Reprise du message précédent :

Bah, c'est un peu normal ça d'arriver les mains vides.
Tu n'es pas un professionnel, tu ne sais pas quels sont les documents/renseignements à apporter.
 
C'est donc à l'agent immobilier de justifier ses honoraires en faisant son BOULOT.
Les demander ces putains de renseignements, aller voir sur place, constituer un dossier avec les pièces qu'il a demandé au vendeur.
 
A te lire j'ai l'impression que si le vendeur ne mâche pas le boulot de l'agent immo, c'est de sa faute si ce dernier n'en branle pas une, non mais...

 
en tout cas c'est ce que j'ai vérifié dans mon coin. Un super AI parmi toutes les agences  , mais qui passe un temps fou aussi à discuter avec les gens du quartier , à entretenir ses réseaux et ses bonne relations avec les acheteurs/vendeurs qu'il a déjà croisé, qui ne diffuse que très peu d'annonce, mais qui cible au mieux l'offre et la demande avec des frais réduits par rapport aux autres. Il mise beaucoup sur le bouche à oreilles et ça marche super bien, mais ça lui bouffe un temps fou, et il faut avoir un excellent relationnel .

Voilà

 
 
Oui, d'accord, mais bon un appart de 80m² (je sais, il s'agit d'une pièce à vivre pour beaucoup d'entre vous, mais ici à paris on en fait 4 pièces..), si ton vendeur est pas idiot, il a avec lui :
- le plan
- le métrage
- les dernières TF et TH
- les dernières factures edf-gdf.
 
Donc non, pour un appart, tu prends pas 100 photos et 4 hres de temps.
 
D'ailleurs, le bons photographes prennent peu de photos...    
 
Par contre les visites, oui cela prend du temps.

Pour moi, si un vendeur veut vendre sa maison, il doit faire un dossier béton (plans de la maison, TH, TF, EDF, gaz, eau, efficacité énergétique, factures des travaux effectués avant, règlement de copropriété/lotissement, compte-rendus d'assemblées...). L'AI est là pour çà c'est son boulot. Mais à chaque visite, j'ai toujours la sale impression d'être en face d'un dossier incomplet (c'est pourtant pas compliqué d'avoir un plan...), toujours des approximations ("Oh, ca doit être 1000 € par an pour EDF..." ). Dans un lotissement, j'avais demandé le règlement, pour savoir si je peux peindre une autre couleur, le proprio m'a répondu :
 
"Ah bon ? Mais je sais pas où je l'ai paumé !"

 
 De plus, bien trop rarement des photos de l'extérieur et encore plus un plan de situation !!!!

 
 
mais cela c'est pour ne pas se faire souffler l'affaire et que l'acheteur passe en direct avec le vendeur...
 
 

On peut cacher l'adresse sur le plan. Mais trop dur pour l'AI...

 
Si tu mets des photos de l'extérieur ou une adresse, les clients vont aller directement chez le propriétaire. Ils risquent même de ne pas contacter l'AI parce que c'est plus à 20 minutes du métro qu'à cinq minutes

Oui, mais c'est à l'AI de collecter les infos et surtout de vérifier ce que dit le vendeur.
 
Exemple Me Michu dit que sa maison construit il y a 50 ans et sur un terrain de 5000 m2, sauf qu'après vérification elle en a donné 3000 m2 à son fils qui a construit sa maison.  
Conclusion, aujourd'hui le bien de Me Michu est sur 2000 m2 mais ça elle oublit de le dire.
La règle toujours vérifier ce que dit le vendeur.  
 
Dernier truc en date le vendeur à mis son annonce comme un grand sur le net avec 140 m2 habitable, après 6 mois rien, il m'appelle, surface mesuré par mes soins 120 m2.    
Je fait l'estimation, mais il ne veut rien savoir sur le prix du marché, je replis mes petites affaires et le laisse pigeonner qui il voudra entre particulier ou rester dans sa maison jusqu'a la fin de ces jours, après tout il est chez lui il fait ce qu'il veut.

On est bien d'accord, ca veut dire que je n'ai rencontré que des mauvais AI    
 

Il y a des baffes qui se perdent...

A plusieurs milliers d'euros le professionnel, si je vendais une maison ça ne serait pas pour devoir mâcher le boulot de l'AI. Un peu comme pour les déménagements.

Sur un autre forum :

  Pays de m.... !

C'est pas croyable, on est au XXième siècle, on est tous sensé avoir eu un minimum d'éducation à l'école et la capacité à réfléchir et à penser par nous-même, et au final on a toujours droit à des trucs du genre "l'immo ça baisse jamais" et le toujours très populaire "y'a qu'à dévaluer !"  

Quand un pays doit dévaluer pour relancer son économie ça revient à long terme à financer par de la dette : ce n'est pas un modèle de société stable. On dévalue une fois, ça marche un peu mieux et puis on recommence à être dans la mouise donc on dévalue une seconde fois, et c'est reparti, et cetera et cetera.... pendant ce temps, à chaque période de "transition" on crée de la dette.

http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9valuation#Effets

Une question toute bête : l'Allemagne ne dévalue pas mais son solde commercial reste excédentaire. En France on dévalue à qui mieux mieux mais au long terme notre solde commercial reste déficitaire, et en plus pendant ce temps on a donc perdu de la valeur car notre monnaie a baissé et pour ne rien arranger on a donc du créer de la dette pour conserver notre niveau de vie.

On voit le résultat de ce genre de raisonnement (entre autre) aujourd'hui avec notre belle dette de 2000 milliards d'euros.

Et tout ce qu'on trouve à dire quand on parle de remettre un peu d'ordre là-dedans c'est : "oh y'en a marre, sortons de l'euro et dévaluons tout ça"

Il est beau le vendredi tiens, on a des raisonnements économiques à faire rougir un grec endetté (on peut se moquer d'eux mais on est exactement pareil   )

 
 
Si on considère que c'est à l'AI de faire en sorte que le dossier soit bien fait, là d'accord. Sinon effectivement la plus-value devient discutable quand le vendeur doit se charger de toute la paperasse, autant vendre entre particuliers.  
 
 

 
 
Docti ?    

Tire les conclusions que tu veux.    
En même temps ça se comprend facilement deux cas :
   

• Agence classique : le bosse roulent en Porsche et prends des jeunots sortit d'école de commerce qui pensent se faire du fric facile en immobilier, ils se retrouvent avec des objectifs de prise de mandat journalier ( donc on prend tout à n'importe quel prix le plus vite possible), + objectif de vente, pour au final être entre le marteau et l'enclume, donc gros turn over et déception.

Un salarié d'agence à facilement une centaine de mandat actif, impossible de bien les connaître tous, et son patron ne fait de la pub que sur 10.
 

• Un indépendant affilié à un réseau sérieux avec des gros moyens de communication (100 % de pub sur tout les bien en vente), prends les mandats qu'il veut et travaille avec 10/20 mandats actif en même temps.

Bien sûr il peut y avoir des bons et des mauvais partout, mais l'indépendant ne survit pas longtemps, tandis que le salarié se fait virer et réembaucher dans l'agence d'en face et ainsi de suite.

Auféminin  

Aller dans ce cas je passe 1h30.    
Dans mon exemple je parlais de maison je fait quasiment que ça

Avec l'adresse complète et le nom du proprio et son téléphone pour que tu puisses l'acheter en direct  

Bon, ben voila, 'nuff said

 
100? Troll

 
OK,je suis UN PEU naif. Mais quand tu cherches à 800 bornes de chez toi, tu aimerais bien pouvoir faire un tri avant de te déplacer pour des visites qui ne correspondent pas à ce que tu cherches!!! Evidemment,pour les agences, c'est une façon d'attirer le (gogo) client.

hier j'ai eu le droit par ma femme :
"Mais ça fait 7 ans que tu me dis que ça va baisser...."
 
On est en train de regarder pour changer de maison (on change de région et on est proprio). Donc on espère vendre à un prix correct et après location pour trouver le bien/faire construire.
 
Sinon dans le village où lon regarde, il y a une étude au niveau du PLU avec le rapport sur l'état actuel de la situation.
La mise en application du futur PLU est prévu pour 2014. Il faut mieux éviter d'acheter maintenant pour espérer une baisse des biens (anciens et terrains) ?

Très honnètement (et malheureusement j'ai envie de dire), mes conclusions sont déjà tirées
Je ne dit pas que tous les agents immobiliers sont bons à jeter aux ordures, je dit qu'à mon grand regret tout ceux auxquels j'ai eu affaire, en tant qu'acheteur ou en tant que locataire, étaient de gros mauvais.
 
Les mecs qui m'ont fait perdre un temps fou à me faire visiter des biens qui ne me convenait pas DU TOUT, les mecs qui passaient la visite l'oreille collée au portable avec un autre client, les mecs qui te présentent 3 daubes puis miraculeusement un bien "correct" et qui s'étonnent que tu ne veuille pas signer là tout de suite. Etc.
Et donc ceux qui te filent tous les renseignements voulus... mais pas un seul de juste
 
Je rêverais de tomber sur une Ninon

 
Qu'est-ce que je disais... c'est vrai que quand on cherche un bien on s'en fout de l'adresse  

Nous avons eu un AI qui s'est trompé de maison mais qui nous l'a fait visiter quand même...
On l'a mis sur liste noire.

Moi je ne compte plus le nombre de branleurs en Mini Cooper S avec le chewing gum au bec, le costard Jules gris métal et la chemise Celio mauve...
 
DES CLONES JE VOUS DIT§§§

 
c'est bien la preuve que les AI aujourd'hui n'apportent pas suffisament de plus-value informative
 
avec de vrais pros, ça viendrait même pas à l'ider de se taper la négo, la paperasse, les infos administratives ou techniques, tout ça en direct avec un proprio au courant de rien ...

 
Prépare ton pognon

J'ai eu ça une fois...
 
Pour visiter un terrain envahi par les mauvaises herbes et une maison en ruines.
Il avait plu dans la nuit.

 
en même temps ya pas grand chose à faire à ce niveau là.
La plus value de l'AI c'est surtout de te proposer ce que tu cherches ( le bon bien ou le bon acheteur).

Un AI qui essayait de nous rassurer sur le bruit, sachant qu'on était à proximité d'un aéroport international.
Un avion en décollage à 1 km, on l'entendait bien hein.

 
Mini cooper S, Clio sport, Audi A1 rouge pétant
 
Et pour le boss de la boîte, un gros Q7, ou un Z5  

 
ben nan pas d'accord
 
vu le niveau actuel (des AI et des clients, acheteur ou vendeur), c'est le seul truc que tu attends de l'AI : le bon bien plutôt que te faire perdre ton temps et tenter de te fourguer une maison comme un canapé chez Confo
 
mais y'a vraiment de quoi faire niveau technique et administratif, je sais ça fait bisounours  

oui mais comme déjà l'AI te donne pas l'adresse exacte tant que tu n'es pas physiquement dans son bureau, cela limite les possibilités de gain de temps...

+1
Il y a juste un AI qui m'a demandé texto mes revenus et mon apport, parce qu'il pense recalculer mon budget à la hausse...

 
Je sais, c'est ce que font la plupart des AI salairiès qui doivent remplir leur objectif de visite.
 
Dans mon cas tu visites qu'après avoir répondu à mes questions précises pour cibler ta recherche. Je ne suis pas une agence de voyage, si je fais visiter c'est que potentiellement ça correspond aux attentes de l'acquéreur et à ce stade je lui dit où le bien se situe.
 
Autre chose celui qui n'a pas encore fait de simulation financière, je l'envoie déja chez son banquier et il me rappelle pour visiter.  
 
Exemple ce matin, un appel, le mec me dit avoir visité une maison avec un confrère et ensuite vu son banquier, conclusion il lui manque juste 100 000 €. Conclusion il n'y a pas eu de découverte du client avant visite.
 
Demain je lui fait visiter un bien en adéquation avec son budget mais dans un autre secteur de la ville, et à ce stade il sait précisément où ça se situe.

Il y une autre raison pour donner l'adresse avec parcimonie, c'est la tranquilité du vendeur qui n'a pas envie de voir arriver n'importe qui n'importe quand chez lui.  
 
Exemple cette été, j'ai une maison assez atypique à vendre dans un petit bled, une femme m'ayant appelé pour se renseigner après une longue discussion je lui envoie le dossier de la maison avec photos..., et le nom du village.
Elle c'est pointé un dimanche matin chez les proprios, elle l'avait trouvé sur Google Earth avec mes photos c'était facile pour ce cas précis.

parce qu'il y a un intérêt à court-circuiter l'AI alors qu'il ne devrait pas en avoir
 
sinon pour ta mentalité, ça rejoint ce que je disais il y a qq jours : on devrait pouvoir tomber plus facilement sur un AI comme toi