Reprise du message précédent :

Ouai enfin faut pas te laisser faire non plus, et faire une propale sur un bien pourri simplement pour faire "plaisir" à l'AI qui est censé bosser pour toi.
 
La dessus faut quand même monter "C4EST QUI LE PATRON !!!   "
 
Sinon il ne fera aucun effort pour te proposer des trucs corrects, et essaiera juste de te refourguer ses biens "invendables"

 
 
c'est quand meme souvent le soucis avec les AI...pour le peu que j'ai put "fréquenter" quand j ai voulu acheter...leur "selection" de bien était a gerber...

Bah surtout si il se sent en position de force dans le rapport de force : il va garder ses biens potables pour les clients vraiment exigeants, qui montrent dès le départ qu'ils sont prêts à mettre le prix, et qu'ils ont les moyens d'acheter, à condition d'avoir quelque chose de bien.
(et là l'AI va se bouger).
 
Si l'AI tombe sur un "faible"   , il va lui présenter que le fond de son catalogue, les biens invendables au premier type d'acheteur, en espérant toucher sa comm en faisant le forcing... "ah bah vous voyez mon monsieur, c'est le 5ième bien que je vous présente comme ça... on peut pas espérer mieux pour votre budget... et encore, je me suis démené pour vous trouver cet appart 'atypique' avec les toilettes dans l'évier"    
 
 
donc clairement faut y aller le couteau entre les dents, quitte à "bluffer"... (de toute façon avec la merde que racontent les AI )

 
Étioles, Soisy Sur Seine c'est pas si pire et c'est pas loin d'evry pourtant !
 

Question un peu off-topic
Est-ce pure folie étant donné le contexte économique actuel de partir sur du prêt à taux variable capé 1?
 
Mon sentiment :
- Les taux sont bas, pas au plus bas ever mais quand même.
- La situation économique est suffisamment grave pour considérer qu'elle peut difficilement empirer (la question est plutôt de savoir combien de temps elle va stagner).
 
En conclusion, j'estime que le taux variable ne peut qu'augmenter.
 
Vous en pensez quoi?

Que le taux variable ne peut qu'augmenter.

mais il augmentera dans combien de temps ?
Avec la BCE qui indique maintenir des taux bas... ça va peut être durer quelques années (et ainsi gagner immédiatement sur le coût des mensualités)

on est encore très loin du fond.

la même chose

 
 
Bah, la dernière fois qu'un AI a voulu me prendre pour un con je me suis barré en lui disant le fond de ma pensée    

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J'en pense que du capé 1, le risque est limité.
Si c'est du vrai capé, et pas un crédit à la con qui une fois le plafond atteint augmente la durée... (remember le Crédit Foncedé )
 
Il faut faire le calcul avec des mensualités au taux +1, et voir si ça passe toujours.

j'en pense que t'es au crédit agricole

Oui c'est ce qui se passe (idem que pour le CHF, AUD & co), ce qui aide pas c'est que la politique de taux locale est alignée sur le USD (pour l'inflation, la BC joue sur le change à la place) donc taux super bas et pour un long long moment.
 
(du coup je vais peut être acheter )

 
En BBC je connais ça mais il n'y a pas beaucoup de choix.  
 
http://www.monne-decroix.fr/

Faut pas rêver, amha l'écart sera au mieux de 0,8...
Exemple : Taux variable capé 1 -> 3.8%
Taux fixe -> 4.6%
 
Remarque, sur un prêt de 168K sur 25 ans avec ces taux, le delta dans la pire hypothèse (12 mois à 3.8 et le reste à 4.8) serait de ~4K.
 

Je suis nulle part pour le moment, juste en contact avec un courtier.
Par contre, j'imagine que ces cancres calculent l'endettement sur le taux variable et pas sur le capé +1?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

Forcément

Bon, mon proprio va vendre, ils'imagine 15k€/m², l'agente m'a demandé mon avis, je lui ai dit max 12k€ actuellement (ce qu'elle pensait aussi), et encore (RDC mais localisation parfaite, entièrement sur cour).

Je rêve ou il y a une brosse à chiotte dans la cabine de douche ?

L'avantage du bois c'est que ça éclaircit et ça agrandi une pièce ...

12 k/m² un RDC.... Pays de con...  

Tu loues combien du m² pour info?

+1 ... au moins d'avoir un truc exceptionnel genre appart qui donne sur un "parc" privé avec terrasse privative ...
genre dans ce style : http://www.bellesdemeures.com/anno [...] ans+le+75+
A 15k€/m², il est pas prêt de trouver un acheteur.

 
   
Payer pour habiter à Evry... ca me dépasse, comprend pas...
 

 
+1
Tu prend la ligne C et tu regardes de Juvisy a Bretigny, en passant par Saint Michel et Sainte Genevieve donc, c'est quand même incomparable avec Evry et pas plus cher.
Faut juste eviter les quartiers de merdes et favoriser les centres/ quartiers anciens.
 
M'enfin bon, si jai bien compris il bosse a Evry, a moins d'être pieton il peut aller partout, même la ou il n'y a pas de train et y aller en voiture, tout en etant dans des coins tranquille.
Ou viser Arpajon même je sais pas, tout sauf Evry en gros

vu l'espace il faut maximiser l'usage des objets (c)Elfe, donc la brosse à chiottes sert également de brosse pour le dos quand on prend sa douche

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Les façades ne sont pas grandes,  pour moi il a bien compté les 2 étages. (si il a été honnête et compté en Carrez alors qu'il n'est pas obligé, il arrive vite au 90. )

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Si il est moins honnête, je pense qu'il peut mettre 180m² (=les 3 planchers) ce serait quasiment aussi vrai que les 90 affichés (le rdc + 50% du 1er)

Tout le bordel va au sous sol, les sous pentes offrent du rangement, ça fait + de surface vivable que "80m² d'appartement", c'est sûr.

J'adore le "Coup de coeur" dans le titre de l'annonce.

CAYDEJAVENDU !
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] cf513ca24e
 
Ou pas

ah ben ya que comme ça que ça se vendra, de toute manière...

Quel arrondissement ?

 
j'ai d'ailleurs jamais compris leur taux variable capé 0  

 
Evry, pour y avoir habité une vingtaine d'années, je dirais que c'est largement vivable, avec plutôt un bon rapport qualité prix niveau logement, mais pas forcément tous les quartiers. Et pas forcément toutes les écoles.

Ça dépend où à Talence.
Thouars par exemple, c'est pas le meilleur des quartiers (j'y ai grandi)...

Un avantage méconnu du taux variable capé est qu'il permet d'augmenter artificiellement son taux d'endettement. Le taux initial étant bas, il permet d'avoir une durée de prêt plus courte. Bien sûr il faut anticiper la hausse des taux et s'assurer que la mensualité maximale ne met pas les finances en péril. De mémoire, j'avais gagné deux ans (de 15 à 13) avec un taux variable de 5.35% capé à +2 (c'était en 1997 ).
 

Tes chiffres sont au mieux étranges, au pire complètement faux.
Et Talence ça va des tours pourries des années 70 dans des quartiers excentrés à des jolies maisons dans des quartiers très recherchés à 5 minutes du centre de Bordeaux avec le tram...ya pas tout à fait la même demande suivant le cas.

[edit]

Quartier Thouars:  http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s 145K€ pour 86m²
Centre : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s 135K pour 38m².

 
tu peux sortir a pieds a Evry... sauf qu'il y a rien, pas un centre ville ou sens ou on l'entends, (place l'église+mairie, sympa pour flaner, vivant), juste un centre commercial..