Reprise du message précédent :

 
Sauf si ma tante en avait...
 
Ca, tu ne peux le prévoir et l'anticiper. Donc, plus l'immobilier grimpe, plus tu pénalises les gens qui ont besoin de vendre pour racheter autre chose. Or, les gens ne maitrisent en rien les prix de l'immo. Taxer la RP serait donc idiot.

 
Il me semble qu'on ne parle justement pas de garantie bancaire dans ce sens, mais de liquidité directement détenue par la banque.  
 
Les banques américaines avaient sur le papier des garanties béton pour leur crédit immobilier qui étaient justement les maisons en hypothèque, hors, la crise de 2007 - 2008 a justement montré que ce n'était pas suffisant. C'est pour celà que les accords Bâle 3 parle de liquidité/fond propres, mais pas de garanties clients.  

 
 
Bof...je ne vois pas en quoi taxer un gain financier serait idiot dans un cas et normal dans un autre.

 
Non, j'avais vu ça ici mais un extrait d'un article.
Mais bon si tu dors bien en empruntant autant avec ces revenus, tant mieux mais perso je ne pourrais pas

 
la bulle du topic immobilier dépasse la bulle immobilière (8000 pages vs 8000 € / m²)

C'est parce qu'ici on jalouse secrètrement et déteste ouvertement les gens qui ont du bien...

 
et pourtant ... enfin si t'es proprio et que tu le fais pas, c'est con pour toi

 
Mouais, balancer des graphs comme ca sans explication, décidément ils sont forts au Monde
 
C'est en tout cas en contradiction avec le graph de Friggit (2.3) , qui lui est rapporté au revenu par ménage et qui tient compte de l'inflation ...

 
Tu voudrais donc pénaliser les acquéreurs anciens qui n'ont bénéficié d'aucune aide et qui ne sont pas responsables de la hausse, pour permettre de financer le PTZ de nouveaux acquéreurs et les APL...
 
Supprimons les aides à l'achat et les APL, et laissons l'exonération de la RP et de 15 ans sur les autres biens, et le marché s'en portera bien mieux.

 
Sur la base de quoi ca serait idiot ? Donc faire un impot sur les revenus serait idiot, parce que ca diminue le pouvoir d'achat des ménages ? En fait l'impôt quel qu'il soit est idiot , tout court ?

 
toi t'es le genre à penser que les prix de l'mmo monte jusqu'au ciel    
 
Comme déjà dit par plusieurs personnes, c'est la capacité d'achat qui fait monter les prix, pas autre chose, réduit la et ls prix baisseront...

 
d'une part j'ai bien écrit "impot", pas "taxe".
 
D'autre part, le locataire paie la taxe fonciere, indirectement, dans son loyer
 
Pour finir, si tu laches 2800€ de taxe fonciere, tu dois certainement pas avoir un 50m²

Reçu dans ma BaL    
Sujet : On compte sur vous !    
Envoyé par  "Votre avis sur l'immobilier" <avissurlimmo@emailetvous.com>
 
http://www.emailetvous.com/miroir_ [...] 79&WA=4659

Si seulement toutes les madames michu pouvaient comprendre cela ...

La TF dans certaines villes est abusée ... mais s'ils ont 17k€ à payer, ils font de l'investissement locatif donc lorsqu'ils "investissent", c'est un parametre à prendre en compte vu qu'une TF peut faire x3 entre 2 patelins à 5km l'un de l'autre.

 
Rends toi compte, leur bien ne vaut aujourd'hui que 250% du prix qu'ils l'ont payé, faudrait pas trop les spolier non plus !

 
On dors toujours très bien , quand on a calculé, recalculé et rerecalculé et qu'on ne dépense pas sans regarder.
Mais je te l'accorde le simulateur de la 1ère page nous donne perdant sauf si on arrive à vendre +10 sinon, c'est la perte.
 
Cela dit, je pense qu'il vaut mieux emprunter au taquet avec 2 smics, plutot qu'au taquet avec 3k.  
Moi si je perds mon job au smic, j'en retrouve un dès le lendemain sans problème (étant donné que c'est au smic) tandis que la personne à 1.5k, c'est pas sur qu'elle puise de suite retrouver chaussure à son pied avec ce salaire. Elle va retrouver un smic mais son taux d'endettement va devenir monstrueux. C'est une facon de voir les choses.

 
Les pauvres acquéreurs anciens.... qui ont bien profités du système...  

 
l'argument du "tu peux pas le prévoir" .. spécieux...  
il existe aussi des locataires qui ont besoin de plus grand, et du fait des prix, personne ne se prive de leur dire que + grand / autre chose ... ce n'est pas dans leur budget.
 
Encore une fois : L'immobilier c'est fait pour se loger
si vous souhaitez faire des pv, allez en bourse, et non la PV ne sert pas à acheter plus grand
 
L'argument qui suivra sera surement : "oui mais on change les règles du jeu" et je ressortirai l'exemple des contrôles sur les voitures : on fait ces contrôles sur le parc auto existant.
 
Tout le monde dit que c'est trop cher, mais étrangement quand il s'agit de faire les choses "ah oui, mais pas nous, pour les prochains achats"
Les loyers sont réévalues de l'indice de la construction aussi non ? les choses changent.

 
 
Ce n'est que pour les résidences secondaires ?
Et le locatif et le foncier alors ?

 
je pense l'inverse. Pourquoi ?
 
Parce que n'importe qui est qualifié pour un boulot au smic. Ca fait autant de concurrence. A l'inverse, tout le monde n 'est pas qualifié pour un boulot a 2/3/4/5/10 smics.
 
Perso je gagne 3 smics net par mois, la derniere fois que j'ai voulu changer de boulot, j'ai mis mon cv sur monster pendant une demi heure. ensuite j'ai passé 2 semaines a répondre a des recruteurs et passer des entretiens.J'en gagnais 2.5/mois avant, et pourtant "c'est la crise"

 
Parce que tu as du mal à comprendre :
 
J'ai un bien qui vaut 100 sans pv, j'achète 150, je dois trouver 50 de différentiel (prêt, apport, ...).
 
J'ai un bien qui vaut 100 dont 10 d'impôt sur la PV, j'achète 150, je dois trouver 60.
 
Et si ta capacité maxi est de 50, t'es cuit dans le second cas.
 
Devant une situation de prix que tu ne maitrises absolument pas, ou tu achèteras le bien convoité, ou tu ne pourras acheter le bien convoité.
 
La RP n'est pas un investissement, c'est un bien d'usage.

 
pourquoi le bien que tu cible ne baisse pas  ?

tu arrive après la guerre , hier j'ai donner des chiffre concret entre juin et fin aout, les prix des loyer pour certaine ville ce sont envoler :

+4% pour lyon 1 ere
+4.2% pour paris 2 eme

ce sont des exemple , et ca s'emballe de plus en plus, depuis juillet c'est l'explosion

certaine ville comme paris 3 eme on prit +11% de loyer en 1 ans !!! strasbourg 3% en 1 ans , plusieurs quartier de lyon pas mieux , je plein les nouveau arrivant des lieu

C'est un bien d'usage en location.
En acquisition, c'est un bien d'usage ET un investissment.

 
J'ai vraiment l'impression que tu oublies un point important, à savoir que le prix est fixé par le marché et non pas par le bon vouloir des vendeurs...
 
A la rigueur, sur certains bien de consommation, "tu n'as pas le choix" et tu payes mais sur un bien immobilier, c'est le marché qui fait le prix...

 
Ce qui tendrait a diminuer les PV immobilieres. ce qui n'est pas génant pour celui qui veut vendre pour acheter plus grand, vu que le nouveau bien verra son tarif minoré aussi.
 
Par contre effectivement, ca a tendance a casser l'adage "achete un studio et vend le 5 ans plus tard au prix ou tu achetes un T5 avec piscine" . Ce qui était sacrément anormal, quelque part. Si tu vends un studio, faut pas s'attendre a ce que ca paye autre chose qu'un autre studio ...

 
Je crois que tu ne sais pas lire.  

 
Non, leur bien leur permet d'acheter un autre bien équivalent du même prix (moins les frais de notaire).

 
d'où baisse de demande solvable et possible baisse des prix ensuite .... Ce système permet de contrecarrer en partie le reflex : je rend le plus cher possible pour acheter plus grand"

 
Justement non, maintenant il prenne presque le plus diplomé pour faire un boulot au SMIC.
Je suis arrivé sur le marché du travail avec un BAC+2 compta, début septembre 2008 , mi septembre 2008 j'étais en CDI et je répondais encore aux boites d'interim et cie que je n'étais plus disponible. J'étais le plus diplomé parmi ceux qui demandaient le même poste que moi et qui n'avais "que" un BAC ou un  BEP. Alors maintenant avec 3 années XP, si je me retrouvais à la porte, je pense que je battrai mon précédent reccord de 15 jours de chomdu  

 
en lieu et place de la morale à l'école on pourrait leur apprendre ce qu'est la chaîne de ponzi

 
 
So what ?
 
Moi je suis imposé sur mon revenu.
Et si je change de boulot, je serai encore imposé sur mon revenu.
So what ?

 
 
Sur ce topic, très peu font de l'investissement immo, et ne se rendent absolument pas compte qu'il faut de la trésorerie. Qu'entre les frais et autres taxes (foncière, PV), le temps que cela prend à gérer, c'est loin d’être aussi intéressant qu'on le pense.  
 
Alors bien sur il est toujours difficile d'expliquer ce point de vue au prolo de base qui pense que le méchant proprio se gave sur son dos.

 
Oui mais le topic il monte toujours  

les investisseurs sont de vrai mécènes, en fait, des gens profondément altruistes.
De grands incompris par ces enfoirés de cul-terreux, vilipendés par la plèbe ingrate.
²²²²²²²

Salut à tous,
 
Je lurke pas mal ici ces derniers temps... Je souhaiterais profiter de la loi Scellier tant qu'il en est encore temps, mais je n'ai pas de quoi me porter acquéreur d'un bien directement.
Mon conseiller bancaire me propose d'investir dans une SCPI Scellier BBC, avec la réduction d'impôts de 22% (jusqu'au 31/12). A priori je souhaite investir à hauteur de 100k€. Le rendement, économie d'impôts inclus, serait de l'ordre de 4,5% d'après mes calculs. (La société de gestion prévoit un rendement dû aux loyers entre 2% et 3%)
 
Ca me semble moyen, comparé à une assurance vie "safe" qui tourne autour de 4%. Donc je suis plutôt prêt à décliner l'offre, mais j'aimerais savoir ce que vous en pensez ?
 
Merci !

 
 
Ah, c'est comme mon revenu qu'on ponctionne de l'IR. Donc d'après toi c'est dégueulasse car ça ampute ma capacité d'achat immo ?
Pareil pour la TVA ?
 
Ca fait des décennies qu'on exonère la PV immo.
Je comprends que ça te pique le cul.
Mais jamais ça n'a été un acquis.

 
   
D'autant plus que les méchants proprio leur donnent accès à un logis, vu qu'ils sont trop pauvres pour accéder à la propriété    

 
Mais ça, t'en sais rien, la preuve, c'est Paris depuis quelques années...
 
Rien ne me dit que la baisse de la capacité d'achat engendre une baisse des prix...

 
 
et ?  
 
si tu passes du temps et que cela génère une PV...je ne vois pas en quoi c'est choquant que cela soit taxé.
 
Accessoirement, si demain je vend mon bien pro commercial, je peux faire la culbute et gagner pplus d un million deuro...je vois rien de choquant d en reverser en impot au passage.