[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

julius_90

Reprise du message précédent :
Pas évident de s'y retrouver. De toute façon il faut attendre le cdi de ma compagne et établir réellement ce que l'on a envie "d'être" dans 5 a 10 ans. De là on saura en calculant ce qui a de mieux à faire.

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Profil supprimé

Déjà acheter une audi [:prozac]
En plus tt :ouch:
et tt mazout [:eddy_]

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Message édité par Profil supprimé le 22-09-2011 à 18:58:21

r06

elfe_errant a écrit :

Et puis le 2e effet kiss cool, c'est que l'on s'apercoit de + en + que les liquidités sont pas si sécurisées que ca. Votre apport dans le coffre des banques, vous êtes 100% serein ?

Non pour 2 raisons:
-Risque de défaut élevé ces jours ci
-Possibilité d'une spirale d'inflation/déflation/stagflation (choisir ce que vous préférer) et donc de prime à l’endettement...

Message cité 1 fois

r06

elfe_errant a écrit :

Vous comptez rester dans le même coin à moyen/long terme ? Si c'est le cas, attends d'avoir 2 CDI, et je pense qu'il sera intéressant à commencer à te renseigner pour un achat. Tu n'as pas vraiment d'interêt à attendre une éventuelle baisse des prix en perdant des loyers tous les mois alors que ta capacité d'épargne est limitée, si les taux augmentent en // l'opération financière risque de ne pas forcément être positive, voire peut t'exclure totalement du marché. Prend bien en compte que la majorité des intervenants ici n'ont pas le même profil que toi : ils ont un bon salaire et surtout un énorme apport, ils emprunteront moins et n'attendent donc pas forcément les mêmes opportunités que toi. Même si les prix ont énormément augmenté, acheter sa résidence principale n'est pas forcément une mauvaise idée si cela fait partie d'un projet de vie à long terme: les taux d'emprunt sont bas, il y a des aides, tu sécuriseras ton argent contre l'inflation ou autre problème bancaire (ce qui n'est pas du luxe en ces temps) et tu te forceras aussi à ne pas dépenser ton apport.

elfe_errant a écrit :

CQFD

Je l'avais dit...

Profil supprimé

saebalyon a écrit :

7.3 l/100 la diesel
7l/100 la essence

[HS]
Le diesel consomme plus que l'essence ... mais cours te pendre avec tes chiffres bidons [:prozac]
Pis prendre un TT comme "voiture plaisir", on voit bien que tu fais partie de la plèbe [:julm3] . Nissan GTR pour la femme de ménage ici ...
[/HS]

Halfsup

saebalyon a écrit :

7.3 l/100 la diesel
7l/100 la essence

prix essence 95 : 1.47
prix diesel : 1.39

soit pour 100 km :
10.22 euro en diesel
10.43 euro en essence

CQFD

Acheter une voiture coupé "sport" pour le plaisir et la prendre en diesel c'est juste une aberration. Et puis la TDI qui consomme plus qu'une essence.... hum comment dire ? Sans parler du fait que 7.3L avec une audi TT je n'y crois pas du tout, sauf sur départementale à 70km/h sans jamais s'arrêter...

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Je vois ca comme ca aussi :jap:
Mais reconnait que ca n'a plus vraiment à voir avec un krach dû à des fondamentaux overpricés.

Bah l'un n'empêche pas l'autre.
Même si, oui, le catalyseur ne sera pas la simple prise de conscience généralisée d'un écart aux fondamentaux.

Mais vu le dit écart, ça va saigner sévère, au milieu de turbulences de merde.
Fasten your seatbelts ladies & gentlemen...

elfe_errant a écrit :

Et puis le 2e effet kiss cool, c'est que l'on s'apercoit de + en + que les liquidités sont pas si sécurisées que ca. Votre apport dans le coffre des banques, vous êtes 100% serein ?

Moi je suis cool.
J'ai un peu de liquide sur livret A/LDD, un peu de liquide en assurance vie fond euro, un peu de liquide en PEE.
Et tout ça sur des banques genre Poste ou mutualistes non cotées... des trucs de gros PD2POV .
Si ça ça pête, franchement, l'achat d'un pavillon sera mon dernier problème.

Le reste de mon "capital" (Tracid, relève toi du tapis, ne t'étouffe pas de rire...) c'est ce qu'il y a dans mes murs.

Message édité par Leg9 le 22-09-2011 à 20:07:53

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Je comprendrais jamais cette adoration qu'on les français pour le diesout ...

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sligor

le prix

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr

Profil supprimé

sligor a écrit :

le prix

Bof...le prix à l’achat est plus cher aussi et le diesel est pas bon marché....ça se rentabilise en combien de temps tout ça? Surtout pour une TT que tu vas sortir le week end une fois de temps en temps pour frimer

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Message édité par Profil supprimé le 22-09-2011 à 20:09:14

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Hoiniel

Plus cher à l'achat, et à l'entretien, il me semble.

C’était valable de ça, il y a des années. Maintenant, effectivement, vu la faible différence à la pompe...

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panda_man

This time is different

Et vu le kilométrage moyen des français.... je suis toujours étonné de voir le pourcentage de mazout

---------------
Mon FlickR

Profil supprimé

Hoiniel a écrit :

Plus cher à l'achat, et à l'entretien, il me semble.

C’était valable de ça, il y a des années. Maintenant, effectivement, vu la faible différence à la pompe...

Surtout j'ai jamais été un paylote fan de bagnole mais quand même...à la conduite le mazout c'est... [:otaivz:4]

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panda_man

This time is different

Ceci dit, le plus étonnant chez les Français, c'est le prix qu'ils sont prêts à mettre pour acheter un studio de merde dans une banlieue pourrie, plus que le choix de leur motorisation

/recentrage

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Message édité par panda_man le 22-09-2011 à 20:16:52

---------------
Mon FlickR

Hoiniel

Avec le HDI, c'est pas trop mal, non ?
(enfin l'A4 HDI tout plein de chevaux de mon père est plus nerveuse que ma 206 toute pourrite ² )

panda_man a écrit :

Ceci dit, le plus étonnant chez les Français, c'est le prix qu'ils sont prêts à mettre pour acheter un studio de merde dans une banlieue pourrie, plus que le choix de leur motorisation

Tu n'essaierais pas de faire dévier le sujet de conversation ? [:neostranger]

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Hoiniel

reportage sur TF1 sur l'immo

(et ces salauds de banquiers )

Message cité 1 fois
Message édité par Hoiniel le 22-09-2011 à 20:22:11

panda_man

This time is different

Hoiniel a écrit :

reportage sur TF1 sur l'immo

(et ces salauds de banquiers )

Laisse moi deviner [:blinkgt]

C'est le moment d'ACHETER ? [:witzard:4]

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR

Hoiniel

panda_man a écrit :

Laisse moi deviner [:blinkgt]

C'est le moment d'ACHETER ? [:witzard:4]

C'est trop dur d'acheter et de se loger. [:baragor]

Message cité 1 fois
Message édité par Hoiniel le 22-09-2011 à 20:25:43

slack

Hoiniel a écrit :

Avec le HDI, c'est pas trop mal, non ?
(enfin l'A4 HDI tout plein de chevaux de mon père.......

A4 HDI [:andymurret:2]

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

Hoiniel a écrit :

C'est trop dur d'acheter et de se loger. [:baragor]

Bandes d'ankulays de banquiers, ils remettent en cause le projet de vie des gens

Message édité par panda_man le 22-09-2011 à 20:27:49

---------------
Mon FlickR

Hoiniel

slack a écrit :

A4 HDI [:andymurret:2]

Ou, TDI, osef, je ne suis pas fan de voitures au cas où cela ne se serait pas vu. [:cosmoschtroumpf]

Message édité par Hoiniel le 22-09-2011 à 20:29:08

Profil supprimé

julius_90 a écrit :

Pas évident de s'y retrouver. De toute façon il faut attendre le cdi de ma compagne et établir réellement ce que l'on a envie "d'être" dans 5 a 10 ans. De là on saura en calculant ce qui a de mieux à faire.

Si je puis me permettre, l'intérêt de la location en spéculant à la baisse, c'est que ça permet de constituer une épargne plus importe que si tu devais payer moult intérêts dans le but d'acheter lorsque l'argent ne sera plus aussi simple d'accès. Si tu crames ta thune dans des conneries consuméristes, alors tu ne constitueras pas de capital. Au moins, avec les mensualités qui tombent tous les mois, tu es forcé d'épargner

Aigoual

+1 ! :whistle:

Pourquoi pas un cabrio mazouté ? [:clooney3]

Spoiler :

'Fin je dis rien, ma Honda je l'ai prise en mazout, après avoir cassé ma Birotor. [:tinostar]
J'ai l'impression d'avoir pris 20 ans. :sweat:

Message édité par Aigoual le 22-09-2011 à 21:08:03

Zaib3k

Je serais curieux de voir croiser les chiffres proprio/locataire et essence/gazout

locataire et gazout ... [:hahaguy]

Message cité 2 fois

aaime

saebalyon a écrit :

que dire revise tes cours , ta du couler 30 boite : http://www.montermonentreprise.com/tvadeduction.html

Mécanisme et conditions de la déduction.

Pour vous, professionnels, il est possible de récupérer la TVA supportée sur vos achats réalisés dans le cadre de votre activité.
Grâce à ce mécanisme de déduction, vous ne reversez que la TVA nette correspondant à la valeur ajoutée créée par votre entreprise.

Vous ne pouvez déduire la TVA payée sur vos achats, que dans le respect des conditions suivantes :
Votre TVA déductible doit être justifiée
Vous devez être possession d'un document justificatif (en général une facture) sur lequel figure la TVA que vous entendez déduire.
* Elle ne peut être déduite avant une certaine date
La TVA n'est déductible que lorsqu'elle est devenue exigible chez votre fournisseur.
En pratique, cela veut dire que la TVA ne peut être déduite qu'au titre du mois au cours duquel est intervenu soit l’acquisition pour les biens, soit le paiement pour les services.

oui mais si une boite la deduit, elle a été payée avant par son fournisseur...

Aigoual

Zaib3k a écrit :

Je serais curieux de voir croiser les chiffres proprio/locataire et essence/gazout

locataire et gazout ... [:hahaguy]

J'avais suggéré le tableau croisé dynamique il y a un an, je m'étais fait virer pour HS... :whistle:

Locataire & Essence => Prime à la baisse des frais fixes / la hausse des frais variables
Proprio & Diesel => Prime à la baisse des frais variables / la hausse des frais fixes

Spoiler :

HS ON :

Sur ces 5 dernières années, j'ai parcouru 188.700 km hors trajets pro, dont 173.000 en essence (et 52.000 en rotatif). :whistle:

Bilan financier : 190.000 x 10L/100 x 1,50€/L ~ 30.000€ VS 190.000 x 7L/100 x 1,40€/L ~ 20.000€ si j'avais eu un mazout.
Surcoût d'un tiers seulement, soit 10.000€, alors que je suis un bon rouleur...

Message édité par Aigoual le 22-09-2011 à 22:45:40

aaime

visiteur du futur a écrit :

Tu viens en plus nous jouer ta vierge effarouchée quand ton discours est indéfendable ?

Oui tu devrais avoir honte, indiscutablement. Et le fait que tu t'émeus de nos remarques prouve que tu sais très clairement que tu as agi comme un escroc. Quelque part je ne serai pas étonné que tu te sentes finalement honteux, d'où cette agressivité pour tacher de prouver ta bonne foi. Restes-en là, tu ne pourras même pas te tromper toi-même.

Visiteur du futur, si tu as le choix d'une imposition de 10 ou 20% de tes revenus dans ta déclaration d'impots, tu choisis quoi ?
et maintenant si tu as le choix entre 10% et t'engager à dépenser 100% de ton salaire tu choisis quoi ?

Le fait de pouvoir avoir un PTZ avec un salaire correct, c'est la même chose que les APL décallés de 2 ans
Et le jour où tu es au chomage et que l'on te repond "pas d'APL, vous avez gagné trop en 2008" tu en penses quoi ?

C'est le problème de ceux qui font les lois - et à chacun de les utiliser à son avantage
Je suis pour les APL / le PTZ associés au revenus du mois N-1 et à la transparance bancaire vis à vis de l'état - mais tu connais surement des enfants de "riches" qui touchent les APL et pourquoi pas une bourse - aux politiques de faire le ménage

Message cité 1 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ben non pourquoi je devrais avoir honte de quelque chose en place et proposé à tous les citoyens ?
J'ai sincerement du mal a comprendre.

Toi aussi tu peux l'avoir ton PTZ Enfin tout le monde quoi, cela ne m'a jamais traversé l'esprit que l'on puisse avoir honte d'avoir droit (comme tout le monde) à un PTZ.

Tu as vraiment un esprit étriqué ou bien farfelu.

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Profil supprimé

Zaib3k a écrit :

Je serais curieux de voir croiser les chiffres proprio/locataire et essence/gazout
locataire et gazout ... [:hahaguy]

J'avais fait quelques simu ... un locataire d'appart payait plus cher d'assurance pour sa voiture qu'un propriétaire de maison ... j'avais constaté 100€ / ~15% quand même

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Et encore une chose, oui mon bien sera surement en location un jour, ou pas d'ailleurs car je ne sai pas de quoi l'avenir est fait.

Mais s'il devait l'être je respecterais la loi.

A savoir, rembourser le PTZ, ou encore le louer que si j'étais forcé de partir pour une mutation lointaine.

Alors de là à me traiter d'escroc en voila une remarqué bien farfelu...

Et puis tiens je vais rester sur ce topic car il me plait et puis je n'ai strictement rien a me reprocher :jap: je n'insulte personne.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

aaime

arak78 a écrit :

+1
On est contraint de respecter des lois injustes, donc autant profiter d'autres lois injustes
Je ne parle pas de traders londoniens revenus toucher en france le chomage
Je ne parle pas de l'effet pervers de certaines lois : si les femmes seules avec enfants ont droit à des prêts immo gratuits par exemple, il y aura plus de femmes seules avec enfants ( comme ça existe deja avec l'aide parent isolé )
Tu ne triches pas donc je ne vois pas de probleme

Message édité par aaime le 22-09-2011 à 21:59:58

gel

[:moundir]
(Et perso c'est essence, le diesel c'est pour les nazes, ça fait un sale bruit qui emmerde tout le monde et des particules nocives. /HS /rant)

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patx3

:ouch:

Euh, non, rien... :whistle:

Enfin, si, mais je préfère me taire...

Black_Jack

Bo_Jack

Acheter une voiture [:prozac]

Alors que ce qui est in est de la louer.

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---------------
Horse_man

Profil supprimé

La mode, c'est d'aller chercher son pain bio aux céréales issues du commerce équitable en fixie. :love:
Faire péter le rupteur en coupé cabriolet, c'est tellement primaire

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Athamas

Leg9 a écrit :

Ouais, enfin Toulouse, c'est über cher aussi à en croire ceux qui sont là bas (une copine perso, plus quelques intervenants ici).

Et ta maison délabrée... bah il va bien falloir faire les travaux.
Oh oui, c'est moins cher que de le faire faire, ou d'acheter un truc neuf.

Mais...
Les matériaux et les outils coutent la peau des boules.
Les copains qui t'assurent qu'ils viendront te filer un coup de main le feront peut être un week end, deux... mais pas forcément plus (et comment leur en vouloir ?)
Les techniques nécessaires sont parfois bien au delà du simple "j'me débrouille en bricolage" (électricité, plomberie, étanchéité, ...)
Le temps que tu vas y passer sera phénoménal : week end, vacances, soirées... à faire du plâtre, du béton, du placo, du carrelage, de la plomberie...
La meilleure volonté du monde résiste mal sur la durée au camping dans la poussière, les sacs de béton, les douches prises à l'arrache chez les copains.

Là je parle en connaissance de cause, ça fait 15 ans que ma mère habite dans la "ruine" qu'elle tente de réhabiliter à coup de 3 francs six sous par ci par là.

Putain je suis d'accord avec un post de Leg9 :sweat: :sweat: :sweat:

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We want to hurt no one. We're here for the bank's money, not your money. Your money is insured by the federal government, you're not gonna lose a dime. Think of your families, don't risk your life. Don't try and be a hero.

Black_Jack

Bo_Jack

Toi aussi tu as aimé mon post sur le topic convenable :whistle:

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

Athamas a écrit :

Putain je suis d'accord avec un post de Leg9 :sweat: :sweat: :sweat:

Il a rarement tort en fait.
Même si ses diagnostics ne font pas plaisir aux haussiers.

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Horse_man

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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elfe_errant

A consommer avec modération

Le retour du HS voiture

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Black_Jack

Bo_Jack

C'est un peu notre idole, un Johnny Halliday de l'immobilier, un Elvis de la sainte-pierre, un Jimi Hendrix du parcours résidentiel...

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Horse_man

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