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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°27954685
Profil sup​primé
Posté le 03-10-2011 à 09:06:48  answer
 

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Magicpanda a écrit :

tu fais un post doc en france on te traite comme un attardé qui a eu le malheur de faire des études quelqu'un qui a peur de rentrer dans le monde du travail.


[:aloy]


Avec ce raisonnement, un médecin spécialisé, avec ses 11 ans d'étude, est un profil ayant peur de rentrer dans le monde du travail. Joli [:implosion du tibia]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-10-2011 à 09:12:10
mood
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Posté le 03-10-2011 à 09:06:48  profilanswer
 

n°27954700
kolian
Posté le 03-10-2011 à 09:09:37  profilanswer
 

c'est quoi le rapport avec l'immobilier ? :/
 
ca fait des pages que j'ai l'impression d etre sur un topic politique que sur un topic immo :|

n°27954708
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2011 à 09:11:27  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
6308 euro 1/3 pour le crédit imo = 2102 euro de crédit soit :
 
15 ans : 275 000 euro de prêt
20 ans : 329 000 euro de prêt  
25 ans : 369 000 euro de prêt  
 
pas de quoi acheter une maison ....
 


 
Bien sur que si, après tout dépend où :o

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°27954718
kolian
Posté le 03-10-2011 à 09:13:18  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
Bien sur que si, après tout dépend où :o


 
 
Sauf qu'il y a raremetn de gros revenu dans les coins un peu "épargné" par des gros tarifs immobilier.

n°27954804
kerome jer​viel
Repenti
Posté le 03-10-2011 à 09:28:18  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
6308 euro 1/3 pour le crédit imo = 2102 euro de crédit soit :
 
15 ans : 275 000 euro de prêt
20 ans : 329 000 euro de prêt  
25 ans : 369 000 euro de prêt  
 
pas de quoi acheter une maison ....
 
part contre en location 200 m2 : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] =d_surface
 
ou plus contemporain 150 m2 : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] surface#vv
 
finalement être locataire c'est pas si mal


 
Genre la personne qui gagne ces revenus ne s'est jamais constitué d'apport et emprunte 100% à la banque  :lol:  
 
Et puis, c'est toujours pareil, ca depend où et à chaque fois faut étudier achat vs location pour trancher.

n°27954815
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-10-2011 à 09:29:01  profilanswer
 

SplitForm a écrit :

La BCE sous pression pour baisser son taux directeur
 
La Banque centrale européenne (BCE), qui a relevé son taux directeur deux fois cette année, devrait annoncer une baisse jeudi lors de sa dernière réunion ad hoc sous la présidence de Jean-Claude Trichet, en pleine crise de la zone euro. «Nous voyons une baisse de 25 points de base de son taux directeur par la BCE lors de la réunion du 6 octobre» à Berlin, pronostiquent Julian Callow et Frank Engels, de Barclays Capital. Ce qui porterait le baromètre du coût du crédit en zone euro à 1,25%.


 
 
Alors qu'on parlait d'une hausse progressive dans l'année jusqu'à 2%  :sweat:  
Enfin, ce n'est peut-être plus tellement lié, le taux directeur avec l'OAT avec les taux de crédit immo.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27954830
arthas77
Posté le 03-10-2011 à 09:31:26  profilanswer
 

J'ai un ami qui s'est reconverti en administrateur de patrimoine (ou conseiller en patrimoine je sais plus), avant il était vendeur de turbines à vent  :o  
Il nous a expliqué qu'il ne faut pas acheter un logement avec l'apport, il peut faire un montage financier pour qu'on paye moins d’impôts. Mais on n'a pas cherché à connaitre les détails.
 
Vous savez comment ca marche ?  :o

Message cité 4 fois
n°27954843
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-10-2011 à 09:33:14  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

J'ai un ami qui s'est reconverti en administrateur de patrimoine (ou conseiller en patrimoine je sais plus), avant il était vendeur de turbines à vent  :o  
Il nous a expliqué qu'il ne faut pas acheter un logement avec l'apport, il peut faire un montage financier pour qu'on paye moins d’impôts. Mais on n'a pas cherché à connaitre les détails.
 
Vous savez comment ca marche ?  :o


 
 
Payer moins d'impôt  
Payer moins d'impôt
 [:dominique webb]  
 
 
Il parle de locatif là ?
Car je ne vois pas comment défiscaliser avec la résidence principale.


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27954848
Professor
Posté le 03-10-2011 à 09:33:55  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

J'ai un ami qui s'est reconverti en administrateur de patrimoine (ou conseiller en patrimoine je sais plus), avant il était vendeur de turbines à vent  :o  
Il nous a expliqué qu'il ne faut pas acheter un logement avec l'apport, il peut faire un montage financier pour qu'on paye moins d’impôts. Mais on n'a pas cherché à connaitre les détails.
 
Vous savez comment ca marche ?  :o


 
        Scellier  
          /
[:ethnik:3]

n°27954873
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 03-10-2011 à 09:36:41  profilanswer
 

Leur montage financier co,siste a :
 - te vendre un scellier
 - placer les revenus locatifs sur une AV
 - revendre le scellier dans 9 ans.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
mood
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Posté le 03-10-2011 à 09:36:41  profilanswer
 

n°27954900
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 03-10-2011 à 09:38:59  profilanswer
 

pilef a écrit :

[:aloy]


 
Oui...pays de cons [:icon3]


---------------
Horse_man
n°27954914
Professor
Posté le 03-10-2011 à 09:40:53  profilanswer
 

arak78 a écrit :

Leur montage financier co,siste a :
 - te vendre un scellier
 - placer les revenus locatifs sur une AV
 - revendre le scellier dans 9 ans.


 
Quels revenus locatifs ??
 
Le loyer ne rembourse pas la mensualité du pret

Message cité 1 fois
n°27954949
sebastopol​67
Posté le 03-10-2011 à 09:45:02  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Quels revenus locatifs ??
 
Le loyer ne rembourse pas la mensualité du pret


 
Credit in fine, PV de 110% après 9 ans [:clooney3]

n°27954977
joc90
Posté le 03-10-2011 à 09:49:58  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

J'ai un ami qui s'est reconverti en administrateur de patrimoine (ou conseiller en patrimoine je sais plus), avant il était vendeur de turbines à vent  :o  
Il nous a expliqué qu'il ne faut pas acheter un logement avec l'apport, il peut faire un montage financier pour qu'on paye moins d’impôts. Mais on n'a pas cherché à connaitre les détails.
 
Vous savez comment ca marche ?  :o


 
Même sans apport il est possible de faire un investissement Scellier. La rentabilité du placement augmente en profitant de l'effet de levier grace à la déduction des intérêts d'emprunt. Mais surtout, grace aux aux déficits fiscaux des premières années, l'investissement n'est pas imposable.
 
La rentabilité d'un investissement Scellier dépend de tous les facteurs cités précédemment. Elle est de l'ordre de 5%. Pour comprendre le principe de l'effet de levier, et pour des exemples de calculs de rentabilité, allez-voir le dossier :
 
http://www.mon-placement-financier [...] ellier.php

Message cité 2 fois
n°27955030
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 03-10-2011 à 09:58:33  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
Même sans apport il est possible de faire un investissement Scellier. La rentabilité du placement augmente en profitant de l'effet de levier grace à la déduction des intérêts d'emprunt. Mais surtout, grace aux aux déficits fiscaux des premières années, l'investissement n'est pas imposable.
 
La rentabilité d'un investissement Scellier dépend de tous les facteurs cités précédemment. Elle est de l'ordre de 5%. Pour comprendre le principe de l'effet de levier, et pour des exemples de calculs de rentabilité, allez-voir le dossier :
 
http://www.mon-placement-financier [...] ellier.php


Ca c'est en faisant l'hypothèse que tu paies ton Scellier au prix réel du marché immobilier :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°27955036
arthas77
Posté le 03-10-2011 à 09:59:06  profilanswer
 

Donc c'est du locatif ?  :o  
Vaut mieux placer en AV monétaire tant qu'on y est !  :D

Message cité 1 fois
n°27955037
joc90
Posté le 03-10-2011 à 09:59:14  profilanswer
 

[Toine] a écrit :


Ca c'est en faisant l'hypothèse que tu paies ton Scellier au prix réel du marché immobilier :whistle:


 
 
il faut se renseigner un minimum avant d'acheter  :whistle:  

n°27955042
joc90
Posté le 03-10-2011 à 09:59:40  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Donc c'est du locatif ?  :o  
Vaut mieux placer en AV monétaire tant qu'on y est !  :D


 
 
sur un fond grec  :lol:  

Message cité 1 fois
n°27955116
zeratul
Empêcheur de tourner carré
Posté le 03-10-2011 à 10:08:16  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
 
sur un fond grec  :lol:  


 
aucun problème! :O
 
si la grèce coule tu te rembourses avec les CDS  :sol:  
si la grèce coule pas tu gagnes un max avec le taux d'intérêt  :sol:  
 
CQFD  [:gringo80:3]

Message cité 1 fois
Message édité par zeratul le 03-10-2011 à 10:08:31
n°27955232
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 03-10-2011 à 10:19:52  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

J'ai un ami qui s'est reconverti en administrateur de patrimoine (ou conseiller en patrimoine je sais plus), avant il était vendeur de turbines à vent  :o  
Il nous a expliqué qu'il ne faut pas acheter un logement avec l'apport, il peut faire un montage financier pour qu'on paye moins d’impôts. Mais on n'a pas cherché à connaitre les détails.
 
Vous savez comment ca marche ?  :o


s'il a pas été clair, c'est qu'il continue de vendre des turbines à vent, au fond...
fuis !

Message cité 1 fois
n°27955240
Professor
Posté le 03-10-2011 à 10:21:29  profilanswer
 

Fender a écrit :


s'il a pas été clair, c'est qu'il continue de vendre des turbines à vent, au fond...
fuis !


 
Disons plutôt qu'il continue à vendre de l'air  
 [:bosstime]  
 
 
 
 
 
 [:iryngael]

n°27955241
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 03-10-2011 à 10:21:44  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
Même sans apport il est possible de faire un investissement Scellier. La rentabilité du placement augmente en profitant de l'effet de levier grace à la déduction des intérêts d'emprunt. Mais surtout, grace aux aux déficits fiscaux des premières années, l'investissement n'est pas imposable.
 
La rentabilité d'un investissement Scellier dépend de tous les facteurs cités précédemment. Elle est de l'ordre de 5%. Pour comprendre le principe de l'effet de levier, et pour des exemples de calculs de rentabilité, allez-voir le dossier :
 
http://www.mon-placement-financier [...] ellier.php


génial ! tu perds de l'argent, mais c'est super parce que tu paies pas d'impôts §§§§ [:vapeur_cochonne]  [:vapeur_cochonne]  [:vapeur_cochonne]

Message cité 2 fois
n°27955295
pilef
Posté le 03-10-2011 à 10:29:04  profilanswer
 

Est-ce que par hasard, tu serais incapable de voir la différence entre le secteur médical où le cursus est obligatoire vis à vis d'un cursus prolongé par l'étudiant selon un choix personnel ?

Message cité 1 fois
n°27955303
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 03-10-2011 à 10:30:26  profilanswer
 
n°27955466
phila
Posté le 03-10-2011 à 10:48:37  profilanswer
 

Fender a écrit :


génial ! tu perds de l'argent, mais c'est super parce que tu paies pas d'impôts §§§§ [:vapeur_cochonne]  [:vapeur_cochonne]  [:vapeur_cochonne]


 
yep, c'est comme les conseils/montages financiers/enregistrements qui coûtent 5k€ pour t'en faire économiser 1k€ sur l'impôt, ça marche à donf !  :sol:  :sol:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°27955903
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 03-10-2011 à 11:26:02  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Alors qu'on parlait d'une hausse progressive dans l'année jusqu'à 2%  :sweat:  
Enfin, ce n'est peut-être plus tellement lié, le taux directeur avec l'OAT avec les taux de crédit immo.


Il semblerait qu'on ait pas d'autre choix que de monétiser la dette massivement. Ca a été dit sur l'émission Arrêt sur Image ce week end. Ca arriverait début janvier.
Début de l'inflation galopante ?

Message cité 1 fois
n°27956047
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2011 à 11:36:04  profilanswer
 

Avec des salaires qui ne suivent pas ? impossible...


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°27956110
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 03-10-2011 à 11:40:21  profilanswer
 

3% l'inflation au mois de septembre...
Si ils en viennent à monétiser la dette, ça va saigner.

Message cité 1 fois
n°27956134
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 03-10-2011 à 11:42:26  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :

pour le HS étude, c'est un fait, en France on recrute n'importe comment.
Dans le milieu pro : le syndrome de Peter et l'effet Dunning Kruger sont omniprésents.

 

le meilleur moyen pour disposer d'un peu de pouvoir dans ce pays est de s'éloigner de son coeur de métier, ou de la technique (sauf pour la fellation).
nos bons éléments d'ailleurs se cassent : non pas à cause d'une pression sur la fiscalité que parce qu'ils en ont assez de bosser à la place des autres.


c'est partout pareil, la spécificité de la france étant plutôt le copinage :D

 

edit: oups, je voulais pas relancer de hs, sorry.


Message édité par captain gouyou le 03-10-2011 à 11:43:37

---------------
topic guitare
n°27956190
Salverius
Posté le 03-10-2011 à 11:47:09  profilanswer
 

le rouge a écrit :

3% l'inflation au mois de septembre...
Si ils en viennent à monétiser la dette, ça va saigner.


 
C'est surtout les loyers du coup qui vont saigner. Ceux qui ont un emprunt (même si les salaires ne suivent pas), leur mensualité est cappée (enfin, sauf pour ceux du crédit foncier  [:raph0ux]  
Par contre, ça risque d'impacter tôt ou tard les loyers
 
On peut toujours espérer que les salaires suivent sinon  [:castor_masqu]  

n°27956221
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 03-10-2011 à 11:49:41  profilanswer
 


Avec ce raisonnement, un médecin spécialisé, avec ses 11 ans d'étude, est un profil ayant peur de rentrer dans le monde du travail. Joli [:implosion du tibia][/quotemsg]
Le médecin est en stage a mi temps de sa quatrième à sa sixième année, et bosse à temps plein au-delà. Et de façon obligatoire...


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°27956335
kolian
Posté le 03-10-2011 à 12:01:26  profilanswer
 

le rouge a écrit :


Il semblerait qu'on ait pas d'autre choix que de monétiser la dette massivement. Ca a été dit sur l'émission Arrêt sur Image ce week end. Ca arriverait début janvier.
Début de l'inflation galopante ?


 
 
ouais, la solution de facilité...on change rien et on produit une monnaie de singe...génial, bien la peine de nous faire croire qu'on as des gens très compétent a la tête de nos institutions européenne  :lol:

n°27956351
Profil sup​primé
Posté le 03-10-2011 à 12:04:06  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27956664
croustibat​31
Posté le 03-10-2011 à 12:39:41  profilanswer
 


 
détournement facon blague d'informaticien
 
 
 
"J'ai bac + 11 [:reddie]  "
"T'as fait médecine?"
"Non j'ai fait licence d'informatique  [:cyber-solaris:5]  "
 

Message cité 2 fois
n°27956669
croustibat​31
Posté le 03-10-2011 à 12:40:09  profilanswer
 

les non informaticiens ne comprendront bien évidemment pas.

Message cité 2 fois
n°27956685
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 03-10-2011 à 12:41:43  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :


"J'ai bac + 11 [:reddie]  "
"T'as fait médecine?"
"Non j'ai fait licence d'informatique  [:cyber-solaris:5]  "


 :D


---------------
Horse_man
n°27956688
Profil sup​primé
Posté le 03-10-2011 à 12:42:04  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27956771
Hoiniel
Posté le 03-10-2011 à 12:54:02  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :

les non informaticiens ne comprendront bien évidemment pas.


 
 
Quand j'étais un geek linuxien  [:hades113], j'avais ce T-Shirt :
 
http://www.thinkgeek.com/images/products/zoom/binary-people.jpg
 
:o

Message cité 1 fois
n°27956861
linkpho3n1​x
Posté le 03-10-2011 à 13:05:25  profilanswer
 

Achat fin Aout
Maison 117m²,6 pieces, triple séjour Terrasse, petit Jardin, Sud Région Parisienne, a 37Km de Notre Dame (point de référence pour Saebalyan)
 
Ville très calme
 
Prix 250.000€ (Pas d'agence, entre particuliers) soit 2136€/m²
Bonne affaire pour la zone, pour ce prix il y a en générale 20 a 40M² en moins

Message cité 2 fois
n°27956879
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 03-10-2011 à 13:08:06  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :

les non informaticiens ne comprendront bien évidemment pas.


Le binaire, ça se voit pas au lycée ? :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°27957096
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 03-10-2011 à 13:31:10  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :


 
détournement facon blague d'informaticien
 
 
 
"J'ai bac + 11 [:reddie]  "
"T'as fait médecine?"
"Non j'ai fait licence d'informatique  [:cyber-solaris:5]  "
 


 

Hoiniel a écrit :


 
 
Quand j'étais un geek linuxien  [:hades113], j'avais ce T-Shirt :
 
http://www.thinkgeek.com/images/pr [...] people.jpg
 
:o


stop à l'invasion geekesque :(
c'est nul en plus :/

Message cité 1 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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