Reprise du message précédent :

L'endettement privé moyen aux US est de 300% en revenu net annuel. En france, ça tourne autour de 65%. L'américain moyen n'épargne pas, il consomme. Chez nous, le comportement "moyen" c'est d'épargner dès qu'on en a la possiblité (depuis le livret A de l'ado ouvert par les grands parents, en passant par le PEL, et les produits plus risqués pour ceux qui ont plus de fric à perdre et à gagner)

 
Et de l'argent car avant d'amortir son premier bien ...

 
On peux commencer très petit, quand on fait de la "pierre papier".

De tête: 1/4 des prêts sont des prêts à t.v..
Mais 1/3 des prêts à taux variables sont sur plus de 20 ans.

Il est plus dur de perdre son emploi, mais il est aussi plus dur d'en trouver un autre. La rigidité existe dans les deux sens (après, chacun pourra préférer un modèle ou l'autre, mais là n'est pas le débat).

 
 
Il me semble que c'est possible depuis la loi Sarkozy, de réemprunter en se basant sur l'augmentation de valeur du bien.

Oui, mais l'important est de savoir si tel ou tel comportement/évènement relève de l'archétype ou de la marginalité. Si c'est marginal, on s'en fout, c'est pas de bol pour cette famille, mais bon, il y a peu de chance que ça nous arrive (vu que c'est marginal). Si c'est typique, on peut s'interroger plus sérieusement et voir si on ne pourrait pas être dans ce cas.

 
C'est exactement ce que fait mon père.
 

 
non pas necessaire par contre il faut un peu de tps pour gérer la loc ( bail / visites / travaux ... )
L'avantage c'est qu'en étant le seul propriétaire de l'immeuble les assemblées/syndic et autre tu zappes...
 

Je suis d'accord. Rarissime quand même pas. On peut tous perdre son boulot, on est juste un peu plus à l'abri qu'aux US. Et c'est vrai que les taux fixes stabilisent quand même le risque de notre coté. Faudrait peut-être regarder du coté des divorces. Il pourrait y avoir pas mal de casse de ce coté.

euh, les crédits relais, c'est pas des montages à la con qui s'appuient sur la hausse de l'immo?
 
j'sais bien que ce n'est pas du tout le même genre, mais perso je trouve ça très con et risqué

T'as un peu pas trop le choix aussi, si tu veux passer de l'un à l'autre sans logement intermédiaire, si ?

Le crédit Relais, c'est un crédit court te permettant de vendre ton logement dans de bonnes conditions et non pas dans l'urgence au jour de l'achat du nouveau. Normalement, c'est limité à 2 ans et le taux est généralement très bas.
 
Sans ça : soit tu n'arrives pas à le vendre au moment de l'achat et tu ne peux pas souscrire de crédit, lol. Soit tu le vend trop tôt et tu dors au Formule 1 en attendant que ton nouveau logment soit disponible.
 
Sans crédit relais, je vois mal comment un propriétaire pourrait changer de logement sans que ce soit un bordel incroyable.

je parlais dans le contexte de la hausse éternelle

 
Depuis 2 semaines, je recois des propositions de prets via meilleurstaux.com.
J'ai stipulé explicitement que je ne voulais pas de pret à taux variables.
Meilleurstaux envoie 3 propositions de banque. Vu que j'ai 2 comptes, ca me fait 6 propostions.
 
Sur ces 6 propostions, 4 sont des propositions exclusivement à taux variables. J'ai eu une conceillere au téléphone qui m'a dit que les banques faisaient un forcing pour placer du taux variable.    

Vu l augmentation des taux prevues par les banques, perd vraiment pas de temps. C est aussi a cause de ca que tu recois que du variable
 
es tu alle chez CAFPI ?
 
tu peux rappeler les parametres de ton pret?

Mon pret est accepte  
 
a moi les joies de payer la taxe fonciere, les charges, casser des murs
 
je pense casser une cloison des que j ai l appart , qui veut participer?

j'amène la peinture rose !

Ils pensent qu'on va être convaincu de prendre du taux variable parce qu'ils font le forcing

j ai un pote conseiller financier (c est lui qui s est occuper de mon credit)
si tu souhaites une simulation rapide je peux faire suivre  
 
de tete il me parlait de 5% en ce moment pour du 20 ans

si c est pour la cloison a decouper ok

Mais c'est entièrement normal ! quand les taux remontent, c'est la banque qui paye ton crédit. Tu m'étonnes qu'ils sont pas super heureux d'un crédit sur 20 ans à taux fixe alors que la conjoncture économique et énergétique est carrément pas rassurance et que à plus court terme, les taux vont probablement remonter.
 
File moi 100€, je t'en rend 80 dans 10 ans, tu acceptes ?
 
Le problèmes des US, c'est pas les taux variable, c'est le recours excessif au crédit. Ils n'ont pas d'épargne, leurs "cartes de crédit" sont vraiment des cartes de crédit (chez nous, c'est juste un moyen de payement). Ils ont tout un tas de montages financiers pour acheter des biens immos à des prix dérisoires, en faisant des paris sur les cours de l'immo.
 
Tous ces crédit "subprime" en sont en fait que de la spéculation, et aussi une arnaque.

Bon, j'ai peux pas trop donner les détails de mon (futur?) pret car je dois dire que je m'en occupe pas trop en ce moment.
C'est ma copine qui a pris ca en charge.
 
Globalement, ca fait du 5.60% TEG sur 21 ans pour un taux fixe, sans négociation. Je devrais normalement réussir à me passer d'assurance grace à la MGEN.
(J'attends une réponse de leur part mais les conditions sont assez contraignantes).

La caution solidaire
 
Afin de vous soutenir dans l’acquisition d’un bien immobilier ou dans la réalisation de travaux dans votre  résidence principale ou secondaire, ce service permet d’éviter la garantie hypothécaire exigée par l’organisme financier lors de l’emprunt et de réaliser ainsi une économie conséquente.
Que me propose la MGEN ?
 
Le montant des prêts cautionnés est limité à 130 000 € et ne peut être accordé pour des prêts inférieurs à 5 000 € (sauf s’ils sont complémentaires à un prêt déjà cautionné).
 
La caution est limitée à 20 ans ou à 25 ans pour les moins de 30 ans et à deux opérations immobilières par foyer durant la vie de l’adhérent. Seuls les prêts amortissables, les prêts relais d’une durée inférieure à 2 ans, les prêts à taux 0 % (sauf souscrits à La Banque Postale) peuvent éventuellement bénéficier de la caution.
Qui sont les bénéficiaires ?
 
Vous pouvez bénficier de la caution, si, en tant que membre participant, vous contractez un emprunt auprès de :
 
    * l’UCB (l’Union de Crédit pour le Bâtiment),
    * les Caisses d’épargne écureuil,
    * la Casden-Banque Populaire pour les PICM uniquement (Prêts Immobiliers Cautionnés Mutualistes),
    * le Crédit mutuel enseignant des départements 22, 54, 57, 67, 68, 88,
    * la Banque Postale.
 
Quelles sont les conditions à remplir ?
 
Les conditions d’étude de la demande de caution sont les suivantes :
 
    * être fonctionnaire titulaire ou bénéficiaire d’un CDI,
    * être adhérent depuis au moins un an, ou avoir adhéré avant le 31 décembre de l’année qui suit l’entrée dans le champ de recrutement,
    * si les deux co-emprunteurs ont vocation à être membres participants MGEN, l’adhésion est obligatoire pour les deux,
    * avoir moins de 69 ans,
    * avoir remboursé totalement l’emprunt pour le 75e anniversaire,
    * être propriétaire, à hauteur d’au moins 50 % du bien concerné,
    * chacun des intervenants (emprunteur, co-emprunteur, caution financière) doit obligatoirement déposer une demande de souscription au contrat d’assurance collective des prêts souscrit par la MGEN auprès de la CNP, à hauteur de 100 % du capital emprunté.

 
Je vais faire le dossier CAFPI ce soir pour voir.

Dans tous les cas ne pert pas de temps c est vraiment un gros conseil car ca monte , ca monte  
 
a partir de septembre on compte 3 ans et la les baissiers acheteront

et dire que je suis PROPRIETAIRE et qu'en plus j'ai des VACANCES  

Scandaleux!!!!
M'enfin pour mon cas de LOCATAIRE... c'est le changement de taff qui fait que...

C'est ce que je fais.

Question-qui-stresse :
 
Je n'ai aucun apport personnel, j'emprunte à 100%.
J'ai trouvé un bien qui m'interesse grandement, c'est de l'ancien.
 
Comment vais je pouvoir verser les 10% au vendeur lors du compromis de vente sans les fonds débloqués par la banque.
D'autant que je suppose que la banque demande ce compromis signé avant de debloquer les fonds ...
 
Quelqu'un a t'il une reponse qui me permette de m'endormir ?

 
 
Moi en tous cas j'ai signé un compromi et je n'ai jamais eu besoin de donner 10%.... tu passes par une agance?

 
Non, mais mon père me certifie que lors de la signature du compromis de vente, le notaire demaine un versement d'environ 10% du bien qu'il encaisse.  
Il les debloque a l'attention du vendeur lorsque l'achat est définitivement terminé.

Sans les frais de notaire, c'est un prêt à 110%. Tu demandes un prêt supérieur au montant du bien.
En général, les gens ont les fonds mais les réservent pour de l'épargne de précaution ou pour des travaux, donc ils peuvent les verser. Ou alors, ils demandent une avance à leur famille.
 
Ta solution est de demander un prêt à la consommation à ta banque. Ils te l'accorderont si t'es sûr de faire ton prêt immo chez eux, et surtout s'ils pensent accepter ton prêt.
 
T'as demandé l'avis de ta banque avant ? Car en ce moment, sans vouloir te démoraliser, les banques hésitent pour prêter à 110%.

Je passe par un courtier.
J'en ai consulté plusieurs.
Ca ne semblait poser probleme a aucun d'eux, a tel point que je n'imaginais pas l'embuche...
 
Ils m'ont meme fais des simulations a 115 ou 125%...

Variable ? Durée ?

Pour financer mon projet, j'ai besoin de m'endetter a 25% sur 23 ans. Taux fixe.
 
Il m'a fait une simlation a 33% sur 20 ans et sur 25 ans...

T'as rien versé du tout jusqu'à la signature définitive ?

T'as pas du tout d'épargne ?

 
0.

Si c'est pas indiscret, mon âme de banquière s'interroge...  
T'es dans la RP où dans une région où l'immobilier est haut ?
T'as pas d'épargne car t'es dépensier ou car tu viens d'entrer dans la vie active, ou autre cas ?
Nan, parce que si t'es dépensier, parle de ton projet à ton/ta conseiller(e) financier avant de te lancer.
 
Sinon, pour le courtier, c'est un vendeur pur, pas un conseiller. A aucun moment il ne te garantie l'acceptation de ton dossier.

 
Je suis en charente-maritime, departement ou l'immobilier est sans doute moins haut qu'ailleurs, surtout en dehors des villes comme La Rochelle et Royan.
Je n'ai pas d'epargne car je n'ai jamais herité de rien, tout ce qu'il y a chez moi, c'est moi qui l'ai payé, et que je me tape encore pour quelques temps le remboursement d'un emprunt etudiant...
 
Me dis pas que je suis le seul francais qui achete de l'ancien sans apport !!

 
 
Copaing

 
T'es pas obligé.
 
Soit tu verse 5% à la signature, que tu perds si tu te rétractes après 1 semaine.
Soit tu ne verses rien, mais tu dois verser 10% si tu te rétractes après 1 semaine.