[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

le rouge

PSN : Jyuuza

Reprise du message précédent :

@ttil@ a écrit :

Si baisse des prix dans les mois qui viennent, il faut s'attendre à ce que l'immobilier soit au programme des candidats à la présidentielle, avec une belle lutte entre les proprios et les aspirants proprios

IWH 8000

Les proprio votent et payent des impôts. Donc la lutte sera un peu à sens unique...

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

v4mpir3 a écrit :

C'est une méchante remise a niveau qu'il faudrait , parce que si ca baisse de 20% on va revenir aux prix de .... ah bah tiens ,de 2009 :whistle:

paris 3 eme en 3 mois - 5.6 % hein
paris 5 eme en 3 mois - 4.3 %
et plusieurs autre quartier -2 % c'est moins spectaculaire

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

fiscalisator

tu dois rompre

CAMPEDEL a écrit :

Ca vient, ça vient.

[:michaeldell]

clair !! [:lazar]

Volkhen a écrit :

Et s'il y a baisse de l'immo ça va se plaindre quand ça va se séparer. Et qui va payer pour tout ceux qui auront fait une connerie ? Les localosers.

oui, avec la vénalité des gens... tout est possible

le rouge a écrit :

Les proprio votent et payent des impôts. Donc la lutte sera un peu à sens unique...

ça c'est à voir : cet électorat va être considéré comme étant de plus en plus "infidèle"/"volatile" dans ces choix...
De plus, y a une différence entre mémé chez soi et mémé à la retraite en maison de retraite : les générations avancent.

Bref c'est pas figé ça pour moi

Message édité par fiscalisator le 07-09-2011 à 10:59:37

pilef

le rouge a écrit :

Les proprio votent et payent des impôts. Donc la lutte sera un peu à sens unique...

Les locataires aussi

croustibat31

Je dirais meme que les locataires payent plus d'impots que les proprios, vu que ceux ci déduisent les intérets de leur pret ainsi que les travaux de leurs impots.

Message cité 2 fois

fiscalisator

tu dois rompre

croustibat31 a écrit :

Je dirais meme que les locataires payent plus d'impots que les proprios, vu que ceux ci déduisent les intérets de leur pret ainsi que les travaux de leurs impots.

le seul problème pour eux c'est qu'ils ne font pas assez de bruit [:hahaguy]

tracid

croustibat31 a écrit :

Je dirais meme que les locataires payent plus d'impots que les proprios, vu que ceux ci déduisent les intérets de leur pret ainsi que les travaux de leurs impots.

N'importe quoi!

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Petite question pour les vieux du topic, lors du mini krash comblé à coups de miyiards, c'était l'euphorie sur le topic ? Il prenait 25 pages / jour ?
Sinon mon DG qui gueule car les prix sont trop cher et c'est un localoser ... le mec qui doit se faire 75 - 100k sans problème ...

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Message édité par Profil supprimé le 07-09-2011 à 11:17:02

v4mpir3

Total mandingue

tracid a écrit :

N'importe quoi!

Quelle argumentation [:implosion du tibia]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Babouchka

You're no fun anymore

Non, tout le monde appuyait sur sa touche F5 sur leboncoin pour trouver les bonnes affaires :jap:

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

40 par jour le record a ce moment la

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Profil supprimé

Babouchka a écrit :

Non, tout le monde appuyait sur sa touche F5 sur leboncoin pour trouver les bonnes affaires :jap:

Merde j'ai cru que j'étais toujours sur le topic de la touchpad. [:hahaguy]

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Fight-Club

[:roxelay]

zyx

NCC - 1701

le rouge a écrit :

Les proprio votent et payent des impôts. Donc la lutte sera un peu à sens unique...

il ne faut pas oublier ceux qui sont proprio de leur seule résidence principales hérité de la famille et qui détestes les proprio de résidences secondaires qui font monter les prix par chez eux ...

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zyx

NCC - 1701

saebalyon a écrit :

paris 3 eme en 3 mois - 5.6 % hein
paris 5 eme en 3 mois - 4.3 %
et plusieurs autre quartier -2 % c'est moins spectaculaire

En gros, il y a des arrondissement qui sont complètement dans une logique de crack et d'autres qui sont sur la tangente ...

gorthaur bateman

Esprit de Feu

saebalyon a écrit :

voila ce qui a ete voter cette nuit pour les plus value immobilière

Citation :

Plan de rigueur. La mesure sur les plus-values immobilières votée

7 septembre 2011 à 07h39 - Réagir à cet article

Après moult discussions, gouvernement et majorité se sont mis d'accord sur le plan de rigueur, mardi, avec à la clé plusieurs modifications. Les députés ont notamment voté dans la nuit de mardi à mercredi la mesure sur les plus-values immobilières. Les débats se poursuivront ce mercredi à l'Assemblée.

Modification pour les plus-values sur les résidences secondaires.
Le gouvernement lâche du lest. Il voulait supprimer toute exonération sur la plus-value réalisée lors des ventes des résidences secondaires. Une option trop «brutale», selon les députés qui brandissaient la menace d'un grippage de l'immobilier. Finalement, toute vente pour une résidence secondaire détenue depuis 30 ans sera totalement exonérée. Pour les autres, la taxation sera progressive.

Dans le détail, il n'y aura aucune exonération les cinq premières années de détention d'un bien, ensuite 2% d'abattement sur la plus-value entre cinq et 15a ns, 3% entre 15 et 25 ans et enfin 10% les cinq dernières années, ce qui arrive à une exonération totale au bout de 30ans. Cette mesure entrera en vigueur pour les actes signés à compter du 1erfévrier prochain et non plus du 24août dernier.

En contrepartie...
Trois mesures devraient être adoptées pour compenser le manque à gagner de l'assouplissement sur les plus-values. Le gouvernement souhaite supprimer le bénéfice mondial consolidé». Cet avantage fiscal, créé pour les multinationales françaises, leur permet d'inclure dans leur résultat imposable en France les éventuels déficits de leurs filiales à l'étranger. Ce qui a pour conséquence de baisser leurs impôts.

Autre nouveauté: l'instauration de droits d'enregistrements sur les cessions de parts de SCI (sociétés civiles immobilières) réalisées à l'étranger sur des biens immobiliers situés en France, pour un montant de 100millions d'euros. Enfin, dernière mesure: le doublement de la quote-part pour frais et charges appliquée aux plus-values sur les titres de participation détenues depuis plus de deux ans par les entreprises.

Débat ouvert sur la taxation des hauts revenus.
Cette mesure ne sera discutée que dans le budget pour l'année prochaine. Mais d'ores et déjà, le gouvernement a fait savoir qu'il était prêt à ouvrir le débat sur un éventuel abaissement du seuil de taxation sur les hauts revenus, actuellement fixé à 500.000euros.

Taxe sur les parcs à thème.
Comme l'avait annoncé Jean-Pierre Raffarin, le week-end dernier, le relèvement de la TVA à 19,6% dans les parcs de loisirs est définitivement abandonné.

Création d'une taxe sur les nuitées dans les hôtels de luxe.
Le relèvement de la TVA dans les parcs à thème enterrée, 90 millions d'euros manquaient dans le plan de rigueur. D'où l'idée d'une taxe de 2% sur les nuitées des hôtels quatre étoiles et plus. «À quand le retour de la TVA à 33% sur les hôtels?», a ironisé l'Umih, principal syndicat français de l'hôtellerie et de la restauration, en référence à une mesure prise il y a plus d'une vingtaine d'années et qui avait abouti à ce que des hôtels se déclassent de quatre à trois étoiles. Cette nouvelle taxe pourrait créer des frictions dans la majorité. Christian Estrosi s'y est opposé comme le secrétaire d'État, Frédéric Lefebvre.

Fillon menaçant.
Malgré la grogne des députés, François Fillon veut aller vite. Plus de modifications, a-t-il fait savoir. «Un accord a été trouvé sur tous les points, qui me convient parfaitement. Je demande que chacun assume cet accord», a-t-il déclaré au groupe UMP à l'Assemblée. Il leur a ainsi demandé de retirer les amendements à venir «quels que soient leurs convictions et leurs intérêts». Nicolas Sarkozy devrait faire passer le même message aujourd'hui lors d'un déjeuner à l'Élysée.

Critiques.
«Bricolage, rafistolage» (Ayrault), «manque de courage et de cohérence» (Hollande): le Parti socialiste n'est pas tendre. Il n'est pas le seul. Jean-Louis Borloo a également critiqué un plan «pas à la hauteur».

source : http://www.letelegramme.com/ig/gen [...] 421002.php

Je le vois comme une p**** de revolution pour lutter contre la speculation immobiliere. Il faut maintenant aller plus loin en taxant les resi principales vendues moins de 10 ans apres achat pour inciter l achat reflechi et durable.

Message cité 2 fois

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Dans la difficulté, il y a certes de la facilité.

pop_pop

System.NoBeerException

zyx a écrit :

[:cerveau spamafote] ils détestent les proprios de résidence secondaires, mais souvent, ils sont dans des régions qui vivent du tourisme.

Message édité par pop_pop le 07-09-2011 à 11:30:03

v4mpir3

Total mandingue

gorthaur bateman a écrit :

Tu trouves pas que le terme est un poil trop fort ?

Une révolution ca serait une taxation des PV sur la RP de plusieurs dizaines de %, en l'état ca se résume à peau de chagrin ...

On peut bien rêver

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

patx3

gorthaur bateman a écrit :

C'est vrai que les gens qui revendent leur résidence principale le font pour aller vivre sous un pont ensuite...

Message cité 2 fois

pilef

v4mpir3 a écrit :

Quelle argumentation [:implosion du tibia]

Je suis désolé de t'annoncer que tu as perdu au jeu du "je ne réponds pas aux messages de Tracid"

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

patx3 a écrit :

C'est vrai que les gens qui revendent leur résidence principale le font pour aller vivre sous un pont ensuite...

Et quel est le rapport ?

Ah oui je sais : "La PV permet d'acheter plus grand " [:sarkomain]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Gregos2k5

Fight-Club a écrit :

8000 pages et toujours pas de krack [:haussmann:3]

L'un n'empeche pas l'autre mon ex pdg avait 10M€ de capital et ne voulait pas acheter sur Paris car les prix étaient trop cher.
Il avait raison d'ailleurs, je pense qu'il va pas tarder à y aller vu la baisse qui se prépare

Spoiler :

Oui il travaillait pour le plaisir comme quoi ça existe

saebalyon a écrit :

paris 3 eme en 3 mois - 5.6 % hein
paris 5 eme en 3 mois - 4.3 %
et plusieurs autre quartier -2 % c'est moins spectaculaire

J'ai vu -3% en global sur meilleur agent mais j'ai pas vu quartier par quartier
Enfin c'est une bonne nouvelle 30 ou 40% de hausse en 2 ans ça commencait à faire

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

tracid

v4mpir3 a écrit :

Quelle argumentation [:implosion du tibia]

Je viens de lâcher 2800€ en taxe foncière
Mes parents doivent être à 17k€.

Le locataire mise à part une taxe d'habitation, il donne quoi ?

Alors certes on peut faire de la défiscalisation, et réduire son impôt, mais comparer aux sommes lachées en frais et taxes en tout genre ...

Message cité 9 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

tracid a écrit :

Alors certes on peut faire de la défiscalisation, et réduire son impôt, mais comparer aux sommes lachées en frais et taxes en tout genre ...

on va verser une petite larme [:xqwzts]

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More GG, more skill

Profil supprimé

pilef a écrit :

Je suis désolé de t'annoncer que tu as perdu au jeu du "je ne réponds pas aux messages de Tracid"

good one

v4mpir3

Total mandingue

tracid a écrit :

Tss tss , on parle d'impots, tu me parles de frais ...

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fiscalisator

tu dois rompre

tracid a écrit :

Je viens de lâcher 2800€ en taxe foncière
Mes parents doivent être à 17k€.

Le locataire mise à part une taxe d'habitation, il donne quoi ?

Alors certes on peut faire de la défiscalisation, et réduire son impôt, mais comparer aux sommes lachées en frais et taxes en tout genre ...

il te paie ton loyer, et de temps en temps il se fait arnaquer sur sa caution,... .sérieux [:massys]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Gregos2k5 a écrit :

Spoiler :

Oui il travaillait pour le plaisir comme quoi ça existe

Gregos2k5 a écrit :

J'ai vu -3% en global sur meilleur agent mais j'ai pas vu quartier par quartier
Enfin c'est une bonne nouvelle 30 ou 40% de hausse en 2 ans ça commencait à faire

j'ai un tableau qui regroupe depuis juin tous les prix de 44 ville/arrondissement en france , niveau location et achat
avec meme une estimation modulaire de l'achat et la location d'un bien (mon tableau vas meme etre mise a jour avec un systeme de calcule de pret pour les lieu qui interesse)
c'est la classe , je l'ai poser ici pas un merci , donc je l'ai virez

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The NBoc

Quo Modo Deum

tracid a écrit :

Tristesse [:-noemie-] [:cerveau totoz] [:cerveau sad]

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Athamas

Lam's a écrit :

Bah meilleursagents annonce la première baisse à Paris depuis 27 mois.
http://www.meilleursagents.com/actualite-immobilier/

Mais effectivement, le coup de la taxe qui démarre en février, ça risque d'avoir un effet surprenant sur le marché. Est-ce que ça va faire exploser les stocks et faire baisser les prix ? Est-ce que les taux vont rester super-compétitifs ? Nul ne le sait.

Où tu vois des stocks ? Paris est archi-rempli. C'est pas les trois immeubles places des Vosges détenus par des banques qui peuvent changer la donne. Le problème c'est le manque de logements disponibles en petites couronnes et intra muros. Il n'y a rien de rien qui se construit, et de plus en plus de personnes qui viennent habiter paris pour trouver un taff.

Politique d'urbanisme à la con. Quand tu vois qu'il y a encore des rues entières d'immeuble à trois voir deux étages. Mais lol :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par Athamas le 07-09-2011 à 11:42:44

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We want to hurt no one. We're here for the bank's money, not your money. Your money is insured by the federal government, you're not gonna lose a dime. Think of your families, don't risk your life. Don't try and be a hero.

patx3

v4mpir3 a écrit :

Et quel est le rapport ?

Ah oui je sais : "La PV permet d'acheter plus grand " [:sarkomain]

Ce n'est pas la plus value qui te permet d'acheter plus grand, mais le prix de vente plus le différentiel que tu dois mettre.

Et si tu minores le prix de vente d'un impôt sur la plus value, tu augmentes le différentiel à payer. C'est donc bien une ponction sur la capacité d'achat immobilière. :jap:

Message cité 5 fois

drasill

saebalyon a écrit :

Ah ouais, mais même si tu préviens sur ton profil, ça fait un choc quand même :ouch: .

fiscalisator

tu dois rompre

patx3 a écrit :

sauf si l'ensemble des biens baisse.
t'es pas tout seul à devoir baisser pour racheter, sauf ... sauf les gens qui sont uniquement dans la spéculation à la PV [:clooney24]

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v4mpir3

Total mandingue

patx3 a écrit :

On peut le voir comme ca, je pense pour ma part qu'un impôt de ce type contribuerait à faire mécaniquement baisser les prix de vente.

Y'a un moment où la demande ne pourra plus payer quoi , l'offre devra s'adapter

Alors, la poule ou l'oeuf ?

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patx3

tracid a écrit :

Tu te doutais bien qu'ici, ta remarque n'aurait pas vraiment engendré un retour positif. :ouch:

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Kayou

patx3 a écrit :

D'un autre coté, qu'est ce qui a favorisé la bulle, c'est justement la capacité d'achat avec les PTZ, crédits accordés à 110%...
Si tu réduit la capacité d'achat, les gens vont dire "bah non je ne peux pas acheter, trop cher".
Si tout le monde dit ça, mécaniquement les prix vont baisser...

De plus ça gomme un peu les écarts entre les primos et lesceux qui ont déjà un bien...

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

patx3 a écrit :

Tu te doutais bien qu'ici, ta remarque n'aurait pas vraiment engendré un retour positif. :ouch:

C'est surtout que ca n'a strictement rien a voir avec le propos initial. On s'en fout qu'il soit pété de thunes ainsi que ses parents, d'ailleurs il nous le répète suffisamment à longueur de threads [:spamafote]

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sangohan3891

Kayou a écrit :

Taux compétitif pour les bons dossiers et les autres....

Quand je lis que le couple de 31 qui gagne 2100 ou 2200€ et qui veut emprunter 150k€....

Hein quoi, on parle de moi???

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kolian

tracid a écrit :

Parce que le proprio qui loue un appart n'inclut pas le montant de la taxe foncière dans le montant du loyer ? :lol:

Headspace

Le prix des loyers en France a explosé

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Message édité par Headspace le 07-09-2011 à 11:55:30

patx3

fiscalisator a écrit :

sauf si l'ensemble des biens baisse.
t'es pas tout seul à devoir baisser pour racheter, sauf ... sauf les gens qui sont uniquement dans la spéculation à la PV [:clooney24]

Sauf si ma tante en avait... :pfff:

Ca, tu ne peux le prévoir et l'anticiper. :non: Donc, plus l'immobilier grimpe, plus tu pénalises les gens qui ont besoin de vendre pour racheter autre chose. Or, les gens ne maitrisent en rien les prix de l'immo. Taxer la RP serait donc idiot. :jap:

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