Reprise du message précédent :

 
C'est plus facile de constituer un apport quand on gagne 5000€ net que quand on gagne 1000€ net, ça me paraît évident.
Certes, le niveau de vie augmente mais si on fait un peu attention on peut mettre facilement 1000€ de côté par mois dans un cas, alors que dans l'autre épargner 100€ sera un combat de tous les instants.
 
Donc si je vois un couple de cadres à 5000€ net et un couple de smicards à 2000€ net, j'ai tendance à penser, oui, qu'au bout de cinq ans les premiers auront un apport plus important que les seconds.

 
 
Heu surtout quand tu es seul , en fait faut compter surtout sur le mariage et la vie à deux ou en colloc , car on ne peut rien louer en RP au smic et seul. ( sans caution..)
 
Et l'achat... bon bein ...    
 
Les maisons à 100k€ de borlo

Article intéressant:
http://www.lepatrimoine.com/article.php3?id_article=43

 
 
C'est pas une hypothese là .. c'est un fait. Surtout si le couple de smicards est en loc et non proprio de son logemment

 
Tu considères que ton couple débute à 5k€ et tu oublies que pendant la constitution de l'apport il faut bien se loger.
 
Dans les 2 cas tu peux très bien ne constituer aucun apport... ou le contraire.

 
Bien sûr. Mais tu pousses volontairement là si tu penses qu'il n'y a pas de corrélation
J'ai 5000€ net, j'ai un loyer de 1500€, ça me laisse 3500€ pour le reste.
J'ai 2000€ net, j'ai un loyer de 500€, ça me laisse 1500€ pour le reste.
 
Alors oui, si tu claques ton salaire dans des bouteilles de vodka en carré VIP à 250€, tu ne vas pas épargner. Mais dans l'absolu ne me dis pas que les deux ne sont pas liés.

ca fait quoi en brut annuel 3k€ environ ? 45k€ je pense non ?
Pas pour tout de suite non    
Soyons fou dans 4 ans

 
 
On parlait d'un couple de smicard .
 
Donc déjà 500€ de loyer  

 
en rp au smic seul tu peux louer, à partir de la zone 4 ou 5  
et louer dans Paris même à deux au smic tu peux juste vivre dans un studio de 25m², il faut vraiment être très amoureux  

 
   
 
Encore heureux  
 
C'est deproges je crois

tu doit payer dans les 1500€ -2000 d'impot par ans
franchement le de robien en ce moment a des taux net ridicule
la deficalisation ne te concerne pas vraiment (2000€ d'ir c'est pas vraiment la cible)
tu peux taper sur du 600€ de mensualité sinon  
++

 
Non.
 
Ca change la solvabilité, mais pas la valeur (réelle et aussi intrasèque) du bien  
 
Alors se rassurer en se disant qu'à 2 c'est jouable d'acheter un T2 à 250 k€...  

 
 
Attends là, tu touches seulement 2 smics et tu voudrais en plus pouvoir acheter un T2 raisonablement?  
 
Tu trouves pas que tu pousses un peu le bouchon  

c'est de l'eco de base
 
propension marginale a consommer  
propension marginale a epargner  
 
imaginont 2 ménages quasi identique  
 
(A) 3000€ de revenu net pour le premier
(B) 2600€ pour le second
 
avec 2400€ de depense par mois  le couple B epargne 200€  
avec les memes depenses le couple A epargne 600€ soit .... le triple  
 
les écarts de salaires ne sont pas tres important, la capacité d'epargne si.

 
Je répondais à ceux qui disaient "ouais un jeune cadre aujourd'hui, même bien payé, ne peut pas se payer un appart digne de ses moyens".
 
S'il a une femme au foyer, oui.
S'il a une femme qui travaille, non.

un couple de cadre peux acheter a 400 000€
avec 2 gosses il peux se payer un F4  avec 2 places de parking ?
pas évident ....  

 
 
Non mais sur une durée très courte... qu'elle capacité d'endettement Sachant qu'en plus de la rente de la location , il y'a un autre studio qui apporte une rente identique , ainsi qu'un remboursement complémentaire de ma part.
 
 
 

Le truc chiant c'est que quand tu achetes en couple avec 2 salaires ya des chances que la femme se decide a ne plus bosser au bout d'une dizaine d'années

 
Jeune cadre peut être au féminin et n'implique pas forcément un couple    
 

faut faire l'arnaque a l'euromillions de nos jours pour se loger a Paris  
 
-vous vouliez faire quoi de vos gains ???
-ben nous acheter un petit T4 tout simplement
-ah ah donc vous alliez recidiver
 
 
 

j'ai pas compris

 
 
tu comptes l'ensemble de tes revenus avant impots (le robien, le studio et ton salaire) - tes emprunts en court
et tu prend 33%  
c'est compliqué ?  
 
pour les loyers, les banques prennent plutot 11 loyers par ans
 
apres si tu empruntes 50 000€ pour un studio mais que tu as un patrimoine de 1M€, la banque s'en branle de ton taux d'endetement.
 
A 18 ans, étudiant, j'ai fait un crédit de 20 000€ pour de l'immo locatif (avec papa maman qui répondent, c'est tout de suite plus facile)
 

 
 
le buraliste qu'a volé 35 millions d'euros a un de ses clients qu'avait gagné a l'euromillion

 
Oui ca je suis au courant mais c'est la suite de la blague que j'ai pas compris

 
"Ca suffit pas pour un T4 ce que vous avez volé donc vous alliez refaire la même chose ?"

 
 
Merci pour le sous titre  

c'est nul quand faut expliquer une blague    
 
Le monsieur a 35 millions d'euros, le flic demande ce qu'il allait faire de cette somme, reponse acheter une T4... T4 cher 35 millions pas suffir donc forcement il va recidiver    
 
 
Bref c'est archement naze une fois expliqué  

 
 
merci  

 
 
les studios... car celui acheté est aussi en location.
 
Non mais un emprunt complet de la valeur du studio.. avec 0€ ? et pas 1M€ derriere... ou au max 10k€ d'apport mais déjà c'est illusoir.
 
Donc Techniquement ça fait déjà 600€*2  + disons 200€ de ma part soit une capacité de remboursement de 1400€ par mois.
 
Donc pour 150k€  c'est jouable ?

humour decalé drôle rire
Je compatis  

 
si ton patrimoine deja payé (sans credit dessus (le premier studio)) couvre le pret, la banque ne vas pas calculer le taux d'endetement  sinon,  elle ne vas pas te laisser dépasser 33% de tes revenu (reel+attendu)
c'est ok ?  
 
ensuite bah pour savoir combien tu peux emprunter avec 1400€ par mois, fait une simulation sur le site des échos
 
a 5.17 TEG; 1400€ par mois tu empruntes 150 000 en 12 ans  

 
 
ARG trop long  
 
Ok bon .. plan B  
 
Mince y'a pas de plan B    
 
 
Merci pour les renseignements vapeur cochonne .  

 
 
Tu caricatures. Dans les 2 cas il est possible de ne pas constituer d'apport.
A 2k/mois c'est même très facile de ne pas constituer d'apport.

   
 
1400€ tu parles de la mensualite la ? pas du revenu ?

 
oui    
 
J'ai fais le tour des simulateurs de crédit. effectivement c'est serré.

 
C'est exactement ce que je te dis.
A 2k/mois c'est très facile de ne pas constituer d'apport.
A 5k/mois faut déjà pousser.

 
On en connait tous, des flambeurs

 
 
même à 2k€ tu peux flamber... je dirais même à 1,5k€ sans loyer à payer  

Facile de claquer au jeu, mais même sans:
Louer un appart cher(c'est facile, ça)
Rouler en voiture chère
Changer de voiture chère souvent
Sortir souvent en boite et payer sa bouteille à chaque fois,
Faire des restaus chers
 
Dans certains milieux, en rajoutant des crédits pour tout et rien, ils arrivent facilement à tout claquer alors que leur paye permettrait de faire autre chose, s'ils voulaient.