Reprise du message précédent :

et dans une région sympa en plus

Mouais, c'est pas évident, je n'ai jamais su à quel prix on pouvait louer mon appartement
Je pense que je tourne autour des 150 loyers, enfin je tournai plutôt, hein, c'était en 2001.
Aujourd'hui, aucune idée.
Mais je en sais même pas si je pourrai louer ce que j'ai acheté Enfin si, mais j'aurai le sentiment de jeter l'argent par les fenêtres. Je sais, ce n'est pas l'idée des gens de ce sujet

 
Tu as raison, ne fais rien, reste calfeutré chez toi, ne prends systématiquement aucun risque, ne te marie pas et n'oublie pas de postuler pour devenir fonctionnaire, tu pourrais perdre ton job...    
 
J'adore les mecs toujours à conspuer le patrimoine des autres mais incapable de prendre le moindre risque...  

 
Dans l'immo il n'y a pas que le marché bullesque parisien.
 
Aujourd'hui dans ma région ( Franche Comté) si tu affiches un prix un poil au dessus des moyens de la clientèle visé par le bien, tu n'as aucun appel rien.
Un exemple d'une maison que j'ai vendu le mois dernier, en vente dans plusieurs agences + notaire à 99 000 € depuis 6 mois sans aucun contact.
 
A 95 000 € je l'ai vendus en une semaine avec une vingtaine de contacts et six visites.
 
Ici des pigeons prêt à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix je n'en vois pas.

 
 
ha t'ai agent imo ca explique que tu defent a tous prix ton metier , et confirme que les point bas genre un dit 6% de fraix l'autre dit 2% , op tu gras pas le 6% mais tu dit c'est le taux 2% ....
 
idem pour mes poste tu gras pas les 1500 euro/vente a paris mais le s 500 en province ca tu gras

 
   
 
1 an de lecture du topic, ça aurait servi à quelque chose
 

 
Seigneur, du ratio de 120/130   enfin il devait y avoir des travaux je suppose (et probablement d'autres trucs aussi)
 

 
Nan mais toi c'est pas pareil : tu as acheté pour te loger et le résultat est splendide      
(bon ben oui c'était cher cela dit, m'enfin tu n'es pas aux régimes pâtes et c'est pas la pire décision de ta vie. Et puis bon, les conseilleurs ne sont pas les payeurs )
 
 
 
 

 
il y a du travail la bas dans l'informatique ?  a ce prix la pour une maison je demenage    

Des photos ont circulées apparemment...
C'est possible d'avoir un lien (sauf la cuisine que j'ai déjà vu) ?

 
C'est très facile : ratio = prix d'achat / loyer hors charge
 
Ça permet de fixer les idées, on sait que grosso modo quand on a un ratio entre 180 et 200 c'est un achat "normal" où on est gagnant à moyen terme. On a établi ça après de nombreux témoignages, des simulations de prêts, de taxes, de travaux et d'offres locatives. Au final on est tous à peu près d'accord sur cet indicateur (et vu la population du forum ça doit bien vouloir dire qu'on a un truc pas trop délirant !   )
 
 

 
Je suis en profond désaccord mais il manque peut-être des informations sur ton opportunité fiscale (si tu veux bien remettre les informations de ton achat je regarderai )
 
Comprend bien une chose : ceux qui achètent à 110% le font uniquement dans l'optique de revendre avec forte plus-value et à très court terme (+10% en 2 ans par exemple) car sinon l'amortissement de l'emprunt est trop faible par rapport à la location. Le rendement est tellement pourri que rien ne justifie un placement aussi risqué.  
 
En revanche si l'on cherche la plus-value par spéculation là effectivement on est "gagnant" quand on s'endette au taquet. Mais moi je n'aime pas ça : l'investissement ne devrait pas être de la spéculation fondée sur une bulle, tout le monde y perd sauf les escrocs    
 
 
M.arc merci le krach arrive      

 
C'est tout de même un risque financier lié à la rentrée des loyers.
 
Et je ne suis pas du tout à vouloir avec plein de choses, je préfère avoir 1 seule maison, mais être certain de ne pas avoir d'emmerdes pour la payer.
Je n'ai jamais pris de crédit de ma vie, je préfère différer un achat en attendant d'avoir les moyens de le payer.
 
Donc prendre un crédit pour acheter une logement locatif pour ensuite avoir un effet de levier permettant d'emprunter plus pour avoir une res principale très peu pour moi. Car ça veut dire un risque plus grand car plus d'argent emprunté. Effectivement ça peut être "rentable" du point de vue financier. Mais lié uniquement à la rentrée des loyers.
D'un autre côté, avec les revenus de mon foyer, mes économies et vu le prix des logements dans la région que je vise, je pourrais me payer une belle maison sans avoir besoin de prendre trop de risques financiers.  
 
Tout dépend des choix de vie que l'on fait. Avoir du logement locatif c'est quand même du boulot.

 
certains le comprennent bien, mais le marché doit être très piégeux pour eux.
 
Lorsque les prix montent, c'est l'AI qui met le prix le plus élevé qui remporte le mandat et ça se vend malgrès tout (après plus ou moins d'attente, le temps que le marcher arrive au niveau de prix désire).  
 
A l'inverse, lorsque les prix stagnent ou baissent, tout change : les biens surévalués deviennent des poids morts dans le catalogues, devienne une source de perte de temps et d'argent (vendeur mécontents, effort de publicité vain ....) alors que la AI doit se focaliser sur la recherche d'acheteurs (qui sont alors devenue la denrée rare et convoitée).
 
Là, où ça devient complexe, c'est que depuis 2007, on a des inversions de tendances tout les 1 ou 2 ans.  

Sinon le TEC10 continue de baisser à 2,53% ; ce qui doit être quasiment son plus bas historique

 
Décidément tu es irrécupérable, depuis le temps que tu postes sur le topic, ton orthographe devrait s'améliorer naturellement... c'est une cause perdue.
 
Dommage car du coup beaucoup de tes arguments tombent à l'eau faute d'être compris.  
 
Un traducteur svp, j'ai rien pigé. Merci !  

 
oui sorry
Je me disais bien qu'il manquait quelque chose.
Merci

Pour moi, l'effet de levier et les rendements minables, associés aux risques locatifs font de l'immo quelquechose à éviter en ce moment.

 
 
 
Celui qui comprend le "tu gras" il est fort  

Tu ne connais pas le verbe «grasser» ? Quand tu mets en gras un texte ?
C'est Ukrainien en fait.

Je crois que ça veut dire "mettre en gras le texte".
Edit :  

salut les kracheux !!
 
j'ai signé !!

2.49% fin août 2010  mais c'est vrai que l'on est pas loin
 
Cela fait un ratio de 379 loyers ^^
Heureusement que les banques n'appliquent pas ce taux

 
 
Où ? Quoi ? Comment ? Quel prix ?

Sur la 4 en ce moment : les indignés    
 
Israel : prix immo = +50% en 5 ans.
En France, on a la même situation.
Des jeunes qui ne peuvent plus vivre correctement.
Mais ils ne manifestent pas encore comme en Israel avec les indignés.
 
Le couple qui habite Neuilly et qui a 50 ans.
Jamais leurs enfants n'aura leur confort.
Déclassement social.

Cergy centre
appart 90m² avec 4m² de balcon en plus
j'achète sur 20 ans fixe, 33000 d'emprunt à taux 0, 55000€ d'apport, le reste en crédit taux à définir en fonction de ce que peut m'apporter le PEL mais sur du basic on tourne à environ 4.22%.
prix = 188000€ hors FDN (compter FDN 13400€)

 
En loc ?

Je n'aime pas trop Cergy, mais 90m² plus balcon pour moins de 200k€, ce n'est déjà pas trop mal sur le papier...
J'espère au moins que tu bosses dans le coin, parce qu'entre le RER A et l'A15, c'est pas trop ça...

 
 
donc t'ai provinciaux (47 km de notre dame) pour de la province c'est tres raisonnable

 
Bah tu as raison. Un peu comme bouffer ou s'habiller quoi, on jette l'argent par les fenetres , c'est pas comme si se loger etait vital

Oh putain  

47 km c'est le bout du monde , c'est comme si je disait a un gars vas bosse a lyon et habite a  saint etienne ou villefranche sur saone voir tarare

Cergy Surtout que en voiture comme en TEC c'est une heure de panam facile.

Ce n'était pas ça dont Black_Jack voulait parler.

Au JT de France 2, ils ont également parlé de la flambée des prix à Paris.
Mais que pour les pros, on est arrivés au plafond : baisse de 1,2% en juillet.
Et en province, ça n'augmente plus.

Sa réaction n'était que pour ton orthographe, rien de plus !
 
De plus, tu as raison sur un point : se rendre au centre de Paris depuis Cergy n'est pas ce qu'il y a de plus simple, bien que direct. Les moyens d'accès y sont assez chargés, pour ne pas dire saturés, entre l'A15 direction Paris qui ressemble quasiment tout les matin à une manifestation du 1er mai (coucou kida) et le RER A qui tente chaque matin de battre le record de personnes au mettre carré (idem pour le RER C et les Transilien de Saint-Lazare et Gare du Nord, mais dans une moindre mesure). D'où ma remarque sur son lieu de travail...

je travail à 12 min en vélo et 10min en voiture, environ 2km et ma femme à 1 station de RER dans le sens opposé aux parisiens, nous sommes à 10min à pied de la gare, école crêche commerces au pied de l'immeuble, nous y sommes en loc depuis presque 3 ans et l'ambiance y est très bonne. c'est un achat réfléchi

De toute façon osef de tout ça, la france est sauvé on a trouvé du pétrole

 
Allons allons , regle N°1 : ca ne peut pas baisser.

Tu parles du pétrole de Muammar ?

 
En Guyane française.    

Avec une bonne partie de celui de la Libye en plus, c'est la fête

Sarko futur émir!