Rétention du foncier par les collectivités territoriales ? PLU ? Notaires ? préemptions ? Scellier et assimilés ? Copinages ?
 
T'as raison, sacrement libre et libéral le marché. Un peu plus que l'armement en effet.

2 observations :
- dans la mesure ou l'état finance la construction, c'est légitime qu'il ait des réservations pour loger ses salaries
- les dits locataires doivent cependant respecter les plafonds de ressources pour pouvoir prétendre au logement

On pourra continuer à te tutoyer, ou bien vous préférez désormais qu'on s'adresse à vous de manière plus en ligne avec votre statut ?  

 
Nuance, ce n'est pas l'Etat qui finance, ce sont les français... Donc, il n'est pas légitime que l'Etat se serve au passage pour y loger ses propres salariés.
 
Les gus du secteur privé n'ont qu'à se démerder quoi !

 
Toutes les citées HLM ne ressemblent pas à la citée des 4000. J'ai déjà habité à côté d'une petite résidence HLM sans que cela aie d'impact sur la valeurs des biens autour.
 
De manière plus globale, le fait d'offrir plus de logement social a plusieurs avantages :
- réduction du déficit de logement latent depuis plus de 30 ans
- prise en charge des cas les moins intéressant pour la location privée  
  => permet de rassurer les proprio désirant louer
  => si le nombre de HLM est suffisant, possibilité d'alléger certains dispositifs contraignants pour les proprio sans casse sociale
 
Bref, cela devrait que l’État, au lieu de faire supporter l'action sociale par le privé s'en occuperait lui même.  
 
 
 
 
On va éviter de ressortir les bon vieux gros clichés. 90 % des logements sociaux de France sont très calmes (j'ai vécu une grande partie de mon enfance en logement social et aie souvent habité non loin de HLM par la suite).
 
De fait, je ne dirais pas non si j'avais la possibilité de vivre dans certains d'entre eux car point de vue rapport qualité / prix, c'est parfois pas mal du tout.

1% logement pour le privé

Je sais pas, t'es du genre partageur ?

Les logements sociaux, pour en avoir dans certains coins, c'est juste mission impossible et faut vraiment pas gagner grand chose pour en être exclu.
Alors avancer l'idée que ça fait baisser le prix du m2, ça me fait rire. Suffit de regarder les barèmes pour en bénéficier et les types de logement dispo pour chaque catégorie de revenus

Elle ne veut rien dire ta phrase !  
 
- Sur quel marché tu veux mettre des logements ? La vente, le locatif ???
- C'est quoi un cours en immobilier ??? Le prix de vente ? Le loyer ???
- C'est quoi peu chers et intelligents ? Les maisons à 100 ke ??? La marge d'un promoteur, c'est 7 %, je te laisse réfléchir sur l'impact global...
- Tu as une idée du nombre à construire pour pouvoir avoir une incidence sur les prix ???

Je serai d'accord si ce n'est le fait qu'il s'agit d'opérations extrêmement localisées : on a combien de logements sociaux dans une ville ? Très peu en %

Rétention du foncier par les collectivités territoriales ? PLU ? Notaires ? préemptions ? Scellier et assimilés ? Copinages ?
 
T'as raison, sacrement libre et libéral le marché. Un peu plus que l'armement en effet.

Heu j'ai pas tout saisi là    tu peux développer ?

Je ne veux pas admettre effectivement que tu n'admettes pas que tu spécules sur l'immobilier, alors qu'à longueur de posts, tu critiques les spéculateurs.

Le reste n'est que du vent.

les constructions de logements sociaux sont insuffisantes, les loyers ne sont plus contrôlés sauf le taux de hausse annuelle (et heureusement sinon je n'ose imaginer le niveau actuels), pour le reste, genre le PTZ, ça n'est pas visiblement pas très social

 
Et il en faut combien pour déstabiliser le marché ??? A quel cout global ?  
 

- dans la mesure ou l'état finance la construction, c'est légitime qu'il ait des réservations pour loger ses salaries

Nuance, ce n'est pas l'Etat qui finance, ce sont les français... Donc, il n'est pas légitime que l'Etat se serve au passage pour y loger ses propres salariés.
 
Les gus du secteur privé n'ont qu'à se démerder quoi !

@vandepjo et moonboots : qui vous dit qu'une offre privée a destination des pauvres ne se créerait pas ?

Si on sort la population "fragile" du parc privé, les logements de mauvaise qualité ne trouvent plus preneurs, ou à des prix bien inférieurs et les propriétaires sont contraints de rénover.

 
On n'en construit peut etre plus; maintenant, je vous invite a venir visiter les quartiers de la reynerie, bagatelle, mirail, empalot a Toulouse, et on reparlera "des super HLMs et de leurs habitants trop top". Je vous invite, mais vous irez sans moi, j'ai déja donné. Pensez au taser et a la bombe au poivre, au minimum
 

Pourquoi n'existe-t-elle pas aujourd'hui?  
Parce que l'action publique permet de proposer des conditions plus avantageuses aux pauvres qu'une offre privée.  
 
On en conclue donc que l'offre publique tire la demande, et donc les prix du marché du logement, vers le bas.

 
Il y a des milliers de citées HLM en France dont seulement quelques dizaines qui sont comme celles que tu décrit.
 
J'ai vécu en HLM et à proximité de HLM, je connais l'autre réalité, celle qui explique pourquoi les listes d'attentes sont si longues.  

Tu m'as habitué à plus de rigueur dans le raisonnement
 
Elle n'existe pas actuellement simplement parce qu'elle n'a pas du tout les moyens de se mettre en place vues les réglementations, la rétention du foncier par les mairies ("des pauvres chez moi ?" ).
Mais je ne serais pas du tout contre d'ouvrir le marché tout en laissant des HLM

Pas trop de rapport, mais je suis curieux. Parceque les gens qui veulent des logements sociaux mais qui ne veulent pas y vivre eux mêmes, je trouve ça hypocrite.

 
voila un logement sociaux que je connais a 280 euro le t2 / 350 le t3 / 420 le t4 / 500 le t5 :
 
je sais c'est chère
 
http://img200.imageshack.us/img200/7421/dscf0105j.jpg
http://img839.imageshack.us/img839/1064/dscf0106cb.jpg
http://img690.imageshack.us/img690/7750/dscf0107z.jpg
 
 
perso j'y était 2 ans je me suis pas plein (j'avais celui avec le parasol ouvert)  

la règle : logement sociaux =  barre d'immeuble dégueulasse

et ils trouvent des gens pour y acheter ?  
j'ai été scolarisé un bon bout de temps à Champigny et à Créteil (94) et pour moi HLM rime avec problème au sens propre comme figuré.  
Mon 2e critère lorsque j'ai cherché une ville pour me loger, après les transports en communs, était le faible taux de "hlmisation" de la ville.  
Des HLM "sympas" en IDF je n'en ai pas vu beaucoup, même si je veux bien croire que cela existe.

je plusois , vue le nombre de felere qui veulle vivre a paris , tous les pauvre ce regroupe, et la nouvelle generation ce decline pour beaucoup en racaille

faut areter de prendre paris pour le centre du monde, meme a venisieux ou vaulx en vellin ou j'etait dans des hlm cetait tres calme , des petit immeuble de 5 etage 2 a 3 aparte par etage , beaucoup d'espace vert

les gens vois la citer des 4000 a paris op , tous les hlm c'est pareille

autant dire toute les petit voiture ressemble a des 2 cv des année 60

hohoho stop la paranoïa des hlm , faut sortire un peut plus de son quartier bcbg hein

toute les ville soit disant sensible , c'est peut etre 10% de la ville qui crin , et on généralise , limite faudrait habiter a pessac (bordeaux) ou ta que des villa a 400 000 euro , ou le seule immeuble hlm , est juste devant le commissariat , et la seule porte d’entrer de l’immeuble hlm est a 30 mètre de la sortie du commissariat

P.S : chercher pas a savoir comment je connais bien pessac , je devrai vous tuer ensuite

seine saint denis c'est ile de france c'est pareille c'est region parisienne , donc paris

Salut les loulous !
 
Bon, je vois qu'apparemment, j'achète en sommet de bulle .
 
Donc la suite de mon montage (j'avais posté il y a un ptit moment, j'ai pas mal de taf, et à la maison on commence les cartons ^^' )...
 
Donc achat d'une maison (en ville~ 125m² hab + 30m² du grenier pour lequel il faut finir de visser les placos _-_ ) avec garage + places de parking jardin derrière pas de vis à vis , 3 chambres , cavette (15 m²) , beau ptit salon, terasse devant et derrière; travaux à prévoir sur hab:
 
- immédiatement :
      7 baies à passer de double vitrage
      places de parking à remettre en auto bloquants
- à venir
      cuisine à équiper
      chaudière gaz qui date  
      baignoire
      insert pour la cheminée
      toiture terrasse au dessus de la cuisine, pour avoir une chambre avec terrasse.
 
Donc voilà là après avoir fait un tour des banques + courtiers ...ben je passe par la Poste qui revient quasi 200€ (sur 1100€) moins cher que la première propal de banque (assurances 2x100% comprises) et 100€ de moins que les courtiers.
 
NB: on est  au dessous des 33%, avec 1 bagnole "neuve" (1 an) . Pas de lardons ED de prévus ici non plus _-_

tu peut dire ce que tu veut seine saint denis c'est :

La Seine-Saint-Denis est un département français situé au nord-est de l'agglomération parisienne, appartenant à la petite couronne de la région Île-de-France. L'Insee et la Poste lui attribuent le code 93.

le pire la petit couronne , vraiment accoler, 13 km  de notre dame , pour proche c'est proche lol

c'est pas a lyon ni marseille

c'est pas une exeption depuis mes 17 ans jusqu'a mes 32 ans j'ai vécu dans des logement sociaux , le seule bien pourrit j'ai eu c’était rue claude debussy a la cité des 4000 connard  a paris (plutôt seine saint denis)  
 
désoler je suis pas un hfr compilant , je suis plus ultra pauvre de la région de l'extérieur de kiev

voila tu comprend donc ce que je ressent quand les gens disent jamais a vaux ou Vénissieux

quand on voit certain généralise quand ca les arrange de dire je vivrais jamais a saint Étienne car plein de racaille (alors que c'est plus la périphérie genre rive de gier qui merde), ou quand on dit jamais a lyon ca crain y a vaulx et Vénissieux , et pas de boulots sur lyon

voir d'autre dire jamais j'habiterai a vaulx ou Vénissieux ca craint trop

la quand on dit la même chose de paris la a non pas pareille, c'est différent ......

faut vraiment que certain arête de généraliser sur des endroit car il entende dire ca crin

les gens généralise , comme pour les hlm , sorter un peut de vos tète de hfr compilant , le monde ne tourne pas autour que du centre de paris

la région parisien (paris et les abord) ce n'est pas le paradis, ce n'est pas que les cours de japonais a 23h , ou les théâtre a 1h du matin , ca crin tous autant voir pire qu’ailleurs, mais malheureusement pour vous les coin chaud a non c'est pas paris c'est la losane ou bordeaux la seine saint denis  

ca fait pitier ..... voir on choisie que les coin de paris precit pour dire c'est a paris (genre Neuilly-sur-Seine a oui c'est un bon coin de paris rapide en rer , deja lu ici )

P.S : désoler que pour vous on ne puise pas faire comme un puzzle déplacer ailleurs ce qu'il vous plaie pas