Reprise du message précédent :

Connais pas le fonctionnement de toute les banques;
mais quand j'ai signé mon crédit, la responsable d'agence savait qu'on avait définit ensemble des conditions super limites, elle a en a donc référé en central.
ca a pas raté, contre proposition du central et c'est a partir de ca qu'on a monté le dossier...
si y a des banques qui font pas cet allez-retour pour que tout le monde soit bien au courant du business...  
Très con pour le client qui se retrouve le bec dans l'eau pa cause de problèmes de prise de décision en interne.

moi ce qui me fait surtout marrer, c'est :
"rente 3650€/mois, frais d'agence = 1 an de loyer".

L'agence va se sucrer plus de 40k€ juste pour avoir posé 4 photos...

 
Etudiant j'avais ouvert un compte genre gratuit avec 2000F offerts sans agios.
 
Comme tout bon étudiant, j'ai pris les 2000F et oublié le compte.
Sauf qu'à la fin de mes "longues" années d'études, le découvert est devenu payant, hors j'avais changé 3 fois d'adresse entre temps.
 
Donc relances NPAI etc ... fiché banque de France et interdit bancaire.
 
Cela ne m'a d'ailleurs pas empêché d'ouvrir des comptes ailleurs ( avec chèque et CB) sans qu'aucune banque ne me passe le message ... autant pour l'"interdit bancaire"  
 
Sauf le jour où j'ai voulu acheter et donc prendre un prêt immobilier ... là mon conseiller m'a dit "il y a un problème" genre    
 
1 mois pour payer ma dette et régulariser la situation.
 
2 leçons :  
ne pas laisser "trainer" un compte, même en positif
vous pouvez avoir chèque&CB même interdit bancaire
 
 
 
 
 

C'est pas grave. Je ne suis pas d'accord avec le notaire non plus. L'acheteur a-t-il déposé son dossier de prêt dans des conditions de diligence normales - soit un mois ? Si la réponse est oui et s'il est de bonne foi, je ne vois pas en quoi on pourrait lui imputer une quelconque pénalité.  
 
La condition suspensive, c'est pas de vente si pas de prêt malgré une demande sérieuse. Il y a demande sérieuse et refus de prêt. Par conséquent et en toute logique, la vente n'est pas concrétisée - et sous quinzaine l'acheteur peut demander à récupérer des intérêts au taux légal sur la somme séquestrée.
 
Perso, j'en déduirais plutôt une faute des professionnels :
- du notaire, dont l'interprétation est plus que contestable ;
- de la banque, si son délai de réponse a été excessif au regard des procédures normales ;
- de l'AI (désolé    ) qui n'a pas joué son rôle de conseil auprès du vendeur et de l'acheteur en pointant régulièrement l'évolution du dossier.
 
M'enfin, si le vendeur est toujours vendeur et l'acheteur toujours acheteur, ça doit pouvoir s'arranger. Il suffit de proroger le compromis en fixant un délai et des demandes de prêt supplémentaires.

 
C'est plus les carottes cuites du compromis de vente

 
Mais en fait rien ne changera, tu passeras quand même pour un gros looser quand tu achèteras, tes parents se mettront à pleurer et tes amis te supprimeront de Facebook comme un locataire des années 2000    
 

 
L'évidence c'est qu'un projet pas crédible n'est en général (et hors période exceptionnelle) pas financé. 50% d'apport, 25% d'endettement, un bien correctement situé et un emprunteur pas encore en phase terminale, le dossier passe sans problème   Si ton client est gravement malade, il le sait. Si il n'a pas une tune, il le sait aussi, c'est ça l'évidence.

 
Oui après il faut voir en pratique pour obtenir le dédommagement pour le vendeur, mais bon pas le sujet ici.
 
Mon intervention était sur le problème de la politique de girouette des banques que mettent dans la merde leur client sans donner de raison, j'espère juste que ce soit un cas isolé dû à l'incompétence de son jeune "conseiller" bancaire qui a dû laisser dormir le dossier sur un coin de bureau en laissant
 passer tout les délais légaux inscrit sur le compromis dont il a eu une copie le jour même.  

 
C'est le monde d'aujourd'hui, les banquières émargent à 1500 €, les chefs d'agence à 2000 € et sont contentes d'avoir un emploi assurée.
Avant, les instituteurs, c'était des notables. Maintenant des moins que rien violentés par les gosses.
Les banquiers se faisaient *véritablement* du pognon, maintenant ce ne sont que des smicards de luxe.

 
LCL.. m'en parles pas ça doit dépendre des agences, mais les petites et certaines moyennes, c'est comme quand tu as affaire au SAV de Free : chaud pour trouver un décisionnaire.
 
 

 
Nan mais j'ai des clients pour qui le directeur est persuadé que ça passe facile, comme dans du beurre, même comme ça, il y a des surprises, et tout le monde est désappointé (surtout le client).
 
J'ai même eu le cas d'un directeur qui a suggéré à son client de reporter le rdv fixé avec le vendeur chez le notaire la veille car il se faisait rembarrer par le service (je sais pas lequel hein) pour l'accord du chèque de banque. Un chèque de banque pour une somme dispo sur le compte du client hein, même pas un crédit... Alors que 3 jours auparavant, il disait à son client plein d'assurance, "c'est une simple formalité, venez le matin de votre signature que je puisse vous imprimer le chèque"..  
Les directeurs : il n'y en a plus. Ça. Ça, c'est une réalité avec laquelle il faudra composer (revoir votre business plan   ). Même pour de simples formalités, c'est un autre que votre interlocuteur qui est décisionnaire, et pour peu qu'ils ne s'entendent pas trop, ces services centralisés ont tout pouvoir en leur main, en l’absence de cadre légal clair qui prend en compte cette évolution récente dans le service bancaire..  
Pour moi, celui qui fait signer le pré-accord doit être celui qui prend la décision, sinon, on engage le client à se mettre en situation de risque commercial.

 
Vu les compétences des banquiers en général c'est deja bien payé  

Reviens sur terre, le jour ou les banques financeront que les dossiers avec 50% d'apport il va y avoir du chomage chez les prestataires informatiques du milieu bancaire.    
 
Mon client n'est pas malade, à un salaire HFRien depuis longtemps et achète un appartement des plus classique et facile à revendre ( vendu en 3 semaines et 6 visites ).
Le seul problème éventuel, il amène peu d'apport parce qu'il a d'autres projets, si c'est le problème c'est quand même pas compliquer pour le banquier de lui dire rapidement de mettre quelques billes de plus sur la table.

On a les banquiers qu'on mérite.
 
 
Avec madame dans une agence bancaire, en train de faire une simulation d'emprunt pour un bien.
 
Madame demande à la banquière :
 
 
"et la perte du triple A ne va pas influer sur les taux ?"
        /  
 
 
La banquière (en Français dans le texte, et parfaitement authentique) :  
 
"J'étais pas au courante"
     /

 
Donc reviens sur terre, tu viens de trouver son évidence. Avec la situation que tu décris, 20/25% d'apport et endettement sous les 30%, ça passe. Et si c'est déjà le cas de ce client et que ça a été refusé en l'état, alors ça va kracher sévère  

Quand on voit avec quelle efficacité, un banquier traite la chose pour :
- commander une carte bleue (Crédit Agricole : 1 mois et il a fallut gueuler car la carte était à l'agence mais mal classée donc ils la trouvaient pas),
- changer d'agence car changement de région (LCL : 3 mois pour finir pas cloturer le compte pour arreter le massacre avec menaces du conseiller de m'expulser de l'agence).

Alors un prêt immobilier avec un tocard sourire Colgate et costard Celio qui te dit "CAYTOUTBON !", tant que le papier définitif n'est pas signé, c'est du vent

Vite regardez la 5  

Un journaliste qui a taffé son sujet.    
Et un prêt à 110% sur 35 ans !  

Et une jolie conclusion sur caylafotaleta  

 
+ 1  
 
Je vois déjà les reportages dans 6 mois : les pauvres malheureux se sont endettés sur 30 ans pour acheter un taudis, et ils n'arrivent pas à le revendre.
 
Je vois déjà le ton compatissant des journaleux français, n'y connaissant rien à l'économie, les plaintes vis à vis des banques, des journaux (on le ne les a jamais prévenu)
 
Bref, pays de merde.

 
 
Pourquoi ne pas aller en banque en ligne ?
Pas d'emmerde de territorialité, commande de CB et chéquier en ligne, tout se passe sur l'interface sans devoir passer par un incompétent, et c'est gratuit.
 
 
Les banques en dur, c'est soit pour les pauvres ne pouvant accéder aux banques en ligne (il y a quand même des critères   ), soit pour les fortunés pour qui les services de private banking se justifient  

 
 
Le représentant des notaires de Paris    
 
Faut acheter pour la retraite.
Acheter un 25m² plutôt que louer un 35m², pour revendre quelques années après, c'est pas idiot, on met le pied dans l'étrier.
J'en passe et des meilleures.
Ah oui, le % des jeunes qui achète diminue.
Et il y a de plus en plus de donations/héritages pour aider les jeunes à acheter....tout est normal quoi    
 
Le journaliste avait révisé en revanche : les aides qui alimentaient la hausse des prix, l'endettement sur 30 ans,...

Va falloir que j'y passe un jour ou l'autre

Mon oncle qui est un jeune retraité d'agence bancaire (formé à l'ancien en commençant au guichet + formation) était effaré par les compétences des nouveaux directeurs d'agences sortant d'école (très souvent école de commerce).
Pour l'idée, il avait laissé son agence (il était muté ds un autre agence) dans un quartier craignant un peu et très cosmopolite à un directeur d'agence sortant de l'école qui a priori se voyer le maitre du monde (aller s'acheter une Porsche etc.. ) pour situer   . 1 an après l'agence était fermée car le mec a fait n'importe quoi   .

Les conseillers n'ont plus aucun pouvoir tout est géré par des personnes qui ne voient jamais le client. Le conseiller n'est pour rien et est dédouané par rapport au client (c'est pas ma fautes   )  et cela évite les arrangements entre amis  

 
 
Ca va vite, en 10mn en ligne c'est réglé pour Bourso.
Virement de 300€ needed pour ouvrir le compte et à toi la liberté  

Après pas besoin de divorcer mais simplement pour pouvoir acheter plus grand car un marmot est arrivé et pour faire sa PV  

 
Ma mère bosse également dans le milieu bancaire (enfin plus pour longtemps) ... et elle déplore totalement les nouvelles conditions de travail ... vendre à tout prix des trucs aux clients même si ils n'en ont pas besoin, moins de relation avec le client, des "ptits chefs" de plus en con qui ne voient que leurs perspectives d'évolution, etc...

 
Clairement !!!
Je suis passé de Paris en banlieue au crédit mutuel  
Hors ce n'est pas la même boite so ouverture /fermeture de compte
Sauf qu'ils me demandaient 30 € pour la fermeture  
Résultat : un compte avec 0,02€ dessus depuis 9 ans. Et quand ils me font chier, je commande un chéquier !!!
 

Mon oncle était content de partir à la retraite, il en pouvait plus de la gestion,management de merde    
Ma tante y est toujours et elle attend la retraite aussi (job merdique alors qu'elle gérait des portefeuilles de crédit particuliers et entreprise et elle aimé çà).

 
Les frais de fermeture sont illégaux non ?

Pour le coup de la CB, c'est pas passé loin car je venais de la renouveler en Septembre ... pour m'envoyer un courrier en Novembre pour me dire qu'au 31 Décembre elle était plus valable !§!§! (25 ans, compte jeune toussa).

Après changer uniquement le compte chèque, c'est chiant ... surtout pour garder des comptes dans l'ancienne banque @vieux PEL à 6 ou 7,5% de l'époque (enfin 4% en réalité).

Maintenant, la conseillère je la conchie et quand j'ai besoin de qq chose, je demande à une autre qui a l'air légèrement moins conne

Sans donner plus de détail sur un forum publique, si ce client ne peut pas acheter cet appartement, je ne vois pas qui le pourra.
Et par extension qui achètera quoi en France, et donc les prix ne baisseront pas si il n'y a pas d'acheteur solvable version 2012.
 
J'en suis à me demander si simplement le banquier n'a pas commis une erreur en remplissant son dossier genre sur le prix du bien.  
A suivre quand j'aurai épuisé toute mes cartouches sur ce dossier c'est pas les prêteurs qui manquent.

 
Moi j'espère de tout cœur que tu as raison... Mais c'est un peu la même merde partout non ? Genre la cafpi toc plusieurs banques...qui se réfèrent au mêmes centre de service ..Et les réponses pleuvent unanimement

 
 
Mais au final, aller s'enterrer en Belgique juste pour payer moins d'impôts quand on est deja aisé, c'est ridicule / une lubie.[/quotemsg]
PAYER MOINS D'IMPOTS      

Coup de fil d'un pote ce soir :  
 
construction d'une maison : emprunt sur 30 ans à 95%, salaire à eux d'eux : 2400 environ (dont un temps partiel + 1 enfant et un autre à venir ) + un prêt pour la nouvelle voiture.
Le résultat des comptes nous affichent un score de 42% de taux d'endettement.
 
Ca passe sans soucis  
Le Krach n'est pas encore là mes amis.

ils empruntent combien? Tu dois pas pouvoir acheter grand chose avec ça...

 
Encore une baraque qui va se faire saisir, si ça se trouve avant d'être terminée    
 

 
Je ne sais pas trop, 150K + 10K pour la bagnole , dans les 1000€ tout confondu en mensualité.

Je ne leur souhaite pas mais la moindre merde va leur faire très mal  

mouais, si c'est pour acheter un studio sur 30 ans c'est pas ça qui va ralentir le crash...

 
Non il s'agit d'une construction de maison dans un coin paumée