Reprise du message précédent :

 
la solvabilité

Les taux aux USA sont stables depuis maintenant 1 an ou 2. Tout le monde attend leur baisse.
 
En Europe, les taux varient un peu de la même manière, mais avec du retard.

 
sur des biens qui perdent 10%, s'il en vendent 9 au lieu de 8, ils sont déjà gagant...
c'est quand même surtout le nombre de vente qui compte là...

 
Les prix baisseront pour s'adapter à la solvabilité. C'est à dire l'apport et la capacité d'emprunt. Si tu veux vendre 300 mais que les gens ne peuvent mettre que 200, bah soit tu vends pas, soit tu vends à 200....
 

 
Bah dis donc, ça fait combien 280 k€ placés à 4% nets? 1120€ par mois. Ca paye le loyer du truc. Faut vraiment croire en une continuation de la hausse où avoir vraiment envie de casser des murs  
 
Toi je t'aime de plus en plus!
 

mais sur 20 ans, il peut se passer des choses
en 1991, les taux étaient encore au-dessus des 9%...

Completement faux.

'tain, ca fait 12% de plus que le smic net

dans le meilleur des mondes ca serait genial ca dans mon cas, ca serait investir mon apport et louer en trouvant pas trop onereux en attendant que ca vienne...
 
mais perso dans mon entourage, je vois des qui achetent en faisant des emprunts sur 25/30 ans ... et si ca allait vers les emprunts sur 50 ans comme en espagne ou bien imaginons sur 5 generations
 
Bon ok j'arrete je tripe la

 
J'ai émis 2% comme hypothèse de hausse.  
De toute façon y'a trop de psychologique pour prévoir précisément, et tout se joue sur de petits volume, uniquement sur le turn over, soit 7-10% des biens... les tendances peuvent changer avec de faibles modifications de l'offre et de la demande.
Faut pas 100% de logements en plus en france pour baisser les prix de moitié, ça marche pas comme ça.  

 
pour ceux qui trouveraient les calculs bizarres (70+145 pour 200 et 70+90 pour 150), faut penser aux frais de notaires (fdn)
 

 
avec des taux plus haut, l'allongement de la durée de crédit est une ineptie : l'augmentation de durée (qui coûte de l'argent) ne dégage pas un surplus assez suffisant sur le montant emprunté (l'argent qu'on te prête n'est pas gratuit, il faut voir montant emprunté+coût du crédit)
 

 
yep, comme on a dû déjà le dire (mais ça fait du bien de le redire ) c'est la seule véritable variable qui influe, la situation actuelle résulte d'un concours de circonstances : taux très bas ET crédit à taux variable qui ont gonflé artificiellement les budgets

salut,
 
je pense enfin avoir trouvé mon bonheur sur grenoble.
Maintenant, y'a un truc qui me chagrine, c'est les frais de notaire.
 
J'ai vu qu'on puvait les faire baisser si y'avait eu des travaux de fait dans l'appartement. Dans mon cas, la cuisine vient d'etre refaite pour un montant de 10000€.
Les frais de notaire seront alors calculés sur le prix du bien - 10000€.
 
Vous confirmez?
 
Y'a d'autres astuces de ce genre pour faire baisser les frais de notaire?
 

il faut encore le trouver le placement à 4% net sur longue durée
avec la bourse au plus haut...

non, si les taux montent,  
les durées de crédit diminuent

 
acheter moins cher  

 
Ils commencent à peine à le comprendre. Pas facile de sortir d'une ère d'achats frénétiques où tout se vend vite à gros prix.... On prend des mauvaises habitudes!
 
En plus quand tu as expliqué depuis des années que c'est normal et sain +10% l'an, difficile de changer de discours... "Bah en fait on commence à avoir un peu faim et du mal à payer les traites du Cayenne alors messieurs les vendeurs, si vous pouviez baisser vos prix pour qu'on vende SVP..."  

OUblie j ai essaye de le raisonner

bon bein y a plus qu'a attendre

a mon avis les taux vont pas monter trop  haut
mais par contre l'immo a deja amorcé une baisse
un agent immo peux se passer de manger pdt 3 mois  (avril mai juin)
mais en juillet il commence a avoir les crocs
il faut vendre => donc faire baisser les prétentions des foufous

une av et rulez

 
Le bien que je vise était affiché à 300 000 €.
Après négociation, il lache l'affaire à 240 000€ ce qui corresponde aux prix de 2003 (j'ai une connssance qui a acheté dans le lotissement à cette époque pour ce prix là)
 
Je ne peux pas faire baisser plus.

La moindre Assurance vie...

 
Oui, une malette de billets pour payer une partie au black au vendeur et ne pas payer de frais de notaire dessus!  
 
Pas très légal il me semble  

T'es devin ?

moi c'est pas une vérité c'est juste mon avis  

 
Ca marche si le vendeur est un liquidateur judiciaire  

Et trés risqué.

 
C'est donc un achat spéculatif à la hausse    
 
Tout comme moi c'est un non-achat spéculatif à la baisse

Immobilier: légère reprise des permis de construire

 
Et une fois que la baisse est bien amorcée, et que la sarkozette ne permet pas de dumping mais juste un susucre pour féliciter le courageux proprio...
 
La hausse entraîne la hausse (si on achète pas now on pourra plus après, vite vite vite), la baisse entraîne la baisse (pourquoi acheter maintenant alors que ça va valoir moins cher plus tard? )

 
-> 11.200€ par an : 933€ par mois, c'est pas pareil quand même
 
 

les AV ont fait du +4% par an entre 99 et 2002 ?

20% c'est joli, surtout si tu sais que c'était le bon prix
 
du coup, les fdn, ben faut les payer, les astuces de déclarer un prix de maison + bas et mettre la différence en équipement électro ou meuble, c'est de la fraude, faut bien le savoir, surtout si ton prix est trop bas, ça va chatouiller l'administration fiscale, moi je ne jouerai pas trop ça ...

 
Tu es en train de dire que ça baisse là!  
 
20% de négo pour revenir aux prix de 2003... tu as mon aval  (je sais tu t'en tamponnes )
 
Là on ne parle plus de baisse des prix de présentation pour être finalement au prix du marché, on parle de baisse du prix du marché  
 
Elle est où la demande pour ce bien (las anglais, les SDF, toussa) ?  

 
VC 2 - Ced 1

 
Bohhhhh, 5-10% ni vu ni connu  
 
Beau papa l'a souvent fait l'enflure    

C'est a ce moment que le notaire dit.
"Bon, je doit m'absenter un instant..."

 
bah il me semble pas que ce soit de la fraude, j'ai lu ca sur je ne sais quel site. J'essaye de retrouver ca dans l'après midi.

 
Scusi,  
 
Ca fait pas grand chose effectivement en fait    

Beaucoup plus.