Reprise du message précédent :

 
Relis mon exemple à tête reposée, car tu pars dans un délire.

 
Pour ça qu'il faut se marier à 18 ans, faire des gosses à 20ans et acheter à 22.

Le rêve

 
Dès le début de la surchauffe obliger les communes à libérer massivement du foncier et à augmenter la densité constructible.
Quand je vois que juste derrière le phériphérique parisien il y a encore des zones pavillonnaires, ça me désole et ça explique très directement pourquoi des millions de gens sont obligés de faire des heures de transports chaque jours...    
 
Ensuite, constater l'échec de l'abandon de la construction massive de logements au privé, parce que le HLM c'est "le mal issu du communisme".
Ca n'a servi qu'à :  
- priver l'état d'entrée d'impôt dont il avait pourtant le plus grand besoin
- ruiner nombre de ces idiots qui considèrent que payer des impôts est une infamie (mais là, ça m'en tape une sans faire bouger l'autre)
- participer dans certaines zones à la bulle du foncier avec tous ces investisseurs prêt à mettre n'importe quel prix sur un terrain (vu que derrière ils avaient des commerciaux capables de vendre tout et n'importe quoi à n'importe quel prix à n'importe qui, enfin des commerciaux quoi)
- construire dans d'autres zones pléthore de logements qui vont finir à l'abandon comme en Espagne car il n'y a aucune utilité de ces logements tellement plus chers que le marché local
L'ensemble constituant un gaspillage financier débile, payer en parti par la dette et en partie par l'impôt, ce qui nous promet des lendemains qui pleurent.
 

 
Tu ne risques pas de devenir riche si tu fais des gosses si tôt et te marie aussi jeune...

Je ne pense pas que ce qu'on vit depuis quelque décennies soit du capitalisme.
C'est pour moi de l'hyper-capitalisme.

 
J'ai relu, je vois pas ce que j'ai loupé.
 
Ah si peut-être le "il revend 200 parce qu'il veut acheter un bien à 200", c'est beau comme une émission de stéphane plaza.

C'est bien, tu as eu les moyens de payer une succession, on est content pour toi.
 
Maintenant, on parlait de payer des successions sur des héritages dépassant le M€.
on fait comment lorsqu'on vit avec même un salaire médian ?
 
Tu parles de problèmes de riches que les riches étudient pour préserver leur richesse.
 
Ce n'est pas de ça dont on parle.
On parle de pauvres qui se trouvent artificiellement riche a un moment donné.
Eux, tout ce qu'ils peuvent faire, c'est vendre.
 

 
Ce qu'on vit n'a rien à voir avec le capitalisme, c'est juste des Etats qui jouent aux apprentis sorciers...

TU LA PREPARES, TA SUCCESSION !!!!

Si Renée, sur son Ile de Ré, avait correctement préparé sa succession en 1998 en faisant une donation de son vivant, sa baraque n'aurait pas été estimée à 1 M€ à ce moment-là.

Quand bien même, tu méconnais le principe de la donation de son vivant, encore une fois. Je dis pas que ça fait disparaitre miraculeusement les taxes sur la succession, mais ça permet d'étaler pas mal de trucs sur la durée d'une (fin de...) vie.

Accessoirement, les gens "pauvres" dont le patrimoine dépasse tout d'un coup largement le montant imposable pour l'ISF, ça concerne combien de gens, précisément, en France ?

 
Comme tu as des difficultés intellectuelles majeures, je vais t'aider.
 
A dispose d'un bien acheté 100.
B dispose d'un capital de 100.
 
Peu importe que A ou B soient locataires ou aient des crédits, on s'en tape le coquillard...
 
Au bout d'un certain temps, le bien de A vaut 200, le capital de B vaut 200.
 
Jusque là, ça va, tu arrives à suivre, c'est assez clair ???
 
A veut revendre son bien pour en acheter un autre qui vaut 200. Je peux mettre 300 ou 1000 (pour le rachat), je m'en fous, c'est un exemple.  
 
B veut acheter un bien qui vaut 200. Mais on s'en fout aussi car le but est d'avoir le même chiffre que pour A donc on aurait pu mettre 300 ou 1000 aussi. Suis je clair pour toi ???
 
Donc A va revendre son bien 200, et il va lui rester dans sa poche 100 compte tenu de l'impôt sur la pv de 100 % du sieur vampir...  
 
B va revendre son placement et empocher 200 s'il a placé sur certains types de placements.  
 
A ne pourra pas acheter le bien de 200, B le pourra.
 
Conséquence, taxer à 100 % la PV sur l'immo sans rien toucher aux placements financiers est donc idiot !
 
Tu as compris maintenant, ou faut il que je détailles plus encore ???    

 
Effectivement, les états n'auraient pas du sauver le monde bancaire il y a 2 ans.
Le système se serait cassé la gueule et on aurait pu au moins repartir sur autre chose.
Mais là, il n'en fini plus de creuver le machin...
 
 

 
La France, et d'autres pays européens étaient déjà en situation de dettes + déficits excessifs avant la crise et la cour des compte dit elle même qu'une grande partie des déficits actuels n'a strictement rien à voir avec la crise...

 
Si t’immobilises quelques temps, il y a ça : http://www.fortuneo.fr/fr/assuranc [...] -euros.jsp
(exit si forte inflation ou faillite de l'€ of course) En ce moment, je sais pas si c'est le bon plan mais j'ai 1/3 de mon apport dessus. (15k)

Enerves-toi autant que tu veux, beaucoup d'humains ne veulent pas penser à la mort de leurs parents et à l'héritage.
Et je les trouve plus charitables que ceux qui se bagarrent pour les petites cuillières...
 
Ensuite, tu veux sous-entendre qu'en s'y prenant 20 ou 30 ans avant (avant quoi d'ailleurs ?), on peut hériter sans payer de droit de successions ?
 

C'est combien pas mal de trucs ?
Ca se paye avec un salaire médian (et c'est déjà beaucoup en fait) ?

 
L'ISF est un faux problème.
C'est juste imbécile et indéfendable que des smicards ou des minimums vieillesse y soit assujetis, même s'ils sont peu nombreux.
 
Par contre, il n'est pas du tout nécessaire de payer l'ISF pour que des droits de successions soient élevés et impayables par des héritiers.

 
Pourquoi tu oublies de citer les Etats-unis, le Japon, etc. ?
 
Et si la crise n'a soit disant rien à voir avec la crise actuelle, elle a voir avec le système actuel...

 
Eh bé t'es dans le genre aggressif toi. Je me suis arrêté à la ligne en gras, un peu trop farfelue comme hypothèse selon moi.  
 
Un doublement d'épargne du locataire pour passer de 100 à 200 afin de suivre la montée de l'immo, faudra m'expliquer comment il fait dans la période de la bulle immo (celle qui nous intéresse). A moins d'être un trader winner, je ne vois pas. Et c'est bien là le sujet, une personne normalement constituée ne peut pas bonifier son apport à la même vitesse que la prise de valeur de l'immo depuis 2000, il est même très en deçà.
 
Si le prix du bien suivait l'inflation voire un peu plus, là ce serait cool puisque le locataire aurait égalemment placé ses économies sur des livrets suivant, pour la majorité d'entre eux, l'inflation. Et bien entendu la PV serait calculé après déduction de l'inflation sur le prix du bien pour être tout à fait juste avec le propriétaire. L'immobilier ne serait plus un objet de spéculation, tout le monde serait content.

 
Ok, je renonce !

 
 
Idiocratie  

Je vois pas ce qui te dérange. A la limite que tu ne souscrives pas à l'idée, ok, mais de là à jouer l'outré...
 
A a une maison qu'il a payée 100 et qui à l'instant T où il souhaite la vendre vaut 120 si l'on prend en compte l'inflation totale de 20% depuis son achat.
Pendant ce temps B a fait fructifier son apport de 100 à hauteur de 120 sur ses livrets rémunérés (la majorité des français n'étant pas des winner de la bourse).
 
A se verra taxer sévèrement sur sa PV calculée à partir de 120 afin que B puisse quand même, x années après A, rentrer dans le marché immo dans les mêmes conditions que A l'a fait auparavant. Ca ne me parait pas outrecuidant comme idée. Aujourd'hui, B est le dindon de l'histoire parce qu'il n'est pas né au bon moment.

Oui.
Sur la maison de mes parents estimée à l'époque à 1MF, j'ai payé 5000 francs en tout et pour tout (notaire compris), de mémoire.
Et une fois que c'est payé, c'est payé. Que l'immmo fasse +450% ou -3000%, c'est payé, c'est fini.

Comme déjà dit plus haut, tu peux donner un filiation directe 150 k€ tous les 10 ans (d'où le : s'y prendre le plus tôt possible), par enfant et par parent. En nu-propriété, tu peux céder des "morceaux" de la maison, par tranche de 150 k€, hors frais.
Tu as donc deux parents qui donnent chacun 150k à leurs deux enfants, ça fait déjà 600k tous les 10 ans que tu retires de la succession. Ca va assez vite, je trouve, non ?

Extrait de impots.gouv.fr :

Ils... comprennent...
 
       

 
 
Pour suivre l'inflation, on peut aussi acheter des actions    

Clairement.
 
Reste à surpasser ces histoires d'héritages avant la mort des parents.

 
 
Non mais tu as plein de banques qui accepteront ton achat locatif.
Pour 50k€, en plus avec un assez bon rendement, c'est pas ça qui va obérer significativement ta capacité d'achat de RP.
 
La Caisse d'épargne c'est de la mayrde, essaie LBP ou BOURSO    

 
Très bon exemple, sauf qu'en l’occurrence pour cette exemple précis l'histoire à surtout prouvé qu'il ne fallait pas longtemps pour que les sans pain se retrouvent dans la rue et décapitent un bon paquet des autres

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Go topic épargne et placements financiers    
 
Et le PEL, c'est plus rémunérateur (sans compter l'avantage immo) que le livret B.

Haha ce bon vieux cliché de la bonne marche du marché !

tu as besoin de dire a ton banquier que c'est pour mettre en location ? non
juste pas prendre de PTZ, après tu fais ce que tu veux

Mes parents qui viennent d'acheter :  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
(350 000€)  
Sur Mérignac, et cash, ils prévoient 70 000€ de travaux pour l’intérieur  et y rajouterons une piscine .
 
"c'est pour le patrimoine" qu'ils disent    , quesque j'en à a foutre , j'aurais entre 60 et 70ans quand j’hériterais .  
 
Ca m’hallucinera toujours de voir ce genre de bien se vendre bien plus de 2 millions de francs, alors qu'a l’époque c'etait plutôt des gens modeste qui vivaient dedans ...

Belle négociation.  

Toujours au turbin

Je ne comprendrais jamais cette notion d'héritage entre parents et enfant(s) ...
La plèbe a t'elle VRAIMENT l'impression que transmettre leurs biens à leurs enfants à leur mort sera salvateur ?
Quand ils vont (enfin ) crever, les gosses auront au minimum 50 ans et seront déjà installés depuis de nombreuses années. Le décès n'est qu'une source d'emmerdes avec un maison délabrée à vider (et en balancer 75% à la déchetterie) et à vendre ...

L'héritage "grands parents / petits enfants" peut être utile mais pour le reste ...  

L'allée  

 
Bordel je suis tellement d'accord .

Je viens d'hériter de ma grand mère \o/
160 000 euros la maison, mes parents touchent 25% puisque ma mère a trois frères et soeurs, et moi j'ai un frère et une soeur \o/
 
Massive $$$ is massive

Ben si tu avais compris qu'avec un sabre acheté à Barbès et une paire de menotte à pigalle tu aurais pu fonder une dynastie, tu aurais pu comprendre ceci : Une dynastie ca s'entretient. Il faut se marier entre héritier de même fortune. Sinon c'est juste dilution de fortune, looser, locataire, rmi, écran plat tunning

 
Ils ont bien négociés par rapport au prix affiché dis donc mais c'est cher mais c'est les prix qui se pratiquent à Capeyron. Par contre, effectivement, vu l'état, je pense que c'est pas de trop les 70k en plus mais vla le prix in fine.
Je recherche dans la CUB aussi, si possible intra rocade ou alors du côté de saint medard en jalles, eventuellement cestas, et ce soir, je me suis fait mal. Quand ma femme travaillera, avec un pret au taquet sur 20 ans et un montage lissé pret principal + ptz+ + celx2, apport de 50 k, on arrivera difficilement à 270k tout compris. Bref, ca fait un achat à 250k et pour ce prix, intra rocade, je crois que pour ce qu'on veut, ca sera trop juste (maison plein pied, 100m² mini hors garage, parcelle de mini 600m², piscinable) sans trop de travaux dedans.
Il me faudrait deux échelons de plus pour bien ou le principalat (encore trois ans mini) mais disons là, on payera le pain 4€

Oui oui, il m'a dit que d'autres banques peuvent accepter. Mais eux refuse systématiquement malgré le fait que j'aurais une traite inférieur à 23% de mon salaire, que le loyer va compenser en partie cette traite, que je met entre 300 et 400 € par mois de coté (donc presque la traite que j'aurais) et que je n'ai jamais été à découvert (avec toujours une certaine somme de coté) depuis que j'ai un compte (16ans).  
Bref c'est con de ne pas prendre en compte le profil du demandeur.  
J'vais aller voir d'autres banques, la banque postale est plutôt bonne ? Bourso faut que je regarde ça demain après midi, par le net je préfère pour un coté pratique (la flemme d'aller à LBP ).
 
Sinon j'ai fait quelques calculs :  
Taxe foncière entre 250 et 300€
Syndic entre 400 et 800€ (selon les 5 annonces que j'ai contacté) mais visiblement chacun faisait payé au moins 60% par le locataire dans les charges (d'ailleurs, c'est légal ? ),  
Pour l'IR, normalement j'en paye pas et là j'en payerais entre 250 et 300€ du coup.  
Avec une traite à 380€ ça fait 443€/mois au total avec 300€ de loyer, ça fait 143€ à payer chaque mois. Ca vous semble bien ? J'ai calculé le rendement net (ratio prix d'achat / loyer annuel - syndic/IR/TF), il tourne autour de 5%.
 
Ca vous semble être un bon projet, vous les experts de l'immo ?

 
 
l'allée ca ma fait penser direct a chez moi :
 

 
trop beau