Reprise du message précédent :

 
Le marché ne fait que de se bloquer pour le moment. Les vraies bonnes affaires ne sont pas pour tout de suite  

baa j'ai pas dit de suis mais , les projet fini dans 2/3 mois , ou ca vas leur rester dans les bras les vide , hummmmmmmmmmmmm quel saveur que du bonheur pour ceux qui veule un truc

 
 
Encore les pauvres employés du bâtiment qui vont morfler  

cette baisse est quand même violente, c'était justement le dernier moment pour profiter du scellier ancienne formule. soit la remontée des taux a freiné drastiquement les achats, soient les gens n'étaient pas au courant de l'élongation du scellier

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Ces chanceux pourront bénéficier d'un bien exposé plein nord à quelques pas de logements sociaux. Le tout à 30% au dessus du marché, lui même au bord de l'implosion.

Faut vite qu'ils en profitent car les taux remontent et bientôt ça sera la crise de l'euro et la pierre c'est du solide. Vite prenez le train après il sera trop tard.

A mon modeste niveau j'ai planté un cerisier sur le balcon au cas ou.

Je suis sur que c'est un super business mais certainement très verouillé. Du monde pour témoignier? On a bien ça ici un riche descendant hfr d'un croque mort?

mon beau père a une entreprise familiale de pompes-funèbres en alsace. contrairement à la croyance populaire, il roule pas sur l'or, il se paye un smic à lui et à sa femme. pas pris de vacances depuis des années. les grosses enseignes gagnent très bien, les autres, bof

Probablement déjà passé mais tout ce qui peut assécher un peu les coups de pouce est bon à prendre.
 
http://www.challenges.fr/magazine/ [...] tions.html
 

 
Entendu ce matin sur France info qu'en prévision de cette réforme beaucoup de parents concernés se "ruent" chez le notaire.  

Vous y croyez à la baisse des prix des logements à Paris intra-muros si le krach a lieu ?
Et dans la petite couronne dans des villes comme Levallois ou Neuilly ?

 
t'ai mauvais langue le mien est tous sauf comme tu le dit , et je l'ai eu bien moin chere que le prix du marcher a l'époque du boom , car c’était le dernier dispo
 
tu prend le cas extrême pour une généralité

il y a largement du A sur Lyon.
t'as mal chercher c'est tout

j'avais estimé mon appart de banlieue RP zone 4 sur meilleur agence, je viens de recevoir un email m'annonçant que le prix avait augmenté , et en effet ils estiment ~20k€ de plus que l'autre fois

Constatation personnelle sur Dijon.

L'appartement que j'occupe est en scellier.

Le proprio l'ignorait mais le bâtiment d'en face a peine sorti de terre et c'est déjà du social.

Il l'a payé largement à +30%...
C'est une résidence de standing tu comprends. La seule différence c'est le carrelage genre ardoise dans les parties communes. Contre du blanc tout aussi bien dans l'immeuble d'en face.

Le cas se transpose à d'autres quartiers.

Je ne doute pas que certains aient réalises de bonnes affaires. Mais c'est sans doute bien plus compliqué maintenant.

 
mouais ... j'ai vu un diagnostic se faire devant moi, le gars m'a plus ou moins expliqué comment ca marche... déja ils se basent sur la conso énergétique précédente (vaut mieux pas avoir un vieux qui chauffe a mort), ensuite c'est l'architecture, mais c'est un peu bidon ... genre t'as un SAS a l'entrée, tres bien, tu gagnes une lettre. Ah mais t'as des haut plafonds ? -1 lettre, voire -2. Fenetres simple vitrage ? -1 . isolation extérieure ? +1 . etc ... c'est super nul, je suis persuadé que tu peux facilement passer de C à E voire F selon le locataire précédent et le diagnostiqueur...
 

 
J'ai bossé 2 ans la dedans pendant mes études. Ca paye mieux qu'a macdo, et au moins le client fait pas chier  

 
Même si ça krach, y'aura toujours des micro-marchés. Le 5e ou les Champs, et sans doute Neuilly (genre l'ile de la Jatte) ne vont devenir miraculeusement bon marché. Ils vont sans doute baisser un peu, "mécaniquement" je dirais, mais ça va rester totalement hors de portée du quidam.
Les coins craignos du 19e qui étaitent devenus chers "par mimétisme", eux, ouais, ils vont morfler. Mais ça restera des coins craignos.

 
C'est possible, mais je demande à voir

  LES PRIX PEUVENT BAISSER ET QU'IL DEVIENNE A LA FOIS PLUS DIFFICILE D'ACHETER EST POSSIBLE§§§ C'est même ce qui risque de se passer.
 
Quand les banques ne sont plus sures de récupérer leurs thunes en revenandant en cas de pépin, elles font beaucoup, beaucoup plus gaffe aux dossiers.
 
D'ailleurs, quand je vois autour de moi, je n'ai pas l'impression qu'il soit difficile d'acheter un bien, même à prix bullesque. Et quand je regarde autour de Rennes, Nantes, je ne comprend pas comment on pourrait construire plus, y'a des queartiers qui sortent de terre tous azimuts.

 
Les belles maisons et apparts d'exceptions resteront toujours chers, surtout dans les quartiers cités. Je pense que c'est surtout les T2-T3 "refaient à neuf", comprenait : on a posé une cuisine IKEA, mis du stratifié et on a repeind les murs couleurs "taupe" comme dans De&co" qui risquent de souffrir....

ou elles mélanges les dossiers peu sûrs avec d'autres dossiers bétons, titriseront le tout et le mettront en bourse.
 
Wait  

bah pendant le krash de 91, tout avait baissé à peu près d'autant, en pourcentage. Donc ouais, le 6e sera toujours trop cher pour 2 smicards, mais à nouveau accessible pour un couple de cadres sups fortunés, sa "clientèle d'origine", quoi.

A Munich, je m'étais promené il y a  2 ou 3 ans dans l'immense rue piétonne à la recherche d'une agence immobilière pour comparer les prix parce que je savais que c'était la ville la plus chère d'Allemagne (la Bayern est très riche, avec notamment Audi et BMW).
Résultat des courses : j'ai pas vu une seule agence de tout l'après-midi.
Explication après coup : immobilier bas, peu de transaction, les allemands préfèrent globalement la location => pas d'agence immobilière parce que pas d'argent à gagner.
Ca fait un sacré constraste avec nos villes où il y a une agence tous les 10 mètres en centre ville.

exact, si tu veux voir de l'immo tu vas dans une banque. Y a quelques agences, mais si tu ne sais pas où elles sont, tu les remarques même pas.

Une banque ?!?
En même temps, c'est pas idiot. Comme ça, tu fais le crédit immobilier en même temps.  

Sur wikipedia :
" Jacques Friggit argue que le prix des logements rejoindra à terme cette tendance longue, l’incertitude portant sur le rythme auquel ce retour s’effectuera : un scénario rapide correspondrait à une diminution cumulée du prix des logements de 35 % en cinq à huit ans ; un scénario lent correspondrait à un prix des logements restant constant pendant quinze à vingt ans, le « tunnel » n’étant rejoint que sous le lent effet de la croissance du revenu par ménage. Au vu des évolutions passées, un scénario rapide serait plus probable qu’un scénario lent, mais ce dernier ne peut être exclu "

Dixit Jacques Friggit. Donc, on peut très bien tombé sur une stagnation des prix et non un krach...
En fait, je veux pas me faire l'avocat du diable mais à crier sur tous les toits que le krach va arriver en 2012 et s'il n'arrive pas et qu'on reste sur le même ordre de prix...
Parce que d'un autre côté, il y a une partie friquée de la population qui achète cash les biens qui sont disponibles à la vente. Sur Paris notamment, c'est juste indécent. Personne ne peut acheter à crédit des biens immobiliers d'une nullité affligeante. Tous les cadres sups partent pour la petite couronne et achètent parce que Paris est inaccessible. Mais ce Paris n'est pas inaccessible pour tous.

Comme ça tout le monde aura eu raison
Ou tort

Sous tes airs naifs, je sais que tu n'es pas bête et que tu menes bien ta barque.
 
Tu sais très bien que en fonction de ton réseau/diplome il est infiniment plus dur de s'enrichir en travaillant dans une grosse boite que dans l'immo (et ce même aujourd'hui).
Si je prends le salarié lambda et même les cadres dans une grande entreprise, ce n'est pas à coup de 1% d'augment par an que ton niveau de vie va s'améliorer.
 
Et si tu veux vraiment passer les différents plafonds de verre je te garantis que la somme de travails à fournir est bcp plus grande que faire de la gestion locative. D'ailleurs tu peux sous traiter la gestion locative au passage.
 
Bref, le locatif, c'est un bon plan pour moi si ta carrière dort ou que ton taf te déplait mais effectivement ca demande du travail et une prise de risque.
Et accessoirement, tu oublies ton doux reve made in Sarko de detenir ta RP à CT ou MT...Ca s'appelle faire des choix de vie.

Le retournement arrive
 
http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] ssure.html
 

 
Tout l'article indique en gros que les secundo accédent qui ont vendu cher achète des biens très chers à des vendeurs qui deviennent à leur tour acheteur. le seul problème est que ce marché n'est plus alimenté, ni par des primo-accèdent, ni par des investisseurs. A ce stade, les petites surfaces par où la flambée est venues se vendent de plus en plus mal.
 
Ils prédisent un retournement complet à l'horizon de l'été prochain.

Ouais le locatif c'était bien au début des années 2000, mais les recette passées, je sais pas trop là gregos2k5. J'ai du mal à saisir l'enrichissement de mon proprio qui a payé dans les 170k un truc loué 557 euros avec TF = 2,5 loyers

 
Plus tard, toujours plus tard

MAintenant qu'une date officielle est annoncée pour Duke Nukem4 ever, on peut s'attendre à tout.

J'espère que je pourrais te donner un contre exemple dans quelques mois    
 

 
+infini 12 ans mais voila duke nukem le retour , donc ca fait 5 ans on dit ca ce crashera , on a de la marge , mais ca vas peter

 
La dernière fois qu'une date avait été annoncée, elle avait ensuite été reportée, on verra quand ça sortira  

Je n'habite ni Paris ni la RP.
Et pour le locatif il y a Montauban, Agen, etc etc aussi
 
Enfin bref, tu as un super plan à 7% brut hé bien tant mieux pour toi, mais ça reste l'exception, les cas que je vois autour de moi tournent à 3.5 ou 3.8 bruts. Mais ça reste un investissement en effet

Ceux qui ont baissés le plus en 2008 au début étaient le 6 et 16e si je me souviens bien.

Oui menfin vu que ces arrondissements sont ds les 12ke le m2 même si ca baisse bcp (30/40%) ça restera tjrs inaccessible pour les non millionaires  

Ah bah dis donc, tu nous apprends un truc là, les bras m'en tombent.

Tout a fait, je dis simplement qu'il n'y a aucune raison qu'ils ne baissent pas comme le reste.