Reprise du message précédent :

Vous êtes un particulier ?
Consultez le site www.paris-notaires.fr
 

+10% pour "pricer" la hausse des mois à venir  

Si mais ce n'est pas lié à des malfaçons :  
- Si tu fais des trous dans le mur, par exemple pour fixer un tableau
- Si tes fenêtres /portes ext s'usent avec le temps (très probable)
- Si tu veux mettre une évacuation de hotte
Etc... Cela dit, le batiment devrait rester économe en énergie, je suis d'accord.  

Petite question : Que pensez vous de ça ?
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
Je trouve le prix excessivement élevé, non ? En regardant vite fait, je trouve moins cher pour quasiment aussi bien placé.
 
(osef de la déco pourrie, merci de ne pas critiquer )

 
St Jean de Luz    
 
J'y vais dans 6 semaines  

 
6100 euro le m2 le mec c'est mis la prise electrique la ou je pense et a envoyer le 220V ?  

 
Il y a surtout que s'ils livrent des chiffres tout à fait corrects (contrairement à la FNAIM qui n'a jamais vu de baisse de prix en 2008 et 2009), il faut voir la manière de les présenter.
 
J'ai lu plusieurs articles daté d'hier et d'aujourd'hui et je pense qu'on peut les classer en deux catégories :
- ceux qui se rendent simplement compte de 2010 (certainement des membres du collectif contre la nouvelle année)
- ceux qui comparent le premier trimestre 2011 avec le premier trimestre 2010. A ce compte là, une baisse de 20% des volumes et des prix en rythme annuel dés janvier ne seraient visible qu'en octobre / novembre prochain
 
Par contre, noter une progression de 7% entre début 2011 et début 2010 alors que le marché a progresser en volume de plus de 20%, ça en dit long sur l'évolution des volumes de ventes.

noté

oué, je vais tenter de voir ça, mais c'est difficile de juger l'influence de la position d'un appart dans une même ville sur son prix.

ok, file moi un pass

Je me pose aussi la question de savoir comment je vais pouvoir gérer le truc alors que je n'ai aucun droit sur l'appart à part les clés

Nan mais c'est bien si ca continue comme ça je pourrais bientot revendre mon t2 Parisien pour le même prix qu'un t5 à Lyon (pour le t4 c'est déjà fait   ).
 
En tout cas si je reste sur Paris, je pense rester locataire à vie    

 
c'est 10€ l'acces pour un max de 50 ventes, quand tu te prepare a empocher une PV de 100k€, tu peux faire cet effort

Un article complet :
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 54583.html
 

 
En gros, les volumes de ventes reviennent peu à peu à ceux de début 2010.
 
 

ok, je savais pas, je pensais que c'était pour les notaires uniquement. Effectivement, je vais regarder ça de plus près

J'aimerais bien savoir comment tu peux être si confiant sur la qualité de matériel nouveaux en terme de grosse diffusion, fabriqué et installé par de nouvelle entreprise qui s'engouffre dans la brèche des aides fiscales.
Tu es sûr que dans, disons ne serais ce que 12 ans, en gros à mis distance de la fin du crédit, ton sous traitant pour l'entretien va pouvoir te fournir les pièces détachés de toute la partie technique et que sera économiquement réparable ?
 
Ou alors il va te dire mon poooovre monsieur, elle a plus de dix votre VMC, on trouve plus les pièces, faut tout changer, d'ailleurs on peux vous la remplacer à crédit.    
 
 

'Tain les pubs dans le métro
 
"I'm propriétaire à Paris   "
 

 
A Paris INTRAMUROS, dans le nouveau quartier en vogue du XIXe
 
Rien que le slogan  

Le but de l'estimation est de prendre le mandat, pas nécessairement exclusif, mais en même temps l'AI va pas te mettre un calibre 12 sous le nez pour te le faire signer, d'autant plus si tu n'es pas le propriétaire.
 
Après tu peux te débrouiller tout seul si tu as le temps de faire visiter à tous les curieux sans le sous, et autre indicateur de ce qui est "intéressant et revendable" dans l'appartement, dans ce cas ça peut même éviter à ton ami d'avoir a faire le déménagements.
 
Un conseil avant de faire visiter vérifie les identités des gentils visiteurs.    
 
Un pro digne de ce nom fera une estimation de la valeur du bien au juste prix du marché à l'instant "t".
 
Et bon courage.  

Oui il vaut bien mieux se baser sur ce que dit la cousine de Me Michu qui a vendu presque le même bien il y a 2 ans, presque dans le même état, ou alors partir sur le bon sens paysan c'est bien aussi...  

J'ai trouvé un prospectus dans ma boite aux lettres..seulement 280ke le t2 dans le 19ieme.
Un des quartiers les plus dynamique de Paris    
 
Chaque semaine, je trouve d'ailleurs un prospectus d'une agence immo qui me demande si je veux vendre mon appart..marché tendu vous dites
 
Nan mais sérieux les apparts sont svt à 400+ loyers à Paris ... autant etre localooser Parisien et faire de l'invest locatif en province grace au salaire Parisien    
Le raisonnement marche aussi en petite couronne, en grande couronne l'achat est moins insensé mais bon on ne va pas refaire le débat sur les zones 4et5

Oué, non, justement

Je m'en occupe gracieusement pour dépanner, mais je ne compte pas prendre en charge les visites moi même. L'appartement est normalement quasi vide.
Je vais voir ce qu'en dise les "pro"

note que j'ai une idée du prix, je viens de récupérer la base de données des notaires (merci Kadreg pour l'info).

 
On parle de collectif là. Seules des entreprises générales et des maîtres d'ouvrage de taille convenable bossent sur du BBC aujourd'hui. Et en gros avec ce genre de structures on ne fait pas vraiment appel aux nouvelles entreprises qui s'engouffrent dans la brèche, mais plutôt à des sous-traitants un minimum implantés, avec des références et des assurances (décennales, certes).
 
Pour la VMC spécifiquement, si on ne peut plus faire confiance à des fournisseurs avec quelques dizaines d'années d'expérience, je ne vois pas à qui on peut faire confiance   .  
 
Et puis le BBC ce n'est pas forcément de la technologie de pointe: un radiateur ça reste un radiateur ²
 
 
Après pour le particulier qui installe une technologie exotique après avoir été démarché par des commerciaux qui lui ont vendu une aide fiscale, c'est plus la même histoire

 
Tu vas dans quel hotel ? Quand j'étais gosse, on allait aux goélands, j'aimais bien et assez proche du centre.  
 

 
Tu ne parles pas de papa comme ça, ca va mal finir.    
 
Bah, je viens de voir que c'était une exclusivité. Donc, le truc classique l'AI a surévalué le bien pour chopper le contrat, puis va demander de baisser le prix au bout d'un petit moment.    
 

  J'ai vomi.
 

Elle est pas si moche que ça la demoiselle pourtant.

Qui bien sûr ne font rien sous traiter ...
Qui bien sûr ne font rien venir de Chine...
 
Jusqu'à nouvelle ordre, une décennale et une assurance ne garantissent pas que la durée de vie du matériels installés soit en adéquation avec la durée du crédit qui permet d'acheter le BBC.  
 
On en reparle dans 10/15 ans quand les BBC vont commencer à se trouver massivement sur le marché avec de gros frais de copropriété.

les prix repartent à la baisse, sauf à...
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ris-594187

d'ailleurs, on ne devait pas être inondé de Besson, Robien & co ces dernières années ?

Encore une prévision totalement farfelue des krachistes  

Tu as bien fait attention à leurs coiffures bien sûr (dans la pub je veux dire). C'est subtil, mais orienté...

 
et jeter ton argent par les fenêtre sans préparer ta retraite !    

 
La sous-traitance j'en parle. La sous-traitance n'est pas synonyme de mauvaise qualité, c'est juste de la spécialisation des tâches (c'est pour ça qu'il existe des boites de plomberie, d'électricité et de peinture   ).
 
Sous-entendre que production chinoise = qualité moisie c'est du troll   .
 
Et pour les frais de copro, ils risquent effectivement d'être plus importants. Mais d'un autre côté ça fait des économies d'énergie. Bah oui, passer de classe D à classe A ça divise la consommation énergétique par 4 au minimum. Et le prix de l'énergie ne risque pas de baisser d'ici 10 ans... Si les acheteurs continuent à acheter un prix d'achat sans regarder ce qu'il y aura à payer en fin de mois...

 
Bah s'il est sûr d'obtenir son prêt...
 

 
Si si, c'est légal.
 

 
 
Voilà, c'est exactement ça.

 
Y'a jamais eu de retour de robien, de perissol, de mehaignerie ou de tout autre, c'est complètement noyé dans la masse...

Tu peux etre locataire de ta RP et multi proprietaires d'apparts    
 

 
La justice commence à s'y intéresser :
 
http://www.quechoisir.org/argent-a [...] -en-examen
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] a-vue.html
 
En fait, très peu de Scelier à Paris IM ou dans le 92, à cause des coûts du foncier. Par contre, tout ce qui est en zones B  ...
 
si tu sonde certains sites, tu verra que nombre de villes moyennes de provinces, souvent inondés en defisc, n'ont pas connu de hausse de l'immobilier en 2010 ou très peu.

Si ces placements étaient valables à 100%, les sociétés ne demandraient pas aux particuliers d'investir, elles investieraient elles mêmes. Une histoire de pelles, pioches et chercheurs d'or. Non pas que les Robiens ne soient pas valable, mais qu'en j'en vois qui invstissent sans aller sur place ni se renseigner des prix de loc ou du rendement locatif, je dis qu'au final c'est bien fait pour eux, et je les remercie de contribuer activement à la croissance économique de notre beau pays.
MAis certains perdent tout esprit critique face au mot "Réduction" suivi du mot "Impôt".

 
Pour ce qui est de l'ampleur du problème :
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] ation.html
 

 
http://www.defiscalisationderobien [...] 022011.php
 
Pour le moment, on ne parle que des Robiens. Du fait du temps de construction et le délai d'un an qui sucre la défiscalisation en cas de non signature de baïl, on ne devrait pas tarder à entendre parler des Scelliers.  

Une fois ruinés, ils payent moins d’impôts. Ce qui, je crois, était leur seul but, rien de grave donc  

J'ai du Robien mais dans un programme classique où il y a une majorité de résidences principales, en région parisienne. C'est un de mes meilleurs placements...
 
Comme tout investissement, il faut étudier le sujet avant de signer tout et n'importe quoi !

 
Le truc c'est que tu as un patrimoine et des revenus conséquents, ce qui te permet de diversifier un max, donc même si l'un de tes invests s'avère pourris, ben c'est pas grave, tu sais à quoi tu t'expose et c'est contrebalancé par les trucs juteux.
 
Là où c'est plus chiant c'est quand un gogo pars à all-in sur un Robien à l'autre bout de la France, parce que tu vois, "faut réduire les impôts, c'est vrai hein 1500 € d'IR l'état c'est des voleurs..."

 
là, tu est dans le cas normal de l'application de cette loi.
 
Pour d'autre, ça ressemble à ça :
 
http://droit-finances.commentcamar [...] e-scellier
 

 
Je ne suis même pas sûr qu'il se rend compte qu'il devient proprio d'un bien immobilier.  
 
on a ici un autre témoignage :
 
http://pef1.unblog.fr/
 

Qu'est ce que t'appelles classique ?
Qui fait la gestion du locataire toi ou une escroc société de gestion ?
 

Et ?
Moi ca ne me derange absolument pas que les gens un peu friqués et bêtes se vautrent en faisant du scelier