Reprise du message précédent :

 
Alors, mon ressenti perso sur le marché actuel est que c'est de la folie pure, je bosse dans le 13eme arrondissement de Paris et c'est impressionnant, clairement pour les primo accédants, c'est trés délicat de trouver un bien à un prix interessant.
 
Au niveau de la baisse des prix, non, clairement il n'y en a pas, mais cependant, on assiste à des négo de plus en plus poussées et les prix du marché, sont en phase de stagnation, avec une hausse mais qui est beaucoup moins conséquentes qu'il y ' a encore 2/3 ans.
 
En ce qui concerne les consignes de notre agence, non, il n'y en à pas, hormis une qui est de refuser les mandats trop élevées et de ne pas flatter le client vendeur au nveau prix pour toper un mandat.
 
Pour le discours vis à vis de nos clients, des quels parles tu ?

tu cherches dans quelle ville ?  je viens d en faire un dans le 92
sinon une tite liste des "grands "
nexity
cogedim
bouygues immobilier
kofman & broad(doit y avoir une faute dans kofman mais google t aidera)

ben oui  
c'est le cas

certes mais regardes la qualite de prestation entre eux et nexity  

merci monsieur

 
- la pénurie est réelle, des gens dorment la nuit devant l'agence pour avoir la chance le lendemain matin de pouvoir visiter un 25 m²
- L'atterrissage en douceur suit son court, mais la sarkozette va très certainement booster le marché, qui n'est pas, rappelons le, spéculatif
- Oui ils ont des consignes, vendre le plus vite possible. Tous les jours il se dit "chaque matin, y'a un pigeon qui se lève"
- pour les clients vendeurs, pour limiter leur gourmandise, on les prévient que le marché est ralenti. Pour les clients acheteurs, on leur dit que les taux vont monter, qu'il y a la sarkozette, et que tout part en 3 jours.
 
En gros

 
Excuse moi tu m'oblige à intervenir!
 
N'y aller que pour regarder. Pour acheter aller ailleurs, ce ne sont que des "pousseurs de carton", et pour le SAV, accrochez vous bien...

 
bah a ceux qui veulent vendre vous leur dite rien du tout / que c'est le bon moment de vendre car c'est super haut ou alors que si ils peuvent attendre que de totues facons ca va monter.
 
Et a ceux qui achetent vous dites quoi

de rien
 
sinon les ville ou il y a de nouveaux projet (que je connais car y en a partout)
 
Nanterre (cogedim, societe generale, nexity) (tout le quartier de la boule est en train de mutter), "prix honnete" car terrain vendu par la mairie qui impose des regles de tarification au client (les programmes s ouvrent)
Rueil malmaison (kaufman et bouygues)vers le rer (plus cher que nanterre mais belle prestation de la part de kaufmann et ville plsu chere a la base)
 
asnieres (quartier bords de seine) (je peux pas te dire ou ca en est au niveau calendrier mais il y en a beaucoup)
 
colombes (faut aimer et le T2 va y etre prolonge)
...

Article challenges:
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=4978
 

vers issy les moulineaux - boulogne ?

 je ne contredirai pas . Je parlais seulement pour regarder car grand choix d exposition  

cher et ca part vite
 

 
Oh coucou mon chéri  
 
Alors, toujours baissier finalement?

aussi
 
 
j'ai un copain qui a fait un VEFA la bas mais je soupconne plutot les parents d'avoir investi dedans au bon moment

Qu'il y a de bonnes affaires à faire sur la côte bulgare

vanves malakoff  montrouge c'est moins bien non ?

 
C'est l'effet Fatal Bazooka  
 
http://www.google.fr/url?sa=L&ai=B [...] kbvE7cQlNQ

Au passage Nexity n a pas rachete la cogedim

 
Ou sinon prendre un truc avec garantie sur site par la marque...

en fait j'ai grandi dans le val de marne donc si possible je souhaiterai pas trop m'en eloigner
 
sinon je bosse du coted e boulogne suresnes donc quitte a bouger autant choisir vers son taffe

 
"La VEFA, tu sais quand tu signes mais tu sais jamais quand tu y rentres "
C'est un raccourci mais autour de moi, toujours le même problème, des retards de livraison à gogo et pendant ce temps tu payes des intérêts et tu vis toujours dans ton ancien logement.
 
Niveau prix, pas plus cher que l'ancien, frais de notaire réduits mais bon su plan on se rend moins compte aussi, bref pas simple.

il y a un batiment en construction sur les hauteurs de Puteaux,  
aucune info

http://www.explorimmoneuf.com/neuf [...] esnes.html

Justement pour des raisons perso je pense pas demenager avant 2008 donc j'envisageai cette possibilité ... pas trop pressée quoi
 
Par contre un ami m'a dit qu'y avait aucune retenue dans le cas ou l'appart arrive en retard c vrai ?

grrrrrrr websense  

 
2008 c'est l'année prochaine. Un collègue a signé depuis 3 ans...
 
Il est rare, jamais vu, qu'il y ait des pénalités de retard chez les particuliers, donc si livraison 1 an en retard, DTC ou alors il faut le prévoir dès la signature et je doute que le promoteur accepte.

haut de rueil et suresnes il y a des programmes qui s ouvrent
 
ca a l air sympa va voir  
ca coute rien

 
 
Perso , moi je l'ai eu en avance le truc , et c'était baclé.

 
 
rofl le truc de merde
j'avais bossé pour eux ca a tjs pas coulé ?

 
Pour ceux qui vendent, si ils viennent nous voir c'est que de toute manière ils ont un projet de vente.
Trés sincérement je leur répond qu'il faut raisonner en terme de besoin, ce n'est pas parce que le marché est haut en ce moment que ca va etre le cas dans 2 ans...C'est un domaine incertain malgré ce que prédisent les analystes (cf les précedents crash, en l'espace de 6 moisn tout peut se jouer).
 
Pour les acheteurs, tu joues différement, tu es plus dans le domaine de l'affectif que dans celui du rationnel (sauf en ce qui concerne leur budge et financement c sur )).
Par conte, il n'y a pas de techniques ou de discours tout préparés avec les clients acheteurs, c'est du cas par cas, c'est entre autre pour ça que j'aime ce métier, tu n'es jamais confronté au même cas de figure d'un jour sur l'autre.    
 

 
Autant pour moi, je pensais que c'était déjà fait, apparement sur notre intranet, on nous dit que ce serait altrea qui est le mieux placé, mais que nexity est derrière également, rien n'est fait.
 
 

oui et non  
mais tu as certains promoteurs brigands qui sont souvent en retard
 
LA chose a verifier c est que le promoteur aient tous les permis (detruite et construire) et que tous les recours soient epuises
ca te fait une grosse possibilite de retard efface

effectivement nexity(et son consortium) n est plus le gros pretendant

Déjà qu'ils ont racheté century21 france et guy hoquet...
tu rajoutes la SAGEL et abigest (branche sndic).
 
Par contre avec le crédit foncier, ca en est ou ? (je crois que c'était le CF, mais je uis plus sur )

 
il se passe quoi avec le CFF ? Car je suis censé partir en mission pour eux en aout / septembre :|

Bonne question, je sais pas si l'opération s'est faites...
La personne qui devait monter l'opération pour nexity financement toussa, c'est Jean Marie Messier

 
qu'est ce que tu vas t'emmerder avec de la vefa maintenant?? tu regarderas ce qu'il y a de dispo à ce moment là, y'aura sans doute du très récent à racheter    
 
après si tu veux du neuf de chez neuf et suivre la construction, c'est une autre histoire effectivement, mais perso pour l'instant, le neuf c'est hors de question : c'est très cher et c'est de la merde  

et tes arguments??
 
j ai achete en vefa et j ai paye moins cher que l occaz
 
acheter du recent?? tu peux te brosser qui va vendre un bien neuf avant 5 ans (enfin c logique)
 
s il prend une vefa en 2008 il devra attendre 2 ans avant de l avoir sauf si y a du stock (donc que des grandes surfaces) dont l avoir en 2010
 

Disons que le risque principal du VEFA, c'est que c'est toi qui essuie les plâtres. Donc s'il y a une quelconque malfaçon, c'est pour ta pomme.
C'est le gros avantage de l'ancien (même s'il est récent) : quelqu'un avant toi a déjà "débuggé" le bien.

ça arrive, on ne contrôle pas toujours tout...  
les vieux meurent, les couples divorcent, les travailleurs sont mutés, etc...