Reprise du message précédent :
parce qu'il y a un intérêt à court-circuiter l'AI alors qu'il ne devrait pas en avoir
 
sinon pour ta mentalité, ça rejoint ce que je disais il y a qq jours : on devrait pouvoir tomber plus facilement sur un AI comme toi

Ouais enfin, tu sais à peu près combien tu auras en prêt, ou alors faut vraiment être mongol.
Parce que 100 000€, LOL quoi.

Elle l'a acheté ?  

Non, elle c'est rendu compte qu'il fallait budgeter la femme de ménage en plus de l'achat de la maison, mais elle a parlé de moi (en bien   ) à la proprio.

Il ne faut pas croire que les HFRiens représentent la réalité du marché de l'immobilier.    
Je pourrais en faire un bouquin, bon en général ceux là n'atteignent pas le stade de la visite.  
 
La plus drôle de l'année à ce jour:

• moi: vous avez combien d'apport pour votre projet immo ?
• elle : c'est quoi de l'apport ?
• moi:      

C'est un peu comme les gens qui vont essayer des chaussures en magasins pour les acheter sur internet après-coup  

 En fait peut-être que certains AI sont de tels branlos tout simplement parce qu'ils se mettent au niveau de la clientèle...

Oh... pu... tain...

C'est vendredi, le stock d'anecdotes serait tout à fait apprécié avant de commencer le week-end. A vot' bon coeur  

Pour avoir vu comment bosse un AI sérieux à son compte depuis l'intérieur, 80% de la clientèle te donne envie de te tirer une balle. Lui faisait un *gros* filtrage par téléphone, mine de rien des visites ça pompe un max de temps. Et quelque fois c'est très dur de tirer les vers du nez d'un client à la retraite qui veut voir tout tes biens en ventes alors qu'il sait déjà qu'il ne veut pas ci, pas ça, etc...

Du moment que les AI sont rémunérés par l'acheteur, y'aura TOUJOURS un intérêt pour les gens à les court-circuiter
(même si c'est moins cher qu'actuellement, je veux dire)

Un article critique sur l'explication de la hausse prix par la penurie de logements :
 
http://www.challenges.fr/finance-e [...] rance.html
 
C'est l'INSEE qui travaille mal.

 
S'il y avait pénurie de logement en France ce sont les loyers qui auraient fait * 2 en 10 ans...
 
Je pense que le marché locatif est bien plus représentatif de la demande en logement que ne l'est le marché Achat/Vente, qui ne représente en rien les besoins de logement mais la volonté/possibilité d'être propriétaire et la volonté de vendre.
 
Or, le marché locatif, a grosso modo progressé de 25 % en dix ans, donc une évolution classique au niveau de l'inflation...

je ne peux que pluzuner.

Vous avez vraiment besoin de ce genre d'articles et "études" pour vous rendre compte que la théorie du manque de logements (sur l'immense majorité du pays) est juste une grosse blague ?

Bah je ne suis pas suffisament omniscient pour faire ce genre de constat general base sur ma petite experience, non, mais si tu as ce talent, tant mieux pour toi

 
Oui, je risque pas d'aller compter les gens et les logements...

Mouais, bemol quand meme.
 
Autant je suis d'accord qu'un pays avec du deficit primaire important ne se sortira pas de l'orniere simplement en monetisant sa dette, par contre un pays en excedant primaire peut tout a fait alleger le fardeau de sa dette comme cela.

Je n'ai pas besoin d'être omniscient pour me rendre compte que le stocks de logement à vendre dépasse facilement les 2 millions d'unités.
Sur 95% du territoire, la pénurie de logements à vendre est une blague, rien d'autre.

 
C'est quand  même un souci parce que la pénurie de logement est l'excuse principale donnée aux multiples avantages fiscaux scandaleux pour promouvoir la construction immobilière, et également aux aides versées à tout le monde pour accéder à la propriété (car comme il y a pénurie, les prix sont hauts, et les français ont besoin de "se loger" ).
 
 
 

Oui, c'est un soucis, on le répète depuis plus de 5000 pages  

 
Ben alors, fais pas l’étonné  

 
Heu étonné de quoi  

La pénurie , c'est dans la région parisienne ?
Ou alors, la pénurie, c'est l'impossibilité d'avoir des logements abordables ?

 
Si pénurie il y a, c'est uniquement de cela, en effet  

 
Ça doit être encore trop abordable à mon goût, vu que ça se vend encore  

 
Tant que de nombreux acheteurs seront prêts à acheter sur 25-30 ans @ 33% d'endettement (Avant IR, TF et charges) + PTZ pour tous, ce sera très cher  

Monétiser la dette (faire marcher la planche à billet) et dévaluer ce n'est pas la même chose, même si le premier peut entraîner le second.
 

Ce n'est pas une question de volume.
Le problème est la non adéquation des biens en ventes avec les envies et les possibilités financières des acheteurs.
En gros les vendeurs et les acheteurs ne sont pas sur la même planète.
Je constate que 99 % des annonces entre particulier sont 25 à 30 % au dessus de la valeur de marché.
 
Sur tout ce qui en vente quand tu enlèves ce qui ne vaut pas son prix, ce qui se trouve dans des endroits peu demandés, tu t'aperçois que ce n''est pas évident de trouver l'idéal et réalisable, des concessions doivent être faite de chaque coté et ce quelque soit le budget en jeu.
 
Après c'est le boulot de l'AI de ramener vendeur et acheteur à la réalité du marché.

 
Vendredÿ  
 

 
Je paye 99% de mes achats en carte, y compris à l'étranger. Que ce soit en zlotys, dollars, euros ou drachme, ca revient au même.  
 
L'argent papier étant condamné à moyen terme, cette considération ne sera bientôt plus un problème de toute manière.

Bon sinon, vendredÿ powaa... après les toilettes sous l'évier, les toilettes dans la douche :

 
Hier au téléphone, un pote proprio qui a acheté au bon moment en 99 ou 2000 un appart de 100m² bien situé.
On parlait pognon, boulot (il va changer pour beaucoup mieux payé et intéressant)
 
- Ah ben c'est cool ça, tu vas pouvoir rembourser ton appart plus vite ptêtre?
- Nan, pas intéressant, les intérêts sont payés, autant se faire plaisir avec. Mais quitte à se faire plaisir, une maison avec un jardin, ça serait sympa.
- Bah de toutes façons, t'es clairement pas à la rue, il te reste peu à rembourser, attends un peu que l'immobilier chute un bon coup.
(là c'est rigolo)
- Bah nan, faudrait que ça monte pour que ça soit intéressant.
- Clairement pas. Si t'as remboursé dans peu de temps ou que tes intérêts sont payés, plus ça baisse, moins ça fera de différence entre ton appart et le bien visé. Sinon, tu viseras un bien qui sera encore plus cher lui aussi
(2s de réflexion)
- Ah ouais!
 
En fait, c'est tellement réflexe que la PV est intéressante qu'ils ne se rendent pas compte que la PV ne sert à rien...
 

 
 
déjà posté
 
 

 
Merde... Et celui là ?

 

 
A mettre en 1er post des topics parlant d'economie

Ou alors ! La cliente achète ses appartements cash et pour elle le mot "apport" n'a plus réellement de sens. Imaginez que la caissière à Carrefour vous demande le montant de votre apport

Quand on envisage même pas la nécessité d'un crédit on ne parle plus d'apport ni de reste à vivre. On demande le prix et on paye.

Cette jeune femme respectait seulement les standards HFR.

Ou pas...

Histoire d'enfoncer un peu plus les AIs en france, voici a quoi ressemble une annonce immo aux US:
http://www.redfin.com/CA/San-Franc [...] e/22886996
 
L'appart est naze, mais les infos disponibles sont systematiquement:
 
- l'adresse exacte
- le prix et la date de la derniere transaction
- des photos a gogo et la description detaillee du bien
- la date de la mise sur le marche
- le prix des charges/taxes payees
- la moyenne des prix dans le quartier
- les ecoles du coin
 
Ca fait un choc quand on est habitue a la France
 
 

Bonsoir à tous!
 
y a pas un topic "travaux" sur hfr?
 
j'ai une question : combien ça coûte de faire un mur non porteur (une cloison, mais pas un truc fin comme une feuille de papier)?
 
Un mur genre de 5 m de long (dans lequel on mettrait une porte) pour 2.5 m de haut!
 
Je voudrais juste une fourchette !  
 
2000 euros main d'oeuvre comprise c'est jouable?

Ouais enfin là je vais nuancer :

- la surface, c'est ultra tendue à avoir la plupart du temps. 50% des annoncent ne mentionnaient pas la surface de l'appart quand on cherchait.
- les écoles du coin, c'est plus relatif au fait que c'est un critère de choix super important ici à l'achat..
- si tu vas faire un tour sur craigslist, tu verras que les annonces ressemblent bien aux francaises. Sur mon appart par exemple, que des photos pourries, le mec avait même pas précisé qu'on avait une vue sur la baie / Alcatraz / un morceau du GGate

Et parfois, ces annonces sont écrites par des agences aussi (comme quand des agences postent sur seloger).

Mais bon là effectivement sur leur site, ils ont l'air de faire des efforts et celle là est super bien fournie ("sur le marché depuis...", ancien prix d'achat (775k Oo) etc).

Au passage, les charges sont assez élevées aux US, c'est pas la première fois que je me fais la remarque. Ici, dues: $484.10.

Et vraisemblablement la taxe foncière est pas calculée sur le prix d'achat mais sur une valeur estimée + élevée ? Y'en a pour 800$ par MOIS de taxe foncière là... En comptant les charges on est à 1300$ par mois

Effectivement la surface est le point moyen ici, ca comprend tout. Pas de loi Carrez.
Apres les annonces sur Craiglist et les annonces de ventes sont tres differentes.

Deux.
Un topic "bricolage", et un topic "construction et rénovation"