Reprise du message précédent :
 
 
Un terrain agricole, et, si tu files un petit billet au maire, il devient constructible.  

en plus tu peux foutre les mauvais payeurs à la porte quand tu veux j'imagine

En étant sur place ou proche non, sachant que t'es moins emmerdé pour les petits tracas (pour ton locataire c'est son outil de travail et il se démerde pour les petites réparations/ petits aménagements), mais en étant a des centaines de km + changement de locataire, mieux vaut déléguer la gestion je pense

Au pire tu te nourri ou t'habille a l'oeil  

 
Pour moi c'est un terrain sur lequel tu ne peux construire qu'un bâtiment agricole (une grange par exemple).

 
 
J'ai lu que les procédures étaient beaucoup plus rapides en cas de mauvais payeur.
Et pas de trêve hivernale.

 
 
/quoted
 
Mémo. ²

 
Après recherche :
 
Extrait du bulletin officiel des impôts 5 B-14-08 consultable en ligne : http://doc.impots.gouv.fr/aida/Apw [...] Index.html
 

 
Voilà voilà.

Et dire que c'est un directeur administratif et financier qui s'fait poisser  

Oui d'accord. Je n'ai pas dit qu'il ne pouvait pas y avoir de soucis. En termes de risque financier pour le cas de Sadlig, au pire : remboursement du capital restant dû + IRA (+ risque fiscal supra).
Évidemment, il faut conserver liquide une somme suffisante, au cas où, et ne la pas réinvestir dans un autre bien immo .
 
 

Merci pour le texte    

Murs commerciaux
 
Pourquoi n'y ai-je pas pensé plus tôt ?
 
je me met de se pas a chercher
 
Frais de notaire égaux à un achat classic ?
 
 
Merci

autant prendre des parts de SCPI en plus, vous diversifiez ET vous choisissez le montant

 
 
Oui j'y pense, mais c'est pas du concret  

La critique que j'ai entendu sur les SCPI c'est que le rendement est bon et l'intérêt fiscal présent mais qu'il y a un fort risque à la revente.

Tiens, le père de mon amie a finalement placé sur des SCPI, avec pour seul but la rente à la retraite (revente pas envisagée), et j'imagine qu'il a un peu à défiscaliser.

Bonne affaire ?

c'est le seul truc qui me fait peur : la liquidité.
 
résidence étudiante, pour vieux, boutique, ... j'ai du mal à voir comment revendre ça facilement. Les OPCI devaient y répondre mais il y en a peu.

En SCPI commerces, ça donne des rendements qui ont fortement baissé quand meme je trouve

ouais exactement la revente c'est le problème notemment scpi, residences seniors et etudiants.
 
par contre sur des boutiques réelles je ne sais pas du tout mais ça doit pas être top non plus !

Une boutique bien placée ça reste pas en vente longtemps et ça gardera toujours une valeur locative (mais pas forcément toujours constante)

Est ce qu'il existe un tableau qui récapitule la baisse de l'immo dans les pays étrangers et / ou les villes avec les meilleurs rendements locatifs Je me doute que ce genre d'info n'existe pas mais pourquoi pas

Pour le moment je pense à Londres, Barcelone, New York, Sydney mais j'en sais trop rien en fait
L'idéal étant un pays ou ça parle Anglais / Espagnol et dans une ville qui reste attractive (capitale)

Oui.

Attention à la qualité du locataire si t'achètes un bien et non des SCPI.

Y'a aussi des gros frais d'achat...

En fait il y a vraiment peu d'offres.
 
Je pense faire un peu "comme tout le monde", acheter ma RP d'ici 1 ou 2 ans, y habiter 5-7ans et mettre en loc ensuite...

Ca fait combien de fois que tu nous dis ca pour ensuite dire 3 post après "ah ouais trop bien j'y avais pas pensé, je vais aller visiter"?

Non non mais c'est pas parceque je me renseigne / m'interesse à un truc que je le fait, la preuve j'ai pas été assez con pour acheter des biens surévalués, ou autre d'ailleurs.
 
J'ai peut être une façon de " m'intéresser " un peu à tout qui ne te plait pas mais je te rassure sur le fait que je ne suis surement pas plus con qu'un autre.

Attention avec les SCPI, ici vous n'avez pas la mémoire du précédent krach ...
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] _6727.html
Globalement les pbs sont l'opacité de gestion et la liquidité en cas de krach, il sera toujours plus facile de revendre du physique que du papier en cas de krach ...

Oui mais en ce qui concerne la grstion quand tu investis 100k dans 50 murs differents ça les limites quand meme les risques de gestion.
 
Mais SCPI ça me dit rien.
 
Je pense qu'aujourd'hui et comme autrefois, il faut acheter pres de chez soit, la ou on connait le marché par coeur, ou on aura quelques travaux a prevoir mais vu qu'on habite a coté on s'y met quelques WE et là on aura fait une bonne affaire.
 
Mais plus facile à dire qu'a faire

 
Non mais je m'en fous, tu achètes ce que tu veux, tu t'intéresses à ce que tu veux, mais cest juste l'alternance fréquente de posts "vous avez raison est bien trop cher je vais louer et épargner, je veux vivre à Paris IM" et "chouette je connaissais pas cette ville de banlieue parait que c'est trop bien je vais aller visiter un T2 pour l'achat" presque dans la meme journée qui prête à sourire, c'est tout.

Je suis d'accord avec toi. Mais bon c'est ma personalité, j'aime connaitre tout mes choix, et m'interesser reellement aux choses, ne pas être borné.
 
Par exemple PARIS IM, pour l'achat, a part s'il y a un krach énorme je peux l'oublier.
Pour la loc j'y reste sans soucis.
 
Bref voilà je m'interesse un peu à tout mais c'est pas pour autant que je fonce tête baissée sur la premiê connerie.

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+1
Et il nous fait la même sur le topic banque ou épargne

AH non banque ou epargne j'ai bien ouvert un compte bourso, etc..
 
Les questions d'avant hier étaient pour un ami pas pour moi comme je l'ai écrit.

 
 
Oui mais ton ami change vite aussi alors :
A 9h il ne faut surtout pas de BNP/SG/BOURSO
A 10h ok c'est bon pour SG
 
 

Non ben là justement c'est moi qui a changé vite
Je pensais que son niveau pouvait le faire au moins un minimum entrer dans la categorie de gestion de patrimoine, vu que ce n'est pas le cas on m'a conseillé des banques tradi dans lesquelles il aura un peu plus de conseils, CM, SG et LBP.
 
Je lui ai donc dit hier et il m'a répondu qu'il restera surement a LBP pour l'instant. Voila
 
Mais là rien à voir avec l'immo, effectivement l'immo j'essaye de regarder un peu partout toutes les possibilités et les évolutions car ça m'interesse tout simplement.
 
Pour la banque tous les anciens postes ont été mis en pratique sans changer d'avis

Sur le topic épargne, on en a un bon là, pour qui l'immo ne baisse jamais    
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t27138454

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Nul n'est censé ignorer la Loi...
 
Tu es un comique toi   t'imagines? Tous les français auraient donc acheté un bien et revendu dans la foulée pour bénéficier  
- d'un Max de thunes pour aller en vacances ou acheter une BM
- gruger l'état pdt 7 ans  
 
Bref ça ferait de superbe subprime a la française sauf que là, il n'y a pas surévaluation des biens mais carrément absence de bien    
 
Après tu as peut être vendu et racheté après un autre bien immédiatement ? Donc le crédit pouvait tjrs courir  puisque la garantie sur le risque de la banque pourrait être soldé par le nouveau bien

 
 
Malheureusement, la plupart des français sont comme lui.
Ils ont fait une bonne affaire en achetant en 2000 et en revendant en 2010.
Du coup ils pensent que l'immo c'est toujours gagnant et ils conseillent à tout le monde de faire pareil.
Ils ont oublié que l'immo, c'est un marché, et un marché ça monte et ça descend  

Quoted  

Toi et tes HS nous manqueront