[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Gregos2k5

Reprise du message précédent :
Un pote par mail (Discussion de 2 cinquentenaires du middle mgt de Credit agricole) :

Citation :

ce matin en prenant la navette: un mec discutait derriere moi avec une nana. Il lui racontait qu'il etait entrain de vendre son appart dans le 14ieme: 1 350 000 net vendeur!! elle lui repondait que elle a vendu le sien 1500 000 l'année derniere dans le 15ieme!!

Remarque : Les cadres equiv provinciaux n'ont pas cette culbute en immo qd même
Attention à la retraite les cinquentenaires d'aujourd'hui vont bcp moins bien s'en sortir que les Baby boomers

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

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kida

zyx a écrit :

+0.5, dans son teste, il met énorme augmentation des loyer, sauf qu'une augmentation équivalente à l'inflation, ça n'a rien d'énorme. Bien évidemment, typiquement, lorsque des parents cherchent un studio pour leur fiston, ils se basent sur les loyers de lorsqu'ils étaient jeunes sans prendre en compte l'inflation.

Dans le même genre on a ceux qui glossent que le baguette était à 3 francs avant l'euro ... sauf que ça faisait longtemps qu'elle n'était plus à ce prix au moment du passage à l'euro.

par contre, +1 pour la dévalorisation du statut de locataire.

J'ai été confronté à la recherche d'appartement en location deux fois de suite ces 5 dernières années, cela a été une vrai plaie. La demande était très forte (92), les biens recherchés partaient en 1 semaines et le prix des loyers est devenu réellement important. Ne restait que le fond du panier : simple vitrage en piteuse état sur boulevard passant.

Et je ne sais pas où tu as vu que l'inflation des loyers est équivalente à l'inflation des biens de conso. Car à la relocation dans les grandes villes (exit bourg en bresse et Montauban) les prix en vitrines sont justes indécents.

A titre d'info l'appartement que je viens de quitter après 3 années (sans être bon marché) a prit 20% pour le locataire suivant...

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Hoiniel

Gregos2k5 a écrit :

Attention à la retraite les cinquentenaires d'aujourd'hui vont bcp moins bien s'en sortir que les Baby boomers

Oui, enfin, s'ils font tous une culbute comme ça avec l'immo, ils devraient arriver à survivre.

teraoctet

Espace publicitaire à louer

kida a écrit :

Mon top 10 des causes de la bulles [:pastor]

1- Grosse baisse des taux de financement (augmentation du pouvoir d'achats des ménages)
2- Rétention de foncier des communes (Voir NIMBY & augmentation de la valeur construction en place)
3- Démographie positive dans les zones de tensions (exe : +80 000 habitants chaque années en IDF)
4- Insuffisance de construction (immeuble) dans les zones de tensions
5- Allongement de la durée des prêts (augmentation du pouvoir d'achats des ménages)
6- Nouvel appétence des populations sur l'immobilier (statut social, D&CO, Maison à vendre...)
7- Forte augmentation des loyers, difficultés de trouver une location abordable -> report sur l'achat à mensualité quasi équivalente (mais sur 25/30 ans).
8- Incitations fiscales multiples à l'achat (PTZ, Pass foncier, déductions impôts, Robien, Borloo)
9- Baisse du rendement des assurances vies, éclatement de la bulle internet -> La pierre est perçu comme une valeur sûr.
10- Assouplissement des conditions d'emprunts (tant que les prix augmentent)

8 : non ca existait déjà avant et meme en plus grande importance, sur un achat à 700kF en 2001 j'ai eu 100kF en taux zéro et 60KF en 1%. Soit 160kF pour 700kF d'achat. Revendu cette année à 200k€ soit un équivalent d'aide aujourd'hui de 45k€, il y a avait déjà aussi de la défiscalisation avec Périssol en 1999.

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Zaib3k

teraoctet a écrit :

taux zéro ne veut pas dire argent gratuit. Le coût de ces aides est certainement bien inférieur à un simple scellier et ses 22% de réductions d'impôts !

Zaib3k

d'ailleurs, en me basant sur ce que je connais :
- 2006. Achat de mon appart comme RP. pas de ptz, pas de déduction des intérêts, rien.

- 2011. achat d'une maison en VEFA pour location : scellier de 22%, déduction des intérêts, pas de PTZ

en 2006, pour une facture de 180k€, 0€ d'aide.
en 2011, pour une facture de 280k€, plus de 6500€ de réduction d'IR sur 9 ans, et environ 60 000€ d'intérêts déduits sur 15 ans.

c'est pas exactement les mêmes dépenses mais l'idée est là.

Kiriou

Vicious...

teraoctet a écrit :

Ramassis de conneries, où tu mélanges tout et n'importe quoi.

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Nous, sur HFR, on a le plus représentatif des Fils de qui égaient nos conversations au coin du feu de bois : le Fils de monsieur Fillon !

[:julm3]

[:lectrodz]

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Black_Jack

Bo_Jack

nico6259 a écrit :

[:lectrodz]

Kek tu comprends pas ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

Lam's

Profil: bas.

kida a écrit :

Quand j'habitais Asnières, c'était blindé de vieux qui aimaient particulièrement faire leurs courses le samedi matin

Spoiler :

http://imagik.fr/uploads/453185

[:kabouik]

Je te rassure, ça n'a pas changé. Et c'est pas spécifique à Asnières.
http://leplus.nouvelobs.com/contri [...] amedi.html

Message cité 1 fois

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Lam's a écrit :

Je te rassure, ça n'a pas changé. Et c'est pas spécifique à Asnières.
http://leplus.nouvelobs.com/contri [...] amedi.html

pas nouveau , c'est pour ca je fait les course le lundi , il y a personne, et crever les gens qui fond leur course le samedi a mettre 3 h pour les faire, au lieu de profiter de leur week

Message édité par saebalyon le 19-07-2011 à 11:03:45

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

[:lectrodz]

Message cité 5 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Bonjour, je vais me remettre dans la recherche d'un bien immobilier et mon petit outil "Petits Cailloux" ne tourne plus, je ne trouve plus les liens directs. Normal ?

( Je ne peux pas utiliser FF sur mon PC-boulot )

Edit : je ne connaissais pas l'image entière de ce smiley !! :love:

Message cité 1 fois
Message édité par Cirdan Sindar le 19-07-2011 à 11:08:39

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Hoiniel

Babouchka a écrit :

http://img10.hostingpics.net/pics/ [...] rgeois.jpg

[:rofl]
Même la pose du gosse est énorme.

The NBoc

Quo Modo Deum

Babouchka a écrit :

http://img10.hostingpics.net/pics/ [...] rgeois.jpg

Ah putain je connaissais pas l'origine de ce smiley... [:rofl]

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Kek tu comprends pas ?

Babouchka a écrit :

http://img10.hostingpics.net/pics/ [...] rgeois.jpg

Je ne savais pas que le smiley venait de lui [:rofl]

Et Gary, c'est qui, il vient d'où ? Je me pose toujours la question, ça hante mes nuits

Message cité 1 fois

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ypolem

kida a écrit :

[/..]
A titre d'info l'appartement que je viens de quitter après 3 années (sans être bon marché) a prit 20% pour le locataire suivant...
[/]

Pour info, tu peux STP nous donner les chiffres exacts : localisation précisé, étage, nobre de m², loyer sans charge et montant des charges ?

(histoire de se faire une meilleure idée du marché actuel)

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

The NBoc a écrit :

Ah putain je connaissais pas l'origine de ce smiley... [:rofl]

je plusoie je me suis toujour dit ou il avais bien pue prendre la tete de ce gosse pour le smiley

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

Je ne savais pas que le smiley venait de lui [:rofl]

Et Gary, c'est qui, il vient d'où ? Je me pose toujours la question, ça hante mes nuits

/HS de là :
http://uppix.net/7/0/1/448fe9d3272 [...] 236713.jpg

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Black_Jack

Bo_Jack

Seriously c'est la première fois ?

Message cité 2 fois

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Horse_man

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Cirdan Sindar a écrit :

je te rassure c'est seloger qui a tous changer expret , maintenant c'est tu suis une annonce qui t’intéresse ...... ta aussi si le vendeur le souhait montrez l’évolution du prix du bien

en gros petit cailloux c'ets mort

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

kida

ypolem a écrit :

Asnières gare (quartier ++)
Récent au 3eme sur cour
53m² + terrasse + parking
HC : 880 €
Charges : 120 €

Augmentation de loyer en 3 ans, environs 20 €

Aujourd'hui à la relocation :
HC : 1080 €
Charges : 120 €

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Babouchka a écrit :

/HS de là :
http://uppix.net/7/0/1/448fe9d3272 [...] 236713.jpg

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Seriously c'est la première fois ?

De quoi ?
J'étais pucal

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zeratul

Empêcheur de tourner carré

kida a écrit :

Quand j'habitais Asnières, c'était blindé de vieux qui aimaient particulièrement faire leurs courses le samedi matin

Spoiler :

http://imagik.fr/uploads/453185

[:kabouik]

ça n'a pas changé mais ya pas mal de petits jeunes maintenant qui font la concurrence

et sinon entre 21h et 22h ya personne au Casino ça déboite pour faire les courses en express :love:

Message cité 1 fois

Hoiniel

Babouchka a écrit :

/HS de là :
http://uppix.net/7/0/1/448fe9d3272 [...] 236713.jpg

L'image ne peut pas être mise sur hfr-rehost ?

Black_Jack a écrit :

Seriously c'est la première fois ?

Ben oui. [:boy johnny:5]

Message cité 1 fois

Hoiniel

zeratul a écrit :

ça n'a pas changé mais ya pas mal de petits jeunes maintenant qui font la concurrence

et sinon entre 21h et 22h ya personne au Casino ça déboite pour faire les courses en express :love:

La dernière heure, il y a pas trop de monde, mais il n'y a plus trop de produits frais non plus.

Profil supprimé

http://www.leboncoin.fr/bureaux_co [...] tm?ca=20_s

Message cité 1 fois

Zaib3k

je découvre que leboncoin est accessible depuis le boulot maintenant

Babouchka

You're no fun anymore

Ca doit être un admin qui cherche à vendre/acheter

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Petite Maison coup de coeur

225K pour dormir dans un placard, tu m'étonnes qu'il faut un coup de coeur!

Message cité 3 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Zaib3k

je pense plus à une erreur. Vu le client, ça n'aurait rien d'étonnant, au contraire.

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Surface : 70 m2
triplex typé loft
troisième niveau mezzanine 13m² chambre

ça fait envie! [:dawak]

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Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Petite Maison coup de coeur

225K pour dormir dans un placard, tu m'étonnes qu'il faut un coup de coeur!:o

Citation :

Cette maison est visible uniquement le samedi entre 10H et 14h sur rendez vous

Le mec qui veut vendre...

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

skeye

Leg9 a écrit :

Citation :

Cette maison est visible uniquement le samedi entre 10H et 14h sur rendez vous

Le mec qui veut vendre...

bah elle est tellement bien sa maison de poupées que tout le monde va se précipiter dessus, tu penses!

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

pilef

Hoiniel a écrit :

L'image ne peut pas être mise sur hfr-rehost ? http://hfr.toyonos.info/generateurs/nazi/?t=proxy

Tu peux le faire toi même en mettant l'adresse de hfr-rehost devant l'URL de l'image :
http://hfr-rehost.net/<URL avec le http>

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Petite Maison coup de coeur

225K pour dormir dans un placard, tu m'étonnes qu'il faut un coup de coeur!:o

hee j'ai 52 m2 en logement et je trouve ca correcte 70 m2 c'est tres bien

Message cité 2 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Djoul II

Id PSN : djoullius

skeye a écrit :

bah elle est tellement bien sa maison de poupées que tout le monde va se précipiter dessus, tu penses!:o

Non mais, cherche pas, c'est déjà vendu de toute manière

Djoul II

Id PSN : djoullius

saebalyon a écrit :

hee j'ai 52 m2 en logement et je trouve ca correcte 70 m2 c'est tres bien

Pour tout seul, oui, ça suffit honnêtement. Ça va.

Joool

Nouveau Friggit avec :
* Les chiffres de juin pour la courbe verte
* T1 2011 pour la province
* Si je ne m'abuse une correction des T1 2011 :
** Paris passe de 2,32 à 2,39
** IDF de 2,0 à 2,05
** France de 1,80 à 1,85

EDIT : ajout de l'indicateur de pouvoir d'achat immobilier des ménages

Message cité 8 fois
Message édité par Joool le 19-07-2011 à 12:08:39

Babouchka

You're no fun anymore

Vers l'infini et au-delà [:boulax:5]

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