Reprise du message précédent :

 
justement, il y a plein de liste. Le plus simple serait de trouver le négatif
 
Je viens de faire un petit calcul, et la déduction du prix de la cuisine compense la TVA à 19,6 Sans être aussi cool que la TVA à 5.5
 
Corrigez-moi si je me trompe:
Soit un TMI à 30% et une cuisine à 4000€ HT (ça marche aussi avec une baignoire, une boite aux lettres ou une lame de terrasse)
 
Dans l'ancien, si c'est une résidence principal, la cuisine reviendra à 4220€
Dans l'ancien, si c'est du locatif, la cuisine reviendra à 2954€
Dans le neuf, si c'est une résidence principal, la cuisine reviendra à 4784€
Dans le neuf, si c'est du locatif, la cuisine reviendra à 3348.80€
 
pas de crédit d'impôt là dedans
ancien  neuf  
  TVA 5,5  TVA 19,6  
 HT RP locatif RP locatif
cuisine  4 000,00 €   4 220,00 €   2 954,00 €   4 784,00 €   3 348,80 €  

Tu oublies un chose : pour le neuf quant tu revend tu peux déduire la TVA que tu n'a pas déduite à l'origine.

 
Il n'est pas question de revendre, mais tu m'intéresses Tu peux m'en dire plus ?

C'est tout simple : quand tu achètes dans le neuf (en VEFA par exemple) tu payes TTC, y compris pour tous les aménagements que tu réalises (cuisines, piscine, que sais-je).
Mais quand tu revends dans les 5 ans, ta vente est soumise à TVA également, mais tu peux du coup déduire toute la TVA payée que tu n'a pas pu déduire jusque là (la TVA sur l'acquisition et sur tous les aménagements).
edit : au passage cela peut te permettre de minorer une moins-value puisque l'état dans ce cas te rembourse le crédit de tva

tu veux un exemple chiffré ?

je croyais que cela ne s'appliquait que pour du LMP ou LMNP

Si je revends un bien neuf, acheté 100000€, dans les 5 ans, je peux déduire 19600€ de mes revenus fonciers ?? sacré déficit cette année là

Tu prends en compte que tu reçois ta réduction d'impots un an après et du coup tu perds des "intérets" sur cette somme ?  

non  

Pardon il faut que je précise : ce n'est pas déduit du revenu foncier mais directement, via une déclaration de TVA.
exemple :
en 2011 tu achètes un bien 100K€ TTC et tu fait 5K€ TTC de travaux dedans
En 2015 tu revend le tout 100 K€ TTC.
Lors de la vente tu vas faire une déclaration deTVA : tva collectée 19.6 K€ - tva déductible 20.4 K€ : le fisc te fait un chèque de 0.8 K€.

Bonjour tlm, ça fait un moment que je suis pas venu. Alors, ça krach?

 
 
Et ça ne fonctionne que les 5 premières années de l'achat ?
Si j'ai acheté un VEFA en 2007 et que je revends en 2016 non ?

Je crois qu'au delà c'est option : tu peux demander à assujettir la vente à la TVA plutot qu'au droit d'enregitrement. Mais sans certitude
Edit : après vérification il semble qu'au delà de 5 ans c'est mort

 
 
paris = jamais de krach il on fait plein de nouveauté pour ca ce pète pas la gueule  
province = des amélioration dans plusieurs ville , mais les bonne affaire ce vende en 3 a 4 jour , ta même pas le temps de réfléchir
maison en province = ca pue ca race sarko a inventer l’agrandissement de 40 m2 des maison ultra faciliter, et le non calcule de l’épaisseur des mure, soit les prix stable au mieux des cas , soit ca montera

Moi j'ai des murs de 50 cm, cela compte?

D'ailleurs, une canicule est prévue pour cet été. Vous avez préparé vos apports pour la rentrée scolaire ?

 
il parait oui, mais pas partout a priori

Ils viennent chez nous, on va chez eux, question d'équilibre  

Ça y est, les baraques se fissurent.
 
Ah, la pierre, c'est du solide !
 
Fier d'être locataire

Prix de l'immo dans les principaux pays européens, combo fail pour les PIGS...
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] urope.html
 
L'Allemagne toujours championne => + grosse épargne, prix les + bas, finition des biens +++.
 
 

L'avantage des Allemands et de leurs prix immo bas (doublement bas avec l'effet qualité...) est que leur épargne est placée sur des supports productifs en plus grande proportion qu'en France j'imagine.
 
Allez, on fait nos rageux@Lagarde "allez dépensez un peu, c'est pas du jeu !" ?

Faut le vouloir pour vivre en Allemagne de toute façon
Quand on voit les maisons alsaciennes pleines de charme avec des plafonds d'1m80 (joke)

Autant qu'au Royaume-Uni...

Non mais ces barraques, ça m'a scié aussi quand je suis arrivé dans le coin. Et oui, à une époque, vu le climat rude de la région, ça devait être un peu plus facile à chauffer (tu m'étonnes ).
Ceci étant... je n'en ai vu que quelques unes.
Globalement, même les très vieilles maisons Alsaciennes à colombages ont des hsp plus "normales".
Par contre, même si j'adore les vieilles bâtisses, ces dernières ont de toutes petites ouvertures, c'est d'un sooOOOooombre à l'intérieur, je trouve
 
Non, dans le coin, à regarder ce qui me brancherait (en étant dans mes moyens de PD2POV ) c'est plutôt les maison genre 1930 (mais alors avec des travaux à faire, je ne raconte que ça ), ou carrément les modernes (mais alors avec les risques afférents de grosse merdasse qui va fissurer dans l'année ).
 
Sinon les petits manoirs, genre castel Lorrain, ouais, je prends aussi .
(mais ah oui, là, je n'ai plus les moyens )

Et 11h48 de mon lieu de travail (hors embouteillages ).

T'as jamais rêvé de cultiver du maïs ???  

Tu veux dire de faire comme ces gros enculés qui arrosent en plein cagnard, au beau milieu de la journée, même en pleine période de sécheresse ?
 
Non.

 
Rassure toi, ils arrosent le soir.    

Pour un aliment de merde d'ailleurs, il faut l'avouer. Qui mange encore du maïs sans être forcé soit par les parents, soit par la nécessité ?

 
Les animaux ?

Et de l'investissement locatif au Maroc c'est si con que ça ?  
Doit y avoir des sites specialisés la dedans qui te vendent des biens gérés et loués non ?

Moi j'aime ça le maïs.

Depuis quand sont-ils gastronomes ? On peut largement se contenter de leur donner les restes de leurs congénères.

Personne.
C'est pour les cochons d'élevage.

Oh bordel

Je ne réagis même plus...

 
Et les canards gavés au maïs pour produire de bons foies gras.
 
(Et, dans les landes et le 64, une bonne partie du maïs est du maïs semence)

 
C'est fini les bons plans au Maroc.
 
Ceux qui l'ont fait il y a quelques années ont eu une bonne idée.
Maintenant tous les riads sont au prix fort (enfin pour le Maroc) car les mecs ont bien compris qu'ils pouvaient les vendre à des bobos Parisiens.
 
En plus, il y en a tellement que les prix à la locations commencent à être tendus.

Remarquons qu'il étend le périmètres, dans 200 pages il voudra investir à Vladivostok ou à Nouméa, ça dépendra de la diffusion...

Ca baissera, ça a déjà pas mal baissé, mais certainement pas encore assez. Faudra attendre encore quelques attentats sinon