Reprise du message précédent :

 
-1000 !
 
J'ai acheté 3 biens cette année qui doivent en différentiel de trésorerie me couter 100 € par mois au global !
 
Paris n'est pas la France !

On trouve à marseille des logements étudiants à 40.000 euros en direct particulier qui se louent 390 euros par mois .

 
bien vu Leg    
 
je retourne lurker, poster des maths de bon matin ne me réussit pas  

 
De l'art de transformer un quartier normal en quartier pour étudiants.
 
Transformer un plateau en logements rénovés avec 2 mains gauches, sans isolation phonique entre les logements, ça coute pas grand chose. Si tu as juste un appart' tu le loues en coloc étudiante.
 
Qui dit étudiants dit APL, qui dit coloc dit APL x 2, x3, les prix du quartier prennent 100€ du jour au lendemain, les familles ou les salariés médians n'ont plus les moyens, les étudiants financés par les parents débarquent, pourrissent le quartier 3 soirs par semaine, les familles fuient encore plus, les lobbies des alccoliers s'en donnent à coeur joie tandis que les pouvoirs publics se réjouissent du dynamisme de leur ville. Ca finit avec des bastons, des morts. Bienvenue à Lille   .

500.000FRF en disons juillet 1996...  
Belle somme : à l'époque, le SMIC était à un peu moins de ~5000FRF nets -> ~100 mois de SMIC.
 
Corrigé de l'inflation, ça donnerait aujourd'hui.... 97.000€
Soit au cours du SMIC (~1050€ nets) -> ~92mois de SMIC
Corrigeons donc encore ça à 100 mois, ça ferait un prix actualisé de... [roulement de tambour]... 105.000€  
 
La maison de MILLIONAIRE en 1996, payée 1 MILLION DE FRANCS, devrait valoir en tout état de cause aujourd'hui... 210.000€.
 
On a beau être bête, ça fait quand même mal...

 
Forcément, si tu prends comme référence un bas de cycle, ça fait d'autant plus mal !

...et la baraque payée 800KF par mes parents en 96 "vaut" actuellement autour de 300K€...

 
Avec quel % d'apport ?

Tu peux refaire le calcul entre 1980 et 2000, ça ne changerait pas grand chose au fond.

 
tu peux fournir un lien ou quelque chose.  
Parce que avec un petit tour sur seloger je trouve ca (c'est la seule que j'ai vu avec les prix à la location) et c'est assez loin de chiffres que tu donnes...
http://www.seloger.com/annonces/in [...] 230985.htm

Voila.
L'appartement de mon père (rappel : 3/4P de 71m² au 1er étage sur un boulevard à Caudéran) a été acheté 420kF en 1998.
Le prix "normal" devait donc tourner autour de 80k€.
 
Des annonces que je vois dans le quartier, c'est minimum le double.
Tout est normal.

http://www.paruvendu.fr/immobilier [...] 1KIVHAP000
 
Ca se loue quazi 400 euros, et les APL en prennent la moitié en charge . C'est juste à côté de la fac de st jérome.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Et à Strasbourg pour ce prix, on a une studette de 9m² dans le quartier étudiant, qui se loue 260€/mois.
Je comprends pas trop  
 
EDIT : un peu mieux que ce que je disais, mais pas trop :  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s

C'est au Merlan, le quartier craint un peu, mais ça n'empêche pas que les loyers sont scandaleux car subventionnés à coups d'APL.

Voilà.
Avec notre apport HFR-compliant on devrait pouvoir acheter une baraque qui nous convient en empruntant quasiment rien, si les prix avaient juste suivi l'inflation.
Dans la pratique on trouve à peu près rien qui ne nous donne pas envie de partir en courant en voyant le prix.

Il n'y a pas de règle.
Par contre une agence est tenu de présenter toutes les offres au proprio, qui peut faire une contre offre dans les cinq jours.
Donc courage, fait ton offre et assume là si elle est accepté.    

 
Oui, les APL mettent un gros biais aux rendements des logements étudiants.
Le quartier concerné de Strasbourg est pas génial non plus...

Ces prix là signifieraient que je pourrais acheter aujourd'hui un produit de ce genre pour faire du locatif, tout en gardant assez de cash et de capacité d'emprunt pour prétendre d'ici 2/3 ans à l'achat de mon fameux pavillon-de-ville-dont-je-vous-rabat-les-oreilles.
Et donc bâtir un patrimoine, blablabla...
 
Mais non.

Attention quand même, il faut accepter le risque qu'un jour les APL n'existent plus... et ça c'est pas exclu.
 
En fait pour que l'effet d'aubaine n'existe pas, il faudrait que l'APL soit soumis à condition de loyer au m2 .

Je crois qu'on se serait même pas posé la question d'acheter ou pas, pour le coup...c'est ahurissant de voir que le type de baraque qu'on aimerait avoir devrait être à moins de 200K.

[edit]

...et à la place maintenant on a droit à ce genre d'annonces : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

 
Il est très probable que ce genre d'allocs diminue dans les années à venir.  
 
A voir si leur suppression/diminution ferait ou non chuter les prix des locations étudiantes, qui sont effectivement à des prix scandaleux dans beaucoup de villes.Ce n'est pas évident à priori.

Non mais voilà quoi.
 
Même avec des taux à 8%, hein... la barraque à 250k€, boum, sur 15 ans, allez hop, ET en gardant assez d'épargne pour acheter un studio pour du locatif , ET en ayant assez de liquidités vivre plus confortablement, ET en conservant un matelas de sécurité.
 
'Fin le truc qui devrait être normal pour un couple de mid-trentenaires du 8e décile qui tendent un peu plus à être cigales que fourmis, en somme. Au lieu de ça, on épargne misérablement, en ayant un peu l'impression de se priver au quotidien pour espérer gratter sur le prochain achat 3m², ou gagner 10 minutes de trajet...*
 
Trop cool.

et encore t'as acheté

Bin, tu peux justement te baser sur l'offre à 50K€ moins cher pour négocier.
En précisant également qu'il faut changer les fenêtres et ça, ça peut vite revenir cher (plusieurs milliers d'euros en fonction du nombre de fenêtre et du fabriquant).

Ouais, en 2004, à un moment où je trouvais pourtant DEJA les prix débiles, et où j'ai payé 25% de plus qu'un couple de potes ayant acheté seulement 4/5 ans plus tôt, pour avoir 20m² de moins, dans l'ancien, dans moins bien (vs. 100m², neuf, résidence bon standing).
 
Alors autant dire que les prix d'aujourd'hui... je pouffe nerveusement.

 
Voilà. Pour 200K maintenant tu as ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
A 50m de la gare.
 

et sans avoir un seul chiffre correct
 
(ça c'est pour les nouveaux )
 
sinon, oui le simple bon sens voudrait que tout le monde comprenne le problème des prix actuels, mais bon

Et pour la bagatelle de 10k€ de frais d'agence, soit 8%, rapellons-le

 
Putain les vermines...

 
Un pote est en train d'acheter un appart suffisant pour y mettre 4 étudiants qu'il paie 3.000€ le m²
Il va rafraichir l'appart et mettre du carrelage partout où ça craint car l'immeuble est ancien mais en bon état
Il m'a dit que rempli à moitié, il rentrait dans ses frais. Je ne connais pas son apport.
En tous cas le dossier est monté au niveau de la banque.
 
Je précise que ce pote n'a pas les moyens de s'acheter un appart pour lui car il ne gagne pas assez...
 
C'est un collègue qui lui a filé la combine et qui possède déjà 10 appartements
 
Maintenant, c'est clair que tu ne fais pas ça partout et pas avec du neuf car beaucoup plus cher au m²
 
Son profil de judoka aidera aussi sûrement à se faire payer tous les mois  

 
 
Avec frais d’agence.
 
en fait j 'étais déjà a 10 000€ de plus que l'estimation . 13 000€ de moins environ que tous ceux a vendre ( ils sont beaucoup trop cher , a 15 000€ de plus on peu avoir une petite maison ).
 
Merci a ceux qui ont surévalué leur appart cela a permis au mien d’être une meilleur affaire .
 
 
Sinon prix de l'appart + garage en 1985 = 46 000€
 
 
 
 
Il me restera le garage a vendre dans les 10 000€ .

Bonjour à tous,
 
Question générale : Acheter un appart' sans parking, c'est viable d'après vous ? Je pense que non, perso. Même si il y a des parkings que l'on peut louer aux alentours à pas cher.
 
Quelle incidence sur le prix si j'envisage de revendre dans quelques années (10 ans, admettons) ? Merci.

a mon avis non , surtout si tout est saturé et payant.
 
Sur 10 ans avec le L de gazoil a 3€ ont aura plus de voiture

Dans 10 ans, les gens loueront des parkings pour y habiter, c'est donc un placement à ne pas rater!

 
 
ça dépend de la localisation.
 
Si t'es dans un coin paumé où la voiture est obligatoire, vaut mieux avoir un parking.
 
Si t'es dans paris avec tous les commerces à proximité et dans un endroit bien desservi par les TEC, c'est loin d'être obligatoire.

 
A Paris des parkings t'en as quasi jamais, meme à 8 voire 10k€/m2...  
 
Sinon j'avais vu que le prix d'un paking tourne autour de 15-20k€... tout dépend si tu achètes un appart dans une résidence excentrée ou les autres apparts en ont tous un-> là oui ce sera source de difficulté à la revente. Par contre si tu achètes en centre-ville avec "charme de l'ancien" là ton acheteur potentiel se doutera bien qu'il y a pas de parking, il achète pour autre chose.

Dans les coins paumés ou la voiture est obligatoire, bien souvent la place ne manque pas.

Non c'est l'inverse.
Dans un coin paumé, il n'y a aucun souci pour se garer dehors, le parking n'est pas indispensable.
A Paris, si on a une voiture ou pas, le parking est très recommandé, pour faire garer la voiture des amis/parents, la voiture de location, faire un espace de rangement (vu la taille réduite des apparts)...

 
possible, mais la patûre à Marcel est pas bitumée
 

 
0% !

Bon l'appartement un étage au-dessus mais plus cher (dont je vous parlais hier soir) est vendu Reste celui moins cher mais dans la même résidence dont les proprios viennent encore d'abaisser le prix. Hésitation hésitation... Surtout à cause de ce rez-de-jardin qui donne sur un parking (si encore c'était sur des espaces verts).