Reprise du message précédent :
 
 
date anniversaire du bail dans le privé non?

C'est en juin / juillet de tete

Depuis que la voisine du dessus garde des gnomes ... je suis content d'aller bosser
Putain, entre les pleurs incessants (il y en a toujours un pour chouiner à tour de rôle) et les gnomes qui gambadent tels des mammouths sautant à pieds joints (c'est trop choupi). Tu as envie de les passer dans un mixeur
 

Illégal, c'est à la date anniversaire du bail donc en Novembre dans ton cas ...

C'est impossible de tester l'isolation phonique lors des visites. En tant qu'acheteur à la limite, tu peux prendre plus ton temps et visiter à divers horaires mais bon t'es pas à l'abri une fois à l'intérieur d'avoir une surprise. A la construction, c'est pire puisque tu ne sais pas sur quoi tu vas tomber.
 
En tant que locataire, c'est déjà bien compliqué d'être le premier à visiter (et pourtant j'habite pas en IDF) et/ou d'avoir un dossier qui tienne la route pour un appart en question alors chipoter sur l'isolation phonique, les AI comprennent pas. En même temps, les AI... Bref. Le pire c'est que j'habite dans un immeuble ou il doit y avoir 80% de proprios.
 
(<mylife> j'ai aussi habité à Poissy dans une résidence récente de 2006 si mes souvenirs sont bons, je n'entendais RIEN du tout. Pourtant j'avais 3 étages au dessus. Bon, j'ai du quitter l'IDF 8 mois après </mylife> )

bah ca existe. Ca s'appelle la NRA (nouvelle réglementation acoustique), c'est opposable en justice (donc tu peux même porter plainte contre un voisin qui a installé du carrelage sans isolant sonore). Il y a plein de systèmes techniques pour justement gérer les bruits aériens et les bruits d'impact. Si ta résidence n'est pas aux normes, ça peut être une malfaçon (parce que bon, foutre du rocksol ou même juste du assour chape, ça coûte des sous, ça prend du temps, et ça se voit même pas...

 
Pourtant, ça se traite régulièrement sur Le Vesinet, Sur Saint Cloud, Neuilly, ...
 
Ce type d'achat est en général le deuxième ou troisième achat du couple au cours de leur vie ou alors consécutif à des chefs d'entreprises qui ont tiré des dividendes importants de leur boite ou revendu celle ci. Il y a donc toujours un marché.

 
 
C'est pas Paris intra-muros
 
Mais oui, on peut trouver des maisons dans ces villes là, surtout quand il n'est pas possible d'y construire un immeuble à la place.    

Petite question DPE tant qu'on y est :

Dans mon appart (Résience de 2006, 41m² à Strasbourg), un DPE a été effectué en 2010 et le classe en E (et C en GES), ce qui n'est pas très performant vu que je ne paye que 35 € d'électricité / mois, chauffage, eau chaude et électricité courante inclus (et deux aquariums). (moyenne faite sur 1 an et demie)
Sûrement dû au fait que je suis plein sud avec pas mal de surfaces vitrées, donc ça chauffe vite s'il fait beau.

Est ce que ça vaut le coup de refaire faire le DPE, vu le caractère aléatoire de la chose ? Avec le simulateur précédent, j'ai pas mal de données que je ne connais pas, du coup je pense que mon estimation n'est pas très fiable.
Pour l'instant si les potentiels acheteurs me questionnent, je montre mes factures d'électricité ... mais un DPE performant ça fait mieux ...

 
Ça fait beaucoup d'électricité pour un appartement de cette taille (t'as un sèche-linge électrique, une armoire congélo, un ballon d'eau chaude?)

Si c'est abo inclus, c'est que dalle, a fortiori encore plus dans l'Est...

Frigo/Congélo, Ballon d'eau chaude, 2 aquariums (50W en permanence pour l'ensemble), 1 box, 1 sheevaplug (8W), four et plaques électriques  ...

edit : abo inclus
edit 2 : lave linge et lave vaisselle

Clairement .. je suis à 4 fois plus pour moins de 2 fois la surface

Oui c'est rien.
 
ET pour répondre au débat si dessus. En tant que locataire ou propriétaire a partir de maintenant je demande toujours aux voisins la qualité de l'immeuble, de l'insonorisation, et du voisinage.  

 
Faudrait des précisions sur son équipement électro-ménager, son abonnement, sa position dans l'immeuble, étages dessus, dessous, voisins directs (cage d'escaliers, ascenseur ou appart), etc.
 
Mais 6K d'abo en base c'est que 6.50€/mois donc j'trouve pas ça exceptionnel. Surtout que 2011 a été une année très chaude, en particulier aux mois de mars, avril, mai

 
Est-ce que tu as des vieux en dessous de ton appart qui chauffent comme des sourds?    
 
J'ai connu ça. Quand le vieux est parti (au ciel, paix à lui), et que des jeunes sont arrivés, il a fallu que je chauffe beaucoup plus  

J'ai du monde dessus, dessous, à gauche, à droite ...

Je suis parti il y a quelques jours en vacances 1 semaine, chauffage hors gel, 0-5°C dehors, 17°C dans l'appart à mon retour  

 
J'ai ça et pas de problème sauf talons haut ou billes dans la pièce au dessus
Pourtant c'est une cata au niveau isolation thermique

+1 (t'es mon voisin ou quoi )

Et je parle pas de l'isolation des températures l'appart tourne à 22 degré contre - 8 dehors, alors qu'il y a juste un peu de chauffage et des rayons de soleil...j'imagine mal une maison avoir un rendement si efficace...

C'est passé ca ? (Golden débarquement proof)

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 13995.html

 
 
 
+1, c'est désolant  

non mais serieux vous êtes naïf, c'est la base même de la démagogie: il faut trouver un bouc émissaire en minorité dans la population.
Vu que 60% de français est proprio il ne faut surtout pas taper sur eux.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 13995.html

[/quotemsg]
 
3%, 5% et 7% de baisse dans le scénario "catastrophe" ?  

C'est effectivement peu !

C'est ce qu'on paie à 2 pour un appart similaire (full élec) dans le Sud Est, avec des grille pains en chauffage. Mais bon, j'en ai pour 30€ de chauffage électrique sur l' année.

J'imagine que ce genre de dispositifs existent déjà dans d'autres villes, mais l'intention est louable?  
 
J'attends de voir si cela a de réelles conséquences.
 
edit : merde, le lien n'est plus public ...
 
En gros, la ville de Metz se porte garant pour les loyers impayés, dégradations, etc... si les propriétaires de logement vacant depuis plus d'un an remettent leur logement en location.

C'est clair... ça les choque pas qu'une partie de la population soit obligé de se ruiner pour vivre et que l'autre vive gratos ou presque ?

Sérieux, c'est quoi ce délire de vouloir avoir 50% de pauvres à Paris ? On rate sa vie si on habite pas à Paris ?

 
 
Faut savoir qu'une baraque comme ça, ça coûte environ 5k€/an en électricité, et 5k€/an en foncier+taxe d'habitation.
 
Après tu rajoutes quelques travaux, éventuellement un jardinier si tu travailles trop et que t'as pas le temps de t'occuper du jardin, et ça devient rapidement un gouffre financier énorme.

La mixité sociale mais je pense que cet argent serait plus efficace utilisé autrement.
 
Et il ne faut pas oublier que les HLM parisiens ne sont pas habités que par des pauvres mais aussi par des gens pistonnés.  

 
Je trouve que c'est une belle connerie

Même chose ou presque sur l'appart de 1973 que j'ai acheté : très bien isolé phoniquement (je n'entends pour ainsi dire pas mes voisins, juste un ou deux bruits de porte qui vient du dessus, et encore c'est rare). Par contre, faut que je passe au double vitrage, déjà question thermique mais aussi bruit de l'extérieur ...

Ras le bol de les entendre parler d'intérêt général alors que cette question est majeure !

Il faut faire quoi pour sef aire entendre ? Sortir un candidat du krach imo et de la fiscalisation de l'imo à la présidentielle ??

Quand j'entends l'aut *** qui dit qu'il n'est pas normal d'imposer sur les succession le pauv français qui a bossé toute sa vie, alors que ça concerne plutôt le riche qui s'est acheté des belles propriétés qui ont fait * 3 en valeur, et le tout défiscalisé...

Je lurke depuis un moment car je guete le marche a Montpellier depuis maintenant 1 an.  
 
On essaye d'acheter avec ma douce... Bref.
 
Perso, je vois tres clairement (dans les prix que je regarde) un retournement depuis Nov-Dec 2011.
On cherche une baraque F4-F5 avec un peu de jardin (classique quoi) et je peux donner les references d'une bonne vingtaine de baraques qui sont passees de >350kE a <300kE et qui ne sont toujours pas vendues !    
 
Et les agences qui tiennent tjs le meme discours "depechez-vous, ca va partir tres vite    "
 
Tout est bloque, les qq acheteurs qui se lancent dans une offre se font bouler par les banques.  
Ceux qui sont deja proprio n'arrivent pas a vendre leur 1ere baraque et sont bloques a leur tour, c'est la reaction en chaine.
Une agence m'a meme dit qu'il vaut mieux etre primo car on ne depend pas d'une vente (mais faut que le dossier passe la banque, bien sur).
 
Donc moi je vote "le krach est la, on est en plein dedans"    
 
 
 

 
Mais pas du tout!    
C'est une excellente chose ... enfin, pour les autres    
 
C'est généralement ceux qui prônent cela le plus fort qui font des pieds et des mains pour mettre leur rejeton dans les meilleurs établissements parisiens ...

Etre proprio, cela permet d'éviter d'être sans toit du jour au lendemain :
 
http://www.midilibre.fr/2012/02/05 [...] 453589.php
 

 
3%, 5% et 7% de baisse dans le scénario "catastrophe" ?   [/quotemsg]
 
Le krach, mon bon ami, le krach.
Ceci étant, 7% de baisse par an à partir de 2015, ça finirait par faire mal quand même.

 
J'espère que ce charmant monsieur va payer une seconde fois le prix de sa maison en dommages et intérêt.

 
C'est surtout qu'une baisse de 7% au plus haut ça fait plus de baisse qu'une hausse de 10% quand c'est bas  

 
Ça n'arriverai pas si on pouvait expulser les mauvais payeurs sans attendre des années...  

 
puisses tu avoir raison

Sur ce coup le problème n'est pas la lois mais son application. En théorie hors hivers tu paye pas tu es expulsable très rapidement, le problème est que, comme très souvent en france, il faut 3 siècle à la Justice pour faire appliquer la lois et encore quand tu y arrive. Mais sur le papier le locataire n'a aucune protection en dehors de la trêve.

 
Oui, donc c'est bien ce que je dis. Il faut attendre des années.