Reprise du message précédent :

si j'en crois ton avatar, c'est loin d’être un truc sans jardin au bord de la route.
...et encore moins un truc où tu as juste gardé 4 murs et le toit d'origine.

pas si loin que ça
le jardin est tout petit ( 1000m²), j'suis au bord de la route (rue principale du village), et pire, mes planchers sont pas droits et faudrait que je refasse la couverture

1000m² de plus que la baraque en question, déjà.
Et pas mitoyenne des deux cotés.
...et pas affreusement laide, quoi, ce qui suffit déjà à rendre le truc moins crétin.

...et ta couverture doit pas être si mal :

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fin 2012 malheureusement ... comme par hasard, après les élections ...

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Toi tu vas y rester longtemps sur ce topic avec ce point de vue...
 
Franchement, je te conseille d'être un peu moins pessimiste. Moi entre la page 6000 et la page 8200, j'ai doublé mon salaire annuel sur un achat revente...

 
Détails?

 
 
Il ne s'agit pas tant d'être pessimiste que de rester prudent.
 
Ce soir, on va voir un constructeur pour continuer à parler chiffres et matériaux sur une maison.
 
Vu les sommes engagées, il ne faut pas se tromper. Et comme on loue un truc très sympa pour pas trop cher, on aurait tort de faire les difficiles

Désolé, je parlais d'investissement locatif, pas de résidence principale.
 
Qd ton loyer est bas, c'est pas simple de prendre un crédit.
 
Mais le nombre de gens qui viennent ici pour se rassurer, chercher la confirmation qu'ils ont raison d'être frileux, ça me fait flipper... Et les stats, et les friggit et patati patata... surtout ne bougez pas, bouh, tout va s'effondrer....
 
 
Détails...
Achat fin 2010
Travaux
Mise en loc
Renta inférieure aux autres biens car charges plus élevées que prévues
Mise en vente mi 2011
Empochage de PV car bien acheté bien vendu...
 
Le seul "truc" c'est de se lancer un jour.

 
Il ne suffit pas de vouloir, il faut pouvoir!  

Et celui qui vient se vanter d'avoir fait un coup pendant que la bulle montait ?  
Ton cas, comparé à l'armée d'investisseurs Scellier qui vont se retrouver avec des biens surévalués à vendre lors de la baisse, ca risque d'etre bien folklo.

 
Les frais de notaires étaient largement amortis?
Les travaux tu les as fait toi même?
PV nette de cb de %? €?
 
Concernant la frilosité dont tu parles, ca me parait évident...
S'endetter sur 25 ans, c'est pas rien... Mais parrait que y'a de la bonne dette et de la mauvaise dette
25 ans ...

 
c'est bien t'as craché ta haine ?
you happy ?
 
 

 
Il n'y a pas assez de détails...

 
Connais pas Bordeaux ni sa région mais à regarder sur une carte le machin m'a l'air d'être situé dans un équivalent de la zone 4/5 de l'IdF : 300k€ en cout total pour ça en vis-à-vis d'une national sans terrain on est au-delà du foutage de gueule oui    
 
 
On va finir par créer une brigade "Annonce guelante" qui aura à charge de répérer ce genre de trucs sur leboncoin et de pourrir les vendeurs : ça défoulera    
 
 
Et sinon, lu sur "Le Monde" : les abrutis qui réclament à cors et à cris la monétisation de la dette et la baisse des taux d'intérêts autrement dit encore de la planche à billet et inflation  

Quand ça me prend j'envoie des mails avec des questions innocentes sur les annonces leboncoin, du genre :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 892450.htm

"Dites, c'est normal que le haut de la fenêtre soit au-dessus du plafond? ya combien de hauteur?" (réponse : 2m15 - pas mal pour une baraque à 370K les 110m²! )

Salut !
 
Une nouvelle discussion avec un collègue.
 
Tout content, il me dit qu'il va mettre son plus beau costume pour rencontrer un banquier samedi prochain pour un crédit, il cherche un 40m² sur Paris sud-ouest ...
 
Quand je lui ai parlé de l'avantage de la loc quand on est sur de quitter l'appart au bout de quelques années (c'est un célibataire de 30 ans plutot BG, il risque pas de rester seul longtemps), çà n'a rien fait, "je préfère acheter plutôt que perdre l'argent dans un loyer". J'ai alors répondu que payer un loyer ou que des intérêts les premières années c'est pareil, les ravalements, les charges, etc ...
 
J'embraye sur le fait qu'il faut une plus-value pour rendre l'achat intéressant si on reste pas très longtemps, il me répond que sa soeur a fait +100k depuis 2004 ... forcément je dois alors commencer à parler de point haut ou de baisse, mais non "on disait la même chose à ma soeur". Oui mais y avait pas de crise internationale en 2004 ni de gros changements fiscaux à prévoir ...
 
Il a quand meme réalisé qu'il fallait regarder ce qu'on achète, compte-rendus d'AG, charges des dernières années, population de l'immeuble .. (que des ptits vieux alors que charges de chauffage en commun par exemple...), j'ai l'impression que çà l'a plus fait tiquer que le crédit versus loyer...
 
Je l'ai un peu attristé quand je lui ai parlé d'un couple que je connais, 6000 net, sans apports familial, ne peut emprunter que 2000 par mois, ce qui, sur 25 ans, permet d'acheter un 2p dans le 92. Lui est donc seul, gagne peut-être 3000 net ...
 
je lui ai filé l'excel du topic, il reste confiant, attendons qu'il fasse sa simul ..

 
C'est ça le problème. Tout ceux qui peuvent mais qui ne se lancent pas!
 
Combien sont en CDI, avec une capacité d'emprunt mais ne le font pas par peur?
 
25 ans pour un crédit, et oui, et alors? ou est le mal? Pour un investissement locatif c'est la durée idéale!
 
 
 
aparté : Concernant les scelliers, fallait réfléchir avant, si on est un pigeon...
 
 
aparté 2 : qu'on ne se trompe pas, je ne viens pas "cracher ma haine" ou est-ce que j'ai été malpoli???

 
Pouarf. Acheter une cage à lapin ou m'éloigner en zone 5, où est le mal ?

Même question...

 
-->  
 

 
merci de ne plus insinuer qu'on puisse être poltron parce qu'on a pas envie de s'endetter à vie pour des biens ridicules.
 

 
 
C'est sûr, si c'était pour une baraque bien mortelle, je signerai de suite! Mais là non

 
Et si "mal vendu", genre au même prix, il se passe quoi ? Bis repetita et toussa, mais compter sur une plus-value dans une opération financière, ça peut être très risqué. Il faut déjà rentabiliser les frais de notaire dans ton cas, et sur 6 mois, ça faut court...
 
A ce compte là, pourquoi avoir vendu ? T'aurais du le garder encore 6 mois, c'était la méga-culbute !

 
La peur de quelque chose sans doute  

 
pour acheter plus grand avec la PV  

 
1) j'insinue pas j'affirme
2) j'aime pas ta façon de me parler et de jouer les petits chefs alors molette si t'as un problème
 

 
 
Revendu car pas assez rentable, c'est écrit au dessus.
 
J'ai aussi précisé que c'était un investissement, donc pas un achat au prix du marché, mais en dessous, donc les frais de notaire sont amortis "de suite".
 
 
Franchement, vu les réponses, ça donne pas envie de discuter... je viens apporter une expérience, à contre courant de l'opinion du forum, pour donner une autre vision. Et j'obtiens les réponses stéréotypées qui sont rabâchées à chaque page sur cette discussion...

 
Huhu, le mec qui "n'aime pas les petits chefs" et donc...donne des ordres aux gens qui disent des choses qui lui plaisent pas...
Bref, suis ton propre conseil...

Bah on dit pas qu'il n'y a pas des coups à faire, si tu as fait une bonne affaire en achetant en dessous du prix du marché, en retapant et en revendu au prix du marché tant mieux pour toi, mais par définition, ce genre de coup n'est pas la norme...sinon ton bien serait au prix du marché, et ça ne marcherait pas

...et évidemment les réponses "stéréotypées" ne sont aucunement dues au fait que tu prends les gens de haut et que tu ne donnes aucun détail sur ta super opération?

 
Ben utilise ton temps pour recommencer la même opération, pourquoi tu viens ici perdre du temps à discuter avec des minables un peu poltrons  

Et j'imagine que n'importe qui aurait pu chopper cette bonne affaire. C'est à se demander ce qui compose le prix du marché hein ?

Non, pas les peureux dans ton genre qui ont les moyens de s'endetter pour une grosse merde mais qui préfèrent vivre  

Je ne vois pas le rapport.

On peut avoir des détails ? Ca m'intéresse...
 
- Prix d'achat / prix de revente ?
- Raison de l'achat en-dessous du prix du marché ?
- Coût des travaux ?
- Financement ?

@Skeye, j'ai pris personne de haut, j'aime pas le ton de fiscalisator
@djoul : non ce n'est pas la norme, justement il faut les chercher les bons coups
@panda_man : c'est bien parce que j'ai recommencé ce type d'opération plusieurs fois que j'en parle comme d'une possibilité, par contre je ne vois pas pourquoi tu parles de s'endetter pour une grosse merde?
@Volkhen : absolument tout le monde, vu que ca vient de seloger. Il faut etre rapide par contre car bcp de demande (Paris)
@gel : investissement = regarder le prix , achat de sa RP = aimer la localisation, l'agencement etc...

 
Bienvenue sur HFR !
 
Je vais rester un peu...

 
Parce que ça semble être à la mode ces derniers temps