Reprise du message précédent :

ça arrive, on ne contrôle pas toujours tout...  
les vieux meurent, les couples divorcent, les travailleurs sont mutés, etc...

oui mais a l ecouter c est un cas plus que normal
 
il y en a mais c est des cas speciaux qques miettes sur le marche

 
je l'ai acheté moins cher que de l'occasion grace au desistement d'un acheteur alors que l'immeuble était presque fini de construire. c'était une bonne occasion
 
 
Défauts constatés et dégats : problemes d'infiltration d'eau dans les caves,  Problèmes de finitions baclées dans l'appart, matériels livrés avec la cuisine non conforme au descriptif, volets roulants éléctriques qui s'ouvraient au milieu de la nuit au pif, actuellement j'ai encore un probleme de serrure , et probleme avec tous les ascenceurs qui sont foireux ( se bloquent , tombent en panne) et probleme de perturbation des connexions internet à cause de ce meme ascenceur , cablage foireux etc...
 
la pluspart des problèmes se reglent  et sont réglés    mais bon , en bon nerdz le dernier est plus chiant et vu les demarches à faire ,il est pas pret de se regler.

 
Non il n'a pas à se brosser... De ce que je peux voir vers chez moi, 10% des trucs neufs se revendent moins de 3 ans après (spéculateurs, mobilité, divorce toussa).
 
Y'a même des trucs qui se revendent alors que les travaux sont pas terminé (pure spéculation là).
 
Regarde les faubourgs de l'arche par exemple, y'a pleins de trucs qui n'ont pas 3 ans et qui sont en vente.

 
Ca, c'est juste des gens qui se rendent compte qu'habiter là, c'est une erreur monumentale...

 
Moi j'ai acheté de l'ancien, et le seul problème que je rencontre, c'est un interrupteur qui déconne...

 
simplement tous ceux qui ne pourront plus payer, qui se rendront compte que leur envie de verdure n'est pas compatible avec leur boulot, qui se sépareront car ils avaient acheté très jeune sans 'essayer' la vie de couple, ceux qui devront changer car le logement n'est plus adapté, ceux qui réaliseront qu'il vaut mieux perdre un peu que tout, ceux qui voudront prendre la mythique PV pour acheter plus grand, ...  
 
la liste est-elle assez longue?    
 
je ne crache pas sur la VEFA, je dis juste que vu le contexte et si tu peux attendre, c'est à mon avis mieux d'attendre  

 
On peut pas tout avoir, hein !
Je pense personnellement que le meilleur compromis, c'est de l'ancien (genre comme moi, début du siècle, avec une HSP confortable...) refait à neuf récemment (double vitrage partout, électricité aux normes, SDB et cuisine neuves...).

T as vu le nbre d appart que ca represente sur le marche?
 
et comme j en ai parle ca depend le type de bien qu il vise
 
du studio/2pieces t en vois tres tres peu  
 
du 3/4 pieces la oui c plus courant
 
mais tu ne diras pas le contraire que pour faire de speculation vendre avant 5 ans du neuf c est tres con car tu dois qd meme lacher 20% de ta plus value.

donc si j'achete du neuf vous me conseillez de rester la dedans pendant tres longtemps (chose prevue car j'achete pas un F3 alors que je suis seule et pour seulement 2/3 ans )

sais tu que tu dois payer la tva sur ta plus value si vente avant 5 ans est faite?
 
donc ca limite vraiment autant attendre cette date

non

 
tiens pour une fois que c la nana qui aura un appart et pas le mec qui rammene la tune + le toit

non si c est ta residence principale me semble t il non ?

Preuve que je sais multi-quoter    :
 

 
Spa faux, mais y'a des milliers de pigeons qui y restent!
 

 
Bah voilà, c'est ça quand on pète des murs n'importe comment pour faire une salle de bain à l'américaine, on nique toute l'électricité ...
 
D'ailleurs, on a encore le droit d'écrire SDB à l'américaine sur le topic ou ça va encore déchaîner 10 posts de mécontents?  

 
Quand t'achète, mieux vaut rester le plus longtemps dedans de toute façon  

c un peu ce que je voudrais faire mais bon l'immobilier c l'incertitude total ... je me suis fixée jusqu'a a la fin de l'annee pour savoir si j'achetais ou louais ... si j'ai pas de coup de coeur d'ici la tant pis

 
Bah ça dépend, tu peux avoir besoin de cash pour un autre super bon plan, ne pas avoir le choix, sentir que ça va baisser et se dire (vaut mieux payer 20% de TVA sur 200 k€ de PV que 0 sur 150 dans 2 ans, etc....
 
Bref, je voulais juste dire que c'est pas rarissime les trucs neufs... Ils mettent même dans l'annonce "FNR".

c'était pas 7 ans pour la TVA ?

achete le trois piece mitoyen a mon apparte
puis 2/3 ans apres on aura un grand appart  

   
sûr de toi

moi aussi jusqu a je lise 5 ans il y a qques jours
 
sonc c peut etre 7 ans a la signature(enfin debut des travaux) ou 5 ans qd c est achever

euh je dois prendre ca comment ?

t imagine chacun pourra casser le mur
 
ca ferait un 5 pieces de 115 m² avec 2 balcon et 2 places de parking pour la modique somme de 440k€  

avec 2 facture EDF et 2 factures de téléphone  
faites gaffe que les compteurs ne soient pas sur le mur mitoyen

 
Je peux rentrer en conccurence? Ou chasse garder?!  

tu peux

achete le 4 pieces au dessus avec la terrasse    
 
meme pas de mur a casser mais un beau plafond/plancher a decouper    
 
oui mes freres les proprio ne font pas que casser des murs  

 
 
Up!   (il y a un agent immo qui vient de me rappeler... j'avais fait une proposition à 170.000€ au leiu de 190.000€ pour une petite maison près de Metz (10km avec une gare   ) ..il y a 10 jours il me disait que le proprio voudrait pas et tout et tout...mais la apparemment il va quand même lui en faire part....lol. Par contre il est venu estimé mon appart et comme vous le savez il manque 10k€ par rapport à mon reste à payer... mais ce filou la m'a annoncé mon prix à moi donc je peux rajouter 8% pour avoir son prix de vente si vous me suivez... et la j'ai une plus valu si je le vend moi même au prix de l'AI...)
 
Un avis la dessus? et pas un truc du genre attend ca va baissé et tout et tout... m'en fou de ça!  

 
Non pas de vulgarité seksuelle SVP

P'tain là c quand même la loose, je viens de recevoir une offre pour 25.9m² rue de tolbiac, avec travaux à 149k€, pour un investissement locatif.
 
Le client me demande une estimation de valeur locative( je pense qu'on peut taper une base de 680 € mensuel aprés travaux) pour sa banqe...
 
Si il fait le calcul de son taux de rentabilité brute, je suis dans la merde

pas facile à revendre un 9-pièces (les ménages à 3, ça dure pas)

 
Bah fous une annonce dans PAP tu verras bien...
 
En tout cas c'est marrant, certains se demande la valeur ajoutée d' un AI, par contre les particuliers qui se mettent la com d'un AI dans la popoche, ça gêne moins...
 
Voilà peut-être pourquoi des gens préfèrent passer par un AI... Quitte à payer X, autant que ça nourrisse quelqu'un d'autre qu'un vendeur ayant mal fait ses calculs de rentabilité/ d'équilibre...

c'est 22.9€/m² en moyenne dans le XIIIè
donc moi je compte 593€...
donc tu es encore + dans la merde

 
Bah comme tous les autre plans d'investissement locatif en ce moment...

 
Trés sincérement, ces bases de référencement son un peu foireuse, a 680 € CC on trouve du client pour ce type de bien, sans pb même...
 
Par contre, je suis d'accord que l'investissement loc sur Paris c'est ridicule...

 
Oubli pas que j'ai pas 1M€ d'apport merci      
 

 
Tente ta chance (si c'est ton choix), p'tre que tu tomberas sur un motivé, tu lui sors tous les arguments qui vont bien (bon pas ceux des baissiers bien sûr) et p'tre que...  
   
 

ça fait entre 4.7 et 5.5% par an, ce n'est pas si mal pour l'époque...  
 
mais je trouve ça terrifiant de payer 680€ (4500 balles) pour habiter dans un 25m²

 
ouaiiiiiis