Reprise du message précédent :
Je viens de me rendre compte que les prêts aidés (1% patronal, PTZ+ - si d'ici là j'y ai encore droit) sont à priori considérés comme apports personnels par les banques : vrai en pratique ? Parce que du coup ça me ferait théoriquement 30000€ d'apport en plus (15000+15000). Bon, c'est de l'apport à rembourser, mais ça coute quand même moins que le crédit immo.  
Autre question, le coup des 33% d'endettement, suivant les sources, j'ai vu que c'était pris soit sur le revenu mensuel net, soit sur le net - charges, ça dépend des banques ?

 
J'ai déjà entendu parler de ça, ça doit être vrai au moins pour certaines banques, même si je trouve ça très con  

 
En général, c'est net - loyer.

Les résultats sont indigne d'un pays développé    
Bon j'ai eu 10/10 pourtant je suis loin d'une lumière    
 

La dernière fois que je fais une simulation (BNP) les charges n'étaient pas prises en compte dans le ratio des 33%.

 
 
chaqu'un sont point de vue , moi t'en que ca dépasse 4% environ net ca me vas

 
Enfin bref, cet adage est connu dans le monde des placements, il n'est pas vrai pour autant (il y a je pense des placements pour riches très rentables et sans risques exagérés, je pense à certains dispositifs de défiscalisation)
Mais en règle générale, si on te promets du 15% par an, en t'assurant 0 risques, c'est que t'es tombé sur un Madoff

 
Si tu achètes, c'est que tu vas plus payer de loyer
 

 
Si tu achetes du locatif en étant locataire, par exemple.

Effectivement, là je pensais dans mon cas (primo accédant) Reste plus qu'à refaire des simulations précises à ma banque (et éventuellement à d'autres) pour voir si la maison repérée est envisageable selon leurs critères...

 
 
Ok, tu travailles surement a SQY, et tes proches / connaissances / amis, ou se situent ils ?  
 
Carceque 'éloigner pour gagner en qualité de vie (plus grand, proche des siens) mais de là a aller à Dreux...

 
En gros si tu achetes pour te loger, c'est 33% de ton net, tu trouveras forcement une banque qui fonctionne comme ça.

 
Perso je suis a SQY dans un F2, et je bosse sur la défense pour le moment.
je souhaite m’agrandir dans le coin mais je ne sais pas ou aller car SQY commence a être un peu hors budget pour moi qui cherche une petite maison suite a une naissance.
 
Le gamin ! c'est le début des emmerdes en faite....

Si tu bosses a la défense, tu as soit, RER A, soit le train de laverriere.
Donc il te reste deux solutions abordables :
- trappes. La ville s'est enormement amelioré, mais je ne connais pas les prix.
 
- Cergy (perso je viens d'acheter a cergy, une maison contemporaine de 100m2, dans quartier résidentiel et proche gare il faut compter 260k environ et c'est 35min max de la défense, avec un rer toutes les 10 minutes).

 
33% de mon net, même en intégrant le 13ème, ça fait rien Mon loyer actuel est à 30% dde mon net sur 12 mois, ça m'empeche pas d'avoir la possibilité de mettre de côté de l'argent sans avoir à me serrer la ceinture au cours du mois. Après, y'a peut être moyen de monter à un peu plus que 33% (sans aller à 50 ) si notre dossier a des atouts ? (genre deux véhicules + trajet maison/travail de moins de 5km, donc toujours un moyen de s'en sortir de ce côté là)

Trappes pas super motivé.... sinon ya Elancourt et Maurepas a coté.
Sinon Cergy pas du tout emballé , je souhaite rester dans le Sept-Huit !  

 
Normalement tu peux monter au dessus. Après je trouve ça risqué.

 
 
ca depend si tu gagne le smic ou 60ke ?
 
a 60ke tu peux te permettre un peu plus de 33%...  

 
Oui en intégrant le 13eme, après tout est toujours négociable.

 
J'ai grandi dans le 78, mais pas tro d'a,s ces endroits la donc je peut pas trop t'aider...

 
 
Ton ménage gagne combien en net annuel ?

 
Ca fait plus d'un an que je suis à 100% dans la vie active (+ un an en alternance), je commence à bien connaitre mes dépenses fixes/nécessaires (bouffe, carburant...) et elles ont toujours été stables, ce qui est un peu plus inconnu, ce sont les impots/TH, mais pas de grosse surprises à avoir non plus. Je cherche à acheter à moins de 30min à vélo du boulot pour avoir cette solution de dépannage en cas de problème (bien qu'ayant voiture+moto, avant que les deux soient en panne...) ou si je dois faire des économies de carburant. Pas de gosse à l'horizon (me manque un élément essentiel   ). Au final, les risques d'avoir une grosse dépense ou nouvelle source de dépense avant 5 ans sont quand même bien faibles
 

 
Pas le smic, mais le salaire d'un bac +3 dans une grande entreprise (+ les avantages qui vont avec), avec plus de deux ans d'ancienneté, ils me vireront pas du jour au lendemain, et si crise il y a, il y aura d'abord coupure de l'embauche et élagage dans l'industrie avant d'atteindre les postes équivalents au mien. Pas la sécurité de l'emploi telle que peut l'avoir un fonctionnaire, mais ça rejoint l'idée.
 

 
Les impôts c'est un mois de salaire (enfin pour moi).

Je sais que c'est à peu près ça (m'enfin je tombe théoriquement dans la tranche des 14% pour une année pleine sans aucune réduction), pareil pour la TH, j'ai déjà un ordre d'idée, c'est pour ça que je dis que ca ne sera pas une grosse surprise

 
Mais ça fait à peine un an que tu bosses! Tu es jeune, tu as la vie devant toi, et on dirait que tu n'as qu'une seule envie, t'endetter ras-la-gueule pour un appart'    
 
En plus tu es célibataire, tu pourrais avoir envie de bouger, changer de vie, t'installer avec une zouz', tu pourrais même faire des gosses...
 
Lis ce topic, regarde comme on ne gagne pas à acheter et revendre rapidement, dis-toi qu'un loyer ce n'est pas de l'argent jeté par les fenêtres. Reste jeune, refuse de vivre à crédit pour les vingt-cinq prochaines années...

idem  

Carbon'R : Tu as pris ton "indépendance fiscale" (avis d'IRPP à ton nom) il y a deux ans au moins ?
 
Il me semble que l'une des conditions du PTZ+ est d'être un contribuable depuis l'année N-2, N étant l'année de la demande de PTZ+, pour déterminer le profil de remboursement.

Bonne idée pour plomber les finances, le couple, la tranquillité.

 
Envie de bouger, changer de vie ? Non, je suis très bien là ou je suis, vu que j'ai un boulot intéressant dans une entreprise qui ne risque pas de couler du jour au lendemain, que je me considère comme bien payé pour mon niveau. Et l'Auvergne me va très bien.
 
D'ailleurs, c'est même pas un appart, je veux éviter les voisins de dessus/dessous, et les syndics de cocpropriétés. Donc maison, en l'occurrence sur celle qui me plairaît, assez grande pour envisager de vivre à deux avec deux gosses (donc possible d'y rester longtemps). Au pire, avec un poil moins de budget, je peux quand même prendre assez grand pour pouvoir se démerder avec un gosse. Après, si je ne pouvais pas emprunter pour avoir plus qu'un logement pour un couple sans gosse, là oui, la question de l'intérêt de l'achat vis à vis de la durée d'occupation se poserait, mais ici ce ne sont pas les prix de la région parisienne (ou même de n'importe quelle grande agglomération/endroit côté
 
Et commencer un crédit quand on a les gosses... Pas sur que ce soit le bon plan de finir de rembourser à 55-60 ans (avec entre autres les assurances qui deviennent plus chères, l'apport perso qui doit être de plus en plus élevé vis à vis des banques). De toute façon, si je partais sur la solution de continuer à louer, il me faudrait changer (point problématique : pas de garage, et hors de question de louer un truc qui ne soit pas à moins de 50m de la maison), donc payer un loyer plus cher, qui reviendrait à peu de choses près au prix des mensualités d'un crédit.

 
J'avoue que je ne m'y connais pas très bien question impôts, à savoir ce que je peux avoir comme déclaration. Mais :
2009 : 100% étudiant jusque septembre, ensuite licence en alternance (donc salarié en CDD, salaire non imposable), pour ma partie entreprise, j'avais trouvé une location chez l'habitant (petit studio aménagé dans leur maison de bourg qu'ils habitaient dans les deux étages au dessus)
2010 : idem fin 2009 jusqu'en septembre, puis passage au CDI + location à mon nom, j'ai posé ma déclaration de revenus au centre des impots seulement début septembre de cette année, je ne m'en "étais pas trop occupé, pensant qu'ils t'envoyaient le truc tous seuls (vu qu'ils ont connaissance de moi par l'employeur qui cotise un peu de partout, + sécu sociale), mais du coup, revenus imposables très faibles
2011 idem fin 2010, rien n'a évolué, hormis que j'aurais une année pleine de revenus imposables

 
 
Un loyer = traite pour un bien équivalent ?

 
 
 
Et donner le nom de ta boite et tes revenus nets mensuels, c'est pas possible ?

1 an de boulot, 22 ans et ca veut deja en prendre pour 20 ans sur la gueule C'est bien le concept de jeune vieux.
Et sinon, tu as combien d'apport ? (hormis les merdes PTZ et 1% log).

 
Je monterais un poil de niveau (je gagne garage 50m², cave, maison renovée il y a 5 ans alors que mon actuelle a du être faite il y a plus longtemps et en moins bien), donc ça augmente un peu, mais la simulation pour 130000€ que j'avais faite sans tenir compte des prets aidés (théoriquement 15000€ de 1% patronal, et PTZ+ limité à 15000€), ni des avantages de PEL qu'on peut me ceder, ni des eventuels prets/dons familiaux, donnait des mensualités de ~680€. Mon loyer actuel est de 500€...
 

 
   
Et presque 1600 nets (sur 13 mois)

 
 
Tu ne pourras pas aller beaucoup plus haut en traite que ton loyer actuel.
Je ne vois pas, en ces conditions, comment tu pourras avoir un meilleur logement à l'achat qu'en location...à moins de t'éloigner ou de mettre un apport conséquent.

 
2 ans d'ancienneté avec la licence   Et comme je disais, je doute qu'attendre trop longtemps pour un crédit aussi long soit une bonne idée, surtout si ça ne me coûte pas bien plus cher qu'un nouveau loyer correspondant à mes besoins.
9000€ sûrs (PEL + PEE), sans compter les prets/dons familiaux, donc de quoi au minimum payer les frais de notaire, au mieux avoir un petit apport directement utilisé pour la maison (pas de travaux >500€ à faire dans l'immédiat)

680 par rapport à 500 ça fait quand même +35%, hein.

2 ans d'ancienneté c'est peanuts, et en général l'alternance on ne la compte pas.
Bref, comme les auters, je vois pas ce qui te pousse à te précipiter dans l'achat alors que tu as seulement 22 ans et même pas une femme pour te harceler là-dessus - et que tu risques d'en trouver une dans les années à venir, quoi que tu en dises, ce qui rendrait ton achat inadapté à tes besoins...

500, c'est l'actuel, mais comme j'ai dit, ça ne correspond plus à mes besoins (pas de garage). Donc il me faudrait trouver mieux, donc plus cher. Et 680, c'était sans tenir compte des prets aidés et des eventuels prets/dons familiaux.L'un dans l'autre, l'augmentation va être plus faible que 35%.
L'alternance a bien été comptée dans l'ancienneté, je n'ai eu qu'un changement de contrat (CDD->CDI, changement de service/statut) En quoi une femme rendrait mon achat inadapté à mes besoins ?

2 ans (enfin 1 an) d'ancienneté, c'est totalement peanuts.
Et à 22 ans, tu veux pas plutôt chercher ta femme en claquant au Macumba Club plutot que penser remboursement d'emprunt immobilier ?
Comme d'hab, je conseille d'attendre 6 mois pour voir l'évolution du marché ... si celui ci n'est pas à la baisse en 2012, je pense que la seule baisse possible viendrait d'une vitrification nucléaire

Si t'es embauché suite à une alternance, la boîte est légalement obligée de compter l'ancienneté.
 
Après, franchement, le mec a l'air pépère, pas envie de quitter son bled, poste dans une bonne boîte qui a son siège dans le coin, franchement... Bon certes, c'est cher, c'est un plus haut historique, mais c'est un Auvergnat attaché à sa terre qui monte à la ville

 
question de surface, emplacement...  
 
Ceci étant dit, perso je regrette de pas avoir acheté a 23
a l'époque je me disais aussi que l'immo était déjà trop cher ( ) que dans les 5 ans qui viennent j'aurais peut être pondu avec la copine (   ) que je changerais peut être de taf (   ) que j'avais tout le temps pour en prendre pour 20 ans ( )
 
final j'achète j'en ai 31
vu le prix de l'époque j'aurais payé moins cher, je serais plus a 33% aujourd'hui, la plus-value m'aurait rapporté plus que les placement bancaire de mon capital,  et j'aurais dû me rendre compte en mettant les pieds dans le monde du travail que j'était bel et bien parti pour 45ans et que je gagnerais pas au loto
 
j'dit, si ca te coûte pas plus cher qu'un loyer, pourquoi pas... après la situation est effectivement peut être plus la même qu'en 2003, et risque pas mal d'évoluer dans les mois qui viennent, déjà les taux remontent...