Reprise du message précédent :

 
Le taux le plus haut sur les dix dernières années correspond au plus haut immo
 
Ca a l'air bien parti pour votre krach basé sur les taux d'interêt tiens

Rien à voir avec des gouts de vieux, simplement un peu de bon sens. Que le couloir d'entree soit réduit à sa plus simple expression pour des questions de place, je l'entends, mais que la porte s'ouvre directement sur le lieu de vie, c'est vraiment naze : les bruits des parties communes comme si tu y étais, les livreurs qui peuvent voir ton intérieur en détail, la saleté du dehors non circonscrite et qui "envahit" le salon ou pire, la salle à manger etc.
Non vraiment, je vous le dit comme je le pense, c'est un manque total de savoi-vivre qu'aimer ça.

Il faut donc un hall, pas un couloir. Un couloir, c'est glauque.

 
 
au sol, en carrez on est a 10m²

Qu'importe tant que cette foutue porte d'entrée ne donne pas sur ton salon/salle à manger/chambre/salle de bains
Et pour couper les cheveux en 4 on parle de hall plutôt pour un batiment, normalement, mais si tu veux avoir la classe tu peux appeler l'entrée de ton appart une antichambre

 
On va finir pas l'avoir notre changement structurel du marché.

Pour le VEFA que je suis en train de prendre j'ai
 
30 M2 de sejour / cuisine.
7m2 de SDB / WC
12M2 de chambre.
 
Sachant que séjour et chambre ont porte fenêtre directement sur la terrasse / jardin.
 
 
 
Edit : Je ne comprend pas la taille de ma terrasse/jardin car sur plan a l'échelle j'ai l'impression d'avoir au moins 20M2.
 
Par contre dans les données du plan ils marquent 8M2 (mais précisent : pondération terrasse x0,5, max 8m2)
Donc dites moi si je me trompe mais ils pondèrent de moitié la taille réelle donc elle est d'au minimum 16m2 c'est ça ?
 
Autre question : pour un prêt immo ils demandent les 3 dernières fiches de paye ou plus ? Car si 3 dernières là c'est perfect.

Lis mieux le graphique  

sur w9 il parle des véranda actuel , purée 900 euro le m2 environ ..... mais tu y vie tous l'année avec verre teinte , tube anti memoir de chaleur/froid, .... etc

donc ça correspond au début de la baisse  ²

Il suffit de les mettre a Paris pour faire une pévé de la mort  

Une veranda vitrée est une pièce supplémentaire très agreable, pourvu qu'on puisse empêcher le soleil de la tranformer en four.(store exterieur réglable)
Dès qu'il y a du soleil, elle se chauffe toute seule ,même s'il fait froid dehors.

 
Ta terrasse fait 8m2, ton jardin peut être 12.
La pondération s'applique pour certains dispositifs, je pense au scellier, tu peux ajouter des m2 de dépendance, selon cette formule, pour calculer le loyer en fonction des maximas au m2.

 
plus la peine de volet les nouvelle technologie sont la
 
par contre il montre que passer par des artisant qui non pas plusieur année de taf c'est la galere les default

Aujourd'hui, le modo du forum Linxea VIP a posté ça :
 
L'indice national de SeLoger.com est en léger recul en juillet. Mais certaines villes voient leur prix immobiliers toujours en hausse. Les premières baisses de prix immobiliers commenceraient à apparaitre en France. Roland Tripart, président du directoire de SeLoger.com, constate en effet une "légère baisse des prix de l'immobilier affichés en agences en ce mois de juillet. Il s'agit de la première baisse des prix depuis le début de l'année, après quelques mois de stagnation. Notre indice national perd 0,15 point, avec une tendance baissière à Paris (9650 euros par mètre carré), Marseille (3.203 euros par mètre carré), Toulouse (2.894 euros) et Strasbourg (2.447 euros). A Lyon, Lille et Rennes, les prix se maintiennent".
 
Coté loyers, les prix sont très constrastés. A Paris, ils n'ont cessé de progresser depuis le mois de mars, à 30,43 euros par mètre carré. A Rnnes, après avoir baissé en avril et mars, les loyers remontent. A Strasbourg, ils reculent à 10,85 euros.
 
"La Tribune"
 
 
 

 
Je veux bien un éclairage

 
Y'a pas plus ancien comme graph ?
Les taux étaient à quel niveau en 95-00 ?

W9 ... Madame lache 300k€ de rénovation dans son appart parisien qui "manquait de standing" dans un ignoble immeuble des années 70-80.

 
 
c'est la classe dans les repas , regarde j'ai une cuisine mais je cuisine pas  

 
en meme temps, Toulouse ... Quelqu'un veut 2500m² de terrain aux 7 deniers ? Seulement 1.6M€, une paille

 
 
'tain, le denier a vachement grimpé par rapport à l'euro !    
 
 

 
Le but c'est qu'à termes handicapés puissent de loger facilement. Si tube fais qu'une partie des appart, qui te garantirait c'est ceux la qui seront libres quand un handicapé cherchera son logement?
 
Et puis les normes handicapés ne le sont pas seulement pour les fauteuils roulants. Y a aussi des normes pour les emplacements des prises, ainsi que leur "look" ( ca doit trancher avec le mur), mais ca c'est plus facile à changer après la construction.
 
 

 
Tout dépend du mode de vie.  

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Tu travaillais pour des promoteurs honnètes    
Oxymore inside

Un emplacement, ce n'est pas qu'une rue. Il faut voir plus grand, au moins à l'echelle du quartier

Acheter un appart en Vefa aux pièces minuscule mais mettre 30k€ dans 6m² pour ne pas avoir la porte d'entrée dans le salon, je lol au ²

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http://www.rue89.com/graphique/201 [...] ute-215902
 
Avec la source:
 
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-france-1/
 
http://www.les-crises.fr/prix-immobiliers-france-2/
 
Bon c'est juste de l'analyse de graphique mais bon...

 
Faut voir aussi que les normes handicapés rendent aussi les logements plus accessibles aux vieux (les prises ni trop hautes, ni trop basses par exemple)
 
 
 
Je ne pense pas que nos urbanistes soient mauvais, il n'y a qu'à voir les travaux des gagnants des grands prix de l'Urbanisme par exemple. Par contre la discipline est tiraillée entre plusieurs courants et plusieurs définitions de l'urbanisme et ça n'arrange rien.
 
Accessoirement il y a énormément de résistances à l'urbanisme:
 
- les mairies ont trop de compétences en matière d'urbanisme et pas assez de savoir, du coup hormis les grosses communautés d'aglo dans les petites villes on fait n'importe quoi; Genre du pavillon en centre-ville.
 
- les échelles de décision sont totalement inadaptées. Dans les villes on donne le pouvoir aux habitants des quartiers (par exemple à Paris on laisse la voix aux associations de quartiers, aux mairies de quartier), alors que l'aménagement d'une ville devrait se faire en concertation avec toute la communauté et même plus. Un maire peut décider de l'aménagement autour d'une gare, sauf que les usagers de cette gare c'est pas juste les habitants de la ville mais ceux de la région.  
 
- les habitants en place sont généralement très conservateurs (pas de HLM, enfin pas chez nous, pas de parking non plus, en fait on veut juste des parcs). Les maires aussi. Et en France n'importe quel bâtiment de plus d'un siècle est un monument historique. J'ai même entendu des gens opposés à la destruction de cités ouvrières insalubres...
 
- les projets d'urbanisme, mêmes approuvés par les politiques, restent soumis aux politiques et à leurs successeurs. Un projet d'urbanisme ça se joue sur 10-15 ans, là où les maires changent tous les 5 ans. Il faut donc un peu de stabilité politique...

En direct du Monde : ses journalistes nous font découvrir la France profonde. Aujourd'hui : comment acheter un 800m² datant du 18ème siècle pour 350k€ + travaux
 
 
Un couple de bobo aisé sont allés se "mettre au vert" et décident de racheter le tribunal d'une ville perdue, fermée pour cause de réforme de la carte judiciaire. Ce n'est même pas un gag  
 
L'article se conclut par une série de tribunal "à vendre" dans d'autres patelins :  

 
 
Le budget travaux va être explosé dans tout ça    
 

 
 
ca vas pas la tête réveille pas ce fou avec ces vision d’immeuble tous identique et de plus vieillot et tous moche

 
 
hum, perso je suis à Bordeaux.
Certes le centre ville (classé unesco) est joli.
Après moi je bosse cours de l’Argonne : ligne de tram tout le long, derrière la victoire.
 
Personne n'ose détruire des échoppes qui tombent à l'abandon depuis des années, pour refaire du neuf à la place.
 
Je suis assez d'accord pour dire que les programmes de construction ne devrait pas osciller de "réhabilitation de quartier anciens par le haut " à "nouveau lotissement à 10km du centre ville "
 
Objectivement, maintenant que le tram est là, que la ligne fonctionne, pourquoi on essaie pas de détruire les bâtiments pourris de l'avenue pour refaire des logements ?
 
.. du fric ils en trouvent tellement pour des revêtements de rue que personne ne prend...

Pas mal cette analyse, rapide et pas trop complexe pour une fois. J'aime tout particulièrement ces deux graphes :
http://www.les-crises.fr/images/04 [...] e-taux.jpg
http://www.les-crises.fr/images/04 [...] france.jpg

Sur la période 2000-2010 on observe une baisse continue des taux d'intérêts, très forte, ce qui en théorie augmente la capacité à emprunter mais n'influerait pas sur la mensualité totale ; or on découvre que la mensualité explose dans le même temps ce qui signifie que les gens, même avec un taux bas, sont obligé d'emprunter beaucoup mais alors beaucoup plus pour leur achat.

Conclusion : le crédit facile a alimenté la bulle.   Rien de neuf mais c'est plutôt clair

Le plus intéressant reste les commentaires dans l'article de rue89 : il n'y a personne pour nier le fait que ça va baisser (même si il y a un gus qui fait son malin). Décidément les mentalités ont sacrément changé en 6 mois.

 
 
Merci des précisions    avoir eu un taux si bas est certainement le plus beau "coup" du projet, et l'optimisation par crédit d'impôt est bien géré aussi    
 

Putain l'est
Forbach c'est pas un trou hein c'est une ville de taille correct demande à dante

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omg j'avais lu "les cerises" au lieu de "les crises"
J'ai fais " encore une HFR qui a ouvert un site pour déconner"

Je suis d' accord avec lui...

J ai des amis qui se font construire des maisons "moderne", a 350 k€.
Ba ça ressemble a un gros studio, ou tout est ouvert, la porte d' entrée donne sur la cuisine, et tu peux regarder la télé en entendant le bruit de la hotte de la cuisine.

C est de la merde, rien ne vaut les pièces séparées correctement définies

 
Clair, si on peut plus regarder le foot tranquille pendant que Mme fait la bouffe, ou vas le monde

La mode est à la cuisine ouverte. Bonjour le bruit et l'odeur !