Reprise du message précédent :

2mn30, premier couple : achat pour 3-4 ans, ils espèrent faire une belle PV. Putain.
3mn : un promoteur qui voudrait une justice fiscale. Je ne suis pas sûr qu'il sache vraiment ce que ça impliquerait pour son domaine plein de niches.
5mn : le même, "il n'y a pas de bulle immobilière, en tout cas pas à Lyon".

Parce que l'Etat n'a plus de pognon à perdre ?  

 
Voui, y a p'u d'sous dans la popoche ! Et puis le meilleur moyen d'éviter tous ces abus serait de faire respecter la loi, i.e. que la police et la justice se bougent. Mais aux pays des oui-oui...

5% c'est un taux classique (mais négociable).

quelqu'un peut-il expliquer à un noob comme moi les services rendus et le travail fait par une agence justifiant plus d'une année de SMIC de frais ?

Boah, charges fixes, variables (voiture, impressions, publicité), charges de type patronales / salariales, puis impôts sur le bénéfice. Ils te diront qu'après tout ça ils ne leur restent rien. Et puis il paraît que c'est le prix pour  se faire mettre avoir un entremetteur

Des éléments de réponse ici : http://immobilier-revelateur-de-la [...] 10686.html
 
et là : http://immobilier-revelateur-de-la [...] 70749.html

oui il fallait boucler des prêts cet été, la ça va être plus dur sans cash...

Pas de boulo mais déjà une estim sur le salaire et le futur prêt

 
 

 
Les 50 premières minutes, je me suis demandé si c'était un vrau débat ou un fake type Groland.    
 
Oui, tous les poncifs...    

 
C'est cher un Cayenne

 
Je crois que tu réalise pas le boulot pour mettre une annonce sur Le Bon Coin !  
 
Sans compter qu'il faut payer l'iphone qui a pris les photos dégueulasses.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=4_s
 

Ptin mais Bezons quoi.  
 
Y'a autre chose que des cités dans cette ville ? Même en ayant vécu à Argenteuil près de la ZUP, je trouvais que Bezons ça craignait.

   
 
Ah c'est pas ce que tu voulais dire

En tout cas, vous voilà prévenus, dans quelque semaines ce sera plus cher  

Il y a le TRAM qui arrive tu comprends pas !
 
T'as vécu où à Argenteuil ?

On aura juste une paralysie du marché, les vendeurs ne voudront plus vendre et les acheteurs attendront que les vendeurs se résignent, surtout avec les taux qui grimpent.

Et les investisseurs locatifs vont se gaver en attendant

Je vends ma Twingo 20k€.
Attention, si dans 1 mois elle n'est pas partie, je la mettrai en vente à 30k€!

 
 
Ouai, mon bailleur se gave à fond là    
 
environ 4% brut avant impots sur les revenus locatifs/CSG, taxe foncière, charges dues par le proprio, provisions pour entretien de long terme, vacance locative etc...  

 
Moi je n'arrive pas à vendre un de mes vélos là. Je devrai essayer cette nouvelle technique de vente  
 
Augmenter le prix de 20%, ça semble correct  

 
 
Oui, dans ton annonce explique que le prix augmentera de 10% par mois, comme ça les acheteurs auront la pression et ils penseront faire une bonne affaire en achetant maintenant  

J'ai grandi là bas ouais, je suis venu à Paris à partir de 18 ans. Je vivais entre pont de colombes et la zup (marcel cachin tout ça)

Ok.
 
J'ai encore de la famille dans la ZUP    
 
J'ai d'ailleurs pas compris le discours de gens ne voulant pas s'en casser à tout prix

4% bruts sur les revenus locatifs? Est ce que tu sais combien il a payé le bien ou bien tu te réfères au prix du marché? Parce que c'est pas pareil .

De plus, il est évident que le locatif n'est pas des plus intéressant en ce moment, en revanche, si la demande augmente du fait des "non ventes", il y aura forcément une évolution du marché.

 
Quand je calcule mon rendement sur mes actions je le fais au cours actuels pas au prix payé par ma grand mère à sa grande époque    
 
Un rendement se calcule sur le prix de l'actif au moment du calcul, pour être comparé aux placements actuels.

 
 
+1

Le problème c'est que ça change tout . L'immo ça rapporte sur le très long terme, c'est ultra bloqué, les frais de mutations sont énormes.

A côté de ça, sur 12 ans, ton capital a fait *2,5 en plus des dividendes alors qu'à côté de ça, en bourse, tu te goures d'action et tu perds tout . Bref, c'est pas aussi simple que de prendre la valeur d'un bien à l'instant T et de causer rentabilité.

J'ai hérité d'un appartement à Paris pour uniquement des frais de dossiers de 1 000 euros environ, l'appart est estimé à 1 300 000  euros.
Je le loue 500 euros l'an, mon rendement est donc de 50%, imbattable  

calculer le rendement au prix actuel est logique.
si le rapport rendement/risque au prix actuel est mauvais il vaut mieux vendre le bien et mettre l'argent sur un autre placement qui a un meilleur rapport rendement/risque.
 
(je ne dis pas que c'est forcement le cas pour l'immobilier actuellement vu que les autre placements sont autant pourris...)

Bien sûr que c'est logique. Pour le nouvel investisseur.  
 
Mais l'immo, c'est inerte, il ne faut pas se laisser impressionner par des fluctuations de -30% quand à côté de ça il y en a de +100% qui arrivent derrière .
 
Et d'ailleurs en imaginant que l'immo perde 30% est ce que les loyers baisseront? Pas si sûr...

Exact, les loyers ne baisseront pas. Ou à la marge, selon les raisons de la baisse de l'immo.

Voilà, donc ton placement deviendra subitement rentable alors que la valeur du bien s'est effondrée...
 
La rentabilité de l'immo ne dépend QUE du prix d'achat initial et du revenu net, le reste on s'en bat les steaks .

hee tu dit ca a ceux qui habite villeurbanne bel air , les mec te regarde comme un extra terrestre , villeurbanne bel air
 c'est une grosse zup 90% des gens essai de vendre seule a vue d'oeil 5% arrive a vendre , c'est pas rare de voir la même annonce pendant 12/18/24 mois en agence ....

personne n'aime habiter en zup , faudrait tous raser , 10 ans que tous le monde parle de rasez les zup mais personne a les couille de le faire ....

exemple : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px en vente depuis novembre (elle est dans mes favorie)

Putain 220 000 € pour un HLM de 60 M²  à Bezon?

Y'en a prêts à acheter un truc pareil ????  

J'adore la dernière phrase, il a du acheter son HLM 220 000 francs, et il se plaint encore qu'il risque de se faire moins de 220 000 € dessus, honteux. On en reparle dans 1 an, quand tous les biens de merde de ce type auront chuté de 30 %, il verra s'il baissera pas son prix.

Le seul point positif c'est que c'est pas trop éloigné de Paris.

Si j'ai 220 000 € à claquer désolé j'irai me prendre un appartement de standing T3 ou T4 dans une ville  "humaine" ( aire urbaine comprise entre 200 000 et 500 000 habitants)

c'est quoi la durée de vie restante d'un tel bien ? 15 ans ? 20 ans ?

 
Oui, tu peux le faire trainer 20 ans je pense, t'auras juste 300 € de charges de coproprité à payer chaque mois pour les 10 dernières années. Normal quoi    
 
Ce genre de mec qui vendent des biens de merde, dans des lieux de merde, où le foncier est élevé juste parce qu'il est proche de paris, et qu'on est en haut d'une bulle, devraient se méfier du moment où elle va casser.

Et t'en penses quoi de mon rendement cité plus haut alors ?

Presque. Faut compter les charges du propriétaire et la foncière, ainsi que les éventuels travaux. Sinon c'est bon.
Quand tu hérites, tu peux effectivement arriver très facilement à ce genre de rendement. Calcule ton rendement si tu revends ton bien à 1,3Mio€ . Bref, quand on hérite on peut devenir riche, rien de nouveau