Reprise du message précédent :

 
D'ailleurs, chat sur la tv toussa mais .. lapin a pondu ?

Je peux pas donner de chiffres comme ça, il faudrait que je tienne des comptes...et de toute manière je parle des annonces, donc ça ne veut pas forcément dire grand chose.
Mais je recommence à voir des maisons que j'accepterais de visiter autour de 300K, alors que depuis un moment ça lorgnait plus facilement sur les 350K.

dite sarko il pourais pas forcer les gens qui on des apart vide a les vendre ? car 400 000 logement vide a paris et 1.7 million en province ca ferai bien chuter les prix

genre une loi tous appartement vide = impôts de 20 000 euro / ans, ca renflouais les caisse de l’état , et nous on serai heureux

euh, c'est pas une forme de discrimination? l'europe va dégager ca en deux temps trois mouvements, non?

Je doute que des appartements vacants soit habitables (vétusté, non respect des normes, etc...) ou bien situés (surtout en province)...

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meh.
 
Dans les environs de  Toulouse, des biens qui ne se vendaient pas a 230K€ y'a 3 ans se vendent maintenant a 250-260K€ (maison 10-15 ans, 100m² + 300m² de terrain) . Alors faudrait arreter avec "le krach immobilier houlala pas bien", tant que l'état continuera d'entretenir la bulle avec des aides genre PTZ+, la bulle éclatera pas.
 
Et comme l'éclatement de cette bulle touche directement ceux qui nous dirigent, ils préfèrent largement mettre les générations futures dans la bouse en payant les intérets des PTZ avec de la dette ... A la santé du con qui paie, comme d'habitude. La bulle n'éclatera pas de si tot, suffit de voir comment se passe l'immobilier dans le monde
 
Y'a des pays, les crédits immo sur 40 ans c'est juste "normal" . Les crédits qui se passent de génération en génération aussi. Et nous on chougne pour des crédits sur 25 ans ? Laule.

osef tous ce repart ^^ c'est mieux que rien du tous a des prix de fou  
 
et vue le reportage j'ai poser plusieurs page avant tu a au moin 50% de bon

 
Drogues et putes.

Et sinon, t'as pas l'impression qu'en débarquant après plus de 7000 pages tes "idées" ont été un poil déjà discutées?

 
En chine les enfants fabriquent des nike, en Ethiopie on meurt de faim, au Mexique le gouvernement est corrompu, et les mayas se sont fait exterminer, et nous on ose se plaindre ?
 
Le "c'est pire ailleurs alors fermez la" bof.

 
 
Ou tu as vu des idées ? Je te donne des faits. Le friggit c'est joli mais c'est du bidon, ce sont des chiffres compilés, c'est joli comme tout mais ca vaut rien au final. La bulle décrite et annoncée comme sur le point d'exploser sur ce topic depuis des années n'a toujours pas explosée. Plutot que de nier l'évidence, ca serait peut etre interessant de remettre ce modele en question, non ? A quoi bon suivre un modele qui te prédit une explosion "tout bientot" quand cette explosion ne vient au final pas ?
 
Friggit prédisait aussi une baisse des prix ... ben ici ca a fait +20% en 3 ans. Alors merci friggit et sa horde de défenseurs prédisant des jours meilleurs plus tard...
 
Pour ta gouverne, c'est pas parce que je ne postais pas que je ne lisais pas ...

 
Faut voir le taux , parce que au delà de 30 ans on gagne peanuts à s'endetter pour 10 ans de plus, voire on y perd
 
Pour le reste de ta prose, le nivellement par le bas, comment dire ...

...et donc, où tu veux en venir? T'es juste venu ici pour le plaisir de dire que d'après toi les gens qui croient à une forte baisse des prix à venir sont des cons?

Oui, les prix sont repartis à la hausse l'an passé.
Non, je ne pense pas que cette tendance va continuer cette année.
Oui, je reste persuadé qu'on est proches d'une forte correction.
Non, il n'y aura pas -40% d'ici à la fin de l'année.

D'autres questions? Des choses nouvelles à ajouter au topic au lieu de nous ressortir le désolant "ça peut pas baisser"?

 
Des milliards de mouches trouvent que la merde çay trop bon et nous on fait la fine gueule? Laule.  

Voui !!!!
Tu n'as pas remarqué ma signature-bannière façon Doctissimo ?
 
 
Ah non c'est vrai... Marc, ce néo-fasciste conservateur, les a interdites...

 
Qu'est ce que ca a à voir avec un quelconque nivellement par le bas ? C'est pas une question de gagner a s'endetter, c'est une question de pouvoir acheter. Y'a 3 ans, il me fallait 210K-220K pour acheter une maison, et je pouvais sortir 180K maxi. Aujourd'hui il me faudrait 250-260, et je peux sortir 190-200K maxi. Le temps passe et je peux de moins en moins sortir d'argent sur un pret a 25 ans. Alors quoi ? Je reste locataire toute ma vie ? Je vais acheter un appart dans la barre d'une ZUP quelconque parce que c'est tout ce que je peux me payer ?  
J'aimerai une autre perspective de vie que ca, si c'est pour habiter dans une ZUP, je fais comme les autres, j'arrete de bosser et je vis du RSA.
 
 

 
oh gamin, tu roule ton agressivité en cone et tu te la met dans le fondement, ca te décoincera peut etre
 
Topic immo, discuter, toussa. T'es pas d'accord, c'est bien, ca te donne le droit d'opposer des arguments, pas d'agresser tes interlocuteurs.
 
Fait : l'immo sur la région de Toulouse, c'est +20% depuis 3 ans (et encore je parle que de l'ancien, les terrains c'est pire), la ou friggit annonce un crash imminent depuis au moins 3 ans.
 
D'ou la question/débat : est il bien fondé de suivre friggit ? Les faits contredisent ses prévisions, n'y a t il pas un besoin de correction, et si oui lequel/comment ?

Croustibat, tu connais le blog de Ninon ?
 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 52554.html

 
Ah mais là-dessus je suis complètement d’accord personnellement. Y’a juste une toute petite chose qui me manque en fait, pour remettre en question le mode de Friggit : une explication du pourquoi , et surtout du comment  font les prix pour se maintenir à un tel niveau ,et pis que ca : augmenter (par rapport au revenu disponible des ménages)
 
Si tu me fournis une explication claire à ce niveau, je remets aussitôt le modèle actuel en question

 
Ca c'est de l'accueil !
En gros, un mec qui n'a pas posté et tout lu le topic n'a pas le droit de venir discuter avec vous ?
 
 
Bon sinon, je repasse ici pour voir les tendances.
A priori ... rien de bien changeant.
 
Moi qui cherche à faire des investissements immo, j'ai arreté de chercher pour le moment
Trouver un rendement brut supérieur à 5% devient très difficile.
 

Jamais.
Impossible.
L'immo ça monte toujours.

 
C'est encore plus pourri chez les autres ,donc contentons nous de ce qu'on a, c'est pas du nivellement par le bas ca ?
 

 
Eh bien dans ce cas ... Sincères féloches
 
Et courage ...

...et c'est moi qui suis agressif?
 

 
Friggit n'annonce rien du tout. Il liste les scénarios possibles et indique quels sont les plus plausibles d'après lui.
Aux dernières nouvelles, le premier est un retour rapide (soit 5 à 8ans, pas 2 ou 3) vers le tunnel, et le suivant un retour étalé sur une longue période, principalement via l'inflation avec des prix nominaux stables.

fait: les notaires disent que ca a baissé en haute garonne en 3 ans.
apparts anciens:
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] =730313555
 2007>2008  2008>2009     2009>2010  
 -1,9 %  -7,5 %       +6,1 %
 
maisons:
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 730313555#
2007>2008     2008>2009   2009>2010  
  -3,4 %        -6,1 %      +6,0 %

 
 
et encore Toulouse c'est pas délirant : Les prix à Toulouse sont stables et sages
 

 
   
 
 
EDIT : féloches Leg, pisseuse ou chieur ?

 
Il laisse le gosse choisir  

Dans l'antiquité de l'internet il y avait un truc - malheureusement tombé aux oubliettes pour beaucoup - qui s'appelait la netiquette. Un de ses principes était de suivre la discussion en cours assidûment pendant une période avant d'y débarquer avec ses gros sabots.
Il y a un juste milieu entre lire 7000 pages et débarquer sur un topic "A quand le krach ?" en disant

ou

sans le moindre argument nouveau.

Et, puisque l'achat "raisonnable" est inenvisageable pour le moment (et peut être à tout jamais, hein....)  rester en location dans un endroit sympa en épargnant dans le même temps, non ?

Oula, toi tu as mal saisi comment ça se déroule...

NÛÛÛT§§§§
Ca montre bien ton degré de compréhension de ce qui se raconte ici.
Friggit ne prédit rien, il constate.
Il échafaude ensuite des (des) scénarios au sujet desquels il discute des probabilités de réalisations.

Spamal ça fait dans les 15% de baisses encore 15/20% et on a un Krach    
 

Enfin moi je commence de plus en plus à croire à une baisse à 2 vitesses, plus rapide en province et grande couronne qu'ailleurs.
 
Peut etre ...car comme avancé avant les riches francais au pouvoir souvent Parisien ou dans le 92 ne veulent absolument pas voir leur capital diminué    
Ou plus probable les gens qui achetent dans ces endroits sont assez peu impactés par la hausse des taux car bcp de cash. Ca rejoint un peu l'article de Pastor.
 
Amha mon raisonement pour Paris marche aussi pour les villes bourgeoises Toulouse,Nice,Aix en Pvce

Je suis en train de me demander si ça vaut pas le coup d'épargner tout le temps de son activité en louant ce qu'on ne pourrait de toutes façons pas se payer et d'acheter dans une campagne pomée à la retraite à 1000€ le m²

Sinon, pour revenir sur les baisses constatées dans les annonces, même pas besoin de tenir les comptes, les AI annoncent la couleur tout seuls maintenant : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 981671.htm

tant que le rapport achat/location reste ce qu'il st actuellement, faut voir.

 
dis moi comment tu as trouvé du terrain constructible sur l'agglo nantaise ?

Sur les prix d'annonce.
Pour l'instant tout ce que ça veut dire pour moi c'est que les AI essaient de calmer les délires des vendeurs.

C'est vrai que pour un gros topic comme celui ci, il pourrait au moins y avoir un premier post correctement rédigé, argumenté, résumant grosso modo la situation à l'instant t, et présentant en synthèse des arguments contradictoires.
 
Ca permettrait d'éviter au premier venu de débarquer en posant sa crotte croyant venir faire découvrir au bon peuple sa vision nouvelle de la situation économique.
 
Ah mais... oups...

Tu penses avoir une retraite  ?  
 

 
Ah ça c'est sur, quitte à pas gagner grand chose.

 
Acheté une maison et découpé le terrain.
 
J'ai été voir plein de constructeurs qui récupèrent tous les terrains dispos pour vendre leur maison.
La plupart des terrains qu'ils proposent sont des découpages qu'ils ont fait eux même.
 
Un d'eux m'a expliqué qu'il avait une autre société pour acheter des maisons (avec grand terrain) puis il font venir un géometre, découpe.
La maison, il l'a retape un peu (avec les artisans de la société) et la revende
 
En gros, le terrain leur coute presque rien.
 
Par exemple :  
Une maison en moyen état sur un terrain de 600 m² va couter disons 300 000 €
Ils prennent 300m² de terrain et revendent la maison légèrement rénové pour 300 000 €
Et le terrain récupéré, ils le vendent environ 100 000€ (+ la maison à construire)

 
Leg ....      
J'essaye juste d'apaiser les tensions
 
Au fait : Félicitation pour le drôle