J'ai hérité d'un appartement à Paris pour uniquement des frais de dossiers de 1 000 euros environ, l'appart est estimé à 1 300 000  euros.
Je le loue 500 euros l'an, mon rendement est donc de 50%, imbattable  

Pas de boulo mais déjà une estim sur le salaire et le futur prêt

Et t'en penses quoi de mon rendement cité plus haut alors ?

J'en pense que si le gars l'a acheté au 1/3 de sa valeur d'aujourd'hui, il se gave. Et je pense que si l'immo perd 30%, vu que les loyers ne bougeront pas, le rendement locatif va prendre un gros coup de boost pour les nouveaux bailleurs .

Ok t'as rien compris, ça ne m'étonne pas venant de quelqu'un avec une BX en avatar.

Ok t'as rien compris, ça ne m'étonne pas venant de quelqu'un avec une BX en avatar.

Le rendement se calcule avec la valeur actuelle du bien, pas le prix d'achat.

La preuve que c'est toi qui n'as rien compris, c'est que je n'ai jamais contesté ce fait .
 
Ce que tu ne comprends pas, c'est que le bailleur s'en fout du rendement à l'instant T s'il a fait une bonne affaire à l'achat. Sinon il n'y en aurait pas autant, vu le faible rendement de la chose
 
Le bailleur lui, il regarde combien il a acheté le bien à T, et combien ca lui rapporte en % du prix initial majoré du taux de l'inflation globale, le reste il s'en fout.

non

La preuve que c'est toi qui n'as rien compris, c'est que je n'ai jamais contesté ce fait .
 
Ce que tu ne comprends pas, c'est que le bailleur s'en fout du rendement à l'instant T s'il a fait une bonne affaire à l'achat. Sinon il n'y en aurait pas autant, vu le faible rendement de la chose
 
Le bailleur lui, il regarde combien il a acheté le bien à T, et combien ca lui rapporte en % du prix initial majoré du taux de l'inflation globale, le reste il s'en fout.
 
Si par exemple tu achètes en 1998 un bien qui valait 60.000 euros et qui te rapporte aujourd'hui 600 euros par mois net, tu t'en fous qu'il soit à 150.000 euros aujourd'hui, il te rapporte toujours 600 euros/mois pour une mise initiale de 60.000 euros soit à peu près 80.000 en euros constants, en bref, sur 15 ans, tu as eu un appartement gratuit .
 
D'où ce que j'ai dit une page avant, une fois que l'immo va perdre 30%, les nouveaux investisseurs dans le locatif (ceux qui vont acheter au creux de la vague) vont se gaver .

C'est un raisonnement bête mais tenu en effet par des petits bailleurs qui n'ont que très peu de culture financière/d'investisseur. Ca explique pas mal de choses.

La preuve que c'est toi qui n'as rien compris, c'est que je n'ai jamais contesté ce fait .

Ce que tu ne comprends pas, c'est que le bailleur s'en fout du rendement à l'instant T s'il a fait une bonne affaire à l'achat. Sinon il n'y en aurait pas autant, vu le faible rendement de la chose

Le bailleur lui, il regarde combien il a acheté le bien à T, et combien ca lui rapporte en % du prix initial majoré du taux de l'inflation globale, le reste il s'en fout.

Si par exemple tu achètes en 1998 un bien qui valait 60.000 euros et qui te rapporte aujourd'hui 600 euros par mois net, tu t'en fous qu'il soit à 150.000 euros aujourd'hui, il te rapporte toujours 600 euros/mois pour une mise initiale de 60.000 euros soit à peu près 80.000 en euros constants, en bref, sur 15 ans, tu as eu un appartement gratuit .

D'où ce que j'ai dit une page avant, une fois que l'immo va perdre 30%, les nouveaux investisseurs dans le locatif (ceux qui vont acheter au creux de la vague) vont se gaver .

En quoi ce raisonnement est il bête dans le cadre d'un placement pépère?

Quand on n'a pas les compétences pour jouer avec la bourse, il vaut mieux être conscient de ses limites et se contenter d'un bon tient, plutôt que 2 tu l'auras pas, tu ne crois pas?

Ok t'as VRAIMENT rien compris, ça ne m'étonne pas venant de quelqu'un avec une BX en avatar.

Argumentation = -1

Il y a une différence entre "jouer avec la bourse" et placer ton capital en assurance-vie, par exemple, faut peut-être pas abuser.

J'ai un appart que j'ai acheté 100 000 euros et qui me rapporte 5 000 euros par an. Mon rendement est de 5%.
Si demain cet appart vaut 500 000 euros et qu'il me rapporte toujours 5 000 par an, mon rendement est toujours de 5% ?
Il se passe quoi si je vends cette appart et si je place cet argent sur un truc à 2% ? C'est moins bien ?  

C'est ton avis . Et ça c'est à l'appréciation de chacun, dans la mesure où évidemment tu es effectivement bailleur .

Toi, je te vois arrêter de travailler à 40 ans.

Toi, je te vois arrêter de travailler à 40 ans.

prend une chaise, je vais te faire gagner de l'argent

voila
je vais te donner mon avis

mon avis doncque c'est que quand tu as un placement immo y'a plusieurs façon d’appréhender la rentabilité

 1- tu t'en fous du prix payé, c'est comme le prix payé pour une voiture ou une action
meme si tu as la notion d'avoir fait une affaire bonne ou mauvaise, c'est fait c'est fait
faut etre rationnel
j'ai acheté un appart 100k, il vaux 200k super, j'ai acheté des actions FT a 180e elles sont a 14e dommage
l'un comme l'autre ne reverront pas le prix d'achat, donc pourquoi s'en soucier ?
l'ego ? bof

on arrive donc a l'essentiel

j'ai un crédit sur le placement ?, j'ai un locataire ? j'ai un porteuille/patrimoine équilibré ? j'ai confiance dans les banques ? j'ai besoin d'argent ? j'en suis ou sur la fiscalité?

cas d'école, c'est un placement, j'ai pas besoin d'argent, je reflechi a l'arbitrage

vendre un bien occupé c'est chopper une décote  => tant que c'est occupé je vend pas

2 - c'est libre

combien ça vaux ? 200K j
j'ai de l'impot sur la PV ? des frais ? combien je vais avoir dans ma poche si je vend ?
pas d'impot sur la PV : 200Ke

c'etait loué 700euros, ça me rapporte 700*12= 8400 euro brut
j'enleve 800euros de csg, 150 euros d'assurance, 800 de foncier,
je déclare 5000euros sur mon ir, a 30% = 1500 euro d'ir en plus

j'ai pas d'autre charge, c'est un placement sympa, individuel que je gere moi meme
mon rendement c'est 5000 par an net,
classique aujourd'hui 2.5% net

d'un autre coté mon logement est vide/libre, si je vend j'ai 200k dans ma poche

si je place a la banque, je choisit l'imposition au PLF, il me suffit de trouver un placement a 3.6 brut pour gagner autant net d'emmerde
si je part sur un support AV, la fiscalité tombe a 13%, du 3 brut me rapporte autant

voila comment JE réfléchis
apres la situation dépend de chacun

Ca c'est effectivement un avis (bien argumenté). Mais bon, tu oublies d'intégrer le capital temps/emmerdes/agence/déconvenues potentielles que peuvent occasionner une vente.
 
Oui louer c'est chiant, mais vendre aussi, c'est chronophage et ça coûte des ronds .

Mais tout le monde ne spécule pas

voila  
je vais te donner mon avis  
 
mon avis doncque c'est que quand tu as un placement immo y'a plusieurs façon d’appréhender la rentabilité
 
  1- tu t'en fous du prix payé, c'est comme le prix payé pour une voiture ou une action  
meme si tu as la notion d'avoir fait une affaire bonne ou mauvaise, c'est fait c'est fait  
faut etre rationnel  
j'ai acheté un appart 100k, il vaux 200k super, j'ai acheté des actions FT a 180e elles sont a 14e dommage  
l'un comme l'autre ne reverront pas le prix d'achat, donc pourquoi s'en soucier ?  
l'ego ? bof
 
 
on arrive donc a l'essentiel
 
j'ai un crédit sur le placement ?, j'ai un locataire ? j'ai un porteuille/patrimoine équilibré ? j'ai confiance dans les banques ? j'ai besoin d'argent ? j'en suis ou sur la fiscalité?  
 
cas d'école, c'est un placement, j'ai pas besoin d'argent, je reflechi a l'arbitrage  
 
vendre un bien occupé c'est chopper une décote  => tant que c'est occupé je vend pas
 
2 - c'est libre  
 
combien ça vaux ? 200K j
j'ai de l'impot sur la PV ? des frais ? combien je vais avoir dans ma poche si je vend ?  
pas d'impot sur la PV : 200Ke
 
c'etait loué 700euros, ça me rapporte 700*12= 8400 euro brut
j'enleve 800euros de csg, 150 euros d'assurance, 800 de foncier,  
je déclare 5000euros sur mon ir, a 30% = 1500 euro d'ir en plus  
 
j'ai pas d'autre charge, c'est un placement sympa, individuel que je gere moi meme
mon rendement c'est 5000 par an net,  
classique aujourd'hui 2.5% net
 
d'un autre coté mon logement est vide/libre, si je vend j'ai 200k dans ma poche  
 
si je place a la banque, je choisit l'imposition au PLF, il me suffit de trouver un placement a 3.6 brut pour gagner autant net d'emmerde
si je part sur un support AV, la fiscalité tombe a 13%, du 3 brut me rapporte autant  
 
voila comment JE réfléchis
apres la situation dépend de chacun

Lol.

non  
tu te place dans une optique ou c'e"st vide
dans si tu vend pas tu reloue  
et y'a autant d'emmerde dans les 2 cas
 
photos, leboncoin, dpe et un coup de blanc au mur

Oui quand ça se passe bien ça ressemble à ça . Maintenant quand tu mets 3 mois à obtenir une connerie du syndic pour vendre, (par exemple) c'est autre chose.

un investissze'ment reussit, c'est avant tout un bon achat

moi j'ai mes criteres
pas d'appart
et si c'est trop cher dans l'ancien, je fais du neuf

sinon pour recentrer, l'immo c'est pas toujours beau, ma soeur a son appart locatif a lille elle a pas de revenu depuis novembre
le vieux est sous tutuelle, placé par l'assitante sociale,
celle ci refuse de rendre les clés parce que pépé n'est qu'en moyen séjour
 
son ardoise s'allonge les héritiers auront ça de moins enfin s'il paye un jour
en attendant, c'est pas disponible
donc pas a vendre avant la réforme de la PV ...

L'ancien c'est terrible au niveau des emmerdes d'ailleurs, y a plein de trucs qui se perdent dans les lymbes .

pour moi le probleme principale d'un appart c'est que tu as pas la main sur les charges, le syndic etc  
c'est merdique

Bien sûr que non, dans une optique de spéculateur, c'est pas moins bien . Mais tout le monde ne spécule pas

 
Quand je vois la gueule des annonces qui pleuvent ces derniers temps, on ne me fera pas croire ça  

Ca je suis bien d'accord. Je crois que les risques de "mauvais locataires" ça se situe à 2 %. C'est pas rien.

12 ans sans emmerdes  

Ouai, mais est-ce que tu loue à des nwars