Reprise du message précédent :

et?

Et tout ca avec, au final, que 8% de baisse ...
Après tout dépend le prix du locatif ...
A la louche, 85k/4/12 = ~1770€ / mois.  
Si un bien équivalent est loué ce prix la (soit un ratio de ~190), ils étaient pas perdants d'acheter.
 
Bon après avoir les couilles broyées par un crédit relai, c'est cadeau

En même temps, si 700k€ leur tombe du ciel, qu'importent pareilles bagatelles.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Retire quand même le loyer equivalent, même si ça reste une paille ton calcul sera plus juste
 
EDIT : multi grillé

Même si eux cumulent, ca dépend de tellement de paramètres ...
Je peux t'exposer une situation où il est plus rentable d'acheter avec un ratio de 280 et de revendre 3 ans plus tard avec 0 PV que de louer ...

 
 
Si j'ai bien compris, ils revendent la bicoque parce que Papy Zinzin a donné un coup de pouce assez conséquent pour acheter la villa full size, non ??  

 
 
c'est quoi a ce prix ? une villas de 125 m2 en location ?

 
 
Loby immo !    
 
C'est couillon, j'adhérais au fond et à la forme de ton post...  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+1

 
 
Le semblant de représentativité.    
On fait pareil avec la voix de la population dans nos pays démocratiques.    

 
On parlait de la Nièvre...
 
Spéciale dédicace à Moncinet, s'il nous lit :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s

J'ai vécu trop longtemps à Paris on dirait parce qu'au dessus de 80m2, j'ai aucune idée de la taille que ça peut avoir. Et encore moins si c'est libellé en hectare.

Pas bien dur ...

Prenons un loyer à 1k€/mois pour une maison à 280k€.

Location : 1k€/mois
3x12 = 36k€

Achat à : 280k€
Notaire : 20k€
TF : 3k€
Revente : 280k€
Cout sur 3 ans : 23k€
Tu as 13k€ de delta pour les travaux & co

Après on peut pinailler sur :
- l'achat cash (vu le nombre de donations en RP, c'est loin d'être rare au final pour un couple),
- l'achat sans AI (vu le million de sites d'annonces immo, c'est pas bien dur de court circuiter une agence),
- l'apport des localosers qui travaille pendant ce temps ... à 3% net, faudrait 140k€ d'apport ...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
tu plaisantes j'espère    
 
Un flop de 19 résa / mois à ce prix là, lol.
Autant je trouve ce topic intéressant, autant y quand même beaucoup d'intervenants qui ne connaissent pas du tout le sujet.

Je pense que les (grosses) donations sont relativement fréquentes mais pas forcément avouées aux amis, collègues, ...
Pour un couple, ça fait 140k de chaque coté, soit 70k€ par parent ... on est très loin d'approcher la limite des 159k€ sans frais.

 
 
évidemment lol.  
Explque moi comment on fait autrement en neuf urbain, qu'en vendant en état futur ?
 
Tu sais de quoi tu parles ?

Bof vous connaissez les prix d'affichage dans le 17eme?
Sur seloger c'est généralement dans les 10k/m² donc qu'un programme neuf se vende à 12K/m² moi ca me semble "normal".
Ensuite je sais pas trop ce que ça représente 19/mois mais bon sur Paris d'habitude c'est déjà vendu...

 
je trouve ça délirant, mais bon c'est normal maintenant  

 
19 resa par mois, c'est une très bonne commercialisation.
 
 

HS on
y'a combien de "vApEuR cOChOnNe" sur hardware.fr ?
HS off
dsl

Les nouvelle ville pour 2012 dans mon tableau :
 
Région rhone alpes :
- bron
- decines
- saint fons
 

Région Bordelaise :
 
- Begles
- Cenon
 
Province :
 
-Aix les Bains  
-Amiens  
-Annecy
-Avignon  
-Caen  
-Metz
-Nancy  
-Nîmes
-Perpignan
 
Région Toulousaine
 
- Blagnac
- Tournefeuille
- Portet sur Garonne
- saint orens de gameville

 
Dans le même village pas tant que ça en fait, y'a très peu de baraques a la location.
Je pense qu'ils ont touche un pactole en héritage et se sont pas pris la tête.
 
Bah c'est cool pour nous...

Cool  
Si je me souviens bien, tu n' avais pas la zone de Toulouse dans ton tableau non ? Il faudrait peut être la rajouter ?

Oui mais ils ont eu de l' argent tombé du ciel, ils s'en foutent !

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Vous connaissant, c'est déjà passé bande de fripouilles krachières, mais ça fera une piqure de rappel.

http://www.immobilier-danger.com/B [...] e-496.html

Par contre, century 21 auraient-ils raison contre tout le monde?
http://www.immobilier-danger.com/T [...] l-489.html

Pour info, et ceux qui me connaissent savent que je ne suis pas de ceux qui crie au krach depuis 2005 (stefsamy, si tu nous écoutes, on pense à toi), mais...c'est officiel, les chiffres des notaires annoncent des baisses de ventes (nov 2011 versus nov 2010)!

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Je n'avais pas retenu cela. Il me semble qu'il prévoyait une oscillation des prix. Or sur la RP ça a repris comme personne ne l'aurait cru après le point supposé du bull trap, et en province la courbe des prix suit jusqu'à présent le tracé attendu de la vie d'une bulle.
 
Pour la RP, tout le monde avait tort, et pour la province, les partisans du scénario bullesque ont raison, ou du moins n'ont pas encore tort.
 
Donc, bon, entre lui jeter des seaux de merde ou des pétales de roses au visage, il y a peut être une voie médiane, non?    

Donner raison à Elfe

Bernanke: la reprise passe par un marché immobilier plus fort

Ici, même les mémés aiment la castagne
Ô mon païs, ô Toulousssssse...

Moi je ne suis pas contre mettre la région toulousain, je vais voir ce que je peut faire pour toi , selon les résultat fiable que je trouverai

PS : je peut trouver des info fiable pour :
- Toulouse
- Blagnac
- Tournefeuille
- Portet sur Garonne
- saint orens de gameville

le reste c'est pas fiable

du moment qu'il y a l'hypercentre

 
 
c'est des moyenne par ville , je peut pas faire tous les quartier

les toulousains, les vrais, ne te parleront plus

 
 
oui je pensais plus à une maison ou un grand appartement t6

6.4 euro /m2 en location soit 640 euro le 100 m2 dans une jolie ville de france .....