Reprise du message précédent :

1) C'est chiant d'etre sermonne par des cons? C'est la vie.
2) La donation partira en putes-champagne si tu n'achetes pas rapidement? Allons allons.

Facile ou pas tu l'as fait...

 
ça paierait les frais de notaires!
 
j'en parle au conditionnel car on va faire les choses légalement, donc faut voir si y a des frais éventuels ou non (si faut payer 50% de la somme, on laissera tomber).

sur ce topic vous n'avez pas la moindre idée de la puissance de la propagande "loyer = argent par les fenêtres et c'est toujours rentable d'acheter dans la pierre".
 
Même des gens avisés et intelligent, tu peux leur dire ce que tu veux (par exemple que les frais de notaire de ton futur achat c'est plus cher que 3 ans de loyer charge comprise de ton loyer actuel), ils n'écoutent rien!
 
Frais de notaire = pas argent par les fenêtres
Loyer = argent par les fenêtres
 
Moralité = ton proprio bailleur est en bas de la fenêtre, mais pas ton notaire

Samou, tu es mûre pour passer dans "Tellement vrai".

 
Et la pression de la belle famille et des "proches" c'est bien, mais ta femme elle en pense quoi  

 
   
 
Et c'est aussi le cas dans les grandes villes de province...

Viendez à Dijon  

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Ah oui, là c'est différent

Il faut que tu arrives a comprendre une chose : c'est pas parce que tu n'arrives pas a convaincre la terre entiere que tu fais le bon choix qu'il ne faut pas le faire...

Euh... là quand même tu parles de quitter un "trou à rat" pour un appart "bofbof" avec des gros travaux à prévoir... tu parles d'une embélie

Pour info, l'appart bofbof j'ai dit non (je l'ai expliqué dans le même post).

Quand je dis « bofbof » c’est car :
- Immeuble vieux, avec chauffage au sol (ce sont d'ex HLM) mais en RP proche transport et proche Paris sans weshwesh, t’as pas trop le choix sauf si t’es multi millionnaire
- Appart au 1er étage facilement accessible pour un cambrioleur (moi-même je peux grimper), et pas de volets!

Mais franchement, ça m’aurait pas déplût d’y vivre malgré ces inconvénients car y aurait eu plus de place sans être trop loin des transports.

Le truc c’est que, comme je l’ai expliqué, si j’achète un bien :
- 25%  plus cher FAI que l’évaluation meilleur agent (ce qui doit faire 20% plus cher sans frais d’agence)
- Qu’on claque 15 000 euros de travaux

Je vais vivre dans l’appart la peur au ventre pendant 5 à 10 ans en me disant « mince, combien je vais pouvoir revendre ça ? ».

Le même bien, sans travaux et sans alerte de meilleur agent, j’aurais dit oui sans regret !

Samou se pointe => 3 pages, tranquille

 
Sinon, quelles sont les vrais motivation de l'achat pour tes proches ?  
 
- Est-ce le refus absolut de payer de loyer (sauf à sa banque ) ?
- Est ce pour faire partir du club des propriétaires ?
 
Dans le premier cas, le champs de solutions est effectivement réduit.
Dans le second cas, il y a pas mal de possibilités alternatives, dont devenir proprio d'un bien à louer ou proprio d'une résidence secondaire :
+ ça coute souvent moins cher
+ s'il s'agit d'une maison, tu es vraiment propriétaire immobilier (et non simple détenteur de tentiemmes aux règles parfois obscurs sauf pour un juriste)
+ tu peux acheter dans des endroits où ça baisse déjà depuis plusieurs mois, par fois sur des prix qui n'ont pas trop pris en 2009-2010
- par contre, ça peut diminuer ta capacité à pouvoir acheter une résidence principale plus tard
 
 
 
 

 
Un peu facile ça et faux au passage. Bien sur que l'Etat le sait. Si on prend le ministère de la défense que tu cites dans tes points, il y a un service dédié qui s'occupe de l'infrastructure (le SID) et il gère la domanialité de l'ensemble des emprises militaires. Tout cela se fait en concertation avec la DMPA. Et le tout est bien sur restitué et contrôlé par ... France Domaine, qui est un service du ministère des finances et qui représente l'Etat propriétaire.
 
 
[/quotemsg]
 
 

Et ce sont eux qui paient le surplus entre loyer et crédit +FA+FN?
Si on te dit qu'il faut absolument faire un gosse car c'est la normalité, tu vas en faire un même si tu n'en veux pas?  
 
De mon côté j'ai pas mal de chance, quasi toutes les connaissances sont d'accord pour dire que c'est inintéressant d'acheter aux prix actuels, et ceux qui ont déjà acheté l'ont fait avant 2005 (sauf un qui a acheté l'an dernier mais à un prix exceptionnel : moins de 100k€ un 110m² relativement bien foutu dans un coin super tranquille de Marseille, il fallait tout refaire dans l'appart... Au bout de 4 mois et 40k€ (il a quasi tout fait lui-même, ca diminue le coût des artisans qui bossent trop souvent mal) le lieu était habitable! Sans compter que quand les travaux seront totalement finis, à moins un big krack il sera quasi sûr de rentrer dans ses frais s'il devait revendre)... Mais même si on me disait qu'il fallait acheter absolument pour pas jeter l'argent par les fenêtres, ce n'est certainement pas pour ca que je le ferais.

 
Chsais pas, faut voir le montant de la donation.
 
 

 
t'as beau expliquer mais on te sort "Oui mais quand t'es proprio, t'es chez toi, ça t'appartient. Le jour ou t'as une couille dans ta vie, tu auras au moins ça alors que si t'es locataire, tu dégages"
 
Il y a une bonne dose de mauvaise foi. Cela veut dire que le locataire n'a aucune épargne...  
Comment réagit une banque si tu peux plus payer son emprunt ?

 
 
Si l'assurance ne le couvre pas, j'imagine qu'ils vont saisir tes biens et les revendre pour récupérer l'argent que tu dois (ce qui comprend évidemment le logement si il reste une grosse part à rembourser).

 
Et l'assurance couvre seulement pendant un certain temps ? 6 mois ? C'est quoi l'age moyen d'achat ?

 
A priori sur ce topic quelqu'un disait que tu es moins bien protégé en tant de proprio ne payant que en en tant que locataire ne payant pas...

 
 
J'imagine que ça doit dépendre du contrat, mais il me semble bien que mon assurance me couvre sur la totalité du prêt (tu me mets un doute du coup   )

 
Les problèmes
 
1) je me la joue radin car j'économise pour un appart (exemple, j'ai pas de bagnole), du coup j'ai pas l'air con à dire depuis 4 ans "j'attends le krach"
2) la fameuse maxime loyer argent fenêtre et immobilier ça baisse jamais et on sera toujours gagnant. Impossible de démontrer le contraire et dfaçons, je ne suis pas doué pour faire passer mes opinions (vous avez dû vous en rendre compte sur hfr! j'avais raison mais...tout le monde m'a craché dessus).
 
Mes motivations perso?
Super chiant de prendre une location, et c'est vrai que de se dire on emménage pour déménager dans 3 ou 4 ans, c'est pas top niveau stabilité (même si y a pire).

Quand le locataire ne paie pas : Procédure d'expulsion + Appel + Décision d'expulsion + Relogement dans du social ... tout ca entrecoupé des périodes hivernales de non expulsion ... 2-3 ans de logement gratis sans problème.

 
 
En fait, t'es couvert pendant la totalité du prêt, mais 1 ou 2 ans maximum    
 

Vous êtes sûr ? Parce qu'il me semble que le remboursement a lieu jusqu'à l'âge de la retraite.

 
3/4 ans ça me parait pas si instable que ça.

Pour un locataire qui est au courant de ses droits/se fait suivre.  
Pour des difficultés de remboursement de crédit, il y a a "autant" de moyen d'obtenir des aménagements et des délais; d'autant plus que les prêts hypothécaires étant marginaux en France la menace sur le logement est relativement éloignée.
 
(évidemment, l'emprunteur devra tout de même payer; le loc je suppose qu'en s'y "prenant bien" il peut parvenir à différer ce qu'il doit jusqu'à sa mort )

Dans le même ordre d'idée : il vient d'être jugé qu'une rupture conventionnelle ne permet pas au salarié de faire valoir l'assurance perte d'emploi pour le remboursement d'un prêt immobilier.
Personnellement je trouve cela plutôt normal.

 
Précisément ? Je n'ai jamais acheté mais la paperasse et les démarches m'ont l'air bien plus pénibles.

Généralement lors du jugement, le juge décide que le locataire remboursera x€ / mois pour effacer la dette ... x€ qu'il ne paiera pas bien entendu. Le propriétaire étant bien content de récupérer son logement après x années de perte, il a pas envie de se faire chier dans une nouvelle procédure pour récupérer le reste et donc laisse pisser ...

 
C'est une clause qui coûte cher et qui couvre peu.
 
Si tu étais indemnisable durant toute la durée du prêt, j'ose pas imaginer le prix de l'option (et les abus des emprunteurs)

 
Le topic y arrive bien   . Le truc c'est de poser les choses sur le papier, avec des vrais chiffres, et de montrer que sur le papier ça ne marche pas.
 
Et 3 ou 4 ans dans une même location c'est déjà pas mal, mon record perso est à ... 18 mois.

J'ai un ex beau frère, ça fait bien 4 ans qu'il ne paie plus son credit à la banque (depuis son divorce quoi). Au dernière nouvelles, bah il était toujours dans le même appart

Ah ça... C'est sûr

Les improvisations sur la réalité @HFR  

 
 
C'est pourtant une réalité, les insolvables sont ultra-protégés en France.
 
 
Par contre, c'est clair qu'un mec a 3k€/mois qui paie pas son loyer, on va le lui faire cracher.

Tût tût le M a dit que le propriétaire laissait tomber.