Reprise du message précédent :

 
Loser !    
 

 
 
Vivement l'arrivée des martiens pour faire remonter les prix...  

 
S'ils intégrent dans l'équilibre "ni PV ni NE" l'absorption des frais de notaire et des intérêts de crédit, ils ont économisé 3 ans de loc, soit 12x3x1000 = 36k€  

 
Les riches étrangers, c'est à la fois un facteur négligeable et donc une légende urbaine lorsqu'on parle de secteurs occupés par les classes moyennes.  
 
Pour ce qui est des investisseurs, c'est au départ quelque chose que tout le monde nie du fait du précédent de 1991 car il s'agit de personne faisant facilement usage spéculatif d'un achat immobilier. Cependant, leur présence a soutenu la construction via le Scelier. En 2009 et 2010, ce sont ces mêmes investisseurs qui ont relancer le marché de l'ancien. Au début, cet état de fait était nié par pas mal de professionnels de l'immobilier, là encore, par crainte de 1991, mais en 2012, c'est le seul espoir qui reste pour éviter un krack.  

 
non, intérêts bancaires payés + frais de notaire ....

Il cherche aussi à désamianter
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t29024411
 
Oh c'te bonne pioche cet appart' !
 
 
 
Du côté de Levallois, j'ai regardé rapidement les annonces ces derniers temps. Je dirais à peu près le même nombre d'annonces avec les mêmes critères mais une bonne augmentation des prix je trouve (pour donner un ordre d'idée, pour 50m2, c'est quelque chose comme +100€ à 1200 au lieu de 1100 min environ)

 
 
Non, comme je l'ai dit, et comme la plupart des gens, ils pensent être à l'équilibre car ils ont vendu au prix d'achat.
Je ne suis même pas sûr qu'il ait intégré les FDN.
 
Et j'ai pas dit ni PV ni NE, j'ai dit ni PV ni MV.
On peut être en MV sans être en negative equity hein    
 
Lisez bien SVP  

T'avais pas deflag toi ?  

 
 
+ toutes ces heures de travail...bis repetita  

 
 
Si mais je rejette un oeil de temps en temps  

 
   
Je demandais si les frais fixes de ce genre sont intégrés dans le calcul visant à conclure s'il y a MV ou PV.

 
 
Non mais ça n'a aucun rapport avec une PV et une MV.
 
Enfin les FDN si, mais pas les intérêts.
Achats + FDN + travaux - prix de vente et frais de vente = PV ou MV.
 
Après, pour voir si l'opération a été rentable versus location, c'est autre chose, le calcul est plus complexe.
Faire une PV de 2k€ sur un bien de 200k€, alors que pendant 3 ans on a payé 1000€ de traite au lieu de 700€ de loyer pour le même bien, et qu'on a passé 500h de travail à bricoler...pour moi c'est une PV ridicule et l'opération n'a pas été rentable face à la location    
 
EDIT : faudrait mettre un lexique en 1ère page, y'en a qui mélangent tout  

Je ne mélange rien, je n'aurais pas du utiliser le terme mv ou pv je vous l'accorde, mais perso, pour savoir si j'ai perdu de l'argent ou pas, je prends en compte ces frais. Payer pour un service, c'est une sortie d'argent pour moi. positif - négatif = bilan dans mes budgets. Après, libre à chacun de calculer comme il le veut.

 
 
La définition comptable et fiscale de la PV est stricte.  
Y'a pas 50 définitions    
 
Après, je suis bien d'accord que ce n'est qu'une 1ère couche dans le calcul de "j'ai gagné ou pas face à l'autre alternative" (la location)...il faut ajouter la prise en compte des flux (mensualité versus loyer, TF versus rien, heures de bricolage versus rien,...)
 

Calcul intéressant à faire tiens, dans combien d'années je pourrai revendre sans avoir perdu...je ferai ça au boulot aujourd'hui, vive l'intermission

La journée commence bien ici.

Entre la branlette de mouches pour savoir si au bout de 2 ans, on fait un pv ou pas et apprendre qu'un locataire ne fait pas de travaux dans son appart, ça part bien.

J'ai donc appris qu'on locataire ne refaisait pas les peintures à son goût, gardait dans la cuisine le magnifique meuble blanc standard avec évier inox en guise de cuisine équipée, ...

 
Il y a déjà de très bons simu en première page. On peut même stipuler si on pense que le bien perdra de sa valeur à la revente dans quelques années

Comme c'est la règle sur HFR, d'un cas personnel, on peut en déduire une généralité: aucun bailleur ne revalorise les loyers.

 
non, et tu peux très bien avoir une PV tout en étant perdant vis à vis d'une location.  

Chiffre ISF de 2010 : http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] e_6193.xls (article sur lemonde correspondant : http://www.lemonde.fr/election-pre [...] id=1633495 )
A mettre en perspective avec l'immobilier. Plusieurs fois le sujet est revenu ici sous des formes diverses et variés qu'on pourrait résumer ainsi : pourquoi vivre à Neuilly quand tu peux vivre à Paris
La réponse : l'entre-soi. Dommage que seules les communes de plus de 20000 habitants seulement soit répertoriées.

 
Les intérêts ? TF ? FAI inclus ? FDN inclus ?
 

 
EDIT : multi grilled désolé

 
C'est pas des travaux ca c'est de la déco

 
t'as lu le titre du topic ?    

 
Qu'est-ce qui t'empêche de changer la peinture ou de mettre d'autres meubles dans la cuisine? C'est sûr que t'auras pas une cuisine sur mesure, super classe m'enfin y a un monde entre les deux. Pis certaines locs ont des cuisines magnifiques, sur mesure et tout (sans que ça soit du meublé). Donc j'comprends pas trop le sens de ton propos en fait  

Qu'est ce que c'est ce post fantôme que tu quotes

Nous sommes en loc', et on n'a pas de cuisine équipée... ça fait chier, mais d'un autre côté, on ne se  voit pas mettre de la thune là dedans (car de toute façon le proprio n'en a rien à foutre). Et donc qu'au final ce sera pour notre gueule alors qu'on risque de ne pas rester longtemps ici.
 
je veux mon chez moi !!

 
Je suis convaincu, pour le voir dans tous les biens que je loue, que la grande majorité des locataires ne fait strictement rien comme travaux de déco. Et quand je fais certains états des lieux, ils font même une croix sur la notion même de propreté.
 
C'est quand même agréable de vivre dans un bien propre, bien équipé, refait avec gout, non ???  
 
J'ai maintenant tendance à installer des salles de bains modernes, des cuisines équipées "tendance", du parquet dans les chambres, mais tout celà a un prix. Je loue en gros 10 % à 15 % plus cher et celà contribue à diminuer le turn over...

Si le proprio finance en partie le fait de refaire son bien ... (remboursement de la peinture, mois de loyer gratos, ...) car le locataire ne repart pas avec la peinture et le proprio est bien content d'avoir un truc refait pour la location suivante.
Après certains locataires ne disent rien, refont la déco ... mais avec des gouts de chiotte (peintures immondes, bonnes dalles en polystyrène au plafond, ...).

Un collègue vend.
Il fait venir des agents immobiliers pour avoir une estimation précise de son bien. On lui sort un chiffre qu'il estime 10% en dessous de la moyenne de sa ville.
D'ou sort il cette moyenne ?
Il décide de mettre en vente sur PAP au prix qu'il estime juste ç'est à dire 10% plus chère que l'estim des AI.
A priori il aurait eu des visites. J'attends de voir si il a des propals

Si mon proprio m'avait autorisé, j'aurai bien repeint le salon, même si ça m'avait couté 100€, pour 3 ans de loc, j'estime que c'est pas énorme. Mais c'est pas le cas, c'est un gros chiant, donc je laisse comme je l'ai trouvé et même avec ça, je suis sûr qu'il me fera chier avec l'état des lieux, notamment pour les 6 trous dans le mur (2 chevilles pour un tableau, 2 autres pour un meuble au dessus de la télé et 2 petits trous à clou pour des tableaux). D'ailleurs, vous savez si y'a une législation pour l'état des lieux ? Surtout pour les trous dans les murs ?

Et en plus, faudrait financer sans contre partie un truc à votre gout...

Tu peux le faire et le déduire (éventuellement partiellement) du loyer.
Un proprio pas idiot acceptera, c'est gagnant-gagnant

 
je crois que si tu veux pas reboucher les trous, il faut laisser les clous au mur, on ne peut rien te dire.

C'est pas une question de financer la rénovation du proprio, c'est juste une notion d'être bien chez soi.
Franchement, mettre un coup de peinture blanche sur les murs d'un salon bien dégueu, ça ne te coute pas grand chose et c'est toi qui va en profiter en vivant dedans, non ?

La contrepartie c'est que nous le faisons et le proprio finance la peinture. Y'a très souvent des apparts dont la peinture est un peu sale etc. Ca coûte pas cher au proprio de payé la peinture, et il a des murs propres.

Comme je l'ai dit plus haut, je m'en foutais de payé la peinture, c'est pas bien cher et pour 3 ans de loc, c'est vite rentabilisé, c'est simplement que mon proprio voulait pas (l'appart venait d'être refait à neuf 18 mois avant), j'aurai du tout repeindre en blanc au moment de partir. Non merci quoi.

J'ai des amis qui avaient négocié avant de signer le bail un mois de loyer gratos pour repeindre tout l'appart'. Bon après ils ont tout fait en blanc, qui est la couleur omniprésente dans les locs à Paris. Je pense que ça faisait partie de la négo.
 

 
Je refais une maison au propre après le départ d'un locataire. Il aura du parquet à l'étage et de la peinture blanche partout. S'il veut repeindre, dans une autre couleur, qu'il se débrouille, et je n'ai aucune raison de financer quoi que ce soit en cours de vie du bail.

Sois juste conscient que ce que tu fais n'est pas "la norme"

D'un côté, tu dis que tu fais tous les travaux auparavant, et que tu rénoves complètement tes apparts ! Donc tes locataires n'ont pas besoin de refaire les peintures et tout le reste !
 
Mais pour reprendre ta formule, sois conscient que tu n'es pas la "norme". De nombreux proprio louent dans un état vraiment moyen.
 
Du coup ça dépend de quels travaux on parle. Si c'est mettre un coup de peinture, faire un peu de déco, les locataires sont prêts à le faire (à mes frais dans mon cas. Je suis en train aussi de changer le mécanisme de chasse d'eau, de recoller des bouts de parquet, etc). Mais si c'est mettre une nouvelle cuisine équipée parce que l'ancienne était vétuste, alors oui, ça me parait normal que tout le monde mette la main à la poche, à moins que le locataire reparte avec à la fin du bail !