Reprise du message précédent :
Bonsoir les pro de l'immo  

Bon ça y est j'ai trouvé mon premier bon appart et j'ai fait ma propal, 160 000€ pour un 49m² dans un immeuble de bon standing "récent" (mur épais, intérieur assez cossus avec 2 ascenseurs+ gardien,année 70-80 a vue de nez ), calme (situé coté "interne" de l'immeuble, donc j'ai pas vu sur la mer mais j'ai le soleil et le calme ), avec double vitrage partout, cave assez grande (4m², enfin dans ces eaux là), dans un bon quartier de nice (libération) proche de toute les commodité (même un ami qui peut me louer un parking ). 90€ de charge tout compris (eau froide&chaude, chauffage).

Bref rien à avoir avec ma première visite Y'a vraiment de tout en appart, pour le même prix j'ai visité un de ces bordel (studio 38m² dans un immeuble de 1920, façade rénové mais les parties communes   J'ai essayé d'imaginer le prix d'une rénovation de l'intérieur et non y'a pas moyen ).

Là je commence à prospecter pour le financement et c'est bien parti, ce matin j'ai remboursé le prêt moto et après pas mal de simulation pour 70000 emprunté, avec 25000 de ptz+ je suis à 490€/mois sur 15 ans

Stun peu la panique quand même dans ma tête en ce moment, ça fait reuch toussa    (surtout que je suis fonctionnaire titulaire qu'en décembre ). Faut que je méfie de quoi maintenant, notaire, agence ? Y'a un truc pour bloquer l'appart si la propal est accepté ?

Je rebondis là-dessus. Je ne suis pas pro-krach (ni anti d'ailleurs, en fait je m'en fout totalement) je ne plaide pas en faveur du Scellier mais je souligne :
- que comme pour tout il y a du bon et du mauvais (dans quelle proportion ?) : il y a des programmes rentables, bien construits et bien situés, et d'autres à fuir,
- que fiscalement c'est un des rares moyens de défiscaliser beaucoup à moindre coût, pourvu que le programme soit bien choisi.

 
Peut être y a t'il une différence entre un pays et plusieurs pays parmi les premières puissances mondiales ? (c'est une question, pas une affirmation). D'ailleurs, quelqu'un a le lien d'une analyse de ce qu'il e passerait avec ce scénario ?

sur tmc tous sur les sous plex a paris a regarder de suite

190 000 pour une cave limite dans les egout a la citer des 4000 ....

Enorme sur TMC, le sujet sur les caves

tous ce vend a paris .... meme les poubelle de l'imeuble ... a 135000 pour 20 m2

En même temps, on va pas pleurer pour les pigeons.

tu veut plutôt dire

"Leur budget 440 000€. Pour leur budget, on ne leur propose que des petites surfaces"
 
j'ai envie de tuer /  mourir (barrer la mention inutile)

150 000€ de travaux pour "ça"

600 000€ en tout

"Le couple a réalisé une bonne plus-value"
 
Ils ont pas vendu mais ils ont plus-valué, lol

Frédéric et machine sont radins, ils ne veulent pas dépenser 500 000€ pour avoir une deuxième salle de bains. Les cons.

Halalala, ça vaut bien le coup de s'endetter sur 40ans pour s'offrir une "suite parentale".

Ça joue de la PV sur TMC.

Ca m'a l'air d'être de la qualitay  

 
 
C'est juste parfait. Tous les clichés y passent

"Leur veranda, ils en rêvent depuis trois ans"
 
Il y a ceux qui rêvent de la paix dans le monde ou de vaincre le sida et le cancer, et il y a ceux qui se prennent en mains et qui dépensent 36k€ dans une véranda. Ainsi va le monde.

Ce couple

Voilà à quoi rêvent les BB : agrandir leur maison et acheter des résidences secondaires    
 
Les primo, eux, rêvent de s'acheter des souplex  

"A cause de la véranda, ils ne pourront plus manger dehors."
 
Elle va leur servir à quoi leur véranda ? A faire du pédalo ?

Tin je suis dans la génération "j'ai fini mes études, j'ai un taf qui roule depuis 1 an, il faut acheter" ... et toute cette bande de mougeons à lait qui veulent acheter en ce moment ... j'ai des envies de meurtre

Après un tocard qui a acheté sur plan un 65m² à 210k€ au sud de Toulouse livraison fin 2013 ... un autre exilé à 30 bornes au nord de Toulouse ... v'la encore cons n°3 qui achetent à Blagnac une "maison" mitoyenne des 2 cotés avec 150m² de terrain et "ca peut pas descendre avec Airbus !!!" sur plan livraison mi 2013 ...

Ca se croit plus malin que les autres et parlent que de PTZ et de BBC ... vivement que le retournement de marché soit effectif ...

Putain elle est excecrable la vielle ^^
 
Ils vont l'envoyer chier les ouvriers...

 
 
T'inquiète, si la Gôche revient au pouvoir, il vont faire des HLM moches partout, et voler la PV de tous ces jeunes-kinenveulent

AAAAAAAAAAAH , les chambres de bonne, j'adore ce programme

 
Ouai mais ils l'ont mérité, avec de longues etudes, de l'immobilier cher, du chomage...:oh shi-]
 
Après la pub les chambres de bonnes de rêve de 16m carré  

j'ai bien fait de tomber sur cette émission , au moin je vois que ca fait rire , et encore vous avez louper la première partie sur les cuisine équiper dans les appartement

Bientôt les chambres de bonnes seront vendues au cm2...

 
 
   
 
Et si ça se trouve, ils auront eu raison  

15k€ du m² hors rénovation, lol

La nana arrive quand même à dire deux fois "spacieuse" pour parler d'une cuisine et d'un coin douche dans une pièce de 16m²

Nous vivons vraiment une époque de misère totale

Je leur dis de calmer leurs ardeurs et d'attendre quelques mois pour voir comment va évoluer le marché car on est a la limite d'un retournement ...
Ca me ferait bien chier que ca se casse pas la gueule ... juste pour leur chier dessus une fois leur logement livré qui a deja perdu 15% de sa valeur

Ben quoi, 16m carré a Paris, c'est immense monsieur  

 
Dit leur que leur achat neuf avec PTZ et BBC qui vaut une fortune, une fois d'occasion sera dans les prix de l'ancien, donc moins cher de 15%  

c'est pas immense c'est exceptionnel

Ça date de 2008 à priori ce reportage (date du chèque)

 
   
 
 
Nan mais on est d'accord sur le fond, mais je trouve que la démonstration sus-citée était quand même très légère et d'ailleurs ses hypothèses sont tellement favorables, qu'en fait il n'y a aucun déficit foncier.
Paradoxalement pour qu'un scellier produise un déficit fiscal reportable, il faut qu'il soit particulièrement pourri.
Comme dans mon exemple, où les intérêts annulant déjà les loyers perçus, le reste des charges produira un déficit qui atténuera quelque peu la douleur anale que ressentira le propriétaire pendant des années.

 
Ben voilà, je ne vois que cette réponse maintenant, c'est exactement ce que je voulais dire.
 

 
Tu ne peux pas, toi, discuter de cette question en avançant qu'en matière de scellier le loyer payera la traite. De n'importe qui débarquant sur le topic, passe encore, mais d'un gars qui connait mieux que quiconque les coûts dans le domaine, non.
Et ne me sors pas des cas uniques, où tu loges un membre de la famille à deux fois le loyer du marché.  
Du coup c'est plutôt difficile de juger ta démonstration autrement que inutile.
 
Cela étant dit, il y a bien sûr des programmes moins catastrophiques que d'autres, mais pour ainsi dire aucun ne seront rentables sans une hausse très substantielle à venir. Hausse pour le moins improbable vu le prix des logements neufs dédiés au Scellier.
 
Donc en revient toujours à la même chose => rentabilité intrinsèque merdique, sommes en jeu énormes, espoir de se refaire avec des hausses à 5-10% /an, ce n'est plus de l'investissement immobilier, c'est de la spéculation.    

Hônnetement quand tu payes beaucoup d'impôts, sauf à acheter dans des coins sinistrés, il est quasi impossible que l'opération ne soit pas rentable pour l'investisseur, compte tenu de l'ampleur des crédits d'impôts.
Après, je ne trouve pas cela forcément sain et normal, mais ça permet d'accroître l'offre locative là où c'est normalement nécessaire (en tout cas c'est le but de la manoeuvre à l'origine).  
Edit : il ne faut pas oublier que pour le Scellier et les autres dispositifs de ce type, l'intérêt n'est pas du tout la rentabilité locative, mais le crédit d'impôt (8 K€ par an max tout de même)