Reprise du message précédent :
 
Mesure en euros oui. En unite, non.
 
Pour avoir une image un peu plus fiable de ce qu'est reellement le marche immobilier, il faut comparer des choses comparables : les biens en eux memes, soustraits de l'evolution de leur valorisation. (regarde la courbe que j'ai indique)

 
Oui c'était...
 
Ce qui explique les trucs bizarres du moment.
 
Les fonds propres des zinzins sont constitués de 60 à 85% d'OAT... donc si les états font défaut    
 
Pour les investisseurs, l'OAT reste une référence pour comparer les risques sur les rendements des autres produits... c'est donc toujours rendement = OAT + risque... or aujourd'hui les "investissments" immo se font en dessous de l'OAT   ²

 
 
 
Tu as mal lu ou tu n'as pas compris : ce sont deux cas parmis d'autres où l'OAT monte. Ce ne sont pas deux cas couvrant 100% des situations.
 
Là, on est dans le cas où les banques n'ont pas confiance en la bourse et en plus pensent que les finances publiques ne sont pas trop mauvaises en France (pas d'alerte sur la note), donc on est actuellement dans un cas e baisse de l'OAT.

T'as surtout Bale, Solvency et les risques souverains qui te forcent presque à prendre du AAA...

 
Toi aussi tu penses que deux SDF suffisent pour que la valeur d'une chambre de bonne atteigne 300 K€ car ils sont 2 pour une chambre de bonne disponible ?  
 
 
Tu oublie le plus important dans l'offre et la demande : ça marche lorsqu'on parle de demande solvable.  
 

Manifestement, pour l'instant il y a une demande solvable, puisque tout se vend, cher et vite.
Au pire, les acheteurs desargentés se rabattent sur des trucs plus petits/mal foutus ou il faut faire intervenir Philippe Demougeot et Damidot.

Vu les volumes, je dirais pas que tout se vend

la solvabilité a été soutenue par les taux bas et le rallongement des durées d'emprunts. (et les apports papa/maman)

Oh, on peut tres bien avoir une offre qui diminue plus vite que la demande.
 
La question a se poser est est-ce une dynamique perenne?

Le petit zyx est demandé à l'accueil http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t27149439

Les agences feront tout pour avoir une baisse plutôt qu'une absence de transaction

 
A ma conaissance, ça se dit souvent lors des débuts de krack, mais c'est rarement vrai. L'offre de logement ancien, hormis quelques cas plutôt rares, ce sont surtout des évènements de la vie qui la font (naissance, décés, divorce, mutation ...), par contre, la demande, c'est seulement si la banque te suis ...  

En attendant peu de transactions ont lieus alors que les prix sont repartis a la hausse

Ce qui soutient les prix tout de même dans les grandes villes c'est quand même la rareté de l'offre. Quand je recherche un bien qui répond à mes critères (qui n'ont rien d'extravagants) dans mon quartier sur Nantes, j'ai 7 offres seulement sur SeLoger :  
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] anegs:all/nb_chambres:3,4,4%2b/idq:19/ci:440109/surf_terrain:1/si_cheminee:1/tri:1/photo:1/photo:1/si_terrasse:1/surf_terrainmin:300/idqfix:1/BCLANNpg:1
 
Ce n'est pas étonnant que les prix demeurent élevés.
Après, peut-être que les vendeurs ne mettent pas en vente en attendant que les prix remontent.

Syndrome Valerie Damidot
 
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
 

 
je me demande d'où tu tiens le "reparti".
 
Il faut 6 mois à un an pour qu'un vendeur se décide à baisser son prix de vente. de fait, il faut bien quelques mois pour que les prix baissent après le début d'une baisse des transactions.  

 
Voyons voir, peut être est ce parce que ton budget est un ... chouilla au dessus de la moyenne ?
 
A mon avis on en arrive a un tel niveau de prix que c'est l'offre qui conditionne la demande, alors que normalement ca devrait être le contraire :x

je parlais de hausse
 
Les prix ne sont pas a la hausse entre maintenant et y'a un an?

 
tu décoche terrain et tu as 96 résultats ... dont la plupart avec un jardin. Le terme terrain, trop confus n'est pas coché, c'est tout ...  

 
entre 2009 et fin 2010, le nombre de transaction est reparti à la hausse ce qui a entraîné une hausse des prix. Par contre, depuis que les transaction baissent, les prix continuent encore à augmenté sur leur lancée, mais il n'y a pas de nouvelle dynamique ....  

Pas du tout parce qu'en l'espèce je n'ai mis aucun budget mini ou maxi

Cela fait partie de mes rares critères : 300 m² de terrain, ce n'est pas non plus extraordinaire pour une maison.
Et même 96 réponses pour un grand quartier de Nantes ce n'est pas fantastique comme offre.

 
Justement, la plupart de ces 96 résultat ont des jardins, juste que lors de la mise en ligne des annonces, les agences n'ont pas coché la bonne case. Il faut donc faire le trie après la recherche ...  

Mouais, elle a rien inventé va

Et c'est surtout bien moins moche qu'un paquet de truc mis à la vente, même si un peu kitsch.

 
- la garantie apportée par l'état aux banque en 2008 ? non, je ense que cela a un rapport très aloigné avec la hausse soutenue depuis 2002..
(après je suis d'accord, l'état n'aurait pas soutenu les banques, on aurait eu une très nette diminution du financement immo en 2009 et 2010.
Mais bon, on aurait une nette diminution de tout le reste (la crise n'a pas été que virtuelle...)
 
- PTZ doublé mais finalement moins intéressant et +contraignant : il me semblait avoir compris que finalement le montant dépensé dans le PTZ+ était inférieur à l'ancien système ???
 
- taux plancher, oui, je suis d'accord, mais cela ne coûte pas à l'état !
 
 
 

 
 
- oui, ce truc là, comme la baisse des taux permet de mieux supporter des prix de vente qui augmentent, je suis d'accord
 
 

 
 
Moins d'offre, je ne sais pas, il me semble avoir vu qu'a peu de choses près il y avait ces 10 dernières années un nombre quasi-stable de transaction dans Paris IM.
 
(pour le reste de la france, je n'en sais rien)
 

Certes ca a reaugmente, mais de maniere hyper legere par rapport a la tendance longue, ce seul fait est insuffisant de mon point de vue pour expliquer la hausse qu'on a vu.

 
en parlant de ça, implosion du système financier mondial dans 3,2,1 ...
http://www.latribune.fr/actualites [...] -pire.html

Je sais plus si ça a un rapport mais dans l'express, palmarès des millionnaires :
 
- France 3ème en nombre après USA et Japon
- 1 français sur 30 millionnaire, record du monde
 
La France pauvre, mais pas pour tout le monde

 
Ouaip, c'est quelque chose qui ne sert a rien (hormis me faire payer moins d'impots    ) , ca coute de la thune, c'etait pas nécessaire.
Par contre, je suis pas sur que ca a eu autant d'effet negatif sur les prix que le PTZ, je suis même sur que non car s'est moins "visible"
 
Avec PTZ+ de 80k , les mecs ont augmenté les prix de 50k minimum par exemple...
 
De manière générale, le gouvernement a bien échoué sur l'immobilier, les aides et autres n'ont pas vraiment profiter à l'immobilier pour tous, ca a couté du fric, et en as rapporté aux constructeurs.
Alors ok ca a aidé des primos accédant, ok ca a aidé des entreprises, ok avec les frais de notaires ils retouchent une partie, mais au final c'est pervers et negatif comme souvent les aides.
 

 
C'est pas faux, encore que finalement on est dans un pays ou les gens payent des impots, contrairement a pleinnnnn d'autres ou tout le monde fraude (grèce par exemple)
 
Reste encore que les plus riches font de l'evasion fiscale ou autres conneries, si on arrivait à faire payer à tout le monde ce qu'il doit, c'est la France entière qui irait mieux, sans augmenter les impots

 
en masse monaitaire, ça a été léger, en nombre de transaction, pas vraiment. LOe nombre de transactions est revenu fin 2010 à son niveau des années 2002-2007. Le montant des transaction a plus faiblement augmenter au début car il s'agissait de petits biens (primos accédents + investisseurs sur des petites surfaces).  
 
Maintenant, le nombre de transaction baisse, mais le montant global des transactions continue à augmenter, et même fortement. Là, on est en bout de chaîne, on a affaire à des secondo qui achète en réutilisant l'argent d'une vente auquel ils ajoute un emprunt.

bah si on compte le patrimoine foncier, vu les prix actuels, on comprend mieux

Tu vois ou que fin 2010 le nombre de transactions est remonte a son niveau 2002-2007?

maison 3/4/5 chambre sur nante je trouve 97 chois

detaille plus ce que tu recherche car la ca vas de 200 000 a 4 million

dont : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

et st Josèphe c'est pas de la pisse d'ane

Il y a le degré de liquidité du patrimoine avec ? Parce que mon intuition me dit qu'on a des millionnaires de papier-pierre

Malheureusement je n'ai plus le détail en tête

C'est ça...
 
Ou alors c'est Bétencourt qui arrose vraiment tout ce qui bouge  

 
je lui est ecrit pour lui demander 1 million , j'ai pas eu de réponse  

L'idéal pour moi ce serait celle-ci :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px
D'autant plus que je connais le propriétaire.
Il me ferait surement un prix mais c'est encore trop cher    
Cela dit, pourquoi tu me sors une anonce à Saint-Joseph de Porterie alors que je cherche Nantes-Erdre ?
 
Par ailleurs, dans mon quartier donc, sans critère autre que maison, il n'y a que 56 offres, autant dire rien   alors que c'est un des coins les plus demandés.