Reprise du message précédent :

En Californie, ils sont obligés de spécifier le nombre maxi de personnes dans un logement, pour se protéger vis-à-vis de la loi. Et c'est pas destiné aux riches expats européens, mais plutôt à la communauté latino.
Déjà, apprend tout ça par coeur:
   http://www.dca.ca.gov/publications [...] tenant.pdf
 
Et pour ce qui concerne ta question, les risques etc, regarde là:
  http://www.msslc.com/occupancy.html
 
Bref, si vous êtes que 3 (2 dans la chambre et 1 dans la baignoire), et qu'à aucun moment tu ne comptes héberger 54 autres mexicains dans l'appart, ça devrait être bon.

J'ai vraiment beaucoup aimé l'opposition entre ces 2 articles (même si l'angle choisi pour l'un comme pour l'autre sont très caricaturaux, mais bon, c'est le journalisme moderne qui veut ça):
 
http://sceaux.blog.lemonde.fr/2011 [...] ionnaires/

 
Et http://dunkerque.blog.lemonde.fr/2 [...] es-jardin/

 
C'est clair, perso achat y a 5 ans, je croyais pas que ça pouvait encore monter...
Ca a pris plus de 50% depuis  

 
Merci
 
J'ai fait préciser que ca incluait pas les invités occasionnels dans le lease pour + de clarté.
 
C'est bon c'est signé, je suis un heureux localoser US    
 
On a gratté -5% sur le loyer et il nous offre la fin de juillet, c'est pas si mal.  J'arrive demain, vous êtes les bienvenus pour une future kimouss SF

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Bon voyage    
 
Partant si t'as des copines genre Pamela Anderson  

de platine.
 
Après un contrôle, si le fisc décide de redresser tu seras obligé d'aller au tribunal administratif pour contester le redressement, même avec ton extrait du site internet.
 
Si tu envisages sérieusement de vendre (ce que je ne crois pas une seconde - soit dit en passant) tu poses ta question directement au fisc. La réponse qu'ils te feront les engagera. Sachant qu'il y a 99,99% de chances (pour ne pas dire 100%) qu'ils te répondent que la déduction ne sera plus possible.
 
Après libre à toi de tenter le coup et de contester après, mais nous savons tous ici que tu ne vendras pas (à moins que tu nous caches quelque chose   )  
 

Pourquoi tu ne crois pas que je puisse vendre ?
 
Pour le reste tu as raison, je poserais la question au fisc au préalable

vendre pour juste un simple gain de 25k€    
Tu restes persuadé que le marché va se retourner sur Nantes et que tu es rentrés au prix fort ? A moins que tu souhaites avoir moins grand et récupérer des liquidités.
 
Vendre, Déménager, retrouver un autre appart,  pour juste gagner 25k€, c'est franchement s'emmerder pour pas grand chose.

moins grand que 120m² pour 4 ? lol

et pour le reste +1 avec tracid

 
 
T'es dans quel quartier ?
 
Pour ton histoire de lease, épluche ça bien comme il faut, enfin t'as copine doit être au courant...  
Tu n'es pas en france, ou les locataires sont assistés et intouchables    
 
 

J'ai toujours dis que je mon but n'était pas de gagner de l'argent en vendant (même si +25 K€ en 4 mois ce n'est pas si mal).
Je me moque de l'évolution du marché nantais, cela n'est pas pour moi un élément déclencheur.
Ma réflexion provient du fait que notre situation pourrait être amenée à évoluer et que nous pourrions avoir l'opportunité de changer de région, dans ce cas l'optique serait plutôt de louer l'appartement, mais si on nous en offre un prix intéressant pourquoi ne pas saisir l'occasion ?
 

 
 
Tu parles de Sadlig là ?  
 
 

 
 
Dans ce cas là,  tu attends d’être sur de changer de région, et à ce moment là tu essayes de mettre en vente. Et pas le contraire.
Il faut garder l'appartement, si tu as l'intime conviction que le marché va encore monter, ou que la rentabilité est bonne.  Sinon je ne vois pas trop l’intérêt.
 
 

Acheter un bien et se poser la question 4 mois après si on doit vendre pour un éventuel changement de situation et changement de région ...
Acheter en ayant si peu de visibilité sur "l'avenir" ? Tu veux faire croire ca à qui ?
Ca serait pas plutot se faire une mini plus value, récupérer le cash et attendre bien tranquille en localooser que tout se casse la gueule ?

Je viens d'écrire que je moque de l'évolution du marché ou de la rentabilité du bien.

C'est un peu compliqué, si tu veux des explications ce sera en MP.

Je ne crois pas que tu puisses vendre pour juste 25K€ de PV, ce serait en totale contradiction avec ton discours posté ici de manière récurrente
 
Si tu envisages de vendre c'est pour une autre raison. EDIT: C'est bien ça, je n'avais pas lu les autres messages

Salut les gens,
 
je ne suis pas votre superbe topic pourtant très intéressant en raison du débit trop élevé,
 
 
mais aujourd'hui, je viens vers vous avec un cas pratique:
 
 
j'ai un proche qui s'est mis en tête de se payer une baraque dans un coin paumé (en pleine nature, même pas dans un hameau, soi disant ça va construire autour) et de prendre un crédit sur 50 ans sur ça (le profil est le jeune 30+ avec un peu d'épargne et du 2000 € net par mois environ en salaire)
 
 
Je veux l'en dissuader de la manière la plus simple !
 
Je prépare donc un petit paquet incluant la vidéo "españistan", Marc Touati sur la sortie de l'Euro de la Grèce (en précisant qu'il a une réputation de relatif guignol depuis 2008 quand même sur la justesse de ses analyses), du Delamarche (:o), du Fiorentino...
 
l'objectif ? la crise de l'euro pour les nuls et pourquoi il faut au minimum attendre la rentrée pour investir...

Un crédit sur 50 ans    
 
Sinon un collègue qui va se faire muter très bientôt (jeune cadre, récemment promu, apport 0), "je vais acheter directement en arrivant, de toute façon c'est un investissement et ça ne baisse jamais"  

Syntax Error ... déjà une banque qui prete sur 50 ans ?  

 
Le meilleur moyen de le convaincre, ça reste de lui mettre les chiffres sous les yeux. Fais le calcul sur ce que va lui coûter son crédit, et la différence placée avec un loyer. Ca devrait suffire...

 
dans certains pays ça se fait sans aucun problème !

 
Et on est en France ou dans certains pays ici ?

 
Ben Freeza est chez Crocodile Dundee et les Kangourous, donc, pour une telle durée, je suppose que cela se passe là-bas.

 
 
 
   
Il a trouvé une banque qui prête sur 50 ans ?
A quel taux ?

C'est le premier point sur lequel j'ai tiqué aussi. Une banque prêtant sur 50 ans ? Ton pote serait pas du sud ?

http://www.murscommerciaux.net/mur [...] s-284.html
 
 
Trop tard ! Ce bien a été vendu  

 
 
Loyer : 510 € HT HC, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du locataire. Résidence avec gardien. PRIX DE VENTE : 65 741 € F.A.I
 
C'était vachement rentable    
 
 
 
J'ai vu cette annonce aussi :
 
http://www.murscommerciaux.net/mur [...] n-441.html
 
69007 LYON - murs de boutique de 24 m² loués par institut de beauté. Bail du 01/07/2002. Loyer annuel 2 968€ HT HC. Taxe foncière à la charge du locataire. Rue commerçante. A proximité : traiteur, boulangerie, coiffeur, syndic, cafés, casino, pressing. Classe énergie NC. Prix des murs : 40 980 €
 
7,3% de rendement brut, et la TF n'est pas à notre charge.
Y'a un truc particulier à savoir pour être proprio de mur de commerce ? Quelle est la différence avec un bailleur résidentiel ?
On reçoit les loyers HT ? Faut pas ajouter 19,6% ?

 
 
PV 25keur, mais tu devras à nouveau payer les frais de notaire si tu rachètes. Cela semble pas si intéressant (même si dans l'absolu le chiffre est quand même conséquent !)
 
Louer l'appart, prquoi pas, mais les critères sont tjrs les mêmes :
- financier (rendement/renta/toussa)
- patrimoniaux (genre mon enfant de 15 ans pourra le reprendre dans 4 ans pour ses études)
- futur connu (je suis muté 3 ans et après je reviens).
 
Là tu ne donnes pas assez d'élément pour t'aider.
 
.
est-il intéressant

 
Il y a pas mal d'explications sur les différences dans les pages principales du site.
Sinon pour les charges de copro et la TF c'est ultra répandu sur ce marché de les faire payer aux locataires    
 
Le point le plus intéressant est que ce marché n'est pas pollué par tous les dispositifs fiscaux qui obnubilent les gens qui croient payer trop d'impôts, pas de PTZ, et bien d'autres choses    
 
Par contre l'emplacement est encore plus primordial que pour une habitation  

Si je le vends c'est parce que je n'aurais pas besoin de racheter derrière pour me loger  
Ce n'est pas la question du rendement qui m'importe, c'est le revenu régulier que cela apporte.
Mais de toute façon si je perds le crédit d'impôt je pense que j'attendrais la fin du bénéfice de celui-ci.

 
 
   
Je me suis mis une alerte sur Lille  

 
 
Justement, il faudra un bon rendement alors.
Si ton appart nantais ne te rapporte que 2% par an, mieux vaut le vendre pour placer le fric sur un support financier qui te rapportera un revenu régulier de 3% par an sans les déboires du bailleur  

Je suis tombé sur un truc vraiment pas mal à deux pas de chez moi (8.6%), mais le ticket d'entrée est assez important
Je scrute aussi, parce que je ne veux absolument pas posséder ma résidence principale mais j'aimerai ne pas avoir que des produits financiers dans mon patrimoine (et je j'aimerai utiliser le crédit comme effet de levier, sans ressembler à Miles_91 en le faisant pour des actions )

Oui c'est équivalent.
Mais de toute façon pour l'instant j'y suis bien et si j'y reste je ne m'en porterais pas plu mal

 
 
Oui et ça me parait moins surévalué que l'immo résidentiel.
 
Après pour la gestion, tu déléguerais à une agence ?

Pas du tout, il vaut mieux garder le placement qui rapporte 2% en procurant une économie d'impôts de 0,1%

Déjà faut trouver un placement qui fait 3% net.
 
En ce moment, c'est pas facile (sauf à acheter une obligation à 8 ans à 4,50 % brut)...

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Un terrain agricole, et, si tu files un petit billet au maire, il devient constructible.