Reprise du message précédent :

 
Non, pour une fois je trouve que ça va dans le bon sens.
Evidemment, c'est juste une mesure psychologique, mais il n'empêche qu'on ne peut pas taper sur les gens quand ils font un effort, c'est quand même con.

Plus de ptz+ du tout ou alors juste pour le(s) premier(s) decile(s)?

 
il y a des gens qui habitent dedans donc ça accroît l'offre globale de logements
Les gens qui vont vivre dedans auraient acheté ou loué ailleurs et par effet domino ça diminue la demande.

Demain rendez-vous avez un courtier pour mon investissement locatif.  
 
J'ai fait un truc plutôt clair pour le "convaincre" que j'suis pas une quiche et que je peux emprunter même si je suis locataire.
 

Par contre j'ai une question, comment on calcul la part de la CSG ? j'ai pris ça de ce qui m'avait été posté avant mais bon, j'aimerais connaître le calcul.  
Pour l'IR j'suis pas bien sûr, je n'en paye pas actuellement donc j'sais pas combien sera prélevé dessus. On tournera environ à 3000€ net/mois pour les deux. (On est pacsé)
 
Enfin j'en ai payé car on s'est pacsé tard dans l'année, et mon taux d’imposition sur les mois où fiscalement j'étais célibataire est de 2.35%. En regardant sur le net, j'ai pas trouvé cette tranche, c'était soit 0% soit 5.5% (14% etc.)  
 
D'autant que je viens de voir un autre bien intéressant aussi (j'viens juste d'appeler le propriétaire ):  
 

 
Et donc j'aimerai avoir le calcul pour compléter la renta net.
 
Donc s'il y a quelqu'un de sympa pour m'expliquer, ça serait sympa

 
"Recentrage"    
 
J'attend le détail, j'ai compris que ca sera réservé au neuf uniquement , donc rien sur l'ancien. Et que ca sera rogner de 20% au niveau de la somme.
Mais j'ai rien vu sur le revenu des gens éligibles

si elles sont bien étanches et éligible BBC, elles auront encore le droit au PTZ+ raboté de 20%

fin 2012
 
comme ça ils pourront dire "c'est la faute de la gauche"

 
Des biens à 40k que tu peux louer 350 au mois

De toute facon c'est la methode Sarko : on annonce un plan super vague et on affine en fonction de ceux qui ralent

 
 
C'est à Besançon tes biens là    
Et les loyers c'est du réel hors charges et 12 mois sur 12  

Bon, on a décidé de poursuivre malgré l'absence du parking. On louera quand j'aurai le permis. Où on trouvera peut-être un box pas loin de la maison.
 
Ça me fait quand même un peu chier pour la suite.  
 
Des nouvelles du courtier ce matin : 880 €/mois sur 20 ans en taux fixe. 4.10 ou 4.12% avec 100% d'assurance sur les deux têtes si je me souviens bien.  
 
Ma banque actuelle n'a pas voulue nous lâcher, de ce qu'il m'a dit. RDV demain.

 
Les prostituées payent déjà leurs cotisations sociales hein.

 
Toutes sans exceptions, avec un relevé auto comme tout salarié ?
 
 
Une maison close c'est de la TVA + de l'IR des salariés + gérants + cotisations sociales de tout ce beau monde + IS et j'oublie surement des trucs
 
Et pas de RSA, CMU, allocations chômage et tout le toutim à verser aux salarié(e)s

 
En attendant il y a ça :
 
 http://www.bestofleboncoin.fr/a/85177342.htm    

 
Le mois d'avril se rapproche  

Elles se font aussi du black, comme tous les indépendants  

Belfort.  
Sur Besac c'est plus autour de 50 000€ pour 320.
 
Les loyer que j'ai mis sont hors charges. 12 mois sur 12, à voir. Le premiers bien est loyer par le même locataire depuis 5ans.
Le deuxième ça change régulièrement, sur 2 dernières années, il a été loué 12 mois sur 12.

   
 
Bon plan à priori  

 
Avec ma copine, on a regardé pour un appart en tant qu'RP. Il nous faudrait 50 000€ d'apport pour qu'on puisse se payer ce qu'on aimerait (centre ville, 80m² avec du cachet).  
J'me dis que du coup, ça peut valoir le coup d'acheter du locatif pour augmenter nos revenus et donc avoir un plus grande capacité d'emprunt. Parce qu'avec 3000€ de revenu, mettre 50 000€ de coté ça mettra du temps. J'pense pas qu'on mettra 1000€ de coté chaque mois, on aura aussi envie d'augmenter un peu notre train de vie quand elle aura un salaire.  
 
Bien sûr, ça c'est si les prix restent les mêmes, ce qui ne sera ptêt pas le cas mais bon Besançon est une des villes autour de 150 000 habitants les plus cher de France. Et vu les attardés que j’entends au boulot, je me dis que la baisse n'est ptêt pas prête d'arriver.

 
Le problème c'est pas la prostitution, c'est le statut indépendant/salarié, alors. Et maison close ou pas c'est pas le problème.
 

 
En même temps, tu prends les clients qui se présentent

 
J'interviens juste sur la partie en gras : Je ne suis pas d'accord, je trouve ça assez simple et rapide (relativement), surtout si tu as un objectif clair en tête. Et sans se priver (sans faire de folies, certes).

 
 
Ben non, justement, si tu empruntes pour faire du locatif, cela diminue ta capacité de crédit : la banque regardera :
- tes (vos) revenus
- ajoutera 50% des revenus locatifs
- ton emprunt réalisé pour le locatif
et on vérifie si le total des mensualités (ancien + nouvel emprunt) est supportable (33% des revenus).
 
 
 (grilled)
 
.

En mettant 1000€ de coté, faut 4 ans environ. Sauf que là, on vit avec 1650€ par mois à deux (enfin 1950 avec APL). Si on passe à 3000-3200€/mois, on aimerait aussi en profiter et pas seulement mettre de coté pour acheter un logement à un prix complètement irrationnel.

 
le problème c'est de savoir si le bien n'est pas refilé du fait d'un locataire difficile  

 
Je parlais à terme.
En ce moment, je met environ 300-400€ par mois de coté. Là j'aurai environ 250€ de rentré net/mois, avec un emprunt à 350-380€/mois, ça me fait 150€ de coté sans bouger mon train de vie tout en ayant au bout, un appart. J'augmente ainsi mes revenus à terme tout en continuant à augmenter mon apport (certes moins rapidement).

 
J'ai l'impression que la notion de qualité de vie a disparu en effet...
 
Les gens préfèrent être proprio à tous prix, ne plus avoir de loisir.... "ouai mais je suis proprio"  .
L'important c'est la qualité de vie non? Le reste n'a que peu d'importance...et pour le patrimoine, bof, je comprend la problématique des revenus à la retraite mais sinon, tu l'emportera pas dans ta tombe

La CSG est calculée sur tes revenus fonciers nets : Loyers bruts avec les charges - intérêts d'emprunts (pas la mensualité totale) - taxe foncière - charges de copropriété - éventuellement cotisation d'assurances
 
On prend 12,1% (chiffre amené à évoluer dans le futur) de ce montant pour déterminer le montant des cotisations sociales.
 
Ce sont ces revenus fonciers nets qui seront ajoutés à tes revenus pour calculer ton IR. Pour en calculer le montant on multiplie par la tranche marginale d'imposition, dans ton cas 30%.
 
Une petite moitié des cotisations sociales est déductibles des revenus de l'année suivante, donc pour déterminer le rendement il convient de déduire la moitié de la CSG/RDS de tes revenus fonciers avant de calculer l'IR.
 
Dans ton cas, cela donne (4200 - 400 - 330 - 500) * 12,1% = 359€ de CSG (j'ai compté 500€ d'intérêts pour la première année et considéré que le loyer donné incluait les charges du locataire)
 
Pour l'IR, cela nous donne (4200 - 400 - 330 - 500 - 359 / 2) *30% =  837€ d'IR supplémentaire.
 
Revenus nets : 1773,5 soit un rendement net de 4,05%
 
EDIT: Tu as précisé que c'était les revenus nets sans les charges, il convient de refaire les calculs avec le loyer incluant les charges (et pour le coup avec le bon montant des intérêts).

 
Pour le coup je suis d'accord avec toi, sauf que :
 
- qualité de vie ne passe pas forcément par plus d'argent
- j'ai pas l'impression de me priver
- c'est plus facile de changer d'avis en ayant directement du cash sur un compte qu'en s'engageant sur des achats locatifs.

Je reviens sur cette histoire de Scellier qui part fin 2012. Est-ce que ça ne risque pas de provoquer des achats massifs l'année prochaine avec les matraquages publicitaires "PROFITEZ DU SCELLIER SINON CAY DEJA VENDU CAY FINI EN DECEMBRE DEMANDEZ MSIEURS DAMES" ?
 
Bref, est-ce que cette annonce ne va pas avoir l'effet inverse et retarder un éventuel krach ?

 
Mais amplifier ses effets par la suite ?

 
Disons que le manque d'argent empute ta qualité de vie... t'en vois combien s'endetter jusqu'au coup avec des mensualités de dingues pour "être propio"
Ils se privent de vacances, de tout, et sont presque fier d’être des winner proprio.. je sais pas.  Moi perso je suis proprio, parce que je pouvais, et que ca me coûtait moins cher que de la loc'
 

 
Le Scellier est deja "mort" fin 2011, plus personne n'en prend vu que ce qu'il en reste n'est pas intéressant. D'ou les 20% de volumes de vente en moins sur le neuf.
Donc je pense que ca va juste faire baisser encore un peu le volume de vente
 

 
S'il faut que l'appart' soit construit et livrable je suppose que ce sera limité par la possibilité de construire avant la date limite ?

 
C'est clair    
 
Je passe de tems en temps ici car il y a pas mal d'infos intéressantes, mais j'ai aucun projet immo en vue. Si j'achète un jour c'est parce que :
 
- je compte rester à cet endroit
- j'ai un apport suffisamment gros pour pas dépasser 10/15 ans de prêt
- c'est une opération financière positive

 
 
Ma tranche, est à 5.5 tant que ma copine travaille pas et ensuite ça sera 14% non 30%. Merci pour le calcul en tout cas, j'vais calculer ça de suite

c'est pas 12,3% les cotisations sociales ?

Ça veut dire pile 1er janvier ?

Un indice chez vous : 2012 est une année d'élections...

Si. J'ai pris mon avis 2010
 

Voilà j'ai fait les bons calculs, merci beaucoup pilef
 

 
C'est plutôt bon tout ça.