[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ibonina

Reprise du message précédent :
Bonjour,

Toujours pas de Krach à l'horizon

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sire de Botcor

Armorican way of life

ibonina a écrit :

Bonjour,

Toujours pas de Krach à l'horizon

ben un début, la courbe de friggit pour la province a fait sa première micro-baisse depuis 9 ans

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

neotheeraser

Darkbrain a écrit :

Ben en cas de krash boursier, c'est la que la notion de presque garanti prend toute son importance

:pt1cable: :jap:

phila

c'est compensé par la durée du placement non?? faut le voir à LT, pas à CT (ou j'ai tout faux? )

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

sire de Botcor a écrit :

à condition de lui laisser le placement combien de temps minimum ?

elle a intérêt d'avoir les reins vachement solide, la boîte qui te garantit ça, parce que si la bourse fait un -50% d'un coup, elle va avoir 225k€ à débourser...

phila a écrit :

c'est compensé par la durée du placement non?? faut le voir à LT, pas à CT (ou j'ai tout faux? )

d'où ma question

mais sadlig s'est barré on dirait...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Gugus2000

Profil : Rien

Marl Borrow a écrit :

Notre grand tord est de n'avoir aucun apport personnel...
Ainsi, avec des revenus mensuels corrects ( 3600 euros ) en pleine campagne, onse retrouve avec un budget de mayrde...

Sur 30 ans, CAFPI nous propose un budget de 140 000 € ( une fois déduits les frais de notaire, d'agence, du courtier,...)
Leur concurrent nous propose 130 000 €.

Clair, les frais Cafpi sont énormes ( 2% soit environ 2800 € ).
Mais le budget semble plus interressnt avec eux.

Peut on obtenir un tel taux d'intéret en faisant appel a des banques etrangeres ?
Apparemment, la différence viendrait de la.

Edit: on ne veut pas de mensualités supérieures à 700 €

Gugus2000

Profil : Rien

Le gars il a pas d'apports
Il a un revenu de 3600€
Et il veut un pret sur 30 ans avec des mensualités de 700€

Va comprendre :|

Message cité 3 fois

ezzz

Gugus2000 a écrit :

Le gars il a pas d'apports
Il a un revenu de 3600€
Et il veut un pret sur 30 ans avec des mensualités de 700€

Va comprendre :|

bah c'est l'effet crédit. Le seul truc qui l'importe c'est d'avoir assez à la fin du mois pour caser le crédit de l'Audi, du plasma et du lave vaisselle

Message cité 1 fois
Message édité par ezzz le 19-07-2007 à 16:31:26

haha

Tu oublies l'abonnement à Canal+ et les soirées bierre entre potes.
Comment ça ce sont des clichés? [:cupra]

JBanese

Gugus2000 a écrit :

Le gars il a pas d'apports
Il a un revenu de 3600€
Et il veut un pret sur 30 ans avec des mensualités de 700€

Va comprendre :|

1€ aujourd'hui a plus de valeur qu'1€ demain ... de plus si il est jeune son revenu ne peut qu'augmenter.
La plupart des prêts sont modulable jusqu'à 50% de la durée initiale pour les réduire par contre plus compliqué de les alonger.
30 ans c'est un peu trop mais 20/25 ans c'est souvent un bon calcul de depart avec une ou 2 revisions, tu tombes le pret à 12 ou 15 ans si tes revenus suivent.
Il vaut mieux le faire comme ca plutot que d'etre obligé de faire du rachat de credit pour ralonger un pret dans des conditions plus difficiles.

@+ JB

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Marl Borrow

ezzz a écrit :

bah c'est l'effet crédit. Le seul truc qui l'importe c'est d'avoir assez à la fin du mois pour caser le crédit de l'Audi, du plasma et du lave vaisselle

Le plasma a été payé comptant.
La Volkswagen est une voiture de fonction.
On fait notre vaisselle à la main.

Message cité 2 fois

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One trip, One noise

sire de Botcor

Armorican way of life

Gugus2000 a écrit :

Le gars il a pas d'apports
Il a un revenu de 3600€
Et il veut un pret sur 30 ans avec des mensualités de 700€

Va comprendre :|

bah si il est sûr d'avoir au moins les mêmes revenus pendant 30 ans il a raison,
il ne sera pas pris à la gorge pendant toute la durée du crédit [:jkley]
...et il peut pt des murs sans goûter aux lardons Ed :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Gugus2000

Profil : Rien

JBanese a écrit :

Oui on reste sur une inflation galopante des années 90
Les salaires augmentent de 10% par an on connait le refrain
C'est en effet bcp plus interessant de rembourser peu au debut du credit c'est la logique meme

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

C est le le taux qui le plombe

mon emprunt donne (avec une putain d assurance de batard mais pas le choix)
128000€ sur 21 ans pour une mensualite de 786€ par mois
sachant que pour moi ca commence reellement dans deux ans (je rembourse des maintenant mais je reste chez mes parents ca aide)

le taux : 4.15

Message cité 1 fois
Message édité par masterkard le 19-07-2007 à 17:01:50

Gugus2000

Profil : Rien

Je comprends pourquoi c'est moins cher un VEFA
Ya que un tangy qui peut se l'acheter

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Gugus2000 a écrit :

Je comprends pourquoi c'est moins cher un VEFA
Ya que un tangy qui peut se l'acheter

j etais en location sur paris, mais je suis parti vivre au canada a mon retour je suis revenu chez mes parents (l appart je ne l avais pas garde , logique)

mes parents m ont propose sans contrainte de rester chez eux si je voulais en attendant l appart bien que j envisageais de prendre une coloc ou autre.

Pour le moment ca se passe bien, je suis peu chez eux (a droite a gauche).

Ensuite le calcul est rapide mais je ne suis pas le tanguy assiste. Je m impose un loyer

Message édité par masterkard le 19-07-2007 à 17:04:54

Gugus2000

Profil : Rien

non mais t'avais pas a te justifier ct une boutade

JBanese

Gugus2000 a écrit :

L'amortissement n'a rien a voir avec la durée du credit ... la repartition capital / interet se negocie ... comme les taux !
Les salaires augmentent sur la durée et la valeur de l'argent baisse ... c'est une constante en économie ... désolé !

@+ JB

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

masterkard a écrit :

je croyais que tu avais laissé tomber ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Darkbrain

Faudra m'expliquer comment la repartition capital/interet se negocie

Message cité 3 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

JBanese a écrit :

la valeur de l'argent est celle que lui laisse l'inflation

reste à savoir si les salaires augmentent plus que l'inflation...
en moyenne oui très probablement, pour un smicard aussi, mais pas pour tout le monde...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Gugus2000

Profil : Rien

JBanese a écrit :

L'amortissement n'a rien a voir avec la durée du credit ... la repartition capital / interet se negocie ... comme les taux !

Mon dieu [:xx_xx]
C'est un peu la logique meme quand tu empruntes par exemple 140k€ de rembourser le plus possible le plus rapidement possible afin d'avoir le moins d'interet possible hein je vois pas ou est le mystere la dedant ...

Message cité 3 fois

Gugus2000

Profil : Rien

Darkbrain a écrit :

Faudra m'expliquer comment la repartition capital/interet se negocie

Tu peux oui mais ca change strictement rien.
Par contre si tu rembourses peu (capital + interet confondu) au debut tu vas accumuler les interets sur la somme restante.

sire de Botcor

Armorican way of life

Gugus2000 a écrit :

ça dépend de ta vie...
tu ne sembles pas être un épicurien

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

JBanese

Darkbrain a écrit :

Faudra m'expliquer comment la repartition capital/interet se negocie

Tu exiges d'amortir du capital sur toute la durée du prêt et tu leur fais comprendre que tu as d'autres propales. Il est normal qu'il y es plus d'interets au debut, par contre il est tout a fait anormal de ne pas amortir du capital en proportion respectable des le debut. C'est l'interet de la banque mais pas le tien et cela fait parti des criteres de selection d'un prêt. C'est même l'un des plus importants pour moi.

@+ JB

Message cité 3 fois
Message édité par JBanese le 19-07-2007 à 17:12:42

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

sire de Botcor a écrit :

je croyais que tu avais laissé tomber ?

en fait j avais une fourchette d apport possible
le credit etait base sur le min => ca ne passait pas suite au recalcul du ptz avec les chiffres 2006
avec la fourchette max et l augmentation de l assurance impose par le siege => ca passait(enfin c en court d acceptation, si ca passe pas la c est vraiment mort , je vais pas non plus vendre un rein :lol: )

Gugus2000

Profil : Rien

sire de Botcor a écrit :

ça dépend de ta vie...
tu ne sembles pas être un épicurien

Sisi mais je parle au niveau de la logique
mais franchement si j'avais 3600€ net j'irais pas me coltiner un emprunt sur 30 ans a 700€ / mois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Gugus2000 a écrit :

sans oublie que le taux est tres different entre de la courte et de la longue duree

haha

Darkbrain a écrit :

Faudra m'expliquer comment la repartition capital/interet se negocie

Ca m'interresse aussi, car je pensais que cette répartition était gérée par le taux d'interet.
Donc on peut négocier le taux d'interet à la baisse. Mais à taux constant je vois pas :sweat:

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Gugus2000

Profil : Rien

JBanese a écrit :

mais ca change strictement rien tu sais de rembourser du capital ou des interets au debut.
Tu dois tant d'argent point barre ...

Tu fais ton emprunt de 140k€ de capital et les interets vont s'accumuler au fur et a mesure du temps.
Meme si tu fais un remboursement anticipé tu devras remboursé les interets existant :|

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Marl Borrow a écrit :

On fait notre vaisselle à la main.

C'est pas écologique du tout

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

JBanese a écrit :

En effet moi des le debut je suis a 46% d ammortissement et 54% d 'interet et ca se reduit d annee en annee (en gros dans deux ans j ammortirais plus que je paye d interet et aucune utilite de faire des versements volontaires pour 6-7 dernieres annees ).

Message cité 2 fois

JBanese

Gugus2000 a écrit :

Il n'y a pas de mystere en effet ... à 4,20% ( sur 15 ans) tu as encore interet a payer a credit et a placer ton argent ailleurs.
Et se mettre au taquet financierement est d'une très grande debilité, surtout si tu as une famille et que tu dois necessairement garder de la visibilité.
Pratiquement tous les couples que je connais qui ont voulu rembourser leur maison en 10 ans ont finis par se separer et la pression financiere y etait pour beaucoup ...
Une maison c'est bien mais il n'y a pas que ca dans la vie non plus ...
Maintenant si tu preferes economiser quelques milliers d'euros ... tout est possible !

@+ JB

Message cité 1 fois

Gugus2000

Profil : Rien

masterkard a écrit :

Bah c'est logique ta dette diminue

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Gugus2000 a écrit :

La seul variable que change tout dans un pret c est le pret a taux zero

La difference entre un ptz sur 15 ans et sur 9 ans est enorme (moi sur mon credit ca me bouffe pret de 15000€)

Message cité 2 fois

Gugus2000

Profil : Rien

JBanese a écrit :

Non c'est une facon de voir moi je table sur le fait que a 25ans tu esperes encore avoir qq augmentations
Actuellement tu as le choix d'etre au taquet financierement et de te separer a cause de la pression financiere ou de te laisser un peu d'air pour respirer et donc acheter plus petit et te separer car tu es trop l'un sur l'autre [:xx_xx]

Gugus2000

Profil : Rien

masterkard a écrit :

La seul variable que change tout dans un pret c est le pret a taux zero

La difference entre un ptz sur 15 ans et sur 9 ans est enorme (moi sur mon credit ca me bouffe pret de 15000€)

Bah c'est sur Si tu pouvais foutre le ptz a la fin de ton credit ca serait l'ideal

Darkbrain

haha a écrit :

Ca m'interresse aussi, car je pensais que cette répartition était gérée par le taux d'interet.
Donc on peut négocier le taux d'interet à la baisse. Mais à taux constant je vois pas :sweat:

Bien sur que ca ne se negocie pas...

Ce n'est que la resultante du taux appliqué au montant...

On peut effectivement pinailler et dire que c'est negociable sur les prêts relai...effectivement il y a du différé partiel ou total...

Mais si tu empruntes 100000€ à 5%, tu as 5000€ d'interet par an....je vois pas en quoi c'est négociable. :sarcastic:
Selon tes mensualités, et donc la durée, la somme de tes versement qui excede 5000€ sera affecté au capital...

Darkbrain

JBanese a écrit :

Tu exiges d'amortir plus de capital...
très simple, il suffit de diminuer la durée...
Si tu vois une autre solution, je suis toujours aussi curieux de voir...

neotheeraser

JBanese a écrit :

1€ aujourd'hui a plus de valeur qu'1€ demain ... de plus si il est jeune son revenu ne peut qu'augmenter.
La plupart des prêts sont modulable jusqu'à 50% de la durée initiale pour les réduire par contre plus compliqué de les alonger.
30 ans c'est un peu trop mais 20/25 ans c'est souvent un bon calcul de depart avec une ou 2 revisions, tu tombes le pret à 12 ou 15 ans si tes revenus suivent.
Il vaut mieux le faire comme ca plutot que d'etre obligé de faire du rachat de credit pour ralonger un pret dans des conditions plus difficiles.

@+ JB

On veut tous tes augmentations :lol:

Marl Borrow a écrit :

Le plasma a été payé comptant.
La Volkswagen est une voiture de fonction.
On fait notre vaisselle à la main.

Yop ma caille a écrit :

C'est pas écologique du tout

Pas écologique ET pas économique :jap:

ibonina

Vous vous rendez compte, une fois le credit remboursé, combien de tunes on pourra se mettre dans les poches ? Ce sera la belle vie, non ?

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