Reprise du message précédent :

- Si j'ai bien suivi, effectivement il n'y a pas de document engageant la proprio.
Les documents l'engageant sont la promesse de vente et le compromis (s'il est signé par les deux parties, ce qui n'est pas le cas sinon tu l'aurais reçu).
Par contre, toi tu es engagé (promesse d'achat, le truc à ne jamais signer si j'ai bien suivi)  
La bonne nouvelle (toujours si j'ai bien suivi) c'est que comme tu as signé une promesse d'achat à un montant inférieur à ce que la vendeuse demande, la promesse d'achat n'est pas valide (sauf si elle l'a contresignée).
 
Sinon, vu que tu es engagé tu n'as pas énormément de moyens de pression.
Tu peux toujours proposer  un compromis de vente intégrant une clause (la propriétaire reste dans les lieux pendant X mois ou jusqu'à son achat).
Ou poser un ultimatum en expliquant que, même si la promesse d'achat t'engage tu peux toujours te retirer après la signature du compromis (délai de rétractation, toussa)...

 
Non. Dans la plupart des bleds, les conseillers municipaux le sont uniquement pour espionner les décisions qui se font en commission (sans public) plutôt qu'en conseil municipal public.
 
Faudrait pas que le maire fasse passer ses champs de betteraves en terrain constructible sans que les copains en croquent, quand même !
Même chose pour l'assainissement avec enfin le tout à l'égoût dans l'impasse de la belle-mère, le re-bitumage de chemin pour aller jusqu'à la ferme du cousin, l'éclairage public dans le cul-de-sac du beau-frère, etc ...

Infinite money    
 

vous avez vue que la grande couronne ce mais tous au prix plafonner :

voir article : http://actu.voila.fr/actualites/fr [...] 29476.html

ca commence a barder

century 21 dit que seule ceux qui on vendu leur aparte achète les autre sont sur le bord de la route : http://www.franceinfo.fr/economie- [...] 2012-01-03 risque de baisse de 15% des prix

Même pas. Il faut que tout viennent d'une entreprise et ça ne concerne que les travaux de modifications importantes.

Il n'est pas engagé (délai légal de rétractation de 7j) !!
 
En plus il a maintenant une copie du mail de la proprio qui déclare qu'elle ne signera pas si certaines conditions ne sont pas remplies.
 

Et alors arrivèrent les taux à 5%, et c'en fût fini de la bulle.

 
Si tu ne l'as pas fait toi même, tu t'es fait rouler par le service fiscal.  
mh non j'ai rien dit    même les grosses réparations comme ça sont comptées comme "entretien"
 
Par contre, si tu l'avais depuis 5ans, tu pouvais faire appliquer un +15% à ton prix d'achat déclaré; ce qui me semble en opposition avec l'exclusion des travaux d'entretien c'est n'importe quoi..

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Tu ferais mieux de déprapaliser le topic bourse, tu perdrais moins d'argent    
 

 
En y réfléchissant bien je pense que les banques sont en train de tester/préparer l'opinion à reprendre des taux variables car ils auraient saisi que la hausse des taux fixes est inéluctable    
Or cette hausse des taux venant "couper" la folie immobilière qui représente une bonne part de leur activité de crédits "surs" je suppose que ça va faire mal dans les comptes. Comme il faut continuer à vendre du crédit, seul le crédit à taux variable peut présenter un argument commercial sensible, le fameux "mais c'est moins cher et pas risqué mon bon Monsieur !"  
 
Et comme le faisait remarquer Arak il y a aussi la forme de crédit exotique mixte : en partie fixe bas + variable capé après quelques années
 
 
Personnellement je viens de re-signer pour un PEL et si les taux ne remontent pas pour atteindre les 5-6% d'ici 4 ans je vais l'avoir sacrément mauvaise    (formidable de faire travailler son épargne à 2.5% pour avoir un taux préférentiel à 4.2% après 4 ans si le taux du marché est à 4.5%   )
 
 

hey, tu m'aurais pas piqué mon avatar toi

 
Moi y'a marqué "droits à prêt = ~ 1000€" ckoa ce cirque ?    

Pas la peine de hurler...
 
Si j'ai bien suivi il a signé depuis plus de 7 jours : Ca faisait 5 jours le 16/12.
 
Sinon, je ne sais pas si la copie d'un mail peut suffire à invalider une promesse d'achat ?

 
Meilleurs voeux Elfe, plein d'bonnes choses chez les ricains ^^
(tu en doutais pour Paris ? ahlàlàlà   )
 
2012, année du krach, du flouze, des partouzes, et de la kimouss !!!    
 
 

 
Ça semble un tout petit peu trop optimiste mais un bon -20/-30% est déjà tout à fait réalisable (sous réserve qu'on ait pas encore de l'injection d'€ à fonds perdus )
 
Achète place de Breteuil, le Cristal ne sera pas loin  
 
 
 
 
Bon sang cet article    

Un taux variable capé au max proche d'un taux fixe est intéressant non ?
Après je sais pas si c'est courant...

en même temps, une toiture en état, c'est pas dans la définition d'un logement décent ? Tu n'as rien ajouté, tu as remis en état un logement, je trouve ça différent.

http://www.leguide-immobilier.com/ [...] ation.html
 

Beh elle va pas mettre 6 ans à acheter!

Que je paie aujourd'hui ou dans 6 mois, ce sera idem...sauf si je trouve mieux entre temps

Beh pas forcément! et puis on va continuer à chercher à côté, même si y a moins de motivation

de toutes façons il faudra revoir le compromis, donc bon, autant rester sur la 2è solution

La promesse d'achat, on te laisse pas le choix, t'es obligé de la signer.

Et ce qui m'engage encore plus, c'est le compromis! Mais bon, une ou deux lettres recommandées et ça devrait être réglé!

Du coup, je me laisse la journée pour réfléchir mais demain je vais envoyer un mail à l'agence disant :

1) Que je veux une preuve que la dame est engagée, ou une confirmation qu'elle ne l'est pas (ce qui me paraît l'évidence, quelle ne l'est pas)

2) que je continue à chercher un autre appart

3) que je me réserve le droit de mettre fin à cette histoire car je ne vais pas poireauter éternellement avec mon chèque à l'agence

Qu'en pensez-vous?

 
Ceci peut-être :  

 
http://www.cbanque.com/credit/pretpel.php
 
 

 
Je ne vois pas comment ça peut exister : si une banque faisait ça on en prendrait tous depuis le temps, de plus la banque en question voit sa marge bénéficiaire extrêmement faible (voire négative quand les taux remontent).  
 
En revanche un prêt comme celui d'Arak est intéressant :  

Ça ne sert à rien de mettre la pression sur l'agence ou la vendeuse. Cette dernière n'est pas pressée et tant qu'elle n'aura pas trouvée elle ne vendra pas.
 
Tu ne fais rien (la vendeuse semble "moralement" engagée auprès de toi), si quand elle est prête tu n'as rien trouvé, tu pourras toujours faire la transaction.
 
Si tu braques la vendeuse, elle risque de dire à l'agence de lui trouver un autre acheteur, et tu auras tout perdu.
 
Et c'est maintenant qu'il faut négocier un rabais pas le jour de la signature du compromis (en argumentant : perte des loyers, perte de confort car appart actuel trop petit, "préjudice" moral car délai inconnu).

Tiens au fait:
 
La TVA 5.5% qui passe à 7%
La TVA sociale qui devrait apparaître en début d'année  (1% ?)
 
Ca peut impacter l'immobilier, ou alors l'impact est trop faible?  Ceux qui ont acheter neuf et ne sont pas encore livrés vont voir la facture augmenter en tout cas

 
Nan, tu dénonces immédiatement et complètement.
Et non seulement tu dénonces ta promesse d'achat, mais en plus tu dénonces l'agence à la Fnaim et à la préfecture sur la méthode de vente.
 
La seule négociation si elle te convient porterait à signer un compromis de vente d'une durée allongée (jusqu'à 2-3 mois de plus que la normale) pour laisser suffisamment de temps de recherche à la venderesse.
 
Sinon, leur réponse est juste la preuve qu'elles (l'agence et la venderesse) ne sont pas sérieuses.
 
 

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Qui sait ? Si elle trouve pas d'ici là ? J'ai une amie qui avait mis son appart en vente pour connaitre le marché en vue de sa mutation dans 6 mois. Résultat : pas de mutation, elle s'est rétractée et est tjs dans son appart. La petite vieille n'est pas sujette à mutation mais imagine qu'elle ait un accident de la vie (col du phémur) -> soin à domicile, rééducation pendant plusieurs mois etc. Si ca se trouve, elle ira même en maison de retraite et mettra en location son appart. Dans la vie, on sait jamais ce qui peut arriver. Les promesses n'engagent que ceux qui les croient.
 

 
Bof. T'es sur de ton crédit dans 6 mois ? Et si ca met plus longtemps, tu supportera de rester serrer dans ton appart actuel plus longtemps ? J'avais lu sur ce topic un jour une phrase très bien : "il n'existe pas de bien unique". Je la trouve très approprié dans ton cas qui veut absolument acheté.
 

C'est la meilleure chose à faire
 
 

Non la meilleure chose, c'est une négoce pour ton attente amha
 
 

 
Mauvaise stratégie à mon avis. Déjà pour le point 1, tu as déjà ta réponse dans le mail précédent.
Après pour les deux autres points :

• Soit ils te réservent l'appart (ils sont francs et honnêtes) et dans ce cas, avec ton mail tu risques de les braquer au vue de leur dernier mail donc autant les remercier et de leur demander de te tenir régulièrement au courant en jouant le gentil (ce qui ne t'empeche pas de chercher mais inutile de le dire - d'ailleurs ils s'en doutent, c'est leur métier)
• Soit c'est de l'esbrouffe (de l'AI ou de la vendeuse d'ailleurs) et dans ce cas, dire que tu continu de chercher et d'arrêter tout, ils s'en contrefichent puisque leur intention n'est pas de vendre maintenant ou du moins pas à ce prix.

En fait, ton mail dans l'état ne servira à rien. (surtout que l'AI t'a donné visiblement toutes les infos qu'elle a et ne souhaite pas mettre la pression sur la vendeuse)

Regardes la surface 130 m2 " au sol ", le mec ose pas donner la surface Carrez parce que le prix du m2 ne va pas lui être favorable.
Le prix est juste surestimé de 25%, mais bon entre particulier sans agence c'est forcément une bonne affaire.    
Il est en vente depuis début juillet, dans ce secteur un appartement correct au prix du marché ça part en 4/6 semaines.

La promesse d'achat peut t'engager (c'est discutable ).
 
Par contre le compromis de vente, en l'état, ne vaut rien.
Pour être valable, il doit être signé par les deux parties (ce qui n'est pas le cas) et t'être remis "officiellement" (LRAR ou remise en MP contre "reçu" ). Et à partir de ce moment, tu disposes du délai de rétractation légal, donc tu peux le casser sans problème...
 

Pour info une offre d'achat engage UNIQUEMENT le vendeur une fois qu'il l'a signé et sans délai de rétractation.
 
La signature de l'offre d'achat par l'acheteur ne l'engage pas, elle sert uniquement à être valider par le vendeur qu'il accepte la proposition, et à lancer le début de la procédure vente.  
 
L'acheteur est engagé uniquement 7 jours après la signature d'un compromis de vente de préférence chez un notaire.

 
Un appart à besancon 308K  

 
Il dit avoir signer un compromis, pas avoir fait une proposition.

 
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] 012-687647
 
oui century 21 considere a juste titre que le différentiel entre l'offre et le besoin, et le coté "resistant" des vendeur qui refuseront de vendre a perte, vont empecher tout effondrement des prix de l'immo
 
et je suis bien d'accord    

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Et un compromis    
 

 
   
 
il est engagé par les termes de son offre d'achat, faut savoir ce qu'il a mis dedans (notament date limite)

donc ils avouent eux même que c'est une chaîne de Ponzi

Les Pyramides ne montent pas au ciel.

 
l'offre d'achat l'engage durant la durée de celle-ci, il ne peut théoriquement pas retirer son offre alors qu'elle est valable
 
après oui, il y a 99,5% de chances qu'il bénéficie des 7 jours (et donc que ça ne l'engage pas au final, on est d'accord)
 

 
sauf si l'acheteur venait à retirer son offre durant la validité de celle-ci
 
mais au final oui, il ne sera pas obligé d'acheter (sauf cas exceptionnel)
 

Tu as quelque chose d'écrit qui annonce ca ?  
Elle est dans une situation confortable la proprio ... elle peut chercher tranquillou son prochain logement pendant qu'un pigeon attend à la porte pour lui acheter son appart.
On peut pas faire un contrat du style -x€ / mois d'attente sur le prix de vente ?

Tu as raison, c'est une autre bonne raison.  

Samou il tourne en rond et se fait bercer par l'AI :
-soit la proprio a contresigné son offre d'achat et la vente doit se faire
-soit la proprio n'a pas contresigné son offre et il doit encore négocier
 
c'est pas compliqué pourtant