Reprise du message précédent :

 
T'es pas obligé.
 
Soit tu verse 5% à la signature, que tu perds si tu te rétractes après 1 semaine.
Soit tu ne verses rien, mais tu dois verser 10% si tu te rétractes après 1 semaine.

 
 
Recopaing

 
Tu es bien sur de cela ?
Ca m'empechera pas d'appeler le Syndicat National des Notaires de France et d'Outre Mer dés demain matin.
Mais ca me permettra de m'endormir plus aisément...

1/ok, tu peux tenter à 110% si l'immo est bas.
Là où l'immo est élevé, les banques refusent souvent les prêts à 110%, car comme le prêt est supérieur au montant du bien, la banque ne se garantie pas en totalité.
 
2/ Je vois pas le rapport. Perso, j'ai que l'argent que j'ai gagné moi même (pas d'argent placé pour moi par mes parents), et j'ai de l'épargne (je suis née en 81). Et j'attends d'en avoir plus pour acheter, pour avoir un apport suffisant à mon goût. Mais après, c'est chacun ses choix, à ce sujet là.
 
3/ Non, mais leurs parents/amis leur prêtent de l'argent et/ou ils ont une caution, et/ou ils demandent un prêt conso, et/ou ils utilisent leur épargne de précaution pour signer le compromis et ils récupèrent leur argent quand la banque débloque les fonds. (ou alors, ils attendent pour acheter)
 
 
Tu peux pas avoir de prêt familial sur 3 mois ?

Ouais, enfin, si le vendeur ne veut pas, il veut pas, et t'achètes pas.

Non, pas de pret familial possible...  Surtout pas sur 14 000 €  
 
 
1/, 2/ et 3/ : Moi qui etait content de ma journée, vous avez tout pourri en l'espace de 15 minutes !!
Je hais Hardware !!  

Va voir ta banque et demande leur s'ils sont disposés à te faire un prêt conso si le vendeur veut un acompte lors de la promesse (la plupart des cas). Et tu seras alors rassuré.

Ca ampute alors sur mon budget maison de l'emprunt immobilier,.
Les interets sont de quel ordre pour un emprunt de 14 000 € ?

C'est un prêt qui ne durera que trois mois environ. La banque le rembourse en débloquant le prêt à 110%.
 
Pour les intérêts, fais le calcul sur excel, ou sur le site de ta banque.

Mais ne t'inquiète pas trop Marl Borrow, j'ai encore un collègue qui vient de s'acheter une maison avec un crédit à 110%+ pret travaux.... et ceci sur 25ans... je veux contredire personne mais les prett 110% sont encore légion... demande à ton courtier tu verras il n'y aura pas de probleme tant que ton taux d'endettement ne dépasse pas 33% et que ta situation est stable biensur...
 
 
Je suis pratiquement certain que si tu rempli ces conditions la banque ne te posera aucun problème... ce qui est un peu marrant ici c'est que beaucoup de personnes attendent le krach (ce qui est vrai) mais n'ont jamais été voir une banque pour un pret immo...
 
Je serais plus tenter de croire un courtier qu'un forumer...
 
Aller je vous laisse je vais prendre le petit TGV et faire un tour à Paris histoire de voir sur les vitrines des agences les prix barrés avec une baisse écrit dessus!! je veux voir ca de mes propre yeux!!!  
 
@+

   
 
je pense que toi non plus tu n es pas alle voir un banquier ces drniers temps

   
 
Sur quoi tu te bases pour sous-entendre que les "personnes" dont tu parles ne savent pas de quoi elles parlent, ne sont pas allées voir de banque ?
 
 
Pour le 110%, tout dépend du prix au m² du bien qu'on achète. J'ai expliqué pourquoi les banques avaient tendance à refuser les 110%.
De plus, selon le salaire qu'on a, il est difficile de justifier l'absence d'épargne face à une banque.
Marl Borrow, ton échéance sera supérieure au montant de ton loyer actuel ?

Mon dieu TAB est parmis nous

J'ai fait une faute de frappe. Je voulais taper A, et le dieu TAB a agi à la place.

 
Alors je vais me mettre a poil :
 
Aujourdhui, je paye un loyer de 734 €.
Les mensualités du pret etudiant que je rembourse encore 3 ans sont de 380 €.
Soit 1114 € tous les mois.
 
J'ai demandé un emprunt immobilier dont les mensualités soient de 700 € pendant 3 ans, puis 950 €les 20 années suivantes.
 
Ca me semble raisonnable et cohérent.
J'espere avoir le même sens de la raison et de la cohérence qu'un banquier
 
Edit: on achète à deux. Ma pacsée n'a ausun crédit en cours. J'ai déclaré 24 000 € l'année dernière, et elle 17 000 €.

Le hic c'est que je n'ai pas à me justifier devant ma banquière quand je m'achète une Rolex ou une bagnole à 40 000 euros    
Et qu'il ne lui prenne jamais l'idée de commencer à me faire des remarques sur mon train de vie sinon je crois que ça va barder
 
J'imagine la scène "ah oui mais vous comprenez Mr XXXXX ce n'est pas judicieux d'avoir acheté une montre à plusieurs milliers d'euros"

Ya pas mal de choses a voir avec ton banquier
Comme le cout d'un remboursement anticipé en cas de vente ou alors la possibilité d'augmenter les mensualités en cours de credit.

Pareil m'a collègue a acheté sur 25 ans avec un crédit à 110% au CIC je crois.  
 
Pour moi, c'est une peu de l'inconscience, mais bon... Le pic pétrolier est attendu pour dans moins de 10 ans au mieux. Personne ne sait quelle conséquence cela va avoir sur les économies et sur l'emploi, mais ça va certainement pas faire du bien.  
 
Bon, j'en ai déjà parlé, tout le monde s'est foutu de ma gueule, sauf qu'entre temps AIE (organisme dépendant de l'OCDE) qui par le passé indiquait qu'il n'y avait aucun problème sur le pétrole a retourné sa chemise et devient très alarmiste. Je crois que Greenspan aussi en a ajouté une couche.
 
Ne pas prendre, au moins en considération, cet aspect c'est un peu kamikaze. Le risque est juste de te retrouver à la rue avec des dettes et plus d'emploi. Ou alors avec un emploi, mais l'impossibilité de bouger car ton bien sera dévalué et que sa vente ne couvrirait pas le crédit restant.
 
Maintenant, c'est ton argent et ta vie, t'en fais ce que tu veux. Aux US, sans crise économique, il y a déjà 1 milion de personnes qui sont dans ce cas à cause d'un retrournement du marché de l'immo et des taux variables, mais heureusement ton prêt et à taux fixe.

 
 
Pour les 10%, c'est à voir avec le vendeur et le notaire.
Il faut négocier cela avec eux, c'est ce que je suis entrain de faire. J'attend la réponse du notaire.

Si tu achètes un bien immo avec une échéance de 900€, que t'as un loyer actuel de 500€, que du gagnes 2500€ mais que tu mets 0€ de côté, tu as de fortes chances de te faire refuser ton prêt, car à aucun moment tu démontres que tu pourras rembourser les 400€ mensuels supplémentaires. C'est ça que je dis.

Autant pour moi
Je croyais que tu parlais de justifier son train de vie devant la banque pour avoir un prêt, oui là c'est différent en effet

 
"Jusqu'ici tout va bien, jusqu'ici tout va bien. L'important c'est pas la chute, c'est l'aterrissage (en douceur ? ndlr   )"
 
Oui, en période de hausse c'est rarissime, de par le fait  

 
Ce n'est pas ces données là que j'ai indiqué :
Loyer : 734 € et non pas 500 €
 
Il s'agit donc de mettre 700 € de mensualité dans un premier temps pour le crédit.
Et en rajouter 250 €de plus dans 3 ans.
Or, ce qui me semble démontrer que c'est raisonnable, c'est que j'en sors deja 380 €aujourd'hui

 
T'as pas presque pas d'augmentation de charges (taxes foncière uniquement et charges de l'appart). C'est donc jouable.
Mais c'est au cas par cas ce type de prêt. C'est pour cela qu'hier j'ai posté plusieurs fois que tu devais en parler à ton banquier.
 
De plus, t'avais pas dit que vous achetiez à deux...

En 2007 ?

Aucun problème.
C'est moi qui me suis mal exprimée dans mon précédent post.

En janvier, je crois, peut-être février. Elle doit gagner 1600€, mais je ne sais pas combien gagne son ami. Ils ont acheté une maison de ville en RP (assez loin en transport pour elle d'ailleurs).

Ce n'est pas à toi que je répondais lors de ce post. J'ai pris des chiffres au hasard pour justifier mes dires.

Ca dépend beaucoup du prix au m² du bien par rapport au marché, comme je l'ai noté plus haut.

 
J'ai compris ça plus tard, lors du post qui reprenait effectivement le mien    
Comme les datas étaient assez similaires ...

S'il arrive aussi vite que le krash immo, on a pas trop de soucis à se faire

 
Dire que j'en suis (en parti ) doublement responsable...  

 
Non! Il ne faut jamais acheter à des prix hauts    
 

 
Pob sors de ce corps  
 

 
Quand tu achètes à prix hauts avec des financements risqués (variable, crédit long), tu es de nature optimiste  
 
En tant qu'optimiste, quand un grain de sable se met dans la mécanique, tu te dis que ta machine va broyer le grain de sable et continuer à faire son oeuvre tranquille  
Parfois ça passe, parfois le grain de sable grossit. Le pire étant de persister en rendant la machine encore plus grosse et plus fragile.
 

 
Source?
 
"et il n'existe pas de montage à la con qui parie sur la montée continuelle de l'immobilier"
Ah bon? Des montages de jeunes personnes (ou pire, moins jeunes encore genre 30 ans) achetant des petites surfaces avec crédit long qui ne voient l'équilibre qu'au delà de 6 ans (capitalisation du crédit = frais annexes de propriété (FN, charges, IF)) n'existent pas?  
Ja mais on n'entend "avec la PV ça fera un apport pour acheter plus grand"?!!!

 

 
Mais tellement vrai
 
Ceci dit, la situation se détériore aux US. Et si *effectivement* les bulles sont interconnectées, alors c'est une question de mois avant que la crise arrive en France : les prix ont déjà ralentis ceci dit. Si on rajoute une bourse à la baisse, ça risque de lacher  

Pas sûr, si la bourse se pête la gueule, les liquidités vont peut-être se réfugier dans l'immo

 
Oui, mais encore faut-il savoir mesurer la marginalité...
 
Se dire que 1/3 de 1/4 des crédits seulement sont des montages à risque, donc seulement 8%, donc que c'est marginal, c'est un peu rapide.
 
Faut aussi prendre en compte l'effet boule de neige lié au psychologique, à la méfiance, etc...
 
Et bien voir que le prix du marché est fixé uniquement par le turn over. 8% des biens par an s'échangent et fixent le marché de 100% des biens...

 
J'amène les lardons    
 

 
J'ai pas besoin de m' faire un fix pour savoir que c'est de la merde hein  

Parles-en au milion d'américains qui sont en cessation de payement de leur crédit.

 
Du télétravail    
 
Pour surfer sur HFR mais de chez soi, en pantouffles et en slip avec la télé