Reprise du message précédent :

 
C'est ce que je me disais aussi... une fois qu'on aura cloquer tous les pauvres avec des crédits @25/30ans ils sont pas près de revenir sur le marché de l'immobilier en tant qu'acheteur  
 
 
Et ce matin sur BFM TV la chronique économique de François Langlet portait sur l'effondrement du nombre de crédits... et tablait sur la baisse immobilière avec un:  " L'immobilier a chuter partout en Europe, aux USA, entre 25 et 50%.  Il n'y a aucunes raisons que ca ne soit pas le cas en France d'autant avec la modification de la fiscalité, 2012 devrait être le début de la baisse"  

 
A force de le repeter partout ca va finir par arriver et rentrer dans la tête des gens, qui pourraient même sur accentuer la baisse
 

après deux années a +20% sur paname, je suppose que même un -30% te ramènerais pas au niveau de 2009
(alors que ca faisait déjà 6 ans qu'on disais qu'on était dans la bulle )

J'habite pas a paname, m'enfous

des pauvres "propriétaires" néanmoins
enfin, je dis pauvres, tout est relatif, c'est par rapport à ce que je connais, quoi

Prenez pas trop vos rêves pour la réalité, le marché devrait se salutairement stabiliser pour atteindre des objectifs de croissance raisonnables au vu des capacités d'endettement de ménage et du fort patrimoine.
Bref.
Le marché ne peut pas baisser, c'est dans son ADN.

Oue oue

c'etait histoire de prendre un coin plus représentatif qu'un bled de moins de 6000 habitants quoi
 

Que dalle. Y'a plus de population habitant dans des bleds de moins de 6000 habitants qu'a Paname

C'est loin d'être sur ça...  

Vu de chez moi, c'est les refus de crédit, et le gros problème c'est que les banques ne donnent pas la raison du refus à leurs clients.

Bah 2 millions d'habitants c'est même pas 5 villes de 6000 habitants par département...

 
Ça parait pourtant évident, non  

 
Pas forcément, du moins tant que les prix montent, tu peux rembourser rapidement ton crédit avec la PV...
 
bon des que les prix arrêtent de monter c'est plus la même histoire...

Si les prix ont montes le crédit est rembourse certes mais le prix d'achat du nouveau bien a racheter derrière est encore plus inaccessible...

D'un autre coté tu ne vois que celle-là, l'autre ( la baisse de la demande ) ils ne viennent même plus te voir.

 
Un refus de crédit, ça doit quand même se comprendre un peu, sauf si des "bons dossiers" se font aussi rejetter...
Mais bon si tu as 10% d'apport avec un crédit sur 25 ans, 33% et des revenus de 3k€, sans enfant et en age d'en faire, je comprends le refus...

Ca sent la grosse grosse débandade là  
 
Manque plus qu'une bonne grosse hausse des taux à 5% et on pourrait se manger des baisses à deux chiffres en IDF dès 2012.

Assez faible voire inexistante. Chez meilleurtaux.com, il n'y a pratiquement que du vert (donc de la baisse). Trichet parti, je crois qu'on peut dire adieu à la hausse attendue, l'Italien ouvre les vannes comme un déjanté façon Fed.
Au passage : http://www.toppeo.com/video-les-guignols-17812.html
 

 
 
Bof, ma copine vient de m'indiquer qu'une copine à elle a vendu son appart dans le 19ème pour 7.000 €/m²...
 
Quand à la hausse des taux, faut voir, mais tant que la BCE prête à 1%, pas sûr que ça augmente des masses.
 
Mais bon, avec François tout ira mieux !    

 
Cool, ça me laisse bien le temps de capitaliser, et de me poser dans un endroit pour longtemps. J'aurai 32 ans.

Tout à fait

Pourquoi acheter maintenant alors que ca sera moins cher demain ?
Une fois cette phrase rentrée dans l'inconscient collectif, la baisse pourra être abyssale.

Pour le moment, c'est plus : Ca baisse un peu, c'est le moment d'acheter avant la prochaine hausse ! Saleté de banques qui veulent pas accorder le prêt !

   
Vous allez voir que l'autre François va vous sortir un méga-PTZ   de derrière les fagots. Déjà que son budget pour les 5 prochaines années n'est pas à l'équilibre, il n'est plus à ça près.
Je me marrerais, tiens      

de tte façon, si tu veux acheter et que les banques ne te prête pas...
Apres, t’achètes pas un prix, t’achètes un bien...et puis tte la France n'est pas dans le cas de la région parisienne

 
Anéfé !  

+20% suivit de +20% suivit de -30% ça fait +0.8%¹ (donc quasiment 0%)
 
donc si, -30% ça fait revenir au niveaux de 2009 (et donc aux niveaux de ~2007)
 
 
¹ 1.2*1.2*0.7=1.008

Heuu,

 
Il fait froid, on a fermé les fenêtres l'argent passe plus

j'ai fait le calcul après pour voir si j'avais pas écrit une connerie, et j'étais bien encore au dessus.  donc cqfd, même si pas de beaucoup

 
Mais il faut rajouter l'inflation et donc on est en dessous...

  L'immobilier rentre dans le calcul de l'inflation?

Faut voir, mais si on passe dans Paris IM de 8.000 €/m² à 6.400 €/m², cela change quand même la donne...

.

 
 
Ce commentaire    
 
j’ai été ministre des finances de 2004 à 2006
puis président de la république depuis 2007
j’ai créé des aides à l’achat immobilier, tenté d’encourager le crédit subprime basé sur la hausse du bien acheté et renouvelé un dispositif fiscal pour la construction de logements sans condition de loyer dans des zones où ce n’était pas nécessaire.
à la veille de faire renouveler mon mandat, je m’aperçois que j’ai dit que des conneries depuis presque 10 ans et je fais comme si rien ne s’était passé et qu’il faut lutter contre un phénomène fortuit et étranger à mon action
 
je suis
je suis

+1
Je l'ai constaté aussi, mon banquier m'a dit d'ailleurs que les règles seraient modifiés en 2012 avec un accès moins souple. Par exemple, je connais quelqu'un qui a voulu acheter un terrain à crédit car il n'avait pas assez de liquidité pour le terrain, mais juste assez pour la construction de la maison. Il était propriétaire d'un bien du montant du crédit qu'il voulait, il était près à le mettre en gage pour obtenir le crédit, et il avait de surcroit un apport de 10% du montant du crédit demandé. Mais depuis le début de cette année, les banques n'autoriseraient plus les crédits pour l'achat de terrains nus. Uniquement des dossiers avec un constructeur (terrain+maison) et un financement très solide...  
bon c'est un exemple, mais les crédits sont de plus en plus difficiles à obtenir, même avec des cautions qui couvrent entièrement le risque.
Perso, ça ne m'arrange pas, ça n’arrange pas trop mes affaires, je préfère des clients qui peuvent obtenir des crédits, histoire que le marché respire, les prix qui baissent ou montent, c'est pas trop mon soucis, on s'adaptera

 
Un peu...  
Mais ce n'est pas vraiment la question, si tu regardes le graphe de Frigitt c'est un graphe en euros courants donc tenant compte de l'inflation.
 
Si les prix de l'immobilier restent stables d'une année sur l'autre, ils ont alors baisser en euros courants...
 

 
Clairement mais bon on en est encore assez loin pour l'instant...

 
 
La BCE a injecté 1500 myards d'€ dans les banques.
Super mario fait pire que Bernanke l'hélico    
 
Ce fric a été investi en actions (voir le CAC qui est monté en ligne droite de 2900 pts à 3400 pts en quelques semaines), en oblig (d'où détente sur les taux) et pour le delta...replacés auprès de la BCE.

 
 
C'est bon ça    
La vraie demande, c'est les banques. Les gens sont trop lobotomisés pour se raisonner.

Les annonces sur leboncoin pour Besançon sont passés de 1700 à 1950 en 3 mois. Ca s'annonce bien

http://www.boursorama.com/actualit [...] 28a25f2be9
 
Les agences immobilières confrontées à l'arrivée des mandataires et internet :
 
 
Va falloir revoir votre business model les gars  

 
On a notre maison en vente dans 3 "agences"
0 visite par l'une (17.500€ de FA)
1 visite par l'autre (15.000€ de FA)  
7 visites par la dernière, indépendante - Internet (10.000€ de FA); très sympa on a eu un bon feeling et nous rapelle après chaque visite pour faire le point.
 
Les deux autres sont vraiment le stéréotype de l'AI