Reprise du message précédent :

Impossible

Pareil

En gros il n'arrive pas à vendre ton bien, c'est ça ?
Tu le met en vente chez un autre plus sérieux où est le problème, ça ne te coûte rien.
 
Je revois souvent mes clients acheteurs et vendeurs et ils me donnent des tuyaux pour mes prochaines affaires.
Le one shot en commerce ça marche rarement longtemps.
 

 
Non, mais par exemple, quand tu lui demandes, en tant qu'acheteur, combien coûte la taxe d'habitation, les charges, et tous les petits coûts indirects, il n'est pas capable de te filer un seul chiffre correct.    
 
Et là, ça te coûte.

 
Genre "y'a mamie qui en a plus pour longtemps, oubliez pas de mettre des prospectus aux cousins quand faudra mettre la maison en vente" ?

Je te parle en tant qu'acheteur.
Qui est le bougre au final qui paye les frais d'agence.
 
En tant que vendeur, si ça coûte... du temps.
Des potes ont au bout de 6 mois de branlage de nouille, viré leur AI pour passer à un autre.
6 mois de perdu... 3 fois rien.
Sauf quand tu as un crédit relais, oups...

 
hier ça n'a pas pris, t'as raison de le retenter aujourd'hui    
 

 
La faute de l'AI ou la faute du vendeur qui donne pas les documents à l'AI ?
 
Certains vendeurs sont parfois.. nonchalants dans leur démarche de vendeur.

 
 
he ma kine bosse de 11h a 20 h , 32 euro de la 1/2 heure , du lundi a vendredi avec repos le mercredi (journée des enfant)
 
soit 9 x 64 = 576 x 4 jour = 2304 euro /semaine x 4 semaine = 9216 euro
 
il faut 3 mois d'attente pour avoir un rdv ....

Problématique : les AI prennent des commissions énormes et les particuliers n'arrivent pas à vendre sur PAP.
Y a pas un juste milieu ? Une sorte d'agence immobilière mutualiste, frais très réduits ?

 
Les notaires prennent "peu".
Sur PAP, si ça ne se vend pas, c'est que les particuliers ont la facheuse tendance de mal estimer leur bien/vouloir vendre avec les lourds frais AI intégrés pour eux.

 
 
Mon cas particulier à moi : 2 apaprts, 2 PAP, 2 ventes.
 
Les bons produits au bon prix, cela se vend/ se loue.
 
 
Si ton annonce sur PAP ne se vend pas, c'est que le mix produit/prix/état ne va pas.
 

Lol.
Dans ce cas l'AI dit "je ne sais pas, je vais me renseigner" (et il le fait).
Il ne donne pas des chiffres fantaisistes sortis du chapeau.
 
Putain mais pour des sommes pareilles, passer 3 coups de fil et demander quelques attestations au vendeur, ça se fait...

J'suis passé par l'agent d'un notaire. Prix du bien 132k€, 5k€ pour "l'agent".

Donc une sorte d'organisme public géré par des notaires ?    
Et si un bien ne trouve pas preneur au bout d'un moment, enchère inversée obligatoire  

32€, elle est non conventionnée.

 
De belles photos, tu montes un petit site web avec les différentes prises de vues (même vidéo si tu t'en sens l'âme). Et tu fais pointé des annonces seloger et pap vers ton site. Basta.  

Pour seloger, c'est uniquement des pro non ?

 
je ne savais pas, mais bon, tu as compris le principe.

Il y a des annonces sur seloger qui font peur à voir... souvent 2/3 photos. Et encore c'est sur la déco (genre cuisine)...

Clair que Seloger fait peur si c'est censé refléter le "professionnalisme" des AI.

sans ou avec cotisations retraites et autres trucs dans le genre habituellement payes par ta boite quand tu es salarie?

 
 
Avec ou sans le black que t'auras jamais quand tu es salérié ??  

Parfois ce qui est pratique c'est de tomber sur un vendeur qui ait soulé par l'agence (avec qui visiblement ça n'avance pas) et qui le met sur le bon coin moins cher.
(notre cas : 226 en agence, 195 en passant par le vendeur )

Ah bah si, si tu pars tu principe qu'un toubib fait bien plus d'heures qu'un salarie, ce dernier aura plus de temps pour une activite annexe au black

Heu ? Tu es AI et tu réfléchis de cette manière ?

Et encore, quand je fais les visites, je demande systématiquement le plan du logement, 1 agent sur 10 a pu l'imprimer tout de suite, les autres ont répondu qu'ils vont voir avec les proprios, genre ils n'ont pas tous les éléments...    
De même, pour la taxe d'habitation, ils répondent souvent à coté "Mais ça dépend combien vous payez les impôts !"  

 
c'est pas une kiné "classique"
 
 

32 € la 1/2 h ? C'est pas cher du tout !  

 
Oups, excusez moi, je suis un peu lent.  

c'est surtout une super connerie la monnaie unique : ca bloque toute dévaluation possible, c'est une des causes de ce qu'il se passe aujourd'hui et ca a complètement coulé en particulier l'Italie qui s'est bien désindustrialisée en 10 ans...

Genre "Une dévaluation et ça repart" ?  

 
Disons que c'est un outil assez simple qui permet de se sortir de certains mauvais pas. Mais bon l'europe   veut pas y recourir.

L'Europe ou bien l'Allemagne ?

c'est la même chose  

Ah !

Je caricaturais juste un peu, mais c'est comme ça que font les vendeurs en refilant leur bien au premier AI qui passe sans même regarder/demander comment il bosse.
 
Et au bout d'un moment tout les AI de la ville ont le bien en vente avec 25 prix différents, et le bien est mort car trop vu n'importe comment.
 
Pour info une bonne prise de mandat d'une maison c'est entre 2 et 4 h chez le vendeur avec mesurage + vérification des documents pour corroborer  les dires du vendeur ( acte notarié, ...) + photo ( une centaine ).
Pour bosser comme ça il faut être à son compte, un salarié d'agence se fait virer si il passe le même temps que moi chez un client.
En conclusion une prise de mandat en 1/2 h c'est de la merde.
 
 

Pas faux, en même temps, il y a des vendeurs nonchalants. Ca débarque les mains vides dans n'importe quelle agence et puis s'étonne de ne pas avoir des visites des mois après, il se dit que l'AI fait un boulot de m....

Tu es en train de dire ques les agences immo, c'est fatalement de la merde, je ne me trompe pas ?
 
Et que les seuls agents immo qui feraient correctement leur boulot seraient les indépendants, dont la survie économique ne dépend que de la qualité de la prestation fournie et pas du nombre de flyers fourrés dans les boites aux lettres, genre Ninon de Toulouse ?

Bah, c'est un peu normal ça d'arriver les mains vides.
Tu n'es pas un professionnel, tu ne sais pas quels sont les documents/renseignements à apporter.
 
C'est donc à l'agent immobilier de justifier ses honoraires en faisant son BOULOT.
Les demander ces putains de renseignements, aller voir sur place, constituer un dossier avec les pièces qu'il a demandé au vendeur.
 
A te lire j'ai l'impression que si le vendeur ne mâche pas le boulot de l'agent immo, c'est de sa faute si ce dernier n'en branle pas une, non mais...