[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sadlig

Reprise du message précédent :

saebalyon a écrit :

maison 3/4/5 chambre sur nante je trouve 97 chois

detaille plus ce que tu recherche car la ca vas de 200 000 a 4 million

dont : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

et st Josèphe c'est pas de la pisse d'ane

L'idéal pour moi ce serait celle-ci :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px
D'autant plus que je connais le propriétaire.
Il me ferait surement un prix mais c'est encore trop cher :sweat:
Cela dit, pourquoi tu me sors une anonce à Saint-Joseph de Porterie alors que je cherche Nantes-Erdre ?

Par ailleurs, dans mon quartier donc, sans critère autre que maison, il n'y a que 56 offres, autant dire rien alors que c'est un des coins les plus demandés.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

sadlig a écrit :

320m2 ta pas des gout de pauvre :heink: ca te fait cette offre 3200 euro/m2 ce qui est raisonnable pour la taille maison/terrain

mais bon si ta des gout de luxe voici de quoi te transformer en chatelain avec des
qui feront ton menage

2200 euro m2 5500 m2 de terrain pour courir derrière ces damoiselle : http://www.bellesdemeures.com/anno [...] mp=PA00037

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

zyx

NCC - 1701

The NBoc a écrit :

Tu vois ou que fin 2010 le nombre de transactions est remonte a son niveau 2002-2007?

document de friggit, page 3, il y a un graphe sur le nombre de mutations (transactions) et d'hypothèques.

elfe_errant

A consommer avec modération

tracid a écrit :

T'es dans quel quartier ?

Pour ton histoire de lease, épluche ça bien comme il faut, enfin t'as copine doit être au courant...
Tu n'es pas en france, ou les locataires sont assistés et intouchables

Un peu de retard, je viens d'arriver au boulot et vais poster un peu en décalé du coup

On est à Marina/Cow Hollow, 1 bloc au dessus de Union st. J'ai pas encore vu l'appart à l'intérieur, mais le coin est super sympa

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

le rouge a écrit :

Je sais plus si ça a un rapport mais dans l'express, palmarès des millionnaires :

- France 3ème en nombre après USA et Japon
- 1 français sur 30 millionnaire, record du monde

La France pauvre, mais pas pour tout le monde

s'ils inclue l'immobilier dans le patrimoine, ce classement ne vaut pas grand chose si ce n'est de montrer un peu plus l'existence de la bulle. Et plus encore si le classement est en dollars.

Message cité 2 fois

Ricky37

sadlig a écrit :

1 000 000 d'euros on va dire que tu n'es pas un PD2POVR.. Avec des acheteurs comme toi et pastor, la bulle n'est pas près de sauter...

Je suis sur que tu as les moyens de te lancer dedans, simplement, tu veux l'acheter moins cher, donc au final tu ne l'achete pas....

phila

sad' a revendu sa villa sur toit ??? quelle PV ??? :???:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

patx3

saebalyon a écrit :

je lui est ecrit pour lui demander 1 million , j'ai pas eu de réponse

Même pas un dico ? :??:

mattgiver

joueur de bouse

zyx a écrit :

s'ils inclue l'immobilier dans le patrimoine, ce classement ne vaut pas grand chose si ce n'est de montrer un peu plus l'existence de la bulle. Et plus encore si le classement est en dollars.

c'est millionnaires en dollars avec patrimoine immo c'est une stat d'un cabinet suisse Facto (un truc dans le genre, j'ai pas le magasine sous les yeux)

Shooter

Cherche niche fiscale

lesamericains a écrit :

la solvabilité a été soutenue par les taux bas et le rallongement des durées d'emprunts. (et les apports papa/maman)

Et qu'est-ce qui nous dit qu'on est arrivé au bout de ce système ?

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

zyx a écrit :

s'ils inclue l'immobilier dans le patrimoine, ce classement ne vaut pas grand chose si ce n'est de montrer un peu plus l'existence de la bulle. Et plus encore si le classement est en dollars.

Il y a peu, on a également eu un article vantant que les français étaient plus riches que les allemands.

Tu m'étonnes, avec la bulle.

Les français préfèrent être riches dans 50m², que moins riches dans 150m²...pays de cons

Message cité 3 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

sadlig

phila a écrit :

sad' a revendu sa villa sur toit ??? quelle PV ??? :???:

:non: Pas du tout, je me lamentais du faible nombre d'offres dans mon quartier, générateur de prix élevés.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

tracid

Djoul II a écrit :

C'est ça...

Ou alors c'est Bétencourt qui arrose vraiment tout ce qui bouge [:ripthejacker]

Banier a bien fait exploser les prix en rachetant une partie de la rue Servandoni.

Et après je me demande pourquoi on flirte avec les 20k/m² dans mon quartier :sarcastic:

visiteur du futur

Futur du soir

le rouge a écrit :

Fumeux ça : on est devant les Anglais ? Et les Indiens + Chinois ? Sans parler des princes pétroliers :heink:

Le lien, la source, veux voir ça

elfe_errant a écrit :

On est à Marina/Cow Hollow, 1 bloc au dessus de Union st. J'ai pas encore vu l'appart à l'intérieur, mais le coin est super sympa

Cow Hollow, près de Lombard Street :love: [:vinz416:1]

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

sadlig a écrit :

:non: Pas du tout, je me ~~lamentais~~ réjouissais du faible nombre d'offres dans mon quartier, générateur de prix élevés.

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

nico6259 a écrit :

Les français préfèrent être riches dans 50m², que moins riches dans 150m²...pays de cons

Bulle ou pas, c'est le cas : quand tu achètes 50 m², ça coûte moins cher que quand tu achètes 150 m².

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They will not force us / They will stop degrading us

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

déjà même avec 50 m2 c'est chère alors dire que l'on vie plus riche .... c'est une blague ?

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

sadlig

pastor a écrit :

:non:

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

gta007

croustibat31 a écrit :

en parlant de ça, implosion du système financier mondial dans 3,2,1 ...
http://www.latribune.fr/actualites [...] -pire.html

Ils feront comme d'habitude ils vont relever le plafond. Ils sont victime du système eux aussi. C'est pourquoi ils demandent à l'Europe de sauver la Grèce également.

A moins qu'ils deviennent encore plus incohérents et la faudra vraiment s'inquiéter

Enfin ça ne pourra pas durer éternellement...

Message édité par gta007 le 18-07-2011 à 22:53:00

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Mon Feed-back

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

visiteur du futur a écrit :

Fumeux ça : on est devant les Anglais ? Et les Indiens + Chinois ? Sans parler des princes pétroliers :heink:

Le lien, la source, veux voir ça

Les princes pétroliers sont-ils si nombreux en valeur absolue ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

elfe_errant

A consommer avec modération

C'était bien le moment de partir tiens

grouuik

nico6259 a écrit :

Genre des salariés à 2000€/mois qui vivent dans des apparts à 450K€, des retraités avec 1500€ de pension dans des baraques à 800K€... Paye ta "richesse" :sarcastic:

sligor

nico6259 a écrit :

faudrait faire le calcul en PPP (parité pouvoir d'achat)

http://en.wikipedia.org/wiki/Purchasing_power_parity

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qwerty-fr

onina

croustibat31 a écrit :

en parlant de ça, implosion du système financier mondial dans 3,2,1 ...
http://www.latribune.fr/actualites [...] -pire.html

Bof, le blocage avait déjà eu lieu dans les années 90 sous Clinton, non ? Et personne n'en est mort...

Message cité 1 fois

kida

teraoctet a écrit :

Repartons du basique : l'offre et la demande

La demande :

- Les retraités ou futurs retraités cherche une résidence secondaire (appartement en ville ou petite maison au soleil) et un investissement locatif (papy boom)
- Les couples qui se séparent (les enfants du babyboom ont 40 ans)
- La population augmente (+10millions en 25 ans)
- La moyenne des m² par habitants augmente

L'offre : de moins en moins de m² disponible dans les centres urbains

Mon top 10 des causes de la bulles [:pastor]

1- Grosse baisse des taux de financement (augmentation du pouvoir d'achats des ménages)
2- Rétention de foncier des communes (Voir NIMBY & augmentation de la valeur construction en place)
3- Démographie positive dans les zones de tensions (exe : +80 000 habitants chaque années en IDF)
4- Insuffisance de construction (immeuble) dans les zones de tensions
5- Allongement de la durée des prêts (augmentation du pouvoir d'achats des ménages)
6- Nouvel appétence des populations sur l'immobilier (statut social, D&CO, Maison à vendre...)
7- Forte augmentation des loyers, difficultés de trouver une location abordable -> report sur l'achat à mensualité quasi équivalente (mais sur 25/30 ans).
8- Incitations fiscales multiples à l'achat (PTZ, Pass foncier, déductions impôts, Robien, Borloo)
9- Baisse du rendement des assurances vies, éclatement de la bulle internet -> La pierre est perçu comme une valeur sûr.
10- Assouplissement des conditions d'emprunts (tant que les prix augmentent)

Message cité 5 fois

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.::| Feedback |::.

seabee

onina a écrit :

Bof, le blocage avait déjà eu lieu dans les années 90 sous Clinton, non ? Et personne n'en est mort...

Oui mais là, Moody's les a mis "sous surveillance" [:perceval_de_galles:2]

sadlig

kida a écrit :

11- Incertidue sur l'environnement géopolitique et économique, générant un besoinpsychologique sécuritaire, conforté par la "pierre"

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

seabee

kida a écrit :

+1 pour 7/
Clairement, on sous-estime toujours les raisons de second rang. Ce qui a rendu les gens aussi cons, c'est qu'on a déclassé le statut de locataire.
Seul les biens les plus pourris sont restés en location, les autres sont vendus aux primos 'proprio à tout prix' à prix d'or, les destinations des immeubles sont décidés en amont de la vente (idéal investisseur/premier achat ou "grand standing" ) avec qualité au minimum.
Résultat : locataire = loser.
Alors qu'en fait, pas du tout [:seabee:1]

Message cité 1 fois

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Shooter a écrit :

Et qu'est-ce qui nous dit qu'on est arrivé au bout de ce système ?

Ca c'est la grosse question

Black_Jack

Bo_Jack

kida a écrit :

3- Démographie positive dans les zones de tensions (exe : +80 000 habitants chaque années en IDF)
4- Insuffisance de construction (immeuble) dans les zones de tensions

En fait il suffit de déplacer des populations d'assistées vivant du RSA en IDF vers des zones détendues (non, pas là ) à Montauban, Agen, Albi, etc. [:ethnik:1]

Spoiler :

[:petoulachi]

Message cité 2 fois

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Horse_man

Hoiniel

Black_Jack a écrit :

En fait il suffit de déplacer des populations d'assistées vivant du RSA en IDF vers des zones détendues (non, pas là ) à Montauban, Agen, Albi, etc. [:ethnik:1]

Spoiler :

[:petoulachi]

Ainsi que les retraités. [:cbrs]

Message cité 1 fois

Zaib3k

Black_Jack a écrit :

En fait il suffit de déplacer des populations d'assistées vivant du RSA en IDF vers des zones détendues (non, pas là ) à Montauban, Agen, Albi, etc. [:ethnik:1]

Spoiler :

[:petoulachi]

bonus : ça fera du travail pour le BTP mur d'enceinte, mirador, fosse, ...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

kida a écrit :

Mon top 10 des causes de la bulles [:pastor]

le miens

bcp de transaction
(3 a 4 x plus qu'en période avant ou apres bulle)
pourquoi bcp de transaction ?
bcp d'argent

pourquoi bcp d('argent ? crédit facile

du coup pour marquer leur standing, les fils de (qui ne veulent pas habiter avec la plèbes) sollicitent des donations

Message édité par vapeur_cochonne le 19-07-2011 à 10:11:15

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

farpaitement :

1/ bcp d'argent
2/ toujours bcp d'argent et effet mougeon

zyx

NCC - 1701

seabee a écrit :

+0.5, dans son teste, il met énorme augmentation des loyer, sauf qu'une augmentation équivalente à l'inflation, ça n'a rien d'énorme. Bien évidemment, typiquement, lorsque des parents cherchent un studio pour leur fiston, ils se basent sur les loyers de lorsqu'ils étaient jeunes sans prendre en compte l'inflation.

Dans le même genre on a ceux qui glossent que le baguette était à 3 francs avant l'euro ... sauf que ça faisait longtemps qu'elle n'était plus à ce prix au moment du passage à l'euro.

par contre, +1 pour la dévalorisation du statut de locataire.

Message cité 2 fois

kida

Hoiniel a écrit :

Ainsi que les retraités. [:cbrs]

Quand j'habitais Asnières, c'était blindé de vieux qui aimaient particulièrement faire leurs courses le samedi matin

Spoiler :

[:kabouik]

Message cité 4 fois

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.::| Feedback |::.

Black_Jack

Bo_Jack

Nous, sur HFR, on a le plus représentatif des Fils de qui égaient nos conversations au coin du feu de bois : le Fils de monsieur Fillon !

[:julm3]

Message cité 1 fois

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Horse_man

Djoul II

Id PSN : djoullius

kida a écrit :

Quand j'habitais Asnières, c'était blindé de vieux qui aimaient particulièrement faire leurs courses le samedi matin

Spoiler :

http://imagik.fr/uploads/453185

[:kabouik]

des vieux nains surtout !! :ouch:

Black_Jack

Bo_Jack

kida a écrit :

Quand j'habitais Asnières, c'était blindé de vieux qui aimaient particulièrement faire leurs courses le samedi matin

Spoiler :

http://imagik.fr/uploads/453185

[:kabouik]

On le sait, c'est un complot, ils complotent contre nous, Groland l'a très bien compris, c'est les seuls d'ailleurs

Message cité 1 fois

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Horse_man

Gregos2k5

Un pote par mail (Discussion de 2 cinquentenaires du middle mgt de Credit agricole) :

Citation :

ce matin en prenant la navette: un mec discutait derriere moi avec une nana. Il lui racontait qu'il etait entrain de vendre son appart dans le 14ieme: 1 350 000 net vendeur!! elle lui repondait que elle a vendu le sien 1500 000 l'année derniere dans le 15ieme!!

Remarque : Les cadres equiv provinciaux n'ont pas cette culbute en immo qd même
Attention à la retraite les cinquentenaires d'aujourd'hui vont bcp moins bien s'en sortir que les Baby boomers

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

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