Reprise du message précédent :

D'un côté, tu dis que tu fais tous les travaux auparavant, et que tu rénoves complètement tes apparts ! Donc tes locataires n'ont pas besoin de refaire les peintures et tout le reste !
 
Mais pour reprendre ta formule, sois conscient que tu n'es pas la "norme". De nombreux proprio louent dans un état vraiment moyen.
 
Du coup ça dépend de quels travaux on parle. Si c'est mettre un coup de peinture, faire un peu de déco, les locataires sont prêts à le faire (à mes frais dans mon cas. Je suis en train aussi de changer le mécanisme de chasse d'eau, de recoller des bouts de parquet, etc). Mais si c'est mettre une nouvelle cuisine équipée parce que l'ancienne était vétuste, alors oui, ça me parait normal que tout le monde mette la main à la poche, à moins que le locataire reparte avec à la fin du bail !    

 
je n'ai pas demandé mais c'est quasi certain qu'il ne voudra pas.
 
et puis de toute façon, il est probable que 2012 soit l'année où on va basculer de locataires à proprios  

Et du coup, tu pourras faire plein de travaux et péter des MURS !!
 

C'est marrant que les gens ne comprennent pas que pour un prix moyen donné, il y a des biens qui se vendent au-dessus et des biens qui se vendent ... au-dessous    
 
Peut-être que http://www.meilleursagents.com/ est la réponse à ta question.

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exactement
... ou pas.
 
on viserait plutôt une maison où il n'y a pas (ou peu) de travaux à faire.
 
 
 
de toute façon, on n'aura pas lieu de déménager. On est quasi certains de rester ici...

Ca dépend de la durée du bail. La vétusté de la peinture est estimée par les tribunaux, je crois, à 15% par an. Au bout de sept ans à compter de la dernière réfection (que tu dois donc être capable de prouver), si ton locataire te demande de repeindre, tu dois le faire... Ou procès, bien entendu.
Cette notion de vétusté est très souvent ignorée par les particuliers. C'est dommage pour eux, ça règle pas mal de souci.

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Tiens, petite news sur les meublés touristiques : http://www.boursorama.com/actualit [...] e1d6950815

 
Mais c'est énorme 20%    
Ils les sortent d'où ces chiffres ?? (DMC proof ! )

20% dans le 1er, ça doit pas faire tant que ça. Et effectivement, c'est un arrondissement musée.
 

 
personne ne peut prédire ce qu'il se passera...
attendre, et encore attendre... ça va bien 5 min        
 
pour le crédit, on tentera 15 ans, ou moins si cela est possible.
 
bref, faut déjà trouver le bien.

 
Je pense que tu confonds tout et n'importe quoi. La vétusté de la peinture s'analyse pour l'état des lieux de sortie. Si en cours de bail, tu vas au tribunal pour demander au bailleur de repeindre ton appart, le tribunal risque d'apprécier ta démarche...

Des nouvelles de mon appart à Marseille : une nouvelle personne est intéressée au même prix que la précédente offre (115 k€ FAI), signature de l'offre d'achat ce samedi.
 
Dixit l'AI, elle est très motivée ("ne le vendez surtout pas avant samedi" : peu de risques, tu es seule dessus ), espérons que ça aille au bout.
 
Pour la petite histoire, sa banque lui a proposé en premier lieu un taux à 5%

 
Dans ma dernière location, j'ai fait 180 trous au murs (ca va vite). C'est mon beau père qui les a rebouché donc il les a compté. Dans mon avant dernière location, je devais être avec un nombre équivalent je pense. Ca va très vite pour peu que tu décores un peu et que tu installes des éléments murales (meubles cuisines, étagères, écrans plat) ou de la déco (peinture, cadre, etc). Ca m'a pas empécher de récupérer l'intégralité de ma caution (manquerait plus que ça)
Je crois que les obligations légales c'est au minimum de les reboucher. Je sais même pas si par exemple tu laisses le plate comme un dégueu sans repeindre avec la couleur du mur, on peut te chercher des noises. De mon côté, quasiment chaque appart que je loue, on mettait au moins quelques centaines d'€ dans de la déco à l'entrée. Il faut être bien chez soi, on y passe trop de temps pour ne pas investir à minima. C'est sur, on ramènera pas la peinture (ni les chevilles molly utilisés  ) avec nous quand on partira, mais au moins on aura été bien le temps de la location.
En sortie, je redonne généralement un appart en meilleur état que mon entrée.
 

 
Le proprio n'a pas à t'autoriser ou pas. Le temps de la location, tu es chez toi, et si tu veux peindre en couleur rose bonbon, c'est ton droit. Après tu as juste mauvais gout, mais c'est tout.    
Le proprio peut par contre spécifier dans le bail que les murs doivent rester de couleur blanche ou dérivé par exemple. C'est ce que j'avais dans un de mes baux d'appart à Paris. L'AI s'était fait avoir une fois avec un chinois qui avait refait tout un appart en couleur noir laqué. Impeccable le truc apparemment, mais bon, c'est pas possible de le louer pour celui qui est pas fan ou suicidaire dans l'âme, surtout quand on sait que les apparts en rez de chaussée à paris sur cour intérieur, c'est pas super inondé de soleil non plus    
 
Pour ma part, je pense qu'en étant un mec et célibataire, on peut facilement  s’accommoder d'être dans un endroit moche, sans vie, sans déco. En tout cas, c'était mon cas. A partir du moment par contre où tu vis en couple, et encore plus après en famille, tu fais en général plus attention à ton cadre de vie et à l'importance du bien être dans ton logement, au moins les pièces de vie, même si c'est de la loc.

purée ! L'annonce pour mon appart est parue sur le site web du journal "majeur" de la région ce matin et j'ai déjà eu 3 appels d'agences ...
 
La journée va être longue.

 
C'est pas comme si tu avais pas été prévenu. Bon courage.

J'avais vécu l'enfer, quand j'avais foutu ma barraque en vente ouais. Selon mon humeur je recevais plus ou moins bien les agences qui appelaient
Genre leur demander de me lire l'annonce... spécifiquement les 3 derniers mots... "agence s'abstenir", avant de les remercier de leur appel et de raccrocher

Question : un 80 m² à côté de Châtelet pour 700 k€, ça vous semble scandaleux ?
Une amie vient de m'en parler et je trouve complètement ouf

 
ça dépend où mais: non ça à pas l'air scandaleux
 
C'est où   ?

J'ai pas ajouté de mention pour repousser les agences.

Je suis tenu par le secret défense
Tain quand même, 700k € pour 80 pov m². Je vais rester dans mon trou à rat moi

Et c'est tellement plus kiffant de payer 30% de plus

Je te rassure, ça ne sert à rien
Sauf à te donner légitimité à gueuler au téléphone quand ils t'appellent
(si tu souhaites pas qu'ils appellent bien sûr)

 
prévenue de quoi ?    
c'est gentil de penser à moi cela dit

 
nan mais quel topic d'aigris n'empêche

Mais ouais trop, t'as vu gros
 
edit : l'aigri, c'est toi qui le sera quand t'as maison aura perdu 30% de sa valeur dans 4 ans.

 
Autant pour moi j'avais lu 700€ donc je croyais que c'était de la loc    
Sinon c'est le prix du quartier mais c'est chère et si tu tombes dans les mauvaises rue c'est en plus pourrie pas des racailles.    
 

Mais ... et si on lui foutait la paix ?
Voilà, elle a été informée que ça ne semble pas être la période propice, c'est bon quoi.

 
D'autres avis ?
Perso, je lui ai dit que c'était de la pure connerie de foutre 2 vie de SMIC dans 80m² mais j'aime pas Paris donc ça doit aider

 
 
tain mais qu est ce que ça peut te foutre ??
 
ici dès qu'on dit quelque chose on est agressé par des *bip*  
 
je dis que c'est pour y faire le reste de ma vie, qu est que ça peut bien me faire que la barraque perde de sa valeur ?
 
et puis ce n'est pas comme si je n'avais pas un rond de côté  
 
edit : wizza

 
Peut etre qu'elle s'en foutra alors parce qu'elle compte y rester bien plus de 4 ans et pas en faire un investissement ...

 

 
Le topic qui n'a peur de rien, since 1974 !

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Bien évidemment mais pourquoi vouloir payer trop cher alors que ça va baisser ? C'est ça que je ne comprend pas.

 
au lieu de balancer des conneries... ignore moi stp  

 
J'ai la flemme de vérifier, mais une loc d'un appart' "bien" à Châtelet pour cette surface ça doit tapoter 3k€/mois donc le prix d'achat est moins délirant que ce qu'on voit ailleurs. Avec apport conséquent j'dirais pourquoi pas...

 
En meme temps elle a pas dit qu'elle allait acheter dans la minute. On ne connait ni son lieu de vie, ni son projet exact ... je trouve un peu abusé de direct lui balancer ce genre de chose c'est tout.  
 
Et oui j'ai conscience que je preche pour ma paroisse vu qu'on signe l'acte authentique fin février en ce qui nous concerne.

je pense pas que tu auras d'avis contraire...
Je trouve ça complètement irrationnel un tel prix mais bon....
 

 
Ouais enfin à 30 ans, dire qu'on va y passer toute sa vie.
Tu comptes acheter quoi ? ou ?
Et coté rond de coté, tout dépend combien tu as et combien de durée de crédit tu prendrais.
 

 
Parce que spéculer sur une baisse c'est spéculer quand même, ça va contre les Commandements du topic. Si le rapport achat/loc n'est pas délirant et que les conditions (financements, projet de vie, etc) dont tu ne connais rien sont réunies, il peut ne pas être stupide d'acheter même cher.

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