Reprise du message précédent :

 
 
Donc il te propose un placement garanti au taux de rémunération net > taux du crédit ?
C'était faisable il y a 6 mois quand on avait des taux à 3%, mais maintenant je serais curieux de voir ça    
 
Sinon un intérêt pour l'emprunt c'est d'avoir l'assurance décès/invalidité.
En cas de pépin durant la cotisation, c'est l'assurance qui paiera le restant dû.
Même si tu as le cash à ce moment là, ce serait plus intéressant de faire payer l'assurance    
 
Et puis utilise au moins le PEL pour débloquer la prime d'Etat.
Quitte à n'emprunter que 1k€ via le PEL.
 
Quant à acheter seulement pour 2-3 ans puis mettre en location, calcule si ça vaut le coup.
Ton appart se louera facilement ? A quelle rentabilité ? Situé où ?
Ca peut être plus intéressant de continuer d'épargner 2-3 ans pour acheter directement la maison...surtout si tu crois en un krach immo    
 
 
 

Mon conseiller en patrimoine m'a aussi conseillé ne pas me lancer d'abord dans du locatif mais d'achetger une rp ,puis x années plus tard de mettre en loc.
 
 

Pour le krach immo je n'y connais rien et ne veut pas entrer dans le débat mais mon père entend depuis qu'il a 5 ans que l'immobilier va s'effondrer alors... Qui vivra verra.

Pour l'assurance, on peut pas en avoir une "décollée" du prêt ? J'ai pas prévu de mourir mais c'est vrai que si ça arrive je ne veux pas laisser la famille dans la merde. Mais après, si je suis déjà proprio, y'a plus rien à payer non? Pour le reste, la prévoyance (cadre) prend la relève en principe non ?

Le banquier ne peut pas me proposer de placement à rému nette > taux du crédit, d'où ma pensée qu'il veut juste me vendre un prêt pour vendre un prêt.

> Et puis utilise au moins le PEL pour débloquer la prime d'Etat.
Quelle prime de l'état ?

Pour la location, l'appart se louerait vite ? Je pense bien oui. La loc explose dans mon coin. Mon frère est dans l'immo et il me dit que ça s'est accéléré d'une manière folle. Je suis moi même actuellement locataire, et pour trouver un logement sympa en loc, c'est la misère : en principe c'est loué dans la semaine, même à des 800 / 900€.
Pour la rentabilité, comment la calcules tu ?

Si je continue à épargner 2-3 ans, j'aurai dans 2-3 ans une maison mais pas d'appart à côté.
D'un coté j'ai un appart à moi, loué et un pret en partie payé par le loyer.
D'un autre j'ai une maison et pas de prêt mais j'aurai été locataire 3 ans de plus (soit plus de 30 000 euros jettés par la fenêtre).
Faut que je calcule

C'est bon, on t'a reconnu Vapeur  

Vapeur ? De quoi parles tu ?

 
Oui voila, il faut poser les calculs, c'est la seule façon de conclure sur le meilleur scénario  

Oui mais je posais la question au cas où je n'aurais pas pensé à une chose importante (l'assurance peut en être une...)

 
 
Ryan'air n'est pas anglais, mais Irlandais

 
Sauf que pas dans mon cas. Je bosse actuellement pour des clopinettes, chose que j'accepte parce que je fais à peu près ce que je veux et que ça me laisse une qualité de vie à côté non-négligeable en termes de temps.
 
Je sais pertinemment que je pourrais gagner plus, mais ça ne fait pas partie de mes objectifs pour l'instant... Proportionnellement, si je me casse en paysannie, il y a une chance infime pour que je gagne moins que ce que je gagne actuellement. D'ailleurs, à regarder les annonces dans les coins qui me plaisent, je pourrais même gagner plus.

 
Tu peux pas avoir de PTZ si tu ne fais pas d'autre prêt, et ton PTZ peut pas être supérieur à 50% du montant emprunté.

Je crois aussi que la durée du PTZ ne peut dépasser celle du prêt principal.
(du moins, c'était le cas à mon époque)

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] perts.html
 

 
L'INSEE, c'est le top pour le relevé et la compilation d'information statistique, au même titre que les notaires sont les meilleurs pour le relevé du prix de l'immobilier. Est-ce que celà en font de bon prévisionnistes ? Les notaires n'ont pas vu arrivé le retournement de marché en 2008 ...
 
Surtout, dans ce que dis Jean Philippe Cotis et qui ne fait pas parti de l'étude de l'INSEE, on a :
- le nouveau paradigme "le marché immobilier français reste unique en son genre"
- la rareté de l'offre qui aurait du empêcher le krak de 1991 et la baisse de 2008 - 2009  
 

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http://www.directgestion.com/sinfo [...] mmobilier-
 

 
Bon, on est passé du ralentissement de la hausse (ce qu'on entendait en 2008) à la baisse lente (  ce qu'on entendait en 2008)

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] tor=AL-189
 

 
un article qui résume les positions de divers analystes.
 
Il est juste dommage que personne n'entrevoie la possibilité d'une bulle qui ne soit pas purement spéculative...

parce que ce n'est pas le cas. il y a une bulle, oui, spéculative, oui en partie, mais il y a trop de paramètres supplémentaires pour qu'elle soit purement d'origine spéculative

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Une bulle spéculative ne peut pas apparaitre tant que la pénurie ne sera pas résorbée.

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Il n'y a pas plus de pénurie qu'il y a 10/15ans.

Une bulle speculative ne peut pas apparaitre tant que la penurie ne sera dementie.

 
je pense que l'erreur concerne la répartition des sous entre la construction et les subventions inflationnistes.

 
C'est tout ce qu'il a à te conseiller ? changes-en    
Pour info tu as combien de patrimoine ? Fais-nous rêver
 

 
 
Voilà, avant toute chose fais tes calculs puis viens nous les présenter : autrement on ne raisonne que sur du vent    
 
A chaud là et sans plus d'éléments chiffrés je te dirai de faire un panachage : emprunte un petit peu à taux réduit et sur courte durée de manière à avoir un coût de crédit faible que tu pourras plus ou moins financé par le reste de ton épargne. Calcule combien tu peux obtenir du PTZ+ et de tes PEL/CEL, lisse un peu tout ça, vois le chiffre final et regarde sur combien tu souhaites l'amortir.  
 
My two cents    

par exemple
la rétention du foncier par les maires-propriétaires joue un peu aussi

 
Les pro-bulle organisent leur contre-attaque et tentent de noyer la réalité avec leur sophismes bidons : c'est bon signe, ils sentent tous que le pic et le krach est là    
 
M'étonnerait pas du tout qu'ils essayent seulement de gagner quelques semaines/mois supplémentaires pour vendre au plus haut et sortir leurs billes du Ponzi.  
 
It's cooooooooming !!  
 
 
 

 
Tu parles, c'est du 80-90% spéculatif oui : simplement ça la foutrait mal de traiter ton lectorat de vils spéculateurs aussi infâmes que les sales traders qui assument    
 
Il serait tout simplement honteux de soupçonner que le français moyen ait cédé à l'avidité au gain dans un pays éclairé par la conscience et moralité sociale  

ca trolle pas beaucoup pour un vendredy.

On a fait estimer notre maison ce matin (pas présent mais ma femme)
350-370k€ net vendeur (acheté 300k€ fdn et fa inclus il y a 6 ans)
Le plus intéressant c'est que l'AI disait que les prix allaient baisser, notamment à cause/grâce de la hausse des taux d'intérêt.
 
Ma femme a senti qu'ils poussaient un peu pour vendre et elle leur a répondu que de toute manière si ça baissait ici, ça baisserait aussi pour les biens qu'on vise et qu'au final on serait gagnant

 
je ne suis absolument pas d'accord !
 
C'est à 60% de la haine de l'impôt et 60% de la stupidité. L'un n'étant pas exclusif de l'autre.

 
et il a fait quel tête l'AI?

 
C'est bien, tu l'as bien formée.

Ca dépend s'il vise un bien qui a 6 ans, y aura perte dans ce cas (re-banque, re-notaire, re-agence)

 
 
Donc ne fait surtout pas de PTZ.... il t'empechera de louer ton bien après.
On le précise pas mais:  PTZ = vivre dans l'appart jusqu'au bout, ou le revendre, mais en gros tu ne le louera pas... sauf si tu rembourse le PTZ avant de le louer evidément..
 

c'est vendredi, il faut des chiffres à critiquer alors je me lance
 
"mon" projet de ma maison de dans un an :
VEFA, BBC, terrain de 200m², 90m² habitables sur 2 niveaux, 3chambres, 1 sdb, 2 wc, un local technique, 15m² de garage, en limite séparative des 2 cotés, orienté est-ouest, en lotissement de lemming, très proche banlieue de Nantes. Reste à "ma" charge : cuisine, gazon, boite aux lettres, antenne TV.
 
275 000€ clés en main.
 
financé à 50% en cash et 50% en emprunt sur 10 à 15 ans. Scellier classique, utilisation du max de la réduction d'impôt.
Valeur locative : environ 1000€.
louée : 600€.
 
Enjoy ! Je suis en réunion à 14h donc vous pourrez critiquer sans contradicteur

Age, salaire, enfants, couple, tout ca ? Donne nous du grain à moudre

 
Date de naissance : 07/06/1981
 

 
A 30 ans c'est la moindre des choses

 
je serai le locataire
 

 
je serai le locataire

 
Mais oui ...

 
Faire construire pour rester un localooser, vous êtes irrécupérables

 
je suis propriétaire