Reprise du message précédent :
Voilà j'ai fait les bons calculs, merci beaucoup pilef
 

 
C'est plutôt bon tout ça.

 
C'est bon çaaaaa
C'est bon çaaaaa
Corde à sauter, hey hey

 
Ma copine m'a fait découvrir cette merveille. Un des p'tits de sa classe a dit que c'était sa chanson préférée

Bon, ptit tour des agences à Boulogne-Billancourt pour un 2 pièces en loc, un AI assez sympa qui tappe la discut:
 
- marché complètement bloqué, que ce soit en loc et en vente, les gens restent dans leur loc.
- ils ne vont pas vers d'autres locs car les loyers augmentent trop entre chaque bail
- ils n'achètent pas car pas les moyens.
- les biens non vendus ce trimestre pour s'en débarasser avant le changement de fiscalité sur la plus-value sont retirés du marché.
 
En + la présidentielle en 2012 (meme si je vois pas ce que çà change...)
 
Bref, il ne parlait pas encore de baisse mais il y a bien un blocage dans une ville très recherchée et en pénurie de logements, pas d'histoires d'étrangers richissimes qui volent le pain des français ...
 
Y a qu'à voir le nombre d'offres en ligne sur seloger & co, en aout 2010 (plein été pourtant, tlm en vacs), il y avait plein d'offres. Là je commence à voir des offres en ligne depuis 1 ou 2 mois (2 pièces en loc, çà part vite normalement).
 
Sinon ptite visite d'un appart de 50m² en résidence avec piscine, sur le papier çà a l'air top:
 
- certes, beau parquet dans un grand salon avec double expo et balcon sympa, MAIS :
- fenêtres en papier et encadrement métal (pas refaites depuis la construction de l'immeuble, années 70 ...)
- sdb soi disant refaite il y a 3 ans, les joints sont tout noirs et le truc est juste immonde
- ascenseur minuscule et super lent
- piscine de 7m sur 3, qui ferme à ... 21h30 ...
 
tout çà pour ... 1350 € de loyer + ... 185 € de charges ! Chauffage commun au gaz avec que des vieux dans l'immeuble qui chauffent à fond, tu m'étonnes...
 
Suis parti assez vite, j'ai eu envie de lui dire qu'elle louerait jamais sans baisser son loyer ou en rénovant l'appart, mais pas le courage de perdre du temps avec elle ...

 
Historiquement, les années électorales sont vu comme des années délicates et plus propices à l'attente qu'à l'investissement du fait des possibles changements de règle du jeu...  
 
Sinon la piscine était intérieure?

yep, piscine extérieure dans le 92, ahem ...

Mouais.
 
Le "tiens va surement y'avoir une fenetre d'achat en cash prochainement" concernant l'immo suite a l'annonce fin de PDV + fin de Scellier qu'on peut lire sur les blogs de conseils en investissement ne me laisse pas super confiant en tout cas

 
Certes, en fait j'arrive pas à savoir si je trouve ça cool ou si c'est juste une connerie qui fait augmenter les charges...
La par exemple ça me semble un peu petit pour nager donc ne pas servir à grand chose...  
 
Sinon le retour de l'AI est intéressant mais bon les prix sur boulogne...C'est n'importe quoi...

C'est surtout ma copine que çà intéressait, je crois qu'elle s'imaginait que çà ressemblerait à une piscine municipale, elle oublie qu'il y a personne pour fermer la piscine en cas de pipi dans l'eau par exemple...
 
on est au-dessus de 8k du m² à Boulogne pour l'instant.
Normal, y a la défense et la N118 pas loin, la population c'est cadres qui y bossent, et le reste c'est les retraités aisés qui veulent pas etre directement dans paris

 
  Non c'est pas normal...
 
Boulogne c'est aussi entre paris et la mer atlantique sinon  

une piscine de 7x3 ? tu veux dire un bac ? qui voudrait ça ? c'est pour baigner kiki le teckel de la vieille du 5ème ? une piscine de ce genre est juste un gouffre à pognon: eau, chauffage, entretien divers, mise aux normes. mois utile que l'ascenseur et plus cher.  la piscine c'est bien en résidence à Toulouse, en extérieur avec des dimensions enviables.
mon ancien appart, 70m² tout commun dans les charges (eau chaude, froide, chauffage de l'air, parties communes, ascenseur) je payais environ 120€/mois.

 
Meilleurs agents annonce:
7 256 € / m²
 
Donc effectivement ça doit présenter au dessus de 8k...  
 

 
+1

 
Boulogne Neuilly, Levallois, Issy, c'est hyper côté dans le 92 qui est lui-même l'un des dept. les plus cher de France.
 
Il y 2 Boulogne : le Nord (ambiance 16e/Neuilly) et le Sud (à la base ambiance plus ouvrier [Renault]) qui rattrape le Nord au niveau prix.
 
Boulogne avec tous les sièges sociaux a une fiscalité très intéressante.
En revanche, avec le métro + tram + qualité de vie + Paris, c'est hyper hyper hyper cher (et dans certains quartier très dur de trouver des immeubles avec parking donc €ncore plus cher avec...).

 
Y a Boulogne nord et Billancourt hein ... l'appart que j'occupe en ce moment a été vendu 8k ... occupé.
 
grilled by djoul.
 
Par contre avec parking c'est pas trop dur à trouver, y a tellement de neuf que c'est presque une norme à Boulogne (vu que beaucoup bossent sur la N118, un appart sans parking çà sert à rien à Boulogne)

 
Y'as tant de monde que ça dans le service voirie de Boulogne ?

Photo prise à Pont de Sèvres

 
C'est surtout que tu as Citroën et la zone industriel de Velizy (genre Bouygue telecom) pas loin via la N118

Ha bon ?  

Velizy, Les Ulis, le plateau de Saclay ... que des endroits innaccessibles en transports en commun :-(

 
Certes c'est vrai qu'il y a une différence sensible entre le nord et le sud de Boulogne en terme de prix...

s'pas pour rien, va vivre à coté du pont de sèvres ... :-(

 
C'est accessible en transport mais en multipliant le trajet par 3 ou 4  

 
Attends, en 2014, y'aura le tram pour Vélizy, et en 2027, le métro pour Saclay.
Pour les Ulis, par contre, aucun espoir.

 
Les piscines c'est comme les maitresses, ça coute très cher pour le peu de temps que l'on passe dedans  

 
Le tram je l'ai pris pour faire pont de saint cloud - porte de versailles pour aller au salon de l'auto (huhu) ... 30 min ! le bus PC va plus vite quoi ...
Il mettra 30 min pour faire pont de sevres - V2, pas mal par rapport a la voiture quand c'est bouché, mais en général les gens habitent pas tous au pont de sevres...

Les escorts tu voulais dire ?

Je ne comprends pas cette histoire de taxe sur la PV
Dans le cas de la vente d'un bien acheté (immo locatif) il y a 10 ans et revendu avant le 1er Février, il y a cette fameuse taxe ?
Apparemment on me dis que oui et je ne comprends pas bien car je pensais que non
 
Merci

 
Ça marche aussi pour les escorts  

 
?
 

C' est vrai que Boulogne ou Issy sont idealement placés. Tu as les axes routiers, le tramway, le metro a boulogne (bof mais bon), la def pas loin.
 
Tu n'as pas le coté prisonnier comme a Paris etc..
 
Apres c'est pas spécialement beau comme ville avec pas mal d immeubles années 60/70

Mouais, ça, ça reste subjectif. Je ne les trouve pas laides. Comme partout, ça dépend des quartiers.
Ça reste des villes très dynamiques (culturellement/sportivement aussi) et assez propre vu leur attractivité CSP+

Attends je reve, tu n'est pas prisonnier comme a paris ?
Tu marche 20 min pour atteindre un pauvre tramway.
Ou sinon 25 min de métro pour atteindre le centre de Paris.
 
Alors perso j'aime beaucoup la ville mais ce que j'aime pas c'est justement que tu as beau être collé a paris mais tu te tapes quand meme pas mal de métro pour arriver au centre.
 
Courbevoie est beaucoup mieux a ce niveau avec sa gare de bécon par exemple :  
En 5 min a la defense
En 10 min a saint lazzare.
 

Bah paris oui tu es prisonnier, tu peux aller a Paris quoi... sinon non.
Courbevoie tu peux aller bosser en effet, a part ca bof

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+ les logements, faut pas oublier, donc pas sûr que le solde soit aussi catastrophique.
Mais bon va falloir qu'on crée un hedge fund HFR : dans 10 ans on rachète toute la Défense et on délocalise tout

Quand tu es a Paris tu fais un peu ce que tu veux si tu sélectionnes bien l'emplacement.
 
Quand tu es dans la plupart des villes de petites couronnes je me sens vraiment enclavé.
Tu n'as souvent qu'un métro que tu es obliger d'emprunter durant 20-30 min pour atteindre le centre de Paris.
 
Attention je n'ai rien contre boulogne au contraire j'y vivrai avec plaisir mais vu le prix de boulogne je choisirai une autre ville a tarif équivalent.

Oui tu y es assujetti.
Pour être exonéré il faudrait que tu sois propriétaire depuis + de 15 ans avant 02/2012 et plus de 30 ans après 02/2012.

Ambiance 16è Porte de Saint-Cloud si tu veux, c'est tout

Pour moi le meilleur 92 reste neuilly, métro, tout proche la défense et RER, ville belle et très bien entretenue tout en étant pas aussi cher que certains quartiers de paris.
 
Sinon dans l'abordable on a la garenne colombe et courbevoie qui sont eux aussi extrement bien desservie.
 

a condition de ne pas acheter entre 2007et MI 2011