Reprise du message précédent :
 
 
Voilà, et quand les taux sont hauts, les prix sont bas et l'apport a plus de poids.
 
Exemple extrême : 200 k€ d'apport. Vaut-il mieux acheter à 300 avec des taux à 0 mais avoir 100 à emprunter, ou acheter cash à 200 avec des taux à 20% ?  

 
Oui, c'est ainsi que les prix s'ajustent, grâce aux crédits longs inutiles

 
Oui, je sais j'ai pareil ou prou  

Aujourd'hui je suis fonctionnaire (depuis 1.5 ans) donc j'ai beaucoup perdu par rapport au privé dans lequel j'étais avant. Je suis actuellement à environ 2300€ nets par mois (donc comme qd j'ai commencé ) si je tiens compte des primes et autres joyeusetés de la fonction publique. Mais dans 1.5 ans, qd je changerai de grade, je toucherai déjà bien plus.

OK, merci pour l'info

Question, j'ai une certaine somme qui dort pour le moment ... sachant que mon CEL et mon LDD sont bloqués il ne me reste que le PEL mais il est bloque jusqu'en 2009  
Sachant que je ne sais toujours pas quoi faire cote immobilier (achat ou pas) est ce que ca vaut le coup de mettre dans le PEL ou non ?
 
 

Bah le PEL ça dépend.
Les taux d'interets sont bas (plus bas que le livret A, surtout si c'est un PEL de 2004/2005/2006)
Par contre le PEL est théoriquement fait pour pouvoir emprunter à des taux TRES avantageux.
Qui sait en 2009 les taux seront à 6/7 %, et que ton PEL te permettra d'emprunter à 4%

Bah voilà je suis exactement dans ce cas là : je cherche un appartement à acheter de l'ordre de 450 K€.
Je peux l'acheter cash mais je pense que je vais emprunter 100 K€ :
- d'une part pour conserver de l'épargne que je placerai,
- d'autre part pour bénéficier des réductions d'impôts sur les intérêts d'emprunt.
 
Cependant il y a un fort aspect psychologique à ne pas négliger : pourquoi emprunter et ne pas être propriétaire dans l'immédiat alors que l'on peut être "chez soi", libre de dettes, immédiatement ?

A la limite ce qui serait interessant c ouvrir un livret A la banque postale ou caisse d'epargne logement (je suis a bnpparia) et apres avec la difference (s'y a ) continuer a remplir mon PEL ?

 
dites les gens , comment vous faites pour avoir 450k€ cash ?    
 
   

 
 
Faire des études et travailler. Quand on veut on peut, faut se donner les moyens.

 
joli troll mais sinon ?
 
meme en gagant 50k€ par an (ce qui soit dit en passant est quand meme plutot sympa ) je vois pas comment avoir 450k€ de cash ?
 
ou alros vous avez tous 55ans et passé votre temps dans un minuscule appart a bouffer des nouilles ?  

Tu vends ton appart acheté avant?

C'est la vérité en plus.

 
Acheter à Paris en 97 pour une bouchée de pain, crédit remboursé en 10 ans, revente en haut de bulle par exemple.
 
Autre question : pourquoi racheter quelque chose au lieu de louer avec le revenu de cet argent placé, en attendant que ça se casse la tronche et acheter plus tard à 300 k et avoir toujours 150k de côté?

 
 
C'est pas un troll.
Il n'y a aps de secret. Faut se bouger, c'est le seul moyen.
 
Mais ça veut pas dire que ça marche pour tout le monde. C'est une condition nécéssaire mais pas suffisante.

Pour moi c'est tout simple: j'ai vendu mon appartement à Paris que j'avais acheté il y a 3 ans.
 

Gagné.
 

donc je fais ca ?

 
Là tu ne dis pas tout....
 
Tu n'as pas commencé ton histoire il y a 3 ans. Tu n'as pas pu faire 450 k€ de capitalisation en 3 ans....  

bon je prend ma machine à remonter dans le temps pour acheter des appart à paris  

 
Arrête toi en 97, remonte pas en 91 hein

demande a slyde

 
Non, on veut juste s'arrêter à 450K€, pas aller plus loin....  

Ca j'avais saisi la finalité.
Non mais visiblement j'ai de grosses lacunes en économie, j'aurais du faire un bac B je le savais...
 
BAh comme tout lemonde oui

Ah ouais, ça fait mal  

 
t'a qu'a buller sur wikipedia plutot que sur Hfr

Les prix immobilier ne comptent pas dans l'inflation. Et c'est normal, ce n'est pas du consommable.
 
C'est un placement (qui peut descendre).

 
Faux.

Justement, tu n'es pas obligé d'être proprio pour te loger.
Au contraire, en ce moment mieux vaut être loataire.
 
PS : les prix des loyers sont pris en compte dans le calcul de l'inflation.

 
Mais ma parole tu mélanges tout  

Vrai.
Va voir la composition de l'indice INSEE.

Bah non.

 
Faux.
Vas voir la composition de l'indice INSEE.

Bah oui.

Plutôt que de vous battre, faites nous direct un copier-coller du site de l'Insee, que chacun se afsse son opinion...

Euh... non.
A l'achat, imaginons, mais la location, en quoi est ce un placement?

Bah c'est pas si simple justement.
 
En 8 ans, les prix ont fait 120%, mais les loyers ont monté de seulement 30%.
 
 

Non c'est absolument pas "normal"
C'est meme plutot aberrant.
 

la location est un service, pas un placement.
A ce titre, elle est dans l'indice, comme d'autres services.