Milieu ouvrier. Les gens sont persuadé que l'immobilier ne peux pas baisser car les gens ne revendront jamais moins cher leur appartement/maison.
 
Je veux bien mais si par exemple l'immobilier baisse de 30% ton bien 30% au dessus du prix du marché ne partira jamais.
 
Enfin le pire c'est quand même le DRH qui pense t'embobiner aussi facilement que les ouvriers de base.

spa faux, mais tu tables sur une baisse plutot consequente

à tous
 
Ce que les gens n'ont pas compris, c'est qu'il n'y a pas que des acheteurs récents, loin de là.
 
Plein de gens ont des bien déjà payés ou presque, achetés bien avant y'a 4 ans     , et donc peuvent quand même faire une PV (!) même en vendant en dessous du prix du marché actuel  
 
Et oui, quand on vient de signer (en plus avec un crédit long), si ça baisse on est bloqués, mais ce n'est que peu de gens. Ils seront bloqués dans leur bien et attendront le prochain cycle de hausse  

Question aux financiers :  lorsqu'on revend l'appartement pour lequel on a contracté un crédit qu'on souhaite solder :combien de frais paie t'on en moyenne en plus du capital restant ?
 
C'est souvent ce qui fait la différence et qui permet dans les cas limites (revente au bout de 5 6 ans ) de donnner l'avantage à la location ...

Oui.
A moins de vouloir de la céramique Italienne aux murs, du marbre au  sol et des robinets en or jusque dans les chiottes.
Mais pour de la réfection "standard", ça rentre largement dans ces tranches là.

Question aux financiers :  lorsqu'on revend l'appartement pour lequel on a contracté un crédit qu'on souhaite solder :combien de frais paie t'on en moyenne en plus du capital restant ?
 
C'est souvent ce qui fait la différence et qui permet dans les cas limites (revente au bout de 5 6 ans ) de donnner l'avantage à la location ...

Et c'est un "professionnel de l'immobilier" qui pose une question comme ça.
 
Les frais de remboursement anticipé sont à négocier lors de la signature du crédit. Donc 0%! Sinon ça va jusqu'à 3% du capital restant dû...

1.5% au mini pour du taux fixe
3% en standart  
0% en variable a l'anniversaire

Y'en a beaucoup qui achètent leur appart seul? Quelle est la moyenne d'âge du premier achat? quel type de bien, quel prix etc...
 
Juste histoire de se rassurer

Bonjour tout le monde    
 
Le forum me manquait presque
 
Bon j'avais jamais vraiment fais une simulation, mais si un jour je suis amené à gagner 2000€ (ce qui me semblerait très sympa pour ma situation) et bien j'aurai la "possibilité" d'emprunter une vraie fortune aux taux actuels...
 
Pour vos mensualités de 650 Euros sur 20 ans au taux de 4,81% assurance incluse :
 
Le montant de votre prêt s'élève à 98 492 Euros.
 
Taux utilisé : 4,45% + assurance : 0,36%.
 
Le coût total de votre crédit sera de 57 508 Euros.
 
Vous me trouvez quelquechose s'il vous plait?    
PS: oubliez pas d'inclure les frais de notaire et frais d'agence dans le budget des 98k€  

Pourrais-je avoir une réponse claire sur la différence entre une offre et une promesse de vente ?
 
Demain, je propose 160k€ pour un appartement.
L'agence me rappelle et dit que c'est ok.
C'est là qu'on doit signer une promesse de vente qui m'engage ? Ou alors je suis déjà engagé ?
 
Je cherche une réponse légale et sérieuse sur le sujet parce que certains disent que le délai de rétractation court à partir de la promesse et d'autres que ça court à partir de l'offre.
 
Notamment http://www.bnpparibas.net/banque/p [...] 1008111832 parle de promesse et de contrat mais pas de l'offre initiale...

1000 euros / m² c'est le cout de fabrication d'une maison, et encore on peut baisser jusqu'à 800 euros. à 1300 pour de la rénovation, tu mets du haut de gamme

Pourrais-je avoir une réponse claire sur la différence entre une offre et une promesse de vente ?
 
Demain, je propose 160k€ pour un appartement.
L'agence me rappelle et dit que c'est ok.
C'est là qu'on doit signer une promesse de vente qui m'engage ? Ou alors je suis déjà engagé ?
 
Je cherche une réponse légale et sérieuse sur le sujet parce que certains disent que le délai de rétractation court à partir de la promesse et d'autres que ça court à partir de l'offre.
 
Notamment http://www.bnpparibas.net/banque/p [...] 1008111832 parle de promesse et de contrat mais pas de l'offre initiale...

Donc une offre n'est pas une promesse de vente.

L'offre c'est toi qui la fait,
La promesse de vente est faite par le proprio après acceptation de ton offre. Ne reste plus qu'à la signer.
non?

Quand tu fais ta proposition ça ne t'engage en rien. Ca te donne juste l'avantage sur une évéentuelle autre proposition qui serait inférieure à la tienne, ou si elle est supérieure ça te donne le "droit" de renchérir puisque le vendeur cherchera surement à avoir la meilleure offre.
En gros ça te permet de te placer mais ça ne t'engage pas, c'est juste oral.
 
Ensuite si ta proposition est acceptée tu vas à l'agence ou chez le vendeur (si c'est du PàP) signer la promoesse de vente. Et là tu as 7 jours pour te rétracter.
Si tu te rétractes après tu as des pénalités.

non  
c'est plutot 1300€/m² la rénovation

Bah je répète ce que j'ai dit alors : pour du haut de gamme

A noter que sur Paris, les devis de réparations/rénovations peuvent varier du simple au quadruple; Forcement ça n'aide pas pour se faire une idée du prix de revient final  

MERCI
Ceci dit, ce n'est pas qu'oral, c'est écrit non ?
 
En gros j'écris un papier disant "je, soussignée Grenouille, suis intéressé par votre appartement pour un prix de X €"

c'est les prix
 
casser, debarasser les gravas enlever l'ancien, gerer l'humidité etc

Demain, je propose 160k€ pour un appartement.

Ok, je suis en plein stress là donc je vais avoir besoin d'aide.
 
J'ai trouvé un appart qui me plaît beaucoup.
5200€ le m², à Neuilly proche Sablons, rez-de-chaussée sur cour mais une très grande cour très lumineuse, grande hauteur sous plafond, parquet et moulures, toute la copro vient d'être ravalée.
 
Bon, après il va falloir tout refaire y compris l'électricité qui a l'air bien pourrie (ancien compteur), ponçage parquet, abattage de cloisons, refaire la salle de bains et la cuisine qui sont bien moches et globalement à jeter. C'est tellement bien agencé qu'une fois deux cloisons détruites ça devrait faire une gigantesque pièce avec cuisine américaine, une petite chambre, une salle de bains, sans la moindre perte de place.
 
Donc mes questions:
 
1) Si je prévois 1000€ par m², est-ce que ça suffit pour faire quelque chose de vraiment bien à partir de quelque chose de vraiment nul ?
2) J'ai déjà vu un appart me filer sous le nez en une journée parce que je n'avais pas fait d'offre, donc est-ce que je risque quelque chose à proposer un prix ? Est-ce que ça m'engage d'une manière ou d'une autre ?
 
L'agent immobilier avait l'air de dire que proposer une offre n'engageait en rien et que seule la promesse de vente faisait courir le délai de rétractation de 7 jours, blablabla. Mais comme je n'y connais rien et que je n'ai pas envie de me faire enfler, pas forcément envie de signer là maintenant tout de suite.
 
 
PS: Merci de rester constructifs vu comme je flippe devant ce type d'achat, les commentaires du genre "ouais 5200€ le m² pour une bouse en rez-de-chaussée   " ne contribuent pas à me mettre dans un état zen

Y'en a beaucoup qui achètent leur appart seul? Quelle est la moyenne d'âge du premier achat? quel type de bien, quel prix etc...
 
Juste histoire de se rassurer

Les gros travaux seront de toute façon de remettre l'électricité aux normes, abattre une cloison, poser du parquet, refaire une salle de bains et une petite cuisine.
 
Pour une revente éventuelle après usage, qu'est-ce qu'il vaut mieux privilégier ?
 
- Cuisine américaine ou cuisine fermée ou cuisine ouverte ?
- Grand studio ou petit 2 pièces ?
- douche ou baignoire ?
- Belle HsP ou mezzanine ?

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t11962698  

Vapeur pochtronne doit avoir le bon gout au moins de ne pas parler de ce pays de dingues qu'est la RP
'Fin de toutes façons, tout dépend effectivement de ce que l'on entend par "rénovation".

Les gros travaux seront de toute façon de remettre l'électricité aux normes, abattre une cloison, poser du parquet, refaire une salle de bains et une petite cuisine.

Pour une revente éventuelle après usage, qu'est-ce qu'il vaut mieux privilégier ?

- Cuisine américaine ou cuisine fermée ou cuisine ouverte ?
- Grand studio ou petit 2 pièces ?
- douche ou baignoire ?
- Belle HsP ou mezzanine ?

On ne peut rien dire, ça depend vraiment des acheteurs
Moi je sais que je préfere grand studio, cuisine américaine, baignoire, mezzanine (pas très grande, de quoi mettre un lit 190 + tables de nuit et eventuellement petite amroire/bibio).

J'ai beaucoup de mal à me faire une idée de ce que peut donner une vraie mezzanine. Quelqu'un a des photos d'apparts qui ont été montés comme ça ?