Reprise du message précédent :

Deux.
Un topic "bricolage", et un topic "construction et rénovation"

 
Et ils te paient le taxi pour aller d'une visite a l'autre

C'est aussi le cas en France pour des appartements familiaux.
 

Déménagement in progress

 
 
Une erreur de quelques % n'est pas non plus une erreur monumentale...      
 
Sans parler "d'épaisseur du trait", c'est moins de 5% d'un bien de qualité raisonnable à > 2M€...  

 
Aux US, tu engages un agent immo pour toi (l'acheteur) et le vendeur engage un agent immo (forcement mandat exclusif).
Chacun paye son AI (environ 3% du montant je crois).
Donc ton AI peut te conduire

Au canada c'est pareil sauf que l'acheteur paye pas son agent, en fait dans le prix affiché il y a x% de frais d'agence, et ces frais sont partagés entre les deux agents si deux agents ou 100% pour l'agent vendeur si acheteur a pas d'agent. Et pareil mon agent venait me chercher en voiture pour les visites qu'ils avaient prévu et me ramenait chez moi à la fin.

 
C'est beaucoup plus extrème aux US...

 
9 m2.....  

Qu'est-ce qui te fait dire ça ?
 

merci chef!

 
ba  c'est classique les toilettes dans la douche

 
Ca donne un petit air de vacances façon camping car, c'est sympa.

 
Ma connaissance du système éducatif francais et le fait que je vive aux US.  
 
Choisir un quartier avec une bonne école en France ne te fait pas économiser 20 à 30k$ par an dès la maternelle pour recourir au privé, que je sache.

 
en meme temps ca prend de la place pour rien les chiottes sinon

 
Les ecoles sont completement independantes les unes des autres et sont payees via la property tax. La taxe fonciere aux US peut facilement taper dans les $10,000 par an (le montat de la taxe est un pourcentage du prix paye de la barraque) . Avec cet argent, le county/la municipalite ca depend va financer l'ecole elementaire/le lycee.
Si tu te retrouves dans un school district trop pourri, tu vas hesiter a y envoyer tes gamins et du coup tu vas leur payer l'ecole privee ce qui douille pas mal.
Du coup les biens immo dans les bons school disctricts sont super sur-elevalues.
C'est pas comme en France ou tu peux aller dans un bon lycee qui n'est pas dans ton secteur immediat. Ici c'est impossible sauf en pasant par le prive.

Franchement le marché US vous fait rêver avec l'éclatement de la bulle etc., mais je trouve qu'ici il y a encore + de raisons de rester localoser

Quand on regarde le bien précédent à SF (celui de cow2), le truc doit se louer 2500$, et tu as 9k de taxe foncière + 500$ de charges mensuelles.
Et tu le payes 200 loyers
Et les taux d'interêts sont + élevés ²

 
Le montant du loyer d'un tel bien est beaucoup plus eleve je pense... dans les $3500 je pense.
 
Apres aux usa l'integralite des interets de ton emprunt + la taxe fonciere est deductible des revenus, donc tu as interet a acheter, car en restant locataire tu payes indirectement ces montants sans pouvoir les deduire de tes revenus. Comme ici tu es taxe a environ 30% de tes revenus, pouvoir deduire $10,000 veut dire que en fait tu n'en payes que $7000 grace au $3000 d'impots economises ...

Ah ok, intéressant l'histoire de la taxe foncière déductible.

J'avais pas vu que c'était un 3bedrooms, donc effectivement ca doit plutôt être dans les 2500-3000. Mais bon ca reste Alamo Square quoi, ma copine était en coloc pour <1000$ par mois là bas.
Et c'est un gros immeuble juste à côté des Low Income housing, perso j'y vivrais pas.

Ca, c'est uniquement parce qu'aucun enseignement n'en est tiré et qu'on continue sur la même (mauvaise) voie.
Dans une situation logique (donc hors de portée de nos politiques ), on peut s'en servir pour sortir d'une mauvaise passe puis tenter une vraie idée pour ne plus en avoir besoin ensuite...

 
 
Et même te conduire à ta ruine...    
 
Au sens propre.  

SF n'est pas aux EU.

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 74407.html
 
"la hausse des taux et la fin des aides de l'Etat auront pour conséquence de réduire la demande: les prix de l'immobilier vont donc baisser. Or un recul de 5% en 2012 compenserait une hausse des taux de 0,5 point."

Ce matin dans le journal local de Dijon (Le bien public) à la une "Trop de logements vacants à Dijon", des milliers de logements vides, difficultés à louer les logements, etc....
 
Sans compter tout ce qui est en train de sortir de terre dans la ville et autour    
Ça confirme ce que je constate depuis des mois ici, plein de panneaux "A louer" qui fleurissent, dans tous les quartiers  
 
Si j'avais l'intention de rester ici longtemps je crois que je chercherai à déménager dans un peu plus grand pour le même prix dans le même quartier  

 
Oui pareil ici a Nancy... et comme dans toutes les villes moyenne de cet ordre la ! C'est connu, effet scellier    
 
Par contre les prix de vente des programmes logements neufs dans la banlieue Nancéienne   (dans des communes pourries ou y'a même pas l'Adsl en plus)

Pas si "moyenne" que ça Dijon. Il y n'y a que 17 villes "devant" et des dizaines de milliers "derrière".
 
Mais bon, n'oubliez pas, il y une grosse pénurie de logements  

C'est arrivé près de chez vous...
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0093_1.htm

Tin ça fait rêver ... la cuisine, salle, salon ou tu mets 1 canapé ... et c'est tout, la pièce est remplie
Et tout ca pour 168k€
 
Sinon quand je vois les merdes qui se vendent encore dans le coin (le panneau à vendre est devenu vendu sur un taudis ... en 3 mois), l'éventualité d'une baisse de l'immo n'est pas encore la.

Les journaleux se plantent, il manque des dizaines de milliers de logements!
 
Dire que je ne me vois plus vivre dans moins de 60m²

 
 
perso célibataire/couple sans enfant 5X m2 suffit , après faut mieux prendre 6X en cas ou un bébé arrive c'est claire
 
moin que 50 et plus que 40 ...... heeee a voir si c'est proche de beaucoup de chose ou tu passe peut de temps chez toi.
 
moins que 40 .... j'appelle pas ca un logement

 
30m² bien foutus, c'est suffisant pour deux sans souci. J'ai déjà eu 50m² mal foutus, j'avais pas l'impression d'avoir beaucoup plus de place. Sur les petites surfaces, c'est le choix du mobilier qui va tout faire.

Non et encore moins à 2 ... mais on va retomber dans la spirale du "cb de m² pour un HFRien ?" sur base d'écran plat de de kindle donc on va s’arrêter la
Une piece de vie qui fait cuisine / salle / salon ou tu peux même pas mettre un canapé et une table, c'est d'la merde

C'est faisable, mais pas suffisant en effet.

 
J'y ai casé un lit 2mx2m, un canapé d'angle 2m60 de large + table basse, un bureau, cave à vin. Cuisiné séparée (petite mais en ajoutant des étagères, y avait de quoi stocker, j'y ai mis un vrai frigo et un four de 45L, petit plan de travail...)
 
Étendoir à linge au dessus de la baignoire, etc. Y a des tonnes d'astuces pour gagner de la place.
 
VP au plafond et écran de projection 1m40 dans la chambre + amplis + vraies enceintes + caisson 40Kg*  
 
J'dis pas que c'est l'idéal, mais que c'est vivable sans souci. Et c'est d'ailleurs bien ça le problème quelque part, c'est que 32m² c'est largement vivable pour deux. Donc une hausse toujours envisageable de ce type de surface...
 
 
*ps: chuis bien content que mon HC ait retrouvé un salon de la taille de ce "deux" pièces  

Heu nan.
edit : célibataire oui, et couple à la limite mais dans les deux cas en loc.  
Personnellement, jamais je n'achèterais un appart qui fait moins de 80m².

 
Je me suis tiré d'IDF en début d'année. Baraque, vrai jardin (750m²), calme, vue sur les monts du lyonnais et proximité relative de Lyon (20 min) pour pas beaucoup plus cher    
 
Maintenant, j'attends que ça baisse pour acheter et je continue à mettre de côté.
 
Quand j'ai lâché l'appart, les gens se sont rués dessus (il était moins cher que les 20m² dans le même immeuble, à cause du turnover...)  

Chacun ses critères et son mode de vie ...
32m² seul c'est faisable (et non vivable sans souci) ...
32m² à 2, c'est pas possible ... surtout si tu cherches à t'isoler (sans contraindre l'autre à rester dans l'unique autre pièce).
Après si tu te satisfais par habitude ou résignation de vivre en couple dans 32m² "sans souci" en jouant constamment aux légos / optimisation de place ou tout rentre "au chausse pied" et en étant collé à l'autre sans arrêt, c'est ton choix.