Reprise du message précédent :
http://www.creditquid.com/credit-i [...] 10ans.html
 
Avec cette pente là, si la tendance se poursuit, dans 1 mois on aura retrouvé les 3,80%  

Il défonce des modèles d'Europe de l'Est, il est proprio et il semble heureux dans sa vie
Je vote winner

Ps : Et son bien a pris 30%, le mettant relativement à l'abri d'un potentiel Krach

Ah non mais dans l'idéal je le revend même pas. Je le laisse se rembourser avec un locataire dedans pendant que je saute des gonzesses aux quatres coins du monde en buvant des caïpirinha.
J'ai quasi pas dépensé de thune à la base vu que j'ai tout emprunté. Donc par rapport à une situation ou je serai locataire et ou je payerai quasi 200 euros de plus par mois, oui j'y gagne et pas qu'un peu.

 
 
Ouais enfin, il y a peu, j'avais des actions en PV de 30% (Rallye, Axa,...) et je me sentais à l'abri d'un krach  

 
 
Non mais tu crois vraiment que tu niques du mannequin grâce à ton appart de 29m² ?    
 
Mieux vaut être locataire d'un appart plus grand, dans immeuble de bon standing d'un bon quartier et te prétendre proprio  

Des mannequins tchèques
 
Et c'est grâce aux économies sur son logement...

 
C'est vrai que la mannequin Tchèque te demandera pas le titre de propriété avant de se donner  
 
Mais bon en meme temps à 600€ (et meme 700-800€) il aura pas grand chose en loc dans un bon quartier  

 
EDIT: ça aide

 
même avec ça, t'es pas sur d'être gagnant au bout de 5 - 8 ans ....

des biens de qualité.
 
http://www.guy-hoquet.com/Annonce/ [...] -2057.aspx

 
 
Ah bon ?
Ça fait rêver les femmes un proprio de 29m² ?    
Des femmes très connes peut-être. Enfin bon, si elles sont bonnes ça suffit pour un one shot  

 
Il y a le petit coeur, ça veut dire que c'est une affaire.

 
c'est le logo qui remplace l'emplacement au cadastre : avec ce bien, t'as pas le droit d'avoir la dénomination "lot" .. t'as un petit cœur.

 
Bien sur il faudrait faire un calcul précis avec le ASI 77, en comparant une revente maintenant à 200k€ avec une revente par ex dans 3 ans au prix d'achat (hypothèse krachiste modéré)... mais en tous les cas comme il dit il est capable de rembourser sa mensualité avec les loyers perçus. Du coup ça a beau etre l'antitithèse de qu'on dit d'habitude ici mais ça reste un winner.    
Mais on ne peut pas généraliser son cas et surtout pas aux prix actuels...

 
 
Si y'a un petit coeur, alors c'est COUP DE COEUR assuré!

Passera pas, trop gros mais bien essayé    
Recommence vendredi    
 

Je t'assure que ça ne les fait pas rêver

Pas mieux. Je ne vois pas en quoi son opération est critiquable. Il dégage mensuellement un revenu net pour un bien qui à terme lui appartiendra. En gros, il achète et il reçoit du pognon.
Bien joué !  

 
lorsque tu t'endette sur 30 ans, le niveau des intérêt est énorme. (Intérêt + frais notaire) > (n années de loyer).
 
Pour mon ancien studio, le seuil était à 8 ans, malgré une augmentation de 25% du bien (entre 2006 et 2011). Hormis si tu est super aidé, les mensualités dépasses toujours ou presque le prix d'un loyer à Paris + petite couronne (hors 93), et pas que d'un peu.  
 
 

 
Vous seriez tellement surpris...
 
Sinon, j'ai oublié de dire que j'avais aussi eu un prêt à taux 0 de 14K. Par contre, ayant été habitant de Saint Denis pendant 2 ans (je vivais à Paris avant), je n'ai pas bénéficié du prêt à taux 0 de la mairie de Paris (28k je crois). C'est ballot. Le banquier voulait qu'on le fasse quand même, il m'a demandé de trouver des trucs a mon noms récents ou il y avait encore ma précédente adresse parisienne, mais hélas je n'avais plus rien, et puis c’était sans doute risqué (ça je sait pas vraiment...)

 
 
 
quand même, un taux d'intérêt à 4.7%, c'était vraiment un taux pas bon pour l'année 2008.
 
 
emprunt 147 keur à 4.70% en 2008 (soit mensualité 762 eur), revente au bout de 36 mois : il reste 139 keur à rembourser à la banque...
 
 
 
 
 
 

 
Avec les prix d'il y a 2-3 ans et un crédit sur 30 ans c'était possible en cherchant bien semble-t-il... et à ce moment là en prendre pour 30 ans sans apport c'était un pari ultra-risqué sur la remontée du marché (mais gagnant dans ce cas).  
Avec les prix actuels comme je disais c'est tout simplement impossible on est d'accord  

 
 
     
 
On va lui accorder un délai de grâce, je crois que ça va nous faire du bien de lire la prose d'un tel bonobo pour un temps.
 

 
1974, sois précis voyons      (je te rappelle qu'on a eu les premières baisses chiffrées indiscutables ce mois-ci, comme "prévu", alors tu peux critiquer )

Il s'en fout, il ne veut pas vendre. Il est hermétique à l'hypothèse d'un krach.
La seule chose qui le mettrait marron, c'est une chute des loyers. Mais là, on n'est vraiment pas nombreux à la pronostiquer à Paris !

Mhhhh, pas bien sur : après 2 ans il lui reste entre 142k€ à rembourser. M'étonnerait bougrement qu'il vende réellement ça à 190k€, je dirais au mieux 160-170k€ (il est à Belleville, excusez-moi c'est du XIXème pas glorieux) et c'est déjà beau, et là on parle bien d'un prix bullesque qui le ferait à peine rentré dans ses frais.
Dans une hypothèse où il vend encore après, le marché aura kraché (c'est une réalité, commencez pas à revenir là-dessus   ), ergo sa potentielle PV : au bois.

Et bien non justement, car il nous a asséné une vérité douteuse à savoir que sa mensualité était égale au loyer qu'il aurait payé. On rappelle que sur son prêt sa mensualité est de 760€/mois.

Or avec ça on loue bien mieux qu'un appart de 29m² planqué dans le XIXème à Belleville. Et si l'on décide de louer quand même là-bas on loue pour moins, ergo il dépense bien plus d'argent avec son achat que dans une location où il aurait épargné ou aurait pris des mannequins françaises plutôt que des tchèques  

EDIT : un exemple, 22m² pour 650€ entre jaurès et bolivar http://www.seloger.com/annonces/lo [...] a_px_loyer

c'est ou belleville ?

http://fr.wikipedia.org/wiki/Quartier_de_Belleville

 
Entre le Bronx et le bidon-ville de Mumbai.
 
Il y a aussi un quartier de paris-est qui s'appel comme ça.

 
800 € pour 27m² à Saint Denis, ça me semble énorme, c'est le genre de prix que tu retrouve à Boulogne.
 
29 m² pour 147 K€, ça fait 5000 €/m², très bonne affaire, mais avec travaux, à oui, un petit détail. Ca reste un prix digne de la petite couronne normalement. Mais prétendre qu'il a pris dans ce quartier 30% me semble bien péremptoire pour ce quartier, il vaut mieux que tu ne le mettent pas trop rapidement en vente car tu pourrait avoir une désillusion (comme beaucoup de vendeurs actuels)
 
maintenant, pour l'histoire de la defisc, c'est quel dispositif ?  

le 20°  
ok merci
 
je savais meme pas qu'il y avait autant d'arrondissement  
ça va jusqu'a combien ?

20

 
Le coup des intérêts défiscalises sur les 5 premières années. Un truc que personnellement je te trouve honteux.

 
Là où même les chinois ne sont pas en sécurité http://www.lavie.fr/actualite/fran [...] 7587_4.php
 
Plus précisément, Zakatana n'a qu'à nous montrer où est son appart sur une carte : qu'on ne soit pas mauvaise langue  

ok  
5000€ le m² ça fait quand meme 2 a 3 x moins cher que dans le les 8 premiers ar de ^paris  
 
qu'est ce qui explique cette différence ?

 
lorsque tu allonge le crédit, tu augmente le niveau des intérêt et donc la durée de rentabilité de ton bien. Certes, sur le moment, tu paye moins d'intérêt que de crédit, mais en cas de revente, tu risque d'avoir une bonne part de crédit à rembourser en plus du capital.  

 
 
Belleville c'est plutot le 11ème je crois... et malheureusement à 760€  pour 29m2 c'est un loyer tout à fait normal meme dans ce genre de quartier, et j'ai du mal à croire que les loyers peuvent descendre significativement ..  
 
Moyenne actuelle des prix dans le XIXème = 6200€/m2, dans le XI ème=7700€/m2, dans le XXème=6400€/m2, tout ça pour dire que Belleville c'est surement pas moins de 6500€/m2 surtout sur une petite surface    
 
Je sais que ça rentre pas bien dans l'argumentaire baissier mais on peut difficilement dire qu'il a tort sur ce coup.

 
les loyers ont un peu baisser à Paris
 
http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 48201.html

La faune et la flore. La rue de Belleville, c'est la case la moins chère du Monopoly. Il y a une raison.

Vas y et tu sauras...

Plus sérieusement c'est quand très largement moins bien à tous les points de vue que les arrondissement a 1 chiffre...
Ensuite personnellement je pense pas que ca me dérangerais y a plein de quartier sympa par la bas mais c'est vraiment un peu loin dans mon cas pour aller bosser...

Surtout que le financement se fait à l'aide d'un prêt à mensualités progressives. Donc au début il n'amortit presque rien. D'après les données qu'il nous a communiquées, je trouve un montant de 130000€ pour le prêt sur 30 ans. Après 5 ans, il aura remboursé 6767€, soit 5,2% du montant du prêt (sans compter le PTZ).
 
S'il va au terme des 30 ans, chaque euro emprunté lui aura presque coûté un euro (94 centimes).
 
Je mise une pièce sur un prêt fait au CFF

dans ce cas pourquoi prendre un appart dans un coin aussi moche ?  
il pouvait pas prendre plus petit dans un bon coin ou un peu plus loin de paris ?

 
5k€/m² à Belleville c'est tout de même un prix très bullesque      
+1 sur le reste
 
 
 

 
Une simple histoire de voisinage : regarde la carte  

 

 
Non, Belleville c'est plutôt XIX/XXème (à la frontière je crois   ). Il ne faut absolument pas confondre le beau XIème (République et coté marais) qui a notamment été transformé et devenu très chic avec les coins du XIème limitrophes au-delà du canal st-martin (et même sur celui-ci).  
 
Quand on regarde les prix à la loc' sur seloger par exemple on trouve du 650 pour du 25m² et pas dans les coupe-gorges : là les loyers sont "normaux"