Reprise du message précédent :
en MP  
 

C'est devenu rare par les temps qui courent les sanctions blabla

Hello,
 
Dans le magazine de la ville de Versailles ce mois-ci, il y a l'édito d'une agence immobilière qui a pignon sur rue. En 2008, elle a été une des premières à sentir le retournement.
 
Ce mois-ci, son billet est plus qu'alarmant.  
http://www.montecristo-immobilier.com/recrutement.html
Extrait:
 
mai 2011
 
Le désenchantement est à nos portes
 
Les 4 premiers mois de l’année 2011 viennent de s’écouler. La principale analyse que l’on peut tirer est que le nombre des transactions immobilières a baissé sur notre région comme dans une grande partie de l’hexagone. Il y a moins de vendeurs mais moins d’acquéreurs potentiels aussi. Plusieurs raisons expliquent cette situation: la hausse des prix depuis 15 ans qui a finit par décourager bon nombre d’accédants, le pouvoir d’achat en baisse du fait de l’augmentation du coût de la vie et de la stagnation des revenus, la hausse exceptionnelle des taux d’intérêt bancaires de 3 à 4 % environ (soit près de 35 % en quelques mois), le climat social, politique et économique morose soutenu par des médias qui entretiennent le catastrophisme.
 
 
À ce jour, je pense que le marché a atteint un pic des prix sur Versailles et Le Chesnay, comme de nombreuses villes autour de nous. Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel…
 
Pour les propriétaires et acquéreurs d’une future vente de biens immobiliers, il apparaît fondamental de sélectionner son Conseil immobilier en comparant ses qualités qui assurent une authentique « Valeur Ajoutée » dans le sens du SERVICE. Ne vous privez pas des conseils gratuits que nous pouvons vous offrir : ils vous serviront certainement avant votre prise de décision. Un client averti en vaut deux ...
 
Pour info, on est aux alentours de 5500€/m² pour les apparts et 6000€/m² pour les maisons.

une autre étude concernant les vieux et l'immo L’impact du vieillissement de la population
sur les marchés immobiliers :
 http://www.caf.fr/web/WebCnaf.nsf/ [...] errere.pdf
 
en lisant cette longue étude, on peut en déduire que les ratio prix des maisons VS appartements va s'inverser fortement en 2020 en faveur des apparts  au vu de la demande :
 

 
 
C'est pas interdit de divulguer les MP sur les topics ?

Perso les AI que j'ai vu bosser ces 2/3 dernières années, c'était ça, point barre.

 
oui, c'est la loi française : une correspondance privée ne doit pas être divulguée sans autorisation de l'auteur.  

joli le coup de blabla  

Ninon    
 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] horComment
 

 
On dirait qu'en ce début d'année, les AI sont quasiment tous unanimes ...    

Rho, mauvais joueur

 
...si les gens pouvaient l'entendre...

...et en attendant on en revient au troc!
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

 
"les gens" ne l'entendrons au mieux dans 3 ou 5 ans, lorsque le gros de la baisse sera passé. Ce sont les banques qui vont donner dans le refus de crédit.  
 
En attendant, on va entendre gueuler contre les banquiers un peu partout.  
 
Je vois déjà les cas où des acheteurs sont obligés de négocier 5000 € de moins car sinon le financement ne passe pas alors même que le compromis de vente est déjà signé.  
 
On va entendre les coup de gueules du genre ils gonflent les taux pour s'en mettre plein la poche et nous empêche d'acheter un bien convenable ...
 
Oui, j'en reste persuadé : la baisse de la demande, c'est dans les bureaux de conseillers en clientèle des banques que ça se passe, au moment de discuter crédit immobilier.

...sauf pour les quelques illuminé qui se rendent compte tout seuls que c'est trop cher...

 
  enflures !

D'ailleurs, petit rappel sur la baisse des volumes :
 
http://www.lejdd.fr/Economie/Actua [...] se-297453/
 

 
ce qui complète l'info que nous avons depuis cette semaine sur la demande en crédit:
 

 
-34%, une partie de la baisse est due à l'absence maintenant de renégociation de crédit en cours, mais aussi à la baisse du nombre de transactions (cf article cité dans ce poste)
 
Bon, là dessus, les notaires nous ont fait des communiqués portant sur la situation en 2010, mais en indiquant que les volumes en début 2011 sont à peine 7% plus élevé que ceux de début 2010, ils font une drôle de confirmation : après une hausse de 30% de volumes en 2010, ce chiffre correspond effectivement à une baisse de volumes d'environ 20%.
 
autre confirmation :
 

 
mais eux, ils sont trop rares pour être significatifs.
 
En ce qui concerne le crédit :
 
http://www.gecodia.fr/Distribution [...] a1998.html
 

 

Je ne l'aurais pas dit comme ça, mais je suis d'accord.
 

Allez nico, reviens, je voulais juste te faire tourner en bourrique, mais je ne cautionne pas la divulgation de MP

 
Non, c'est juste une règle du forum, ou alors il faut me dire quelle loi
 
Le secret des correspondances couvre le destinataire et l'expéditeur contre un tiers, mais eux-même peuvent divulguer les correspondances tant que cela ne va pas à l'encontre de la protection de la vie privée.

Ok, je voulais divulguer les MP de nico sur ses folies à la caserne, mais je ne le ferai pas.

pas forcement, parce qu'il reste de la marge à paris, les acheteur n'achetent pas au taquet, il y a de la donation, du tresor de famille et de la coke.  
 
Lesimpacts les plus forts sont sur les achat de primo accedent, les petites maisons de banlieue, les petits appartements pas top. Parce que ce sont ceux la qui empruntent au taquet.

 
bah oui, et pourtant, ça se vend. Le milieu qui achète a paris n'est pas celui dans lequel tu vis

 
Tu n'es pas le seul, Agen, Mont de Marsan, Perpignan etc.    

Ba à Brest tu en a 8 plutôt  

Ah c'est clair:
- Paris des locataires à la pelle mais une rentabilité de m......    
- les villes citées ... pas de locataire  

et une rentabilité de ....

 
Oui, mais c'est pas grave : réduction d’impôts !    
 
(ha non, on me souffle qu'au bout d'un an sans location la réduction saute   )

Un logement en Scellier loué par/à un ascendant/déscendant, vous avez expérimenté ? Des subtilités ?
 
Et un scellier sur une maison que l'on fait construire, sur quel prix se base-t-on pour calculer la réducation d'impôt ? (Professor peut-être ?)

 
Il y a tout de même eu une baisse de volume sur Paris depuis janvier. par contre, ceux qui achetaient en 2010 (plus souvent des investisseurs que des primo) n'ont pas trop de problèmes de taux, mais ils ont d'autre raisons de ne plus être là.

 
Non, mais ce ne sont pas les seules villes :
 
http://www.lavieimmo.com/forum-imm [...] 749-1.html
 
En fait, les villes de province sans problèmes sont rares :
 

 
Et c'était il y a plus d'un an, la situation a du se dégrader encore depuis ....

quel qu'un a deja vue un immeuble aussi merdique et aussi chère que cette offre ? http://www.selogerneuf.com/5875285 [...] detailpg=1

 
j'ai déjà vu plus cher et plus moche.
 
Au niveau des coloris, on est dans un style méditéranéen assez typique, ca ressemble au style florentin, en tout cas, c'est stylistiquement plus authentique que certaines maisons "rustique"
 
Par contre, appart en rés de rue : pas top d'y habiter.  
 
pour le prix, je ne connais pas suffisemment Nice, mais :
- très peu de différence entre 2 pièces et studio
- gouffre entre 3 pièce et 5 pièce.  

claire rdc le mec ouvre la fenêtre paf il cogne la bagnole garez sur le trottoir
 
et bonjour les odeur de pot d'échappement et les klaxon , sérieux on construit n’importe ou et n'importe quoi  
 
le 2 piece en prix correct (mais je suppose c'est celui du rdc invendable) le reste hors de prix  
 
j’essaie de voir pour déménage du coter nice/canne/antibe ou pas trop loin pour le taf , j'ai eu une lettre ce matin pour taffer dans une multinational de télécommunication a sophia , il me demande de venir les voir , si ca marche faut me case dare dare

Ca ressemble surtout au style de merde des quartiers champignons et de la nouvelle construction. Copier-coller de villes telles que Cergy le Haut, Saint-Ouen l'Aumône-Liesse, trucs du style. J4aime pas du tout, ça fait carton. Après, si c'est de qualité et que ça vieillit bien, pourquoi pas, mais je n'y crois pas trop

 
 
Dans quel type d'appartement vis-tu pour que tes fenêtres ouvrent vers l'extérieur

regarde les volets sur la résidence en question...

 
Les volets    
 
En traduction русский, volet doit apparenter à fenetre  
 
Un tel emplacement, ça doit couter cher en somniferes, ça doit bien etre un argument dans la négo .

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